狭小・注文住宅からローコスト住宅、重量鉄骨3階建て、木造、輸入住宅、二世帯住宅の新築も!静岡市・沼津市の工務店・建築システム

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2008年12月04日

■豆知識-31■ 電動シャッター

昔は駐車場や店舗のシャッターのBOXは外壁の外側にボコッと飛び出していましたが
今では内側に巻くタイプが主流となりましたから、外観がとてもスッキリしています。
内側の天井の中にほとんど入りますから違和感無く設置できます♪

手動タイプにするか? リモコン操作にするか? 費用面で悩むところですが・・・
リモコン式は金額も張るだけの事はあってメチャメチャ便利です(笑)
雨の日の車の出し入れも、傘を差して上げ下げしないで車の中からカードリモコンにタッチするだけ
しかも手動よりも音が静かで近所に御迷惑がかかりません。

街中の防火の規制が掛かる地域になりますと駐車場にシャッターの設置が義務付けされるケースが多くなりますが
延焼の恐れがある部分の防火区画を施したり、駐車スペースの面積によって
緩和される場合もあります(30㎡以下の場合)
詳しくはお問い合わせください。

2008年12月01日

■豆知識-30■浄化槽の地域

住宅計画の打ち合わせの時に一番最初に調べなくてはならない項目に
「下水道地域」か?それとも「浄化槽設置地域」なのか?があります。

時々若い方などは「浄化槽」ってなんですか?
って質問があるくらいですから・・・
最近では下水道完備の地域が広域にわたっている証拠だと思います。

土地を購入する場合にも、この部分は要チェック事項! 設置するとなると費用も掛かりますから。
物件の概要書を見ると下水道【有】【無】どちらかに丸が付いていますから確認して下さい。

これは住宅から排水される水の行先(トイレやキッチン、お風呂)の事です。
敷地前の道路を歩いてみて、マンホールがあって「汚水」とか「下水」と表記がある場合は
浄化槽は必要ありません。
汚水(トイレの水)も雑排水(キッチン、洗面、お風呂の水)も全部道路下の下水道に接続して
地域の汚水処理場へと流れていく地域なのです。

「写真1」焼津市の下水マンホール(カツオが泳いでます)

まだ下水道整備が行われていない地域では浄化槽の設置が義務付けです。
15年程前には「汚水は浄化槽へ」「雑排水は側溝→河川→海へと放流」と別々でしたが
環境汚染が進む原因になっておりましたから、今では「合併処理浄化槽」
(汚水も雑排水も両方浄化する物)を採用しないとなりません。
「写真2」地中に浄化槽を設置している写真
「写真3」内部の構造

浄化槽の働きは、中でバクテリアなどの微生物が汚物を分解して
きれいな水にしてから「側溝→河川→海」へと流してくれるのです。
メンテは半年~1年に1度、沈殿槽の固形物を撤去清掃したり
バクテリアの補充などの管理が必要となります。
また、強制的に空気を送り込むためのエアーポンプも設置する事になります。

※浄化槽の設置費用は市からの補助金が出る地域がありますので、調べますからお声をかけてください。

2008年11月26日

■豆知識-29■ 1,300万円のつもりが…

1300万円で契約した家が・・・最終的には3000万円??

先日見学会の時に、すぐ近所の奥さんで 今年新築したばかりだという方が覗きに来られました。
建てちゃったばかりなら 正直ウチっちお客さんにはならない・・・(><)
半分ガッカリしながらの御案内でしたが、その方の建てられた家は2階建て木造住宅40坪弱で
本体価格1,300万円で契約を結んだにも関わらず、結局3,000万円のお金が掛かった!!
と、嘆いておられました。
経緯は坪単価26万円の広告で展示会に行って、その後 敷地に合わせて設計図と
見積り書の作成があって、知り合って20日後には1300万円で契約されたそうです。

それから本設計と題して地盤調査を行ったら、軟弱地盤との判定で地盤補強に200万円追加!
その後も既存建物の解体工事に150万円
窓を何ヶ所か出窓に変更したり、屋根をスレート瓦から、焼き瓦に変更し
バルコニーも当初よりも広くするようにお願いしたり
ショールームではキッチンや浴室のグレードを良くして合計330万・・・・・
この時点で1,300万円+680万で1,980万円!!

あとの話は金額までは正確には記憶していないのですが
建物周りのブロックやフェンス、門扉、物置設置の追加
照明器具の変更や造り付け家具やカウンター設置費用
別途工事になっていたエアコン、カーテン、アンテナ、
そのあたりで追加300万円って言っていたかな?

