狭小・注文住宅からローコスト住宅、重量鉄骨3階建て、木造、輸入住宅、二世帯住宅の新築も!静岡市・沼津市の工務店・建築システム

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2008年12月26日

■豆知識-51■民法第235条,観望制限

「境界線より1m未満の距離」において「他人の宅地を観望」できる窓や縁側を設ける者は目隠しを付することが必要である。
※1mの距離は窓又は縁側の最も隣地に近い点から、直角腺で境界線に至るまでを測量する。

  ↑
「観望」の解釈ですが・・・とても難しいですよね?
隣のお宅の家の中を「覗き見」しようとして窓を付ける人なんていないのに

先に建てて住んでいるお宅から見て「プライバシーの侵害だ!」「けしからん!」と言われる場所に
窓、縁側を取り付ける場合は「目隠し」(見る事の出来ない工夫)をしなさい!という事です。

実は、法律的に「1mだから悪い」だとか「1.1m離れていれば関係ない」とか
そういう問題だけではなく、相手が不愉快な思いをするか?しないか?のメンタル面が大きいと思います。
(これは私自信の勝手な見解ですけどー!)

事前に隣の窓位置をチェックしてから設計に入る。または希望の間取りが出来た時点で
ご迷惑が掛からないか?チェックして窓を移動させたり曇りガラスにする。
などの工夫は絶対にするべきです。そうしないと、こちらだってプライバシーを損ねる事にもなってしまいますから

写真は我が家の(お隣に面した)窓です。
外壁まで手が届きそうな距離ですが、風を入れる為に窓を開けても
御迷惑にならない位置を計算しながら付けました。

2008年12月25日

豆知識-50■太陽光発電補助金復活!

サンタさんからではないですが・・・国からのプレゼントでしょうか?

新聞に「太陽光発電システム」の補助金制度が始まる! と書いてありました♪

正確に言うと「復活」なんですよ。2005年までは補助金制度があったのですが
ここ3年間は打ち切り!! 来年(09年1月13日)より、補助金交付申請の受け付けが開始いたします。
詳しくは太陽光発電協会→http://www.jpea.gr.jp/meeting0901.html
以下引用します。

●  募集期間
      2009年1月13日(火)~2009年3月31日(火) ※先着順受付
 ●  補助金額
      太陽電池出力 1kWあたり 7万円
 ●  対象者
      自ら居住する住宅にシステムを設置する個人で、電灯契約をしている方
 ●  対象システム
      以下の要件を満たすことが条件となります。
 (1) 太陽電池モジュールの変換効率が一定の数値を上回ること。
     (太陽電池の種類毎に基準値を設定)
 (2)  一定の品質・性能が確保され、設置後のサポート等がメーカー等によって確保されて
     いること。
 (3) 最大出力が10kW未満で、且つシステム価格が70万円(税抜)/kW以下であること。
※要件についての詳細は別途定める交付規程及び技術仕様書に基づく
 ●  申請方法
      都道府県別の受付窓口に申請書類提出

2008年12月23日

■豆知識-49■土質サンプル

この瓶の中に入っている土や砂利はN様マンションの地盤調査で採取した土質です。

「ボーリング調査」という方法で地盤の強度を確認したのですが・・・
鉄管のあたまを鉄ハンマーで打撃して、30センチ沈むのに何回叩いたか? という
至って原始的な手法で調べるお話は以前しました!
    ↓
http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_3/12070511.html

その時に採取したこのサンプルは・・・100年!いや200年後の子孫まで残してあげたい
大変重要なその土地のデーターになるのです。家宝として倉庫にしまっておきましょう♪

このサンプルと打撃回数を基に地盤の補強が必要か否か?
補強が必要ならば、地盤改良か?(表層改良か?柱状改良か?)
杭を打ち込む必要があるか?(鋼管パイルか? コンクリートパイルか? 摩擦杭か?)

太さは? 長さは? 本数は? など建物の大きさや地震時の荷重のかかりかたなどまで想定して計算から弾き出します。

「液状化現象」って聞いた事ございますか?
海で波打ち際に立っていて、波がザブ~ンと足を飲み込んで・・・
その後、波が引いて行く時に 足の裏の砂がサラサラと流れ出して体グラつきますよね?

アレです。

地震時の地層の振動で、地中の水分の移動、流れが生じて町全体の建物の基礎の下をすくわれる現象!

この土質サンプルからその可能性や被害の想定まで可能になるのです。

2008年12月21日

■豆知識-48■1階に神棚がある場合…

その上に部屋があって、真上を歩き回るのはよくない!! って言いますよね?

