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新着情報 狭小住宅のプラン集

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2024年02月05日

👪狭小プラン-敷地36坪 間口7.8m(4.3間) 2階建て 延床面積110㎡(33.2坪)

狭小プラン-敷地36坪 間口7.8m(4.3間) 2階建て 延床面積110㎡(33.2坪)

住宅のプランニングするときに、外観イメージも同時に進めていきます。

立体的な外観イメージを見たことありますよね。

ちなみに、外壁を剥がして中を見る事もできます♪

スケルトン画像にするとダイニングテーブルやベッド、洗濯物まで丸見え。

幅10m、奥行き12mの土地36坪の土地に

車4台駐車させて、残りの敷地で5LDKを作ろう♪ プロジェクト始動。

 

御夫婦とお子さん2人、御両親とお兄さまの6人家族の住まいですが

これだけ広ければ十分です。

おまけですが2階の階段ホールにミニキッチン・洗面所・トイレもありますから

土日などは2階だけで軽食もOK。

2階のバルコニーも8帖分と広くしました。

みんなが集う1階にリビングは10.8帖とキッチンが5.2帖。

合わせて16帖確保。 13

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2024年02月03日

👪狭小プラン-間口5.4m(3間) 店舗兼用住宅2階建て 延床面積65㎡(19.6坪)

狭小プラン-間口5.4m(3間) 店舗兼用住宅2階建て 延床面積65㎡(19.6坪)

店舗兼用住宅もよくご依頼いただきます。

今回の用途は2階が事務所兼作業所、ビルトインガレージ式の2階建て。

自分たちの車2台と、来客用2台を停めるために 建物前に2台+建物下に2台、

合計4台のスペースが絶対必要。

2階の建物の重さが、下(1階部分の壁)にズッシリ圧し掛かる訳で、それを支える構造として

【門型フレーム工法】を採用。

これだけ太い骨組みを組み合わせて耐震強度をUP。

2階の事務所スペース。

その横に作業所を制作。

完成写真♪

計画段階では外壁は濃いグレーでした?  @o@;/

工事中に…… 気が変わったのである(笑)  12

 

 

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2024年01月31日

👪狭小プラン-間口4.5m(2.5間) 3階建て 延床面積112㎡(33.8坪)

狭小プラン-間口4.5m(2.5間) 3階建て 延床面積112㎡(33.8坪)

3階建て住宅、 南側には出窓を5つ取り付けます♪

ただ、南隣に平屋のお宅が隣接しているので、どうしても1階だけは暗く、

日当たりが良いのは2階と3階だけです。

なので、昼間でも暗い1階には 夜帰ってくる御主人の部屋と 客間の和室を配置。

2階にLDK、 3階に奥さんと娘さん達の洋間を3つ造りました。

お父さんだけ可哀想(><;)

敷地の幅が5.5mで、建物は4.5m。

ですから隣地境界線からの空き寸法は左右それぞれ50センチ弱となります。

窓や外壁の取付工事を行うための足場がギリギリ掛かりますから

施工とアフターメンテナンスは問題ありません。

和室も今人気のスタイロ畳を使えば環境にもよく

軽いので大掃除の時にも簡単に移動できます。

2階に洗濯機がありますから、そのまま干せるバルコニーと、

3階にも作ったので、毛布やシーツを干す用のバルコニーもあります。

敢えて『布団を干す』と書かなかったのです。

羽毛布団って日に当てちゃ~ダメらしいですよね@o@;/

我が家では…… 羽毛布団だろうが何だろうが天日干ししちゃってます。

高級じゃ~ない 通販の安いヤツなのでお構いなしですけど~

本物の羽毛は風通しの良い日陰で十分乾燥するらしいです。 11

 

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2024年01月29日

👪狭小プラン-間口8.3m(4.5間) 2階建て 延床面積134㎡(40.5坪)

狭小プラン-間口8.3m(4.5間) 2階建て 延床面積134㎡(40.5坪)

見てください、この素敵な佇まい

料理店? それともジュエリー屋さんかも?・・・ 的な外観ですが

一般の住宅です。

 

普通の家といいましても、ご主人の趣味のお部屋がメッチャ広い。

1階のリビング横に15帖程のトレーニングルーム。

筋トレの器具を置くスペースを確保したのです♪

 

2階は今は3室ですが、子ども3人が高学年になってきたら

12帖の部屋を真ん中で仕切って2つに分離できる工夫。

もちろんドアも最初から2か所付けてあります。

 

趣味のトレーニング室、勝手なイメージで器具置いてみました。

窓も大きく明るいですから、自分だけじゃなくて趣味仲間も集まって身体を虐め抜いて下さい。

更衣室やシャワー室もプランニングには作り込んでありますから♪

 

私も通って? シックスパックになるように鍛えなさい?