完成が近くなったら屋外給排水や水道の本管工事、レッカー車代金、ガードマン費用
重機が通って傷めた歩道の修繕や側溝のフタの取替え、
間取りの変更に伴う設計変更費用で これまた300万。

それに加えて銀行からの融資に伴う 保証料、火災保険、登記費用、事務手数料
仮住まいの敷金、礼金、往復の引越し費用
完成してからは家電製品やら家具、カーポート設置、庭の植樹で400万

これってどう思いますか? って質問されたのですが・・・・・・
「奥さんそんなにお金持ちだったんですか?(><)」としか返す言葉がありませんでした。 どこの業者さんかも知りませんし、実際の工事現場を見たわけではないので高いのか安いのか? 判断なんてできませんが、1つだけハッキリ言える事はお施主さんが1,300万円以外に他にどんな 出費があるのか? それはおおよそ幾ら位用意しておけばいいのか? きちっと聞いて無かったのが問題だったと思います。 他の住宅会社さんが工事をしたら、追加工事や別途諸経費がもっと安くなったのか? それともやっぱり合計3000万円掛かってしまうのか? それは判りませんが普通の住宅会社なら上記に書いた費用は必ず 掛かる項目である事は絶対に知っているはずです。 契約の前にしっかりと1300万円に「含まれている工事」と「含まれて無いが必要となる工事、諸経費」 この区別は 提示してもらってないといけない事です。 言い換えますと・・・提示して、ご納得いただいてから契約を結ぶ業者さんでないとおかしいと思います。 完成した翌年には 不動産取得税が掛かりますし、土地と建物の固定資産税の納付書も届きますから その辺りまでしっかりと計算しながら計画を進めるくらいがベストですよ。

2008年11月05日

■豆知識-28■元金均等払いって何?

以前住宅ローンの借り方に触れた時にも話に出ましたが、
銀行の窓口で「元金均等払い」と「元利均等払い」がありますがどうなさいますか?
必ずこの選択を迫られます!
迫られませんでしたか?(笑)その場合はきっと元利均等にされています。
(毎月の返済額が同じになるので勧め易いようです)
90%以上の方はグラフ1の「元利均等(がんりきんとう)」でローンを組んでいるのです!!
残りの10%弱の方はグラフ2「元金均等(がんきんきんとう)」を選んでいます。

1の元利均等のメリットは返済期間終了まで毎月の返済額が変わらないので
家計を預かる奥さんからしてみても負担が少なくリズム良く返済できます。

2の元金均等を選択すると最初の返済は高めに設定されており
年数を重ねるごとに徐々に返済額が減っていくのです。
こちらの最大のメリットはグラフのように毎月毎月、確実に同じ額の元金を減らす事ができるのです。

一方のグラフ1は最初の頃から中盤までは元金よりも利息割合が多く
返しても返しても元金が思った程は減っていかない。。。こんな仕組みになっているのです(><;)

10万円ずつ10年間で1200万円返済してにも関わらず
設定されている金利によっては半分の600万円も返済していない事もありえるのです。

返済シュミレーション(3000万円30年返済10年固定3.0%仮定)の場合
グラフ1の元利均払いの方が200万円程金利を余分に払う計算になりました。

シュミレーション
元利均等払いhttp://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/ganri_sim.html

グラフ2元金均等http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/gankin_sim.html

ところが、最初の返済額はグラフ1は126,000円
グラフ2の元金均等は158,000円と3万も返済額が高くなっております。

ですから、借り入れ額が大きい場合には毎月の負担が大きくなってしまうので
ほとんどの方が元利均等の方を選択されている理由という訳です。

元金均等を選ばれている方の傾向は
借り入れ額が1000万円以内で返済期間も短い方ですとか・・・・
または、同居をする事になっているお父さんが近々定年されるので退職金で半分以上を
繰り上げ返済なさる予定があるお宅とか・・・
ある程度余裕がある方に絞られているのが現状の様です。

説明が分かりにくかったですか?
元利元金元利元金・・・書いてる方もコンガラガッテマス(><)

2008年11月04日

■豆知識-27■ 住宅に貯水タンク??

