狭小・注文住宅からローコスト住宅、重量鉄骨3階建て、木造、輸入住宅、二世帯住宅の新築も!静岡市・沼津市の工務店・建築システム

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2015年07月15日

×アフターメンテm(_ _)m99×※ 屋上の床が・・・汚い & コケが生えてるし~

我が家の屋上・・・
「ココから安倍川花火が観られる!」というだけで作った屋上。
最初の3年くらいは子供達も喜んで バーベキューしながら観たけれど~
中学に上がると友達と会場に行くのが楽しいみたいで ココは不要に(><)

そんなこんなで9年が経つとこの状態。
梅雨時で水捌けが悪い部分は「写真1」カビが生えたように黒くなり
ソーラーパネルで日影の所は綺麗なグリーン?? コケじゃん@o@;/

横山塗装さんに相談したら コケや汚れを一度ブラシで擦って 塗装を塗り直さないとヤバイ!との事。
屋上はシート防水層で ゴム製。 表面のトップコートが劣化するとゴム自体が硬化したり
ひび割れを起こしたら雨漏れの原因になるので ここで塗っておくのがベストな選択。

2015年07月13日

×アフターメンテm(_ _)m98×※ 波型折板屋根、ボルト部分から雨漏り!

築30年。
てぇ~事は、私が初々しい20歳の時に新築したビルですね。
鉄骨3階建てですが、屋根の色褪せを防止するように塗装もされ
ボルト部分もコーキングで固めて補強してありましたけど・・・ 最近所々雨漏り発生との事!

やはり原因は「写真2」ボルトの穴ですね。
今日はこの部分に再度コーキングを流し込んでから ボルトキャップ(樹脂製)でフタをしました♪
全部で450個 @o@;/ 真夏日に屋根の上で二日に渡っての作業で完了いたしましたm(_ _;)m
ボルトキャップ

http://www.diy-tool.com/fs/diy/h65-0003

2015年06月27日

×アフターメンテm(_ _)m97×※ エアコンとカーテンレール(BOX)の位置関係

エアコンやカーテンレールは、当社に依頼いただければ設置します。
その他引き渡し後に、自分達で付ける方もいらっしゃいます。

『完成してから決めればイイかな~?』と、わりと後回しにされがちな部分ですが
カーテンレールのカタチや 今回の様にカーテンBOXを設置する場合
エアコンの機種、大きさ、設置場所 この辺りを 配線・配管する時点で決めておかないとなりませんね~

今回はフィルターを交換しようとしたら発覚。 カバーがBOXに当たる! @o@;/

幸いカバーが柔らかい樹脂なので 少し曲げれば開くので大事には至らなかったのですが
場合によっては エアコンの取り付け位置を右にずらさなければならい事態に発展します。
この部分、盲点となりやすいので カーテンBOX&エアコンの干渉は配慮していきましょう。

2015年06月26日

×アフターメンテm(_ _)m96×※ 受水槽の交換です。30年間お疲れさまでしたm(_ _)m

一般住宅では見かけない物ですが、、、、
水道の圧が弱い地域の3階建てで二世帯住宅だったり、
アパートや事務所では 水まわり設備の水量が弱くならない様に
タンクからモーターで圧送する装置が必要なケースがあります。

このタンク、建築当初から使って30年。
定期的にお掃除したり モーターを取り替えて使ってきましたがいよいよ交換の時期となりました。
「写真1」古いタンクは500L。運び出せなくて切断して搬出。
新しい物はちょっとコンパクトな300Lにしました。モーターはパワー増量の400W

2015年05月25日

×アフターメンテm(_ _)m95×※ パーテェーションのストッパー金具が・・・

完全に壊れました。。。コッパミジン ←漢字で書くと【木端微塵】かな?

YKKから部品取り寄せたら1000円
取り付け費は別と言われたので、自分で取り替えましたけどぉぉー

この間仕切り用パーテェーションですが、天井から吊ってあります。
ただ、それだと 小さな子が寄りかかったり、風で揺れるので
床に必ずストッパーが必要なんです。マグネットのロック式。

これを付けたお宅は だいたい4~5年で割れて私に連絡くるのですが~
ウチっ家は9年も持っただけ・・・長寿命?

それにしても色! グレーしか無いのだろうか?
床がライトウッドなので、それに近い色が良かったな~ 今度壊れたら聞いてみます(笑)

2015年05月24日

×アフターメンテm(_ _)m94×※ 会社の駐車場、アスファルト舗装やってます

先月は事務所ビルの外壁を塗り替えました♪

今日は駐車スペースのアスファルトやり直し工事。
やり直しと言っても、今あるアスファルトの上から5センチ打ち増し!