そんなの成功したら、このBLOG、毎日自分の筋肉自慢しちゃいそう(笑)

 

2階のバルコニーも広いです。

ココで体を真っ黒に焼いて、ボディビルダーの大会に出ましょうか?  10

 

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2024年01月27日

👪狭小プラン-間口5.4m(3.0間)3階建て 延床面積122㎡(36.9坪)

狭小プラン-間口5.4m(3.0間)3階建て 延床面積122㎡(36.9坪)

3階建て住宅のプランです。

道路が南側にあるので日当たりが良いと思うかもしれませんが、

実は両隣の建物が境界線ギリギリに建っている事や、

駐車スペースにワンボックスカーを置くと、思ったよりも1階は明るくならないのです。

そこで1階は雨に濡れない自転車置き場や北側には納戸やお風呂を配置して、

2階に広々明るいリビングを造る事にします。

20帖のLDKの向こう側に15帖のバルコニー。

洗濯物も良く乾きますし、夏は子供さんのビニールプールで遊ばせるスペース。

これだけ広いと家庭菜園やビアガーデンなども楽しめそうです。

バルコニーの下が駐車スペースになるので雨に濡れません。

特に子育て世代の場合は抱っこしたり、荷物の出し入れも多いので

屋根付きガレージがあると便利です。

子育て世代じゃなくても? 60才くらいになっても便利?

確かに、親御さんの年齢が80歳前後になると病院へ連れていったり

車椅子などの事も考えるとオールラウンドに便利ですね。

とにかく車が汚れないし♪  09

 

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2024年01月24日

👪狭小プラン-旗竿地 間口6.8m(3.7間) 2階建て 延床面積80㎡(24.2坪)

狭小プラン-旗竿地 間口6.8m(3.7間) 2階建て 延床面積80㎡(24.2坪)

土地から探している方の場合、旗竿地(道路に接する部分が細長い、旗のような形の土地)というだけで、詳しく見ない人も多いんですが、

実はコレ、とってももったいないです‼

旗竿地のメリットは何といっても土地価格が相場よりも安いこと

車道から離れているので騒音が少なく周りからの視界も遮られ、

プライバシーもしっかり守れます!

今回は旗竿地でもゆとりのあるコンパクト設計です。

家族の共有スペースを1階に集約。

LDKは16.3帖で人気のリビングイン階段で

家族のコミュニケーションも取りやすい間取りです。

2階の3つの居室はそれぞれに広々とした収納スペースもつけました。

1階2階両方にトイレがあるので、無駄な行き来をしなくてもすみます。

生活時間帯ごとに最小限の動きで済むのがコンパクト設計の利点です。

さらに路地部分を駐車スペースとしても使えるのでその分敷地部分を

フルに活用したプランニングも可能です。

駐車スペース以外にも、自転車置き場にしたり、ガーデニングや

子どもの安全な遊び場など家族構成や趣味に合わせた活用ができます。

 

立地や価格など条件が合う場合は旗竿地というだけであきらめないで、

まずはプランニングしてみるのもいいかもしれません。08

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2024年01月22日

👪狭小プラン-敷地17坪 間口5.0m(2.7間)3階建て 延床面積98㎡(29.6坪)

狭小プラン-敷地17坪 間口5.0m(2.7間)3階建て 延床面積98㎡(29.6坪)

敷地面積56㎡(17坪)

立地条件が角地という事で建ぺい率70%

(土地面積を100%と考えて、建築が認められる比率が7割という事)

道路が1方向しかない場合は60%なので土地56㎡×0.6=33.6㎡までですが

10%緩和されて70%だと 56㎡×0.7=39.2㎡まで建てられます。

狭小敷地の場合の、この10%の違いは助かります。

ビルトインガレージ3階建て住宅です。

道路が二方向という事で有利な面がありますが、不利な事もあるんです。

道路車線制限。道路の向こう端から1:1.25の角度で車線を切られます。

それをクリアするために3階の屋根(南側)の一部を斜めにカットしたり

西側を総3階に出来なくて少し引っ込めてバルコニーにするなど

細かな条件をクリアしなければなりません。

 

