狭小・注文住宅からローコスト住宅、重量鉄骨3階建て、木造、輸入住宅、二世帯住宅の新築も!静岡市・沼津市の工務店・建築システム

新着情報 土地探しからの御家族へ♪

  1. トップ
  2. 新着情報
2018年05月01日

土地から探す家づくり! 静岡市駿河区中原26坪の土地1260万円

中原ですから駅南地区で、駅にも近い場所です。目印はパチンコアプリ、薬局のウェルシアさんの近く。

現地を確認する場合は一方通行を気にしながら進んで下さい。土地の幅は約6mで奥行は14m程。

どんな間取りが可能か参考資料を添付します。

駐車スペースは2台確保して、残りの敷地で3階建てなら5LDKが可能。

2階を全員が集まるLDKや水まわり設備。

1階が御両親2室と 3階は若夫婦と子供さん達2人 6人家族でもゆったり暮らせます。

2階と3階それぞれにバルコニーも付きますので洗濯物や布団干しも計算に入れてあります。

2階にはキッチン・お風呂・洗面~脱衣~洗濯室・トイレがあるので この階だけで家事は完結♪

ほぼ同型のマイホーム、清水区で完成しました。出来上がると大きな建物です。

狭小住宅プラン集  土地から探そう♪  人気アイテム50  マイホーム豆知識 

沼津モデルハウス  鉄骨造定点カメラ  ビフォーアフター  お施主さまのお声

アフター・メンテ  スタッフの御紹介  各種イベント情報  松澤ファンクラブ

2018年04月27日

土地から探す家づくり! 静岡市葵区田町1丁目18坪の土地510万円

田町の案件、もう一つご紹介します。 間口は約4.7m 奥行は約12.5mですから18坪です。

前の道路は『市道』ではなく『私道』

これ、漢字にすれば分かりやすいですが言葉だとどちらも『しどう』と言うので紛らわしくなるんです。

なので『市道はしどう』『私道はわたくしどう』と呼びましょう。

【私有地】【市有地】や【市立高校】【私立高校】も同じで混同しやすいです。

私道と言う事は持ち主はそれぞれ土地の所有者達10人で分担して権利を持っています。

幅は自分の敷地と同じ分だけ、奥行きは道路の中央線までが所有権を保有。

専門的に言うと建築基準法42条2項道路に該当するんですが・・・

あー 説明し始めといて何ですが長くなるので書くのが嫌になりました(笑)

詳しくは→ 42条2項道路

2項道路は 例え自分の土地と言ってもスチール物置や自転車を置いてはダメという決まりがあります。

あくまでも10件みんなで共有し合って道路としてのみ使う決め事。だから建築許可が出るのです♪

この土地にちょうどハマりそうなプランがありましたので掲載しますね。 実際はバルコニーの向きなどは 日当たりを考えながら修正しないとなりませんが おおよそ可能な部屋数の参考にして下さい。

車2台停めて、3LDKで暮らせます。

決して広いとは言えませんが 土地の価格が510万円ですから、浮いた予算で建物のグレードUPしてけば素敵なマイホームになりますよ♪

 

 

3階の洋間のその上を吹き抜け天井にしてみませんか? そこから階段を上がれば屋根裏ロフトスペース4帖が現れます!

※土地情報は販売価格に変更があったり、購入者が決まってしまう案件もありますので、最新の情報に関してましてはお問い合わせ下さいm(_ _)m

蒔田

※限られた敷地を徹底攻略する、狭小住宅専門(株)建築システムのおすすめ情報

狭小住宅プラン集  土地から探そう♪  人気アイテム50  マイホーム豆知識 

沼津モデルハウス  鉄骨造定点カメラ  ビフォーアフター  お施主さまのお声

アフター・メンテ  スタッフの御紹介  各種イベント情報  松澤ファンクラブ

2018年04月27日

土地から探す家づくり! 静岡市葵区田町36坪の土地1554万円

珍しいカタチの売り土地物件!

