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新着情報 狭小住宅のプラン集

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2018年10月10日

👪狭小プラン-間口10m(5.5間) 2階建て 延床面積146㎡(44.2坪)

鉄骨で建てる2階建て!

ビルトインガレージが広いので車や自転車が濡れない生活。

雨の日出掛ける時も傘要らず♪

今回はお客様の御要望で2階にLDKや寝室、子供部屋を集約させる生活スタイルが希望。

下ですと車や人が通るのでプライバシーが守りにくい。それで主な部屋は全て2階へ!

1階は玄関と収納とお風呂・洗面・洗濯室・その横に干し場を設けます。

キッチンスペースが5帖で、リビングダイニングが18帖。合わせて23帖。

寝室10帖、子供室6帖とバルコニーも広いです。

北側にもサービスバルコニーがあるので、生ごみ・缶・ビンの仮置きに使えます。

昔の綿の布団は思いっきり陽に当ててバンバン叩いてましたが、

高級な羽毛布団って陽に当てたらダメ!って知ってます?

ウチのはテレビショッピングの安っすい羽毛なので気にしてませんが

本物は風通しの良い場所で陰干しがベストなんですってよ@o@;/

陽に当てる場合は天日干しカバーで覆ったり、短時間にしないと羽根が傷むそうです。

洗面脱衣室も窓を2つ。明るくて清々しい空間になりそうです。  蒔田

 

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2018年10月09日

👪狭小プラン-間口10m(5.5間) 2階建て 延床面積81㎡(24.5坪)

このプランでは1階を10坪。LDKや水まわり設備を配置して

2階を24坪と広く確保。 寝室1室 子供部屋2部屋確保です。

計画の土地が22坪で角地という立地ですから70%の15坪で3階建てにすれば

延べ床面積45坪まで大きくできますが、土地建物の総額の予算の事もあるので

1階を10坪+2階を14坪に抑えて24.5坪で御提案♪

車は2台駐車可能。

部屋は1階にLDKや水まわり設備を配置して、2階に寝室1室 子供部屋2部屋の3LDK。

屋根裏のデッドスペースを利用して収納力重視もできますし

天井は低いですが、子供さんは秘密基地的ベットとして使っても楽しいかもしれません。

2階から上に階段をさらに付けると場所も費用も掛かるので簡単な簡易ハシゴはどうでしょう?

※限られた敷地を徹底攻略する、狭小住宅専門(株)建築システムのおすすめ情報

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2018年10月08日

👪狭小プラン-間口7.7m(4.2間) 2階建て 延床面積145㎡(43.8坪)

ソーラーパネルが出来るだけたくさん乗せられるように

△屋根のてっぺんを極力北側まで伸ばして 南向きの面を広げました♪

なんと発電能力7Kwまで可能となりました。

その他にもまだまだ工夫した部分があります。

平面図で変わりますが、南側のベランダは奥行き90センチの広さですが

1階の部屋に日が入りやすくなるように45cm引っ込めて設置。

この意味分かりますか?1階の部屋の上に45cm+飛び出させ45cmにして

合計90センチのベランダ! という造り方なんです。

 

他にも北側、2階を90センチ跳ねだして造り、その下を自転車やバイク置き場つくります。

実際は90cmでは雨に濡れてしまうので もうあと90cm分はアクリルボードで囲います。

階段を建物中央に作った訳は2階に上がると分かります。

上がりきった瞬間に見えるもの、部屋のドア4つ・トイレドア・洗面。

無駄な廊下部分を最小限にしています。蒔田

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2018年10月07日

👪狭小プラン-間口3.0m(1.6間) 2階建て 延床面積60㎡(18.1坪)

「幅が3mの家に人が住むこと出来るんですか?」って真剣に質問される方いらっしゃいます。

だいじょぶ、普通に住めます。困る事も不便な事も無いです!

