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2018年06月17日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー107 来年10月から消費税は10%?

このところ消費増税の事、ちらほらニュースや新聞の話題になってますよね。

そろそろ住宅新築やリフォーム計画! という御家族からは

「消費税は来年本当に10%に上がるんですか? その前に建てた方が得ですか?」

って・・・

私の目を見て真剣に質問してくる方多くなりました。

そんな喰い入るような目で質問するのはやめて下さい。私、国会議員とか国税庁の人じゃ~ないので(笑)

もともと2015年に税率10%に上がるはずだった消費税ですが、いったん2017年の4月からにしょう!と延期になったのです。

ところが、増税間際になって2019年の10月に再延期とされましたね。

そう決まった事ですから、国税庁のホームページにも そう記載されています。

【実施される予定になっています】

 

だけど延期、「2度ある事は3度あるんじゃ~?」っていう人もいますね。

だって安倍首相は森友・加計問題で支持率落ちてるし、財務省の公文書書き換え事件などで

国民の信頼を失っている時ですから増税に踏み切れなくて再々延期(3回目)の可能性もあるかもです。

単純に考えて2000万円の家を建てると今は8%→消費税160万円

これが10%に引き上げられたら200万円だから【40万円多く払う】事になります。

 

ただ、国税庁も言ってますが景気の腰折れを防ぐ対策として減税策も打ち出しています。

例えば8%に上がった時に始まったすまい給付金(最高30万円)が増税後は最大50万円まで引き上げられ

年収775万円まで(現在は510万)の人が受けられるように拡充されます。

その他、家の購入や新築のために、親や祖父母から資金贈与を受ける場合の「贈与税の非課税枠」も変わります。

現在は、「最大1200万円」ですが、消費税10%となると、「最大3000万円」まで贈与税がゼロ。

その辺りを含めて増税前の駆け込みでバタバタするよりも「上がってからのんびり計画しようか?」って家族もいます。

毎回そうですが、駆け込み需要で建築ラッシュになると建材・設備の確保が難しくなったり納期が延びたり、

酷いのは困ってるのを見かねて、材料屋さんが優先して回してくれるのですが・・・足元見て値上げとかしてくるんですぅぅぅ。@o@;/

住宅会社は忙しいだけで利益率が落ちちゃうので 建てるなら間際はちょっと反対です。反対してるんですけど毎回殺到するんですよね(笑)

消費税10%は来年2019年10月1日からですが、住宅の場合は来年3月31日までに

請負契約を結んでおけば、完成が10月以降でも8%のままとなる猶予があります。 4月1日以降の契約者は9月30日までに完成していないと10%が適応となります。 蒔田

 

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2018年06月16日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー106 我が家の真似とかしてません?

6月に入ってTOTOさんがショールームをお休みしてまして、昨日15日(金)にリニューアルOPEN♪

私、昨日夕方の説明会に呼ばれていたのですが・・・

「土曜10時に訪館するからいいです」と断ってしまったのです。

なので何処がどう変わったのか? 分かりません!(笑) そろそろ10時です。

 

着工前のお施主様と一緒に水まわり設備を内覧させて頂いております。

 

ユニットバスに思い切った色の壁使ってます♪ 新色でしょうか?

ワインレッドっぽい・・・濃いめの赤!

お風呂の展示で最初に目に飛び込む場所に設置されてました。

次はキッチンが並ぶブース! これまた入り口からすぐ、一番最初のキッチンがコレ!@o@;/

 

 

もしかしてですけど~  違っていたらごめんなさいね!

TOTOさん、我が家の・・・真似とかしてません? 気のせいだったら謝りますけど(笑)

 

 

建築システムの営業アシスタント、村田です。

新人なのでショールームでの研修も最初に行うべきなのですが・・・

準備不足でぶっつけ本番的に、研修兼ねてお施主様を御案内するかたちになってしまっていますm(_ _;)m

回数重ねていけばすぐに先頭切ってサクサク御案内と御提案できるようになりますので温かい目で見守ってあげて下さい。

こんな言い方変ですが・・・ ショールームレディーっぽい女性の方っていらっしゃいますよね?

『っぽい』の話ですよ! 実際はそうじゃなくても

『職人さんっぽい』『議員さんっぽい』とか『学校の先生っぽい』など

そんな雰囲気を醸し出してる・・・

私ね、村田が会社の面接に来た時に ウチの会社じゃ~なくてキッチンのショールームとかのアドバイザーになった方がいいんじゃないかな? 紹介しましょうか?