L型です@o@;/

公図で見ると、52-2 南と東側の2方向道路と接しているんです。

この形状でしたら建物は南側道路の方に建てたいです。 間口が広いし 日当たりも良いですから。

駐車スペースは南側道路からなら並列で2台(1台は軽)停められます。

さらに東側道路からは縦列で2台停められますから御夫婦とお爺ちゃんと子供さん、合計4台あっても大丈夫です。

これがL型敷地の最大の利点です♪

間取りの方はどんな家族構成がベストか?

1階は6帖と4帖があるので10帖のスペースに御両親。

2階は皆で使うLDKとお風呂・洗面・洗濯・トイレ・バルコニーで 日常の家事動線が全部こなせます。

3階は御夫婦の寝室7帖と、子供部屋5.5帖が2つあるので 3世代6人家族でOK♪

 

現在はまだ倉庫が建っていますが、一度現地を御案内しますので御連絡下さい。

※土地情報は販売価格に変更があったり、購入者が決まってしまう案件もありますので、最新の情報に関してましてはお問い合わせ下さいm(_ _)m

2018年04月27日

土地から探す家づくり!富士市本市場 13坪の土地429万円

富士市の本市場、総合庁舎交差点すぐ近くです。

土地の写真見ると分かりますが・・・ 幅約5mで奥行約9mの狭小地ですが立地は抜群。

 

西側が広い道路で、東も道路。 南も北も建物は隣接していないので視界も良好♪

私が今・・・・ 悩んでいるのは! 住宅が良いのか? 事務所用地としてオススメした方が良いのか? どっちもどっちなんですよー

ですから、これを見られた方も   一緒に悩んで下さいますか?(笑)

住宅なら3階建てです。 1階は駐車スペース1台と6.2帖の寝室。 2階を家族が集うキッチン・ダイニング・リビングとトイレ。

そうなるとお風呂と洗面脱衣、洗濯機は3階です。 あと洋間は8.6帖。

ここまでで2LDKですから収納を考えるとチョイ狭い。 そこで△屋根のデッドスペース5帖を収納庫に利用するしかないです。

 

 

外壁を引っぺがして家の断面を見てみましょうか?

住宅ですと、このような住まい方ですがオフィスとするなら1階を駐車スペース2台と入り口だけにして

2階をオフィス、3階を休憩・給湯室やミーティングルームなどにできると思います。

※土地情報は販売価格に変更があったり、購入者が決まり終了する事が頻繁にありますので、最新の情報に関してましてはお問い合わせ下さいm(_ _)m

※限られた敷地を徹底攻略する、狭小住宅専門(株)建築システムのおすすめ情報

狭小住宅プラン集  土地から探そう♪  人気アイテム50  マイホーム豆知識 

沼津モデルハウス  鉄骨造定点カメラ  ビフォーアフター  お施主さまのお声

アフター・メンテ  スタッフの御紹介  各種イベント情報  松澤ファンクラブ

2018年03月30日

土地から探す家づくり! 静岡市清水区興津清見寺町【35.2坪】土地価格420万円

35坪で420万円! なんと坪単価12万円。

細長な土地にどうやって住むか? シミュレーションしてみます。

 

まず、車は2台停めます。 並列にすればMAX4台停まりますが

その場合はドアが開けにくいので乗り降りが大変になると思い、2台だけ書いておきました。

バルコニーは各階2カ所(南と道路のある北)ずつ作って合計4カ所。

洗濯干し場&各部屋のエアコンの室外機用になります。

部屋数は4LDK。

この間取りなら御両親と若夫婦と子供さん2人、6人家族で暮らせる広さです。

 

