狭小・注文住宅からローコスト住宅、重量鉄骨3階建て、木造、輸入住宅、二世帯住宅の新築も!静岡市・沼津市の工務店・建築システム

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2009年06月09日

■豆知識ー107■ LEDホーム保安灯

「保安灯」って呼ぶと・・・・・ちょっと大掛かりな装置に聞こえてしまいますよね?

一般的には「夜間足元灯」とか「フットライト」と言う商品です!

昔の電球と違ってこの「LED」は・・・
● 省エネ
  消費電力は通常ライトに比べて約1/5以下です。
  それでいて、通常ライトよりも多くの照度を発生します。
● 長寿命
  LEDは豆球の20倍長持ちですから、球切れもほとんどなくて長寿命です。
● 環境に優しい
  発光時に熱や紫外線の発生がないので 安全♪
  付近の雑誌や観葉植物が接触しても火事の心配もありません。

機種によって機能はいろいろありますが・・・
バッテリーが内臓されていますから、地震や落雷で停電でも点きますし
コンセントから抜けば、そのまま懐中電灯として使えます。

夜中にトイレに行く時も、廊下や階段の足元を照らしてくれますから便利です。

※注意!!
これを寝室や、廊下に設置する場合は・・・その位置に「コンセント」が必要ですから忘れないで下さい。

2009年06月06日

■豆知識ー106■ 50年返済で組んだ場合…

昨日から長期優良住宅普及促進法が施行された事に付随しまして
住宅支援機構(旧、住宅金融公庫)はなんと・・・
「フラット50」なる住宅ローンを扱いはじめました(@@;)/(200年住宅仕様が条件)

フラット50とは「50年間金利を完全に固定して融資を行う」という事です。
今日の時点で、静岡県内の金融機関で取り扱っている窓口はないのですが
これからどこの銀行さんも始めるようになります。
詳しくは→ http://www.flat35.com/kaitei/flat50_start.html

現在私は43歳! もし50年のローンを組んだら・・・93歳?? たぶん生きてないです(笑)

年齢に関しては「資料1」に載せましたが
完済時の年齢が満80歳未満になる様に申し込む事になるので、43歳だと・・・37年ローンまでですね!

29歳でしたら「50年ローン」が組めるという訳です。 ただ・・・・
「資料2」でお分かりだと思いますが、2000万借りて 50年で返済すると
月々71,000円・・・・50年で 4,247万円!!
金利が2,247万円。。。 50年後の貨幣価値がどう変動しているか想像がつきませんけど
単純に考えて、借りた額よりも金利の方がでっかくなる事は間違いなさそうです。
※金利は2009年6月現在で一番安い金利(3.51%)で計算

確かに「200年住宅」ですから、親子リーレー方式で返済も可能ですが
20年、30年後には、屋根や外壁・・・中の水まわり設備のリフォームなど
お金が掛かる時期になるので、出来ればローン返済も終わりに近付けておきたいです!

「200年住宅」とは→ http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_1/27686365.html

2009年06月05日

■豆知識ー105■ 200年住宅を建てる??

長期優良住宅普及促進法は、本日(平成21年6月4日)より施行されました。

実は、昨日の豆知識104で触れました「平成21年度の税制改正」の項目の中に
長期優良住宅における税額控除制度の創設も盛り込まれていたのは知っていましたが・・・・・

説明を書き始めたら 相当長い文章になりそうだったのと
睡魔に襲われていましたので・・・昨日は・・・やめましたm(_ _)m

「資料1」のように200年住宅の新築をした場合に、掛かり増し(工事費が高くなった分)
の10%相当額を所得税から控除できる事になります。(最大で100万円)

この「200年住宅」で、間違った解釈をしてほしくないのは・・・
今までの住宅は寿命が30年前後だったのに、200年住宅を建てれば7倍近い寿命が約束される!

と、いう意味では ありませんからね!!

家の建替えによる大量の廃棄物やCO2の排出が 地球環境に大きな影響を与えてしまうので
基礎や骨組みの耐久性、耐震性を高め長寿命化にし、屋根や外壁は劣化対策を施し
水まわり設備や内装のメンテや交換など 維持管理が容易にできる造りにして
これからの家族構成の変化にも対応しうる、自由度を兼ねそなえた設計にして・・・・・

要するに

欧米のように、小まめに手入れ、改装をして 子や孫、ひ孫世代にバトンタッチしてゆくことで
「資源を無駄に使わない」+「省エネ性の高い住宅」+「高齢化社会も家族で助け合う」

これが200年住宅の考え方です。

下記の●項目が、必要とされる性能や工夫となっておりますが・・・一般的な住宅価格の
約2割UPとなりますから、2000万円のお宅の場合で400万円くらいの追加が必要です。

余談ですが、今現在家の建替え理由で多いのは「古い」と「狭い」がダントツです!
この「狭い」を50年後、100年後・・・イヤ!!200年後の家族構成まで見据えたプランニングが可能でしょうか?