って・・・ 言いそうになったくらいなんです(笑)  でも・・・っぽいでしょ♪  蒔田

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2018年06月08日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー105 今日は朝から名古屋にきてます

名古屋市千種区吹上に来ました。名古屋市の『中小企業振興会館』

企業のイベントや会議ができる大きなホールです。

建物名は『中小企業振興会館』ですが 日本を代表する超大手企業のパナソニックさんでも貸切る事ができるのであれば・・・

【大中小】企業振興会館にしといた方が良かったのでは?

今日のフェアの看板撮るの忘れちゃいました~@o@;/   自称ブロガーの私としては失格(笑)

なので、パンフの表紙。

パナソニックさんの2018年新商品内覧会のオープニングセレモニー♪

 

 

 

水まわり設備・建材・照明などそれぞれのブースに別れて商品が並んでいます。

アラウーノの説明はモニター使って行っています。

効果音に合わせて動きが軽快♪ テーマパークの行き先案内人みたいなノリでテンションも抜群です。

だた・・・ 笑えそうなんだけど~ 【笑う】のラインまでは達せない微妙な温度差が心地良い  蒔田

 

 

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2018年06月04日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー104 業者会議が始まるよ~♪

今日は月初めの協力業者会の日。 夕方7時、各専門職のリーダーが集まって工事中の現場の連絡事項や

これから着手する現場の工程打ち合わせを入念に行います。

今日は皆さんにご報告があります。

これからの工事現場で上棟をしている最中や、完成した日にドローンで空撮を試みます。

上手く撮れればお施主様にも動画のプレゼントできますからね♪

鈴木部長。 昨日から特訓して、操縦技術に磨きをかけています。

↓仕事中事務所のでも右見て、左見て・・・旋回させて練習(笑)

「えっ? 会議でお披露目なんて・・・ 無理無理無理~ まだ自信ない!」

と、言いつつも嬉しそう♪ 自信満々♪ 小学4年生の顔になってますよね~

それでは会議テーブル上でのドローンの映像お楽しみください。2分ほどの動画で音はありません。

 

思ったよりも画像綺麗です。 12,800円(消費税・送料込)でこれだけのクオリティ高いなんで凄いよ♪ ^o^v

それと今日の工程会議資料。 現在進行中現場とこれから着工の現場を合わせると24棟。

通常一年かけてこなしている物件数を半年で施工する事になります。

スタッフ全員一丸となってお施主様御家族を幸せにする 素敵なマイホーム造りに没頭しましょう♪ 蒔田

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2018年05月21日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー103 熟練した経験値から分かる色の変化

私が自分ん家で駐車に失敗して、外壁を割ってしまった時の写真。

とりあえず補修用のセメントで、自分なりに凹みを埋めてみました。

 

ちょっとモッコリ感が出てますが、まずは第一工程終了。

乾いた所で、横山塗装さんに色塗りをお願いしました。

私の見解だと・・・ その色だと白過ぎなんじゃない? もうちょい黒混ぜて濃くした方がいいと思うよ!

と、素人の外野がいろいろ言ったけれど 微動だにせず、白いまま塗っていたのである@o@;/

塗ったあとから、ドライヤーで乾燥。

色が揃ったんですよ!

塗装屋さんって凄いと思いませんか? 塗った後の乾くに連れた色の変化を予測できているんです@o@;/  蒔田

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2018年05月21日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー102 雑誌に掲載されました♪

先週発売の【住まいの実例集213軒】書店に並んでいます。

 

発行はしずおかオンラインさん。『イエタテ:(家を建てる時に読む本)』などを出してる出版社。

もちろん当社建築システムの施工例も載っていますから是非参考にして下さい。

いろんな会社が建てた213軒、一同に載った住宅本ってなかなかないですね。

ウチの会社は狭い土地に建築する狭小住宅専門で工事していますから 敷地が狭い御家族→当社に工事の依頼。して下さい。

その時に内観や使っている素材、照明器具は等「こんな雰囲気がイイナ~♪」を

この本でイメージを掴んで→ 私たちに伝える!