だからと言って 神棚を2階に祀る訳にもいきませんし
それを理由に後から設計図の変更をするのも大変ですから
最初から祀る位置、方角も計画に入れて設計を始めるの事が大事です。

神棚は仏壇と同じで、南もしくは東向きにするのが基本です。

上に部屋がある場合には写真1のように「雲」と書いた紙を貼って「この上は空とお考え下さい」とするか
「雲板」写真2を取りつける方法があります。
http://www.mikubi.or.jp/kamidana.htm

神社の形をした宮型(みやがた)(「お社」おやしろとも言う)の中には
信仰する神(伊勢神宮や氏神様など)の神札(お札のこと)を入れるのです。

写真3ですか? こちらは荒神(こうじん)さんといって火の神様です。
今でも家の中に祀っているお宅は時々お見かけしますよ。
人間社会において火災の恐怖は昔も今も同じですから「火」に関して感謝と畏れの気持ちを
お伝えする意味で、建て替えの際も引き継いで信仰しているようです。
場所はやっぱり台所付近でしょうね~~向きは南向きが良いとされています。

「オール電化にするのだから、もう御祀りしなくてもいいのでしょうか?」
そういう質問しないで下さいよ~~(><) 

・・・・隣からの延焼や雷の天災の事も踏まえて今まで通り敬って参りましょうね♪

2008年12月20日

■豆知識-47■洗濯機の排水

もう1つ排水口の話を追加しておきます。

洗濯機の排水に関してですが・・・
今までは写真1の専用「防水パン」が一般的になっておりましたが
ここ3年くらい前からは、写真2の「排水キャップのみ」設置する方法をお勧めしております

理由としては
1、最近の洗濯機は斜めドラムや乾燥機能が付いて大きいので防水パンの中に収まらないケースがある。

2、洗濯機の下に排水口があるので、定期的にゴミの清掃ができず詰りや、洗濯機の故障の原因になっている。

3、洗濯機の位置を変える事ができない。
  専用キャップならば、排水口の位置は洗濯機を外した所にして、ホースの繋ぎが簡単。

もちろん臭いが逆流してこない様に水でブロックする方式をとってありますし
髪の毛や毛玉のを取るのも容易です(排水ホースは外さずできます)

2008年12月20日

■豆知識-46■ 排水枡の話

今年も残り12日...
そろそろ大掃除を始めているお宅もあると思いますが、最後の仕上げに外の排水枡のフタを開けてみませんか?

浄化槽を設置してあるお宅は
http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_1/20362451.html
定期的な清掃、メンテナンス業者が入りますから必要ありません。

今日は下水道地域の家の話です。
下水に流し込む排水の経路は通常2本に別れています。
写真1の黒くて、小さいフタは汚水(トイレ専用)で
    白くて大きいフタは雑排水(キッチン、風呂、洗面、洗濯機)の経路です。

汚水の配管に関しては、トイレが詰って流れなくなった時に水道業者さんが
点検するためのモノなので家の方が開ける必要はありません。

雑排水の経路は住んでいる方がフタを開けて、定期的に掃除をしなければなりません。
台所からの油や、お風呂からの髪の毛で汚れている事もありますから年に2回くらいやりたいです。
浮いている油や、下に沈んでいるゴミをすくい取って下さい。

写真2で、赤いシールの貼ってある突起物がありますが
これは下水本管からの臭いが家の中に逆流してこな為のキャップです。
半分水の中に浸かっている状態が正常です。

その他 排水口には、臭いが部屋の中に上がって来ないように
必ず水でブロックする(塞き止める)構造になっております。

図ア、お風呂の排水口
 イ、雑排水枡
 ウ、洗面ボール下のSトラップ
 エ、台所の排水口

お客様から「あまり使っていない洗面所から変な臭いがしてくる!!」と連絡がある時は
一度水を流してやれば、すぐに止まります。
トラップ内の溜まり水が蒸発して、排水管の臭いが逆流しているケースがほとんでした!

2008年12月19日

■豆知識-45■モノトーンって・・・

豆知識43で、カラーコーディネートの話(壁、天井の色調)をしましたが
思いっきりモノトーンな色使いの写真があったので見て下さい。
トレンディードラマの主人公の部屋で出てきそうですね~

よく見ると「色使い」というよりも、白い部屋に ドアとクローゼット扉だけ黒。
あとは家具や小物の選び方だけで大人の空間作りの完成なんですよー。

若いお施主様!! 挑戦してみましょうか? お手伝いしますよ ^^/
大正生まれのおじいちゃん、おばあちゃんも一緒にくつろぐリビング??
それだったら・・・やめておきましょう。。。(笑)

モノトーンを基調にするとシンプルで落ち着きのあるお部屋になりますが、温か味は・・・感じられません!
そこがネックになりますから、いざこれに決めるとなると、勇気がいるのだと思います。

こちらはパナソニックHPです。
   ↓
http://denko.panasonic.biz/sumai/gazou/sim0810/start.html
このサイトは床の色や、ドア、家具の色まで「着せ替えシュミレーション」ができるサイトです。
これからお客様と色の打ち合わせする時にも使わせて頂こうと思います♪

2008年12月19日

■豆知識-44■ 住民税からも控除を受けられる?