限られた予算で一般的な4LDKを建てたら15年後に
息子夫婦と孫達4人家族は狭くて一緒に住めなくなってしまった~~(><)では困ります!!

だからと言って、2世帯、3世代が同居できる大きな家を建てたとしても
子供達は皆、転勤族・・・娘も嫁いでしまい・・・
自分達夫婦は年老いてしまい、今後 誰が住むのか?住まないのか? 分からないままメンテナンスを繰り返す・・・

こんな結末になる事だってありますから・・・
実際に住まう家族の本質を見失ったまま、ただ「200年祭り」に踊らされてしまう事だけは避けましょう!

【200年住宅の基本性能】
●構造躯体の耐久性  劣化対策等級 等級3レベル
●住宅の耐震性 高耐震、免震など、住宅の耐震性向上に対する措置 耐震等級2レベル
●内装・設備の維持管理の容易性 専用配管・共用配管 等級3レベル
●変化に対応できる良質な居住空間
●超長期に利用される躯体において対応しておくべき性能
   ①省エネルギー 温熱環境等級4
   ②高齢者等配慮対策等級(共用部分):躯体部分において等級3
   ③街並みや景観に配慮
●維持保全計画の作成 長期にわたる維持管理計画の策定
●記録の作成及び保存  (住まい履歴書の作成)

詳しくは住宅生産団体連合会→http://www.judanren.or.jp/200/index.html

2009年06月05日

■豆知識ー104■ 平成21年度税制改正

財務省のパンフレットをパラパラと捲りましたが・・・
PCの取り説と同じくらいに・・・読んでいると頭がクラクラしてきますー(><;)

今回の目玉は゛環境性能の高い自動車゛ぞくに言う「ハイブリッド車」の
重量税が減免になり、併せて自動車取得税も軽減される措置がとられています!

その他、法人のエコ関連で「エネルギー需給改革推進設備等の即時償却制度導入」や
「資源生産性向上促進制度創設」・・・これだけ漢字が並ぶと・・・ムズイ!

住宅関連では「ローン減税の拡充、延期」や「リフォームに係る減税制度の創設」など
建築業界には追い風となる改正がたくさん盛り込まれていますよ^^/

「写真2」住宅ローン減税表
    http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_1/21127201.html
     

「写真3」登録免許税の軽減据置き
     土地、住宅の売買に係る登録免許税の軽減適用が2年延期になります。

2009年06月02日

■豆知識ー103■ Disneyファンでしたら・・・

たまらない♪♪  内装ドア発見しました~ (@。@;)/

パナソニック(旧ナショナル)が昨年の夏から発売を開始した商品です。
カラーも7種類「写真3」ありますから、床やベット、勉強机なんかとコーディネートできますよ♪

ちなみに「写真2」は、ドアだけじゃなくて・・・左の収納家具のガラスもミッキーです!!

価格は・・・・、通常商品の1.5倍前後です・・・・
例えば6万円のドアだったら、9万円になる・・・という事は~~~

ミッキーのマーク代、3万円??

どんな方がオーダーするのか? というと・・・きっと部屋の中がディズニーグッズだらけで
マイカーにもミッキーのシール貼って走ってるあなた! のための商品ですよ~♪

2009年05月28日

■豆知識ー113■ トイレ排水管の中・・・

トイレの水を流したら・・・ その後は?

床下や 天井裏、壁の中などを走っている排水管を流れて
最終的には道路下の下水道(もしくは浄化槽)へと繋がっているのですがー

「写真2」をご覧下さい!!
トイレの排水管が・・・一度床の下に入ったあとに また床の上に出て来て そのまま外に!? 

これには理由がありまして・・・
トイレの設置が1つだけのお宅でしたら、この配管は必要ないのですが
2つ以上あるお宅は、最上階のトイレに必ず「吸気口」をつけないとなりません。

トイレの水を流すと 配管内の空気も一緒に引っ張りながら排水するので
上の階のトイレ横に吸気口が無いと 他のトイレの中の溜まり水まで引っ張ってしまいます(@@;)

溜まり水がなくなると、下水の悪臭が住まいに充満して大変な事になってしまいます!!

それを回避するために、複数のトイレがある場合には 排水管の中に空気を送り込んであげるのです。

写真3は、「PS」パイプスペースと言いまして 上の階への給水管、給湯管、汚水配管、雑排水管を1カ所にまとめて通すスペースです。

この位置は、水回り設備の配置や道路の方角にあわせて ロスの無いところに作っているんですよ♪

2009年05月28日

■豆知識ー102■ アルミサッシの色もチェック!