そういう使い方をする本です♪ ^o^v

 

 

このお宅は西草深のSさまのお宅。土地は20坪。 間口が狭く4.5m幅の住宅ですが、

中はメチャメチャ広いです。ビルトインガレージを含めると駐車スペースは3台分。

20帖超え大空間のリビングキッチン。 バルコニーや屋上も完備のワクワクするアイテムがてんこ盛りのマイホームです。

 

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2018年05月04日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー102 暖房便座がOFFにできない

沼津営業所のトイレ、オシャレです。 トイレ本体もシンプルでスッキリタンクレス♪

壁もグレーで落ち着きますし、それに合わせてペーパーホルダーやウォシュレットリモコンもメタリックでカッコイイ!

 

このトイレに座ったら・・・ 暖房便座がポッカポカ @o@;/    冬は嬉しいアイテムだけど、このところ連日夏日で太ももの裏、汗が噴き出してきた(;><;);

 

この事に気が付いたのは私より先に10人はいると思う。 竹口や設計の松澤もそうだけどお打合せにいらっしゃってるお客様達もお尻汗だくなはず!

なのに何故OFFにしない???

誰もできないのだ! 私だって大○してる5~6分間、目を凝らして字を読んだけど・・・【便座温度】とか【暖房OFF】とかの文字が見当たらない。

所長の竹口呼んでくまなく探しましたが、それらしきボタンが無い。 もちろん私、ズボン履いてから呼んだんですけど~

いくらなんでも~ リモコンの下側に設定ボタンあるはずないじゃん(笑)

もしかしたらどこかを押せば『ウィーンッ』って第二の内臓リモコンが飛び出て来るとか?

でも違うボタン押しすぎると元々設定してある【自動便座開閉】とか【オート洗浄】機能をOFFにしてしまう危険性も高い!

 

カッコイイけど・・・不親切←竹口の話じゃ~なくてリモコンの事(笑)

ネットで調べてるけどかなり難しい→ 暖房便座のOFF設定

 

それに比べて静岡の事務所のトイレは庶民的だ♪

ON/OFFや 温度調整4段階の変更、誰でも一目瞭然&簡単♪

しかも【志は高く 大きな夢を】と生き方まで教えてくれるトイレなのである♪ 蒔田

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2018年04月05日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー101 部屋の明るさで失敗

第101回目の記事、101匹のワンちゃんに因んでペットの話題が

イイかと思いましたが、前回に続いて 家造りの失敗の訳にします♪

 

プロポーズの仕方についての方がイイですか?101回目のプロポーズ・・・

若い人知らないですよね。

 

136件の新築で、43人が明るさで失敗したと後悔。6番目に多い。

約1/3のお宅が住んでから「やっちまったぁ~(>o<;)」嘆いているんでしょうか?

家を建てる時には誰でも「日当たりを良くして 明るい家にしたい♪」

収納力や内装素材は二の次にしてでも 日当たり重視。と意気込んでいますね。

なのになぜ?

これにはカラクリがあるんです。 太陽の軌道。

皆さんは今までの人生、太陽の通る位置を気にしながら生きてます? 生きてない?@o@;/

朝は東から日が昇り、夕方西に沈んで・・・ 夕日がきれい♪ 程度ですよね。

地球の地軸は23.4度傾いてるので夏至と冬至では日の出・日の入りの場所も

日射角も全然違います。

 

 

 

同じお昼でも、夏と冬では別の軌道

絵に描くとこんなに違いが出てきます。

そこまで計算に入れて部屋の配置や窓位置を決めないと

結果失敗となってしまうのです。

 

 

次に雨除けのひさし。

ベランダを南側に設置するお宅が90%ですし

雨で濡れないようにひさしを出すことも多いです。

これが邪魔をしてベランダは明るいけど、部屋は暗い。

昼間でも照明点けて新聞読んでる家があります。

 

 

広いベランダやバルコニーは夢ですが、それが暗さの原因になり得ます。

設計サイドからバルコニーを東や西側に配置する提案をする事もありますが

ほぼ即効で却下されます。 『家造りは南にバルコニー!』が定説みたいになってるんでしょうね。

 

 

土日は朝からのんびり南側のリビングでゴロゴロ♪

ただ、洗濯物が午後3時まで干してあるので・・・部屋暗いです。

雨除けひさしを透明にしたのに効果なし(><;)

 

 

写真の住宅は両隣も奥側も・・・三方向3階建てに囲まれています。

道路側は東側なので南からの日は差し込みません!