「これは貯水タンクなんですか?」 3階建て住宅の見学会の時には
このようなタンクが設置されている事がありますので御質問があります。

私たちは「受水槽」と呼んでいます。
「貯水」でも間違いではないのですが、災害時の緊急用や雨水の有効利用、工場の冷却水など
大量に水を確保するイメージとは少し違うからです。

「写真1」の受水槽は「一度 水道水を受け留めてポンプで加圧する容器」と考えて下さい。
水道業者さんは「圧力タンク」と呼ぶ人も多く「写真2」のように
水槽の上にポンプが付いていまして、このポンプで各階に水を圧送する役目を果たします。
「あっ そー!」 ( ̄_ ̄|||) どよ~ん

静岡市では3階部分に、水廻り設備がある場合は水道部から設置指導が出ます。

富士市などは水道水の水圧が強いからなのか? 20mmの水道引き込み管が引き込まれているならば
受水槽設置は不要!と言われるケースも多かったりしました。

写真は本通のM邸ですが1トン(1000L)の受水槽です。
建物の面積や、蛇口の数などを基に算定して500L、300Lなど
タンクの容量はいろいろあります。

キッチンやお風呂、トイレで水を使うたびに、タンク内の水が圧送されて入れ替わっておりますから
水質や鮮度は心配ありませんが、定期的な検査や清掃は行っていただいております。

P.S 一緒に写っているニコニコ顔は…..水道工事を担当してくださっている花井さんです!
水道工事一筋8年の彼の、仕事が終わったあとの楽しみは
「溺愛している娘さんとお風呂に入ること~~♪♪」だそうです^^/

2008年10月31日

※豆知識-26※ 麻生総理の記者会見

のニュースで持ちきりでしたね~~~
景気回復に向けて・・・なんと事業総額26兆9000億円の追加経済対策を掲げたのである!!

家計の緊急支援金給付が1世帯6万円程給付されるらしいですよ♪(平均的な4人家族の場合で)
それと住宅ローン減税を来年度も延長してくれる事と同時に
控除額は過去最高の「600万円」に拡充すると発表してました!!

10月31日経済新聞の記事によると
借入金6000万円までを対象とし減税額は最大で600万円の組み合わせが有力視されている。との事!

今年完成したお宅の減税額がMAX160万円だったのが
来年建てる人はMAX600万円とは驚きましたが・・・・・・
実際のところ6000万円も住宅ローンを借りる人がいますか?
そして年間60万円もの所得税を納めてる人が??
正直・・・いませんよね?(笑)

私個人的な意見なのですが
サラリーマンで所得税を年間20万円も納めている高所得者が
10年間で、その全てが減税されたところで200万円なのですから
その場合 今年と来年の差は40万円しか差がでてこないのです。

くれぐれも2009年に家を建てると600万円の得をすると勘違いはしないで下さいね ^^;/

それよりも・・・写真のTV画像ですが・・・
消費税10%???
2000万の家を建てると、消費税200万円も持っていかれる時代になったら大問題です。
家計支援金6万円を一回支給してもらったツケが増税だったら割りに合わないですよね (.><.).

参考までに豆知識18(7月8日)で書いた「住宅ローン減税」の説明です。

http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_1/12194838.html

2008年10月29日

※豆知識-25※ 下駄箱の形と向き

ウチの会社の下駄箱の標準装備は「コの字型」です。
これは使いやすい様に逆向き「Cの字」の向きのもあるんですよ。
昨日もプラン中の御客様と、その話題になりましたので、ここに掲載しておきます。

カウンター部分を手前に持ってくればちょっとしたサインや捺印ができますし~
カウンターを玄関側にすれば、置物やお花が御客様の目に飛び込みます・・・・・

「コの字」以外にも、「ロの字」「ロッカー型」などいろいろバリエーションがありますから参考にして下さい♪♪
  ↓
  ↓
http://panasonic.jp/sumai/shuno/selesys/plan_float_ko.html

2008年10月24日

※豆知識-24※ お掃除ロボット

部屋の角やソファーの下のホコリと髪の毛・・・
「なーんでこんなに溜まるのかな??」
って言いたくなるくらい溜まってませんか?
「汚いな~」なんて言ったら最後・・・「文句があるなら自分で掃除したら?」
になりますから見て見ぬ振りしたり。。。

たまたま見つけたのですが、留守中に自動で掃除をしてくれて 充電がなくなったら勝手に充電する掃除機!