25年も経つとアスファルトはだんだん痩せてきたり、タイヤの下の所が
大きく凹んだり、 あと~ ザラザラ感が出てきて老朽化します。

今日の工事でしっとりなめらか肌に変身。
車が停めやすくなるようにホワイトでラインも引きますね♪

「写真3」ローラーで踏み固めて舗装。

2015年05月23日

×アフターメンテm(_ _)m93× 天窓から雨漏り(><) 原因調査!

完成して5年目。

「雨漏りしてきたんですよぉ~(><)」のSOS電話有り!

場所はロフトの天窓。
ガラス窓がクルクル開閉するタイプ。
光も風も通る素敵なトップライトですが・・・
先日の横殴りの暴風雨の時にポタポタ落ちてきて、バケツで受けて一夜を過ごしたそうですm(_ _;)m

屋根の雨漏りの原因として考えられるのは3つ。
防水切れ? 屋根の施工ミス? 天窓の不具合?

とりあえずすぐ飛んで来てくれた屋根屋さん。
防水も屋根も異常なし。
一番可能性が高いのは 開閉窓のゴムパッキンの緩みか? 日焼けで硬化して隙間が空いてるか?

とりあえず来週早々、べルックスさんが点検に来てくれる事になりました

http://www.velux.co.jp/private/get_inspired/tenmado_gallery

2015年05月15日

×アフターメンテm(_ _)m92× ソーラーパネル設置検討中!

昨年12月に完成お引き渡しのHさん宅へ!
新築当初は考えていなかたソーラーパネルですが・・・
飛び込み営業マンの話を聞いていたら「やっぱり太陽光発電の時代かな?」
と思い始めてきたとのこと。
毎月払う電気料金(2万円前後)と月々のソーラーローン(15年払い)が同じであるならば
長い目でみたらお得かな? と、家族で考えるようになったそうです。

ただ、知らない所に頼んで、もし工事で屋根が傷んだり 雨が漏るような事態になった時
住宅会社とソーラー屋さん、責任の所在が曖昧になるとイヤ!という事もあり
それで建築システムから見積りと、乗せた場合の発電シミュレーションを提出する事になりました。
乗せた方が絶対お得と断定できたら、オススメいたします♪

あと、ソーラーを乗せた事で 夏場の直射日光 屋根に当たらなくなります。
それで3階3室の温度上昇が緩和されれば エアコン設定温度が下がりEcoの相乗効果に繋がりますね!

2015年05月13日

×アフターメンテm(_ _)m91× ハイツの小窓、全てに防犯面格子設置!

2階建てのハイツ!
16年程前に建築システムで建てた賃貸アパートですが・・・
今日は12戸全てに面格子の取り付けを行いました。

玄関横の小窓。
こんな窓から泥棒が入ったんですって? @o@;/
中から押して開けるタイプなので 全開にしても斜めに滑るだけ、
しかも大人の肩幅より小さい窓なのに ココから侵入した形跡があるらしいんです。

再犯の事も心配で、オーナーさんからの御依頼で取り付けいたしました。
皆さんもお出かけの時、風通しに!と思って 洗面やトイレの窓を開けっ放しで
出掛ける事は・・・絶対にやめましょう。まさか!って所からでも入ってくるんですよ(><)

2015年03月30日

×アフターメンテm(_ _)m90× クレセントを取り替えました!

お引渡しの時は、窓のカギ(クレセント)は「写真1」になってます。
窓を開けるまでには3重のロック(手作業)があります。
1、レバーロック解除のフックを押す。
2、レバーを降ろして錠を解除
3.窓枠の下の防犯ロックを外す

これでも心配な方は、「写真2」のダイヤル式解錠もあります。
泥棒がガラスを割って入る時は、身体が通れる分を割るんではないです。
手が入る(クレセントを動かせる範囲)だけなんです。
プロなら10秒で侵入しちゃうので、このダイヤル式を導入すれば
クレセントが動かないので侵入を諦めるか?

ガラスを全部割る手段にでるか?です。

ダイヤルロックは【まずは下に⑧ もう一回下に回して⑧、最後に上に①】で解除。
くれぐれも・・・解錠番号のシールは剥がしておいて下さいよ@o@;/

数字は設定を変える事ができるそうです。

防犯だけではなくて 家族の安全の為に取り替えるケースもあります。
2~3歳になると ちょっと目を離した隙にベランダに出てしまい転落事故につながったり
アルツハイマーで夜中に窓開けて徘徊する症状がある時などにも最適です。