ところが東側なのに2階のバルコニーも部屋も明るいのです。

しかも外からは2階のバルコニーも窓も、洗濯物すら見えないプライバシーが守られています。

3階の子供部屋も寝室も思いのほか、明るい。

理由は簡単。窓の配置です。リビングの天井いっぱいの高さに付けた窓が効果的でした。

 

 

こちらのサンルームは駿河区東新田40-5 うちの会社のモデルハウス。

南側には3階建てがピッタリ建っているので窓は一つもありません。

西側に掃き出し窓を2つ付けるだけでここまで明るいリビングになりました。

日射の角度の影響です。

家を建てる時に、 常識というか先入観が強すぎると危険です。

『子供部屋は日当たりのよい南側にして、大きな窓を付けたい!』

ベットや机の配置を考えている? 暑くてすだれを吊るす事にならないか?

 

『南側に広いバルコニーを付ければ洗濯物が良く乾く』

南側以外だと洗濯物は乾かない? ひさしを付けて部屋が暗くならないか?

 

お昼頃、太陽は南にありますが、東や西側の窓が真っ暗になる事はありません。

南以外の場所に洗濯物を干してもしっかり乾きます。

『直射日光=明るさ』ではなく 北側の窓でも昼間はそこそこ明るさ確保できるので

その事も踏まえて、各部屋の配置や窓位置のプランを練りましょう♪ 蒔田

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2018年03月28日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー100 家造り136人中98人が収納で失敗

住宅の仕事に携わって思う事、記念の100回です。

過去の記事はここに→ 集約

今までの文章、住まいづくりに役立ってますかね? そこんとこ自信がないんです。

だって、家と関係ない内容もけっこう多いので。。。(笑)

今日は第100回ですから皆さんがうなる様な記事にしまっせ!

 

マイホーム新築した136人が住んでみての「しまった!」が1番多いのは

98人【収納のつくり方で失敗】

階段下収納。  デッドスペースになりがちな空間を有効利用♪ さすがです!

??? ちゃんと棚まで作ったけれど・・・有効に利用できてる?@o@;/

 

 

3帖の納戸。 普段使わない物をタンスや引き出しラックに全て集約♪♪

???  集約?  キャタツを立て掛けた日を最後にタンスも引き出しも機能は停止状態。

ダメ押しはティッシュ・トイレットペーパー・キッチンペーパーを

床に置いた事で、3帖なのに・・・2帖分は死んでいる。

 

 

洋服収納、広さは4.5帖間です♪♪

セーター、ポロシャツ・Tシャツ類はタンスの引き出しに整理整頓!

洋服が多いのでハンガーパイプ大小3本用意して万全の収納量となりました。

 

??? カゴやプラスチックケースを手前に置いてしまったら 使えるスペースは1.5帖分しかありません(><;)

 

「タンスの中身と奥のハンガーの服は5年後も同じ位置にある!」に1000円賭けます(笑)

 

 

マイホームが完成して1、2年程は『私って収納の達人である!』と自慢していた事でしょう♪

タンスも、プラスチックケース達が計った通りドンピシャ!6帖の大型納戸スペースは

1cmの隙間すら無く、パンパンに収納に活用していて完璧ですが・・・

 

???  あれから2年経過!

目当ての荷物に辿り着くまでには10分以上掛かります。手前の荷物を

一度廊下に運び出して、通路を確保してからじゃないと進めません。

辿り着いた後は、廊下に出した荷物はもちろん全てこの6帖間に戻さないとパニック状態です。

 

 

写真見て笑っている方! 他人事じゃ~ないですよぉ~。

98人の方が『収納力が少な過ぎる』『収納の配置が悪い』等々・・・

住宅会社の設計が悪かった事になっているんです!@o@;/

 

間取りの案を打ち合わせしている時に、お客様から

「とにかく収納力を増やして欲しい!」というお話が多いですが、

逆に収納を大きく作った家の方が上の4枚の写真になる確率が高いのです(笑)

【ウォークインクローゼット】【シューズクローク】【キッチンパントリー(食品庫)】

【ロフト収納】【納戸、タンス置き場】これらの単語が魔法の呪文。

広い収納スペースを作れば収納の悩みは解決したと錯覚を起こしているのです。

リビングや居室が物でゴタゴタしたら、とりあえず収納庫に運べば解決したと思うからです!