葵町の3mの3階   新通の3mの3階  新通3mの2階建

身長が3m以上あるんでしたら・・・枕の方向気を付けないとならないですがっ!@o@;/

この建物、3階建てではないです。2階建て+屋根裏の収納庫8帖です。

やはり3階建てにすると費用が嵩みますから本体価格1200万円ちょっとで納める様コンパクト設計。

御家族も御夫婦と娘さんの3人だけで、 今暮らしているマンション(2DK+納戸)と全く同じ。

家賃6万と駐車場1万円で月に7万円で10年暮らしていたので840万円注ぎ込んでます。

これからは月々の返済45000円に減りますし建物は財産として残ります♪

屋根裏収納庫の高さは1.4mと低くしておきます。

1.4mを超えると3階建ての申請となるので税金面など諸々費用が嵩みます。

最近ダイニングソファーが人気が出てきています

木の椅子ですと、食べたあと座り続けるとお尻が痛くなりますので

そのあとTV見て寛げるソファー型にする家があります→ ダイニングソファー

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2018年10月06日

👪狭小プラン-間口9.1m(5.0間) 2階建て 延床面積103㎡(31.1坪)

今回敷地余裕がありますので、駐車スペースや南側の庭も十分確保できました。

壁の設定は御希望通り白にしたのですが、CGにして出力するとグレーになってしまった。

道路側(玄関側)は北なので、日当たりが良いのは建物の反対側。それで影が出てグレーになるのです。

玄関横に自転車バイク置き場を確保。

南の庭は3.5m程の奥行きがあり比較的明るくなるので

キッチン・ダイニング・リビング全て南へ♪ 2階の子供部屋も日が入りますね。

キッチンからダイニングや居間のテレビ、その右の客間(和室)全てが見渡せるので

ある意味奥さんが司令塔として家族に指示できるポジション!?

2階バルコニーも広めにしておけばバーベキューや子供さんのビニールプールも可能です。

2階寝室(6.5帖)から入れるウォークインクローゼットは4帖。

クローゼットとは言え、一部にカウンターテーブルを設置すれば十分書斎にもなります。蒔田

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2018年10月05日

👪狭小プラン-間口5.4m(3.0間) 3階建て 延床面積198㎡(59.8坪)

3階建て二世帯住宅です。

玄関から2つ設置して、それぞれにキッチンやお風呂など水まわり設備もWで配置。

将来お母さんが介護を必要になる時代を見据えての設計。

玄関から別にした二世帯住宅の特典としては不動産取得税の評価額の軽減が2重で受けられたり

固定資産税では床面積120㎡分までを1/2として計算される部分が

2棟あると判断してもらえるなど

税金面でも有利な点があります。

1階部分の道路側はピロティーとして便利な使い方ができます。

駐輪スペースとしても良し、スチール倉庫など置いて外で使う物の収納としてもOKです。

建物幅は5.4m(3間)ですから狭小幅住宅と言われるかもしれませんが

実際は奥行きが長く約60坪の大きな建物で、通常の倍近い広さのマイホームです。

家族全員分の部屋数+来客用の和室も完備。

将来お母さんが万一介護が必要になっても1LDKを1階に確保してありますから

病院に連れて行く場合でもとてもスムーズになる配慮ができています。 蒔田

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2018年10月04日

👪狭小プラン-間口9.1m(5.0間) 2階建て 延床面積135㎡(40.8坪)

敷地の幅が十分あるので、車2台置いてもまだ9m幅の家が設計できました。

幅9.1m×奥行7.43m ×2階建て=135㎡(40坪)と表記しましたが

本当は違うんです。 2階床を繰り抜いて吹き抜け10㎡(6帖分)作ったので

建築基準法的な延べ床面積は125㎡(37坪)の家です。

ただ、建築費からしてみると床が無いから安くなる事はなく、壁・天井・窓・照明工事はあるし

施工するために足場も組むので40坪の家として材料や施工手間は計算させてもらってます。

玄関ホールも広いです。 シューズクロークだけでなく、洗面室やリビングにも収納を充実させました。

リビングダイニングの上がこれだけ吹き抜けていると圧巻です。

上からの光も採り込めるので明るくなります。

2階の階段ホールにカウンターを付けたので読書やパソコンができる書斎と同じ使い方も可能。

あと気になるのは・・・ 暖房。

冷房の冷たい空気は下へ降りますが、暖気は上へ上へと逃げたがるんです(><;) 蒔田

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2018年10月03日

👪狭小プラン-間口4.8m(2.6間) 3階建て 延床面積172㎡(52.0坪)

皆さんのお住まいの地域の月決め駐車場って月幾らですか?