もし土地と建物で3000万円の予算としたならば 土地に1500万円で建物1500万円と

考えるかもしれませんが 土地を420万円に抑えられたら

建物に2580万円! 【土】にお金かけないで【箱】にお金使うのが理想です。 蒔田

※限られた敷地を徹底攻略する、狭小住宅専門(株)建築システムのおすすめ情報

狭小住宅プラン集  土地から探そう♪  人気アイテム50  マイホーム豆知識 

沼津モデルハウス  鉄骨造定点カメラ  ビフォーアフター  お施主さまのお声

アフター・メンテ  スタッフの御紹介  各種イベント情報  松澤ファンクラブ

2018年03月15日

土地から探す家づくり! 静岡市葵区昭府2丁目【23.4坪】土地価格1053万円

昭府2丁目、静岡駅から北に真っすぐ走って行けば通り沿いです。

とても分かりやすく目立つ角地ですね。

場所は→ ココ

22坪で建ぺい率は7割までOKですから1階の建坪を15坪まで作れますが

車や自転車の置き場所を考えるとそこまで命一杯大きくする必要はないかもしれません。

 

このプランでは1階を10坪。LDKや水まわり設備を配置して

2階を24坪と広く確保。 寝室1室 子供部屋2部屋確保です。

 

屋根裏のデッドスペースを利用して収納力重視もできますし

天井は低いですが、子供さんは秘密基地的ベットとして使っても楽しいかもしれません。

2階から上に階段をさらに付けると場所も費用も掛かるので簡単な簡易ハシゴはどうでしょう?

目立つ通り沿いですから 3階建てを建てて1階を店舗や事務所、

2階と3を住まいにする案も良いかもしれません。 蒔田

※限られた敷地を徹底攻略する、狭小住宅専門(株)建築システムのおすすめ情報

狭小住宅プラン集  土地から探そう♪  人気アイテム50  マイホーム豆知識 

沼津モデルハウス  鉄骨造定点カメラ  ビフォーアフター  お施主さまのお声

アフター・メンテ  スタッフの御紹介  各種イベント情報  松澤ファンクラブ

2018年03月14日

土地から探す家づくり! 静岡市葵区春日町【17.67坪】土地価格750万円

静鉄電車 春日町駅のすぐ近くです。ダッシュで30秒! 目を瞑ってもホームに行ける距離♪

でも、目を瞑らないで下さい。ホームから落ちたら困るので(><;)

春日町なら→音羽町→日吉町で→終点新静岡セノバですから街中です。

土地の幅は4.9mありますから 車2台駐車しても玄関ドアまでのアプローチもしっかり確保。

3階建てを建てれば4LDKの広さでゆったり暮らせます。

間取りはあくまでも参考として考えていただいて、実際は御家族の要望に沿ってプランニングしていきます。

もし家族が夫婦とお子さん一人でしたら、1階に寝室と子供部屋で2階にLDKと水まわりを配置した2階建てもOKかもしれません。

そうすれば土地と建物合わせて総額2200万円近辺で納まるかもしれません。

公図上はまだ一筆ですが、購入される時は分筆して所有権移転となります。

敷地の寸法、面積も明確になっています。蒔田

※限られた敷地を徹底攻略する、狭小住宅専門(株)建築システムのおすすめ情報

狭小住宅プラン集  土地から探そう♪  人気アイテム50  マイホーム豆知識 

沼津モデルハウス  鉄骨造定点カメラ  ビフォーアフター  お施主さまのお声

アフター・メンテ  スタッフの御紹介  各種イベント情報  松澤ファンクラブ

2018年03月13日

土地から探す家づくり! 静岡市駿河区曲金【22.21坪】土地価格1285万円

曲金5丁目の売り土地の御案内です。

場所は済生会病院・TUTAYA・ガストさんが立ち並ぶ通り沿いなので分かりやすいです。

この22坪の土地にどんな間取りが可能かイメージ図を作ってみました。

ビルトインガレージにして車2台駐車して、部屋は3LDK。

もう一部屋3階に部屋を造る場合は、三角屋根ではなくビル風の外観になるかもしれませんが可能です。

2階部分にキッチンを含め、お風呂 洗面 洗濯 トイレなどの水まわりを集合させれば

食事してテレビ見て、畳スペースでくつろげて バルコニーで洗濯も干せて生活動線も最短!