結果、足の踏み場も無くなるのは時間の問題で、奥の方へは行けなくなり

最初に置いたタンスやハンガーの所まで辿り着けません。

絶対に床に仮置きしたらダメです。脚立をタンスの前に立て掛けた時点で終わりなのです(笑)

 

 

整理整頓できない人や 何でもとりあえず納戸に仮置きしてしまう人にオススメなのは

【収納『庫』】とか【『ウォークイン』クローゼット】の 『庫』と『ウォークイン』をあえて作らない。

「ポンッ!」と床置きできる収納部屋があると仇になってしまうのであれば

下の写真の様なクローゼットなら仮置きはできません。

バロメーターは扉が閉まるか? 閉まらないか?

コンパクト収納の方が上、真ん中、下の3段に分かれるので納戸4帖よりも

1帖のクローゼット4ケ所の方が圧倒的に密集させられるので量は入ります。

 

 

 

扉が閉まらなくなったら、OUT。 2~3年使っていない物を処分していきましょう♪

 

 

真の収納上手は 下の写真。 全て物には住所を付けて必ず元に戻す。

整理整頓が趣味と言えるくらい楽しみながら収納する! という意識が大切です。

限られた収納スペースにどうやって分かりやすく収めるか?が鍵。

 

 

床に物をポンポン置いてしまう方は、せっかくのウォークインクローゼットや

ウォークインシューズクロークを台無しにしてしまう。

すぐに取り出せ、何処に何があるか? 探しやすいのは 上・中・下段のあるクローゼットです。

扉があれば、必ず閉まるように納める工夫ができます。

蒔田

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2018年03月26日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー99 ZEH(ゼッチ)の普及率をUPさせよう

【ZEH】ゼッチとは(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)

これは経済産業省の資源エネルギー庁が推進している事業で
これからの住宅は高断熱化・高効率設備を導入して
快適な室内環境と大幅な省エネルギーを同時に確率させる家造り。
また、ソーラー発電によって自分の家でエネルギーを作り、
年間に消費するエネルギーは自分でまかなう家にしていく構想です。

【ネット】と言うのは(正味)という事。
つまり昼間は屋根のソーラーパネルで電気を作って 使ったり
余剰分を電力会社さんに売電する。 夜はもちろん電気を買う事になりますので
売る電気←→買う電気【正味プラマイゼロ】になる家にしていこう。


っていう話。 触りの部分で・・・ 目がトロォ~~~ン となるでしょ?

難しそうな話になってきたから

読むのやめよう思ってる貴方 ダメです全部読んで下さい。

2020年、東京オリンピックの年には ZEH住宅を
着工棟数の50%以上にする計画で各社真剣に組んでいるのです♪

国の目標としては住宅着工棟数の50%を目標に進めていますが

2016年の時点では全着工棟数の4.3%しか採用されていない実状。

100棟の住宅のうち95棟はゼロエネルギーハウスではない家!

理由は屋根にソーラーパネルを設置する費用や

高気密・高断熱仕様にしてエネルギーの損失を減らす工事などで

建築費が総額400万円程UPしてしまう事が尻込みする理由なんです(><;)

この現状を打破するべく、極秘会議がツインメッセで行われました。

【工務店限定の極秘資料】と書いてあるので、このより道日記の記事の事は

絶対に人に言わないで下さい(笑)

今回のプロジェクトはLIXIL(リクシルさん)とTEPCO(東京電力さん)が主体で進めていきます。

4月以降の物件でZEH住宅を建てるお客様にはソーラーパネルを実質0円で設置する企画。

発電した電気を家庭で使っていただけます。

但し縛りがありまして10年間に限り、余剰電力はLIXIL&TEPCOの電力会社が無料で引き取ります。

※11年目からは縛りが無くなり売電して収入となります。

 

 

 

 

ZEH住宅はその名の通りゼロエネルギーハウス

断熱性能・省エネ機器によって冷暖房効率がUPするので毎月の電気代が節約でき、

さらに電気料金もLIXIL&TEPCOさんは従来の電気代より(約3~5%)大幅値下げとなりますのでお得♪

 

 

更にZET住宅は国からの補助金が最大で70万円受けられるので仕様が上がっても負担が軽減します。

 

受付の立て看板・・・めちゃめちゃ雑っ! 三部さん、もっとやる気がみなぎる看板にできないの?

前回は→字が下手と突っ込んだから、今回は文字書くのやめたそうです(笑)

蒔田