静岡市でも場所によっては3000円(割と田舎)の所がありますし

20,000円(静岡駅から10分)の所もあります。

今回の計画地は月1万円ですから家に今4台所有してるから4万円。

年間約48万円。それだったら出来る限り敷地内に入るようにしよう!が合言葉。

駐車スペース4台分確保するために、玄関の前に門型フレームという

骨太構造の枠を組んで一部をビルトインガレージにしました。

御家族は8人で住みます。御夫婦とお子さんが3人と御両親とおばあちゃん。

世代でいうところの四世代同居。

おばあちゃんから数えると自分・息子夫婦世代・孫夫婦世代・ひ孫世代

あと10年頑張れば玄孫(やしゃご)世代の5世代同居?

1階は玄関入ると、御両親それぞれの部屋とおばあちゃんの部屋。

もちろんトイレや洗面所も確保してあります。

2階はみんなが集うLDKや水まわり設備と夫婦寝室。

3階が子供部屋3室。 今回の居室7部屋は5.5~6帖平均で統一。

LDKは20帖。大人数が集合しても安心。

これだけ広いとお掃除も大変ですからお掃除ロボットに任せようと計画中。

2階と3階にはそれぞれ広めのバルコニーがあるので洗濯干しや

バーベキュー・・・あとエアコン室外機置場などになります。  蒔田

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2018年10月02日

👪狭小プラン-間口4.1m(2.2間) 2階建て 延床面積73㎡(22.2坪)

今回予算の関係で20坪以下にする計画でしたが・・・

ご要望をカタチにすると1、2階合わせて22坪(><;)

これからもうちょっと煮詰めていかないと!

土地は幅5m×奥行18.5mの細長い土地。

子供さんは「東京で暮らしているので戻って来ないであろう!?」という判断。

なのでお一人住まい。予備室を含めて2LDKで建築します。

車は建物の前にMAX3台入るけれど、実際は御自分の軽と自転車だけのようです。

1階にダイニングキッチン+居間・お風呂・洗面・トイレと広縁。

洗濯物は日が当たる広縁で干すので、外に出なくて済みます。

最近あえての室内干しの暮らし方も多くなりました。花粉症軽減の理由と、街中では排ガスも気になるそうです。

 

 

イメージとしては冬はコタツの生活が希望で、キッチンで食べたらここでゴロゴロ♪

広縁の明るさを居間にも取り込めるように半透明アクリルパネルで採光確保させます。 蒔田

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2018年10月01日

👪狭小プラン-間口4.9m(2.7間) 3階建て 延床面積257㎡(77.8坪)

街中のビル群の隙間に計画のビルトインガレージ3階建てです。

この外観だけ見ると、奥行きが全然分からないので、中は広いのか?狭いのか?

道から見ても想像がつかないと思います。

 

メチャメチャ広いです。

駐車スペースはMAX4台まで可能。その奥が玄関で、収納庫も広く設計されています。

2階のLDKは40帖の広さがありますから10人、15人集まっても大丈夫♪

もしかしたら社交ダンスができるのかもしれません@o@;/

【EV】の表示はホームエレベーターです。

3階は3室+書斎で 屋根裏の収納庫は18帖(天井は1.4m)

キッチンは対面式にしてカウンターを設置。

 

リビングは大きめのソファーを並べても十分な広さが確保されています。

建物が完成しても、両隣の建物が隣接しているので奥行きが全然分からないと思いますから

実際に中に入って初めて分かる大空間の家です。 蒔田

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