「写真1」の外観図の違いと言ったら・・・そう!最初に
「外壁の色」の違いに目が行くと思います。

でも

今日のクローズUPは「サッシのアルミの色」です♪
皆さんマイホーム新築時に、屋根や外壁の決め方で印象が変わる事はご承知ですが
あと、サッシの色によっても雰囲気が変わりますから これから建物を見る時に要チェックです。

「写真1」外観は上からシャインクレー、 ホワイト、 ブラックの順です。
ホワイトを使いますと、優しくて温かみのあるお家になりますし
ブラックは建物を引き締め、窓を強調したシャープさが出ます。

「写真2」の色見本(アルミのカットサンプル)は左から
ブラック、オータムブラウン、シャイングレー、ナチュラルシルバー、ホワイトの5色です。

あと「ブロンズ」(キャンディーキャンディーの髪の色)もあるのですが・・・
最近はあまり出ない色なので、サンプルから削除されてしまってるようです。

もうひとつ・・・ガラス決め! こちらは外観というよりも部屋の使い勝ってに応じて決めて下さい。

通常お部屋は透明で、トイレ・洗面・浴室・階段ホールなどは曇りガラス(正式には型ガラス)ですが
お部屋の窓でも、隣接してるお隣さんの視線が気になる場合は型ガラスにする場合もありますから!

2009年05月24日

■豆知識ー101■ 壺竹、壺若、壺万・・・

皆さんもよくご存知のヤスリ!! 製造元の会社名に必ず「壺」が付くのですが・・・

何故だと思いますか??

私は今日教えてもらったんですよ~~~(汗)

実は日本ではヤスリを作る時に、必ず「お味噌」を使っていたんですって!!
ですから、配達されてきたお味噌を受け取るための「壺」を玄関先に置いていた事から
今でも「壺竹」とか「壺若」というように社名に「壺」が付いているのです (@@)/
老舗の伝統というか・・・日本古来の歴史を感じるお話を今日聞いてきました♪

ここで大きな・・・疑問が・・・出てきますよね?

「ヤスリを作るのに何でお味噌??」

鑢(やすり)トピックスなる場所を発見!!
なぁ~~るほどってうなずけますよ v( ̄ー ̄)v
     ↓
http://www12.ocn.ne.jp/~yasuri/topics01.html

これであなたもヤスリ博士です^^/ ヤスリを使ってる人を見かけたら教えてあげましょう♪
あ~~~んまり見かけないですけどね!!(笑)

2009年05月20日

■豆知識ー100■ キッチンカウンター

キッチンを対面式にして、そこにカウンターを付ける工事のご紹介♪

3タイプがありますが・・・

写真1、あくまでもお皿を並べるスペースを確保する為のカウンター!
奥様の一番使いやすい高さ、幅、奥行きに合わせて 大工さんが施工します♪
すぐ近くにダイニングテーブルを置けば、食事の準備がスムーズになりますね。

写真2は・・・2段式・・・とでもいいましょうか?
上の棚は使用中の調味料をチョコンと置いてもいいですし、お皿も乗せられます!
下のカウンターの高さですと、ダイニング用のイスを持ってくれば
朝食をパッパと食べられますし、子供さんの宿題をさせる机代わりにもなるかもしれません。
新聞や、良く使う文房具、トースターなんかも置いてしまいそうな・・・・便利棚!?

ただ、その使い方の時は、ダイニングテーブルを少し離して置かないとー ですね~?

写真3は、カウンターと言うよりも・・・キッチン自体、調理スペースの広いタイプ!!
ココにイスを置いて朝食や勉強となると・・・ちょっと高めのイスでないとダメだと思います。
バーのカウンターにあるような・・・イス・・・
(バーなんて私は年に1回行くか行かないかですけど!)

水が飛んで教科書濡らして・・・子供に怒られそうな気もしますね(><;)

2009年05月08日

■豆知識ー99■旗竿敷地の非常用進入口

http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_1/23451062.html

    ↑
先にこちらを御覧下さい! 旗竿型の敷地について書いた事がありました。

この形状の土地に3階建てを建てる場合、非常用進入口(代用進入口)は
下記のように5つの条件に当てはまる設計にしなければなりません。(図参照)

①道から非常用進入口等までの延長が20m以下であること。

②路地状部分の幅員が2m以上であること。

③地階を除く階数が3であること。

④特殊建築物の用途に供するものでないこと。

⑤非常用の進入口等(当該進入口等に付随するバルコニーその他これらに類するものを含む)が、
道から直接確認できる位置に消防上有効に設置されていること。

この⑤にあります「消防上有効に設置されている」とは
救助に向かったはしご車から見て・・・・
「よし! あの3階の窓(またはバルコニー)から建物内に飛び込んで救助しよう!」と
すぐに判断できる位置への設置義務があるんですよ!

プランニングする時は、災害時救助の事も考えて 窓やバルコニーの位置も計画する事になります。