2階がメインなら通行人や車からの目線もシャットアウトできます。

土地に2000万、2400万円クラスのお金を掛けるより 土地はコンパクトにして

その分、マイホーム自体にお金をかける方が満足のできる家づくりになると考えてます。

間取り図作成、建築費お見積りの御相談お待ちしております。

※限られた敷地を徹底攻略する、狭小住宅専門(株)建築システムのおすすめ情報

狭小住宅プラン集  土地から探そう♪  人気アイテム50  マイホーム豆知識 

沼津モデルハウス  鉄骨造定点カメラ  ビフォーアフター  お施主さまのお声

アフター・メンテ  スタッフの御紹介  各種イベント情報  松澤ファンクラブ

2018年03月02日

土地から探す家づくり! 静岡市葵区 大原【34.99坪】土地価格480万円

土地の価格が35坪で480万円。

街中で35坪となると平均1800~2000万円@o@;/

もし総額の予算3000万とすると 建物予算を1000万円以下で建てる事になります。

ところが車で約20分走りますが藁科方面ですと2500万円建築にまわせる!

幅は5mですから、駐車スペース2台並列で置けます。

敷地奥側は藁科川に面してるので、一生涯日当たりと景色は約束♪

参考の間取り図を掲載いたします。

藁科川の土手側にLDK17帖。その他お風呂・洗面・洗濯・トイレも1階。

2階に御夫婦の寝室と子供部屋×2室確保でき、トイレ・洗面・収納も充実♪

日当たり抜群のバルコニーもオススメです。

更にその上、屋根裏収納庫7.5帖があれば普段使わない季節の冷暖房機や

本、おもちゃ、思い出の品、お雛さんなどを持って行けるので

各部屋はスッキリ広く使えます。

階段の上がる向きや屋根の形状打ち合わせによって位置は変更可能。

 

 

もう一つ言わせて! 思い切って1階と2階を逆転の発想。

せっかくのウォーターフロント! 人目を気にしないで暮らせるのだから、

家族が集うLDKを2階にする案はどうでしょう?

1階のLDKと2階の2部屋をそっくり入れ替えた案も考えています。

寝室や子供部屋、夜の勉強や寝る時に使うのであれば1階でも良い。

そんなライフスタイルらな見晴らし重視で毎日ワクワク暮らせるのでは! 蒔田

2018年03月01日

土地から探す家づくり! 静岡市葵区 田町5丁目【20.9坪】土地価格560万円

静岡市葵区田町5丁目。

さつま街道を西に入って40m程で右側に物件があります。

通常この辺りは坪40~50万ほどする場所ですが、なにせ土地の幅が狭いんです。

それで通常の半分近い価格設定になっています。早い物勝ちですよ!

問題はどんな感じの家が建つのか? 部屋はどのくらい造れるのか?ですよね。

この土地に収まる間取りを、プランニング集から探してみました。

建物の幅(3.6m)ですからこんな外観です。

1階をビルトインガレージにすれば縦列ですが2台は止まります。

上手くすれば自転車、バイク置き場も作れそう。

1階は広めの玄関ホールとお風呂・脱衣洗面 洗濯室。

2階がDK12帖とリビング9帖ですから合わせると20帖超えてます。

3階は3室 4帖・6帖・7帖ですが、間仕切りの位置で自由になります。

 

 

立体的に中を覗くとこんな感じです。

道路側の軽自動車は、今横に停めてますが実際は縦に置けます。

ココより小さい土地でプランニングした案を流用してありますのでm(_ _;)m

2、3階のバルコニーの位置や大きさもお打合せで決めていきます。 蒔田