12月12日に発表された平成21年度税制改正の資料の中で・・・

平成21年~25年の間に、住宅を取得する方の住宅ローン減税の概要が詳しく載っておりました。
(住宅ローンを借りている方は、残高証明の1%分が10年間 所得税額から控除されます)

ただ、建てた時期に応じて限度額(適用されるローン残高)が違っています。

 居住年  適用限度額  控除期間 控除率
・平成21年 5000万円 10年  1%
・平成22年 5000万円 10年  1%
・平成23年 4000万円 10年  1%
・平成24年 3000万円 10年  1%
・平成25年 2000万円 10年  1%

※認定長期優良住宅の場合、平成21年~23年入居は5000万で10年、控除率1.2%
 となりますので、最大で600万円の控除も可能となります。

11月1日の記事http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_1/18904022.html

しかし、納めた「所得税」額から控除を受けるわけですから・・・
戻り切らない家庭では「住民税」からも減税を受けられる事になりました。(最大97,500円まで)

この税制改正はこれから住宅取得を取得される方への起爆剤になるといいですね♪
詳しくは→http://www.jimin.jp/jimin/seisaku/2008/seisaku-032.html

2008年12月18日

■豆知識-43■ カラーコーディネート

会社に「+CLASS」という雑誌が置いてあったのでパラパラめくっていましたら
こんな写真がありました。 この雑誌、サッシメーカーの新日軽さんの企業誌でした。

この特集記事では、日本人は室内の壁や天井を 無難な白を選ぶ方が大半ですが
壁の一面に 「色」をつけるだけで空間を楽しみ、日々の生活をより豊かに演出してくれるよ♪
と書いてありました!!

写真1のテーマは「ハッピー!」 彩度の高いビタミンカラーを使う事で
元気で笑顔の溢れるハッピーライフをエンジョイする色調です ^^/

写真2のテーマは「エキゾチック!」
仕事の疲れを癒し、ゆっくり休める色調をセレクトしてあるとの事です。

色彩と人の感情は 深い関わりがありますから、勉強していくと楽しいかもしれませんね!

インテリアの難しいところは、壁や天井の色を強調した場合には
キッチンや、ダイニングセット、ソファー、クッション、カーテン、照明ets…. これらの色も含めて
コーディネートしなければなりません。

親戚や友達が来た時に「う~~わぁぁ~~~~~センスイイ~~♪」と言ってもらえると鼻高々ですが...

一歩間違えると「え゛ぇぇぇーーーーーーー 強烈な部屋~~! @@;/ 」 

って顔される事も覚悟しておかないと!!(笑) でもそんな事、気にする事はありません。
自分達が住む家なのですから、自分達が欲している色彩選びを楽むべきだと思いますよ。

P.S でも、あまりにハチャメチャな場合は私が断固として思い留まらせる努力してます(笑)

2008年12月17日

■豆知識-42■二世帯の固定資産税

豆知識41で不動産取得税は「二世帯住宅だ!」と認められると
軽減措置の1200万円×0.03(税率3%)=36万円の控除がダブルで受けられる話をしました。
http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_1/21072206.html

そこまで説明するのであれば・・・・
「固定資産税でもダブルで軽減を受けられる話もした方が良いのでは?」
と師匠(知り合いの税理士さん)が言っていたので
ここで触れておきたいと思います!!(笑)

固定資産税は2階建て住宅で3年間(3階建てで5年間)120m2分までは1/2に軽減されるのですが
二世帯住宅の場合は「これもダブルで受けられる」という話です。

簡単に説明しますと・・・
面積120m2×91,000円(の評価額の場合)×0.014(税率1.4%)で
152,880円ですが、3年間は1/2になるので76440円です。
それが二世帯ならば、2棟分(MAX120�まで)が1/2に軽減されるメリットがあります。

二世帯住宅は建築費用が伸しますから、完成後の負担が軽減されると助かりますね♪

※建物の評価額は資産税課が算定します。計算はあくまでも例です。