いろいろな会社から自動お掃除ロボットは発売されていますけれど
家電メーカーだと通常6万~7万はする商品が
なんと19800円っていうのがありました♪

・タイマーで留守中に掃除完了
・センサーがはたらき障害物や階段なども感知
・厚みが10センチなのでソファーの下も潜って掃除
・電池が減れば自分で充電して、また再開する
・フローリングだけでなく じゅうたん、畳もOKでブラシでかき込みながら吸い込む

掃除している動画も見つけました♪
http://www.666-666.jp/index.php/m/product_detail?gf_mph=1445
すごく賢くて、働き者みたいなのですが

気になるのは「音」と「吸い込み力」「寿命」ですが・・・
誰か使っているお宅ありますか?(笑)

しっかり吸い込んで5年くらい頑張ってくれるのであれば、年間4000円
月のお掃除バイト料300円払うと考えたら「安い!!」って事になりますが
キレイにならなくて、1年そこそこでウンともスンとも言わなくなったら(.><.).

その他の情報↓4980円~22万円までいろいろありました!
http://www.digimoba.com/products/special/cleaning2.html
http://www.nst21.com/home/robo/
http://www.irobot-jp.com/product/index.php

2009年11月3日、使っている方見つけました♪→http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_2/30473136.html

2008年10月20日

■豆知識ー23■二次元(平面)より三次元(立体)

マイホーム造りで「失敗したな~~!!」がある時は・・・
紙に描かれた平面的な「間取り図」や「デザイン画」だけで全部決定して、契約している事が原因だったりします。

この写真は御客様と現在打ち合わせしている最中の、3階建ての模型ですが・・・これがあると
・車の停め方を普通車、軽自動車別にいろいろ置き方を想定して
 乗り降りのスペースや 玄関前通路の広さが調べられます。
・朝、昼、夕方によっての日の光の入り方を実験すると、暗くなる部分がすぐわかるので
 窓を大きくしたり追加したりと、いろいろなアイディアが出てきます!
・建物を四方八方から眺めて、全体のバランスを見たり 外壁の形や色のアクセントの付け方も決めやすくなります。

あとはスチロールを切って家電製品やベット、机なんかを並べてから
顔を近づけて「じ~~~~~っ」と眺めていると、
完成してからの生活がはっきりを目に浮かんできますよ♪

・・・・・ちなみに・・・・スチロールの冷蔵庫やベットは・・・・
御自分で作って下さいね!!(笑)

模型だけでしたら、お声を掛けていただければ2、3日で作ってお持ちいたします^^/

2008年10月01日

■豆知識ー22■ 粘弾性テープ

前にこの豆知識の中で「東海地震がいつくるのだろう?」
という話題に触れましたが、マイホーム建築時にはとても重要な事になります。

「耐震」主要な構造(基礎、骨組み)本体の強度、靭性を向上させる事により破壊や損傷を防ぐ。
「免震」地震力をある方法で抑制することによって構造物の破壊を防止すること。
「制震」建物加わる地震力を、建物内部の機構により減衰させたり増幅を防いだりすることで、建物の振動を低減させる事。

この辺の微妙な言葉の違いや意味、工法について書き始めたら・・・
原稿用紙20枚くらいになりそうなのでーーー
今日はやめておきます(><;);

とにかく基本は「耐震」です。
基礎や柱、壁などの軸となる本体の構造計算で、耐震基準を遥かに上回る強度を有した「耐震住宅」であれば
震度6や7の地震であっても倒壊して中で圧死する事は基本的に考えにくいです。

「基本的!!」にです。(笑)
自然の力は人間には想像もつかない脅威のエネルギーがあるわけで

例えば直下型地震で地割れや陥没、隆起によってその町の地層がまるごと崩壊する事や
津波に襲われて消失する町。地滑りに飲み込まれる地域。
阪神大震災の様に火災が発生して、3つの市(神戸市、西宮市、芦屋市)が見渡す限りの焼け野原になったケースだってありました。

「より強く」「より安心」を追求していくのは当たり前の事ですが
「免震装置」の導入や「制震装置」の設置・・・・
200万、300万と多額の費用を注ぎ込みさえすれば上記の災害から逃れられるか?

ちょっと違う様に思います。住宅販売の売り上げを伸ばす戦略だったり、流行言葉だけで終わってしまわないように祈っております。

限られた建築資金の中で計画を進めている訳ですから・・・
大きな費用を掛けないで確実なモノを採用していくのがベストです♪♪
今日御紹介するのは「粘弾性テープ」
読んで字のごとく「粘着力を持った弾力性のあるテープ」
これが費用対効果抜群の性能を発揮します。

詳しくは ↓
http://www.ibrain.jp/tape/index.html