1階に玄関と洋間とガレージ。 このガレージから直接階段ホールに入れる勝手口があるのが嬉しい動線。

2階に水まわり設備を集中させて 3階に2部屋。 屋上は8帖分の広さの案。

道路の角に、『隅切り』と言って 通行者がスムーズに通れるためにカットされていますから

建物のカタチもそれに合わせて、一部斜め45度の壁があります。

この壁を大型テレビを置くスペースにすればキッチンダイニング側からも

ソファー側からでもよく見える位置になります。  07

 

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2024年01月20日

👪狭小プラン-間口7.2m(4.0間) 2階建て 延床面積93.1㎡(28.1坪)

狭小プラン-間口7.2m(4.0間) 2階建て 延床面積93.1㎡(28.1坪)

今回土地の幅が8.5mありますから車3台並列で停めてもまだまだ余裕あります。

玄関までのアプローチのスペースも確保できてます。

1階のLDKは17.5帖ですが、プラスして畳スペース4.5帖も配置。

休日お昼寝する時は、フローリングのゴツゴツ感は痛いのでやっぱり畳!良いですね。

リビングの南側の掃き出し窓からは洗濯を干すためのデッキスペースに降りられますし

壁を高くする事でプライバシーも確保できます。

2階のバルコニーも、あえて壁を閉鎖的に壁で囲ってデザイン性を醸し出します。

住宅ではあるものの、あまり『所帯染みない(生活感を表に出さない)』スタイルを建物から意識しています。

 

【所帯染みる】って・・・辞書で調べてみました。

独身時代と違い子持ち世帯の暮らしになると、考え方、態度(住まい方)などが、

所帯持ち特有の生活臭を帯びて、はつらつとした感じがなくなる。06

 

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2024年01月17日

👪狭小プラン-敷地30坪 間口6.3m(3.5間)2階建て 延床面積114㎡(34.4坪)

狭小プラン-敷地30坪 間口6.3m(3.5間)2階建て 延床面積114㎡(34.4坪)

今回のプランはビルトインガレージで計画していますが、

奥行がそれほどないので『半ビルトイン』で

プランニングしてみたいと思います。

 

今回のプランを作成する上で絶対だよ! とご要望があったのは3つ!

1、駐車スペースは2台(普通車1、軽1)

2、隣接建物で1階は真っ暗なので2階南側のバルコニーに面してリビング。

3、玄関に何でも入るウォークイン式シューズクローク。

 

幅7.3m×奥行13.7m=100㎡(30坪)で可能か? 検証!

 

1、駐車スペースは、間取り図だと普通車が建物下に入っていますが、

実際は御主人の普通車は朝出勤して夜まで帰って来ないので軽を建物下に入れる事になりそうです。

2、日当たりの良い2階に17.5帖の広々LDK配置できました。

3、何でも入るシューズクローク。何でも?

おおよそですが、ゴルフバックやスノボ、工具箱程度ならOKです。

 

玄関入って正面が広めのシューズクローク。

扉も閉まるので、来客に見られることもありません。

 

広くて明るいLDK17.5帖ですから

ご夫婦と子ども3人みんなでくつろげますね。 蒔田 05

 

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2024年01月15日

👪狭小プラン-間口6.4m(3.5間) 3階建て 延床面積103㎡(31.3坪)

狭小プラン-間口6.4m(3.5間) 3階建て 延床面積103㎡(31.3坪)

外観を2種類掲載しました。同じ家です。

玄関側はスラ~っとシンプル。オフィスビルっぽい外観。

反対側のデザインは2階、3階共にバルコニーがあって住宅感満載。

皆さんはどちらが好きですか? 建物のイメージかなり違います。

実は道路側は北側で日当たりが悪いので 玄関・階段・収納を配置。

日当たりの良い南側(道路から見て奥側)にLDKや

寝室、子供部屋を造って 必然的に洗濯干しのバルコニーも設置。

そんな経緯が影響しています。 道路が東西南北、どちら方向にあるか?によって

建物の外観も変わってくるというお話。

間取りは4LDK。

おばあちゃんが1階で2階がLDK。 3階に御夫婦の寝室と子供部屋2室。

 

お風呂やトイレは1階にあるのでおばあちゃんの将来的にも大丈夫ですが、

御飯が2階。もし階段がキツイお歳になった時が問題なんです。

その時は持って行ってあげる♪ それを想定しての間取りです。

この敷地の大きさですと1階に全て盛り込むのは不可能ですからね。 04

 

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