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2018年09月19日

袋井市上山梨 K様邸 新築現場-9 解体工事の進み具合調査!

あれ? 解体屋さん入ってないのかな?

作業進んでいました。

外観は変わっていませんでしたが、内装は人力で着々と剥がされています。

 

 

天井が外れて柱と梁が見えた状態。

2階の床板を剥がして、そこから1階にとりあえず落とし

次のトラックが来たら積み込み作業をするつもりで待っているところです!

あっ! お施主様 間違ってもお仕事終わりに解体の進み具合を確認しに行って

2階などに上がらないで下さいね! 床、抜けてますから@o@;/  蒔田

 

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2018年09月14日

袋井市上山梨 K様邸 新築現場-8 昭和42年4月1日(火曜日)

建て替え工事、いよいよスタート。

今日から既存住宅の取り壊しです。

いきなり重機でバリバリ壊すのではなく、最初は材質ごとに仕分けして

トラックに詰め込める物から運び出します。

キッチンや浴槽だけでなく、ふすまや畳なども外して搬出。

畳を上げると、新聞紙が敷いてあります。

今の家はベタ基礎なので、湿気が床に上がる事はありませんが

昔は必ず新聞紙で「湿気を止め、調湿させる」意味で並べていたそうです。

実際はあまり効果はなくて、もしかしたらインクの匂いで防虫(ノミ・ダニ)効果が

期待できたのかも? という説もありますが 上へ上えと逃げてきたら人が居る方向だからそれも怪しい説ですよね。

そんな事よりこの古新聞、新築当時のものでしょうから・・・

昭和42年は何年前? これには西暦が書かれてない。

 

どうしよう。

昭和40年生まれの私が今年53歳になるので

その2年後だから 今から51年前ですね@o@;/

どんな年だったんでしょうか? ざ~っくり調べてみましょうか?

ヒットしたお菓子:チョコフレーク(森永製菓)

ヒット曲:ブルー・シャトー(ジャッキー吉川とブルー・コメッツ)

ヒットアニメ:悟空の大冒険(虫プロダクション)

 

 

・・・ コメント困ってます。なにせ2歳だったから(笑)   蒔田

 

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2018年09月12日

袋井市上山梨 K様邸 新築現場-7 明日から解体スタート!

解体をする場合、今まで使っていたライフライン 電気・ガス・水道・電話・プロバイダー・ケーブルTVなど

一度外しておかないとなりません。 もちろんメーター器などがあれば撤去。

今回は敷地内に水道管が3本も入っているという、不思議な現象に遭遇@o@;/

切り仕舞い作業を行ったり、1カ所は工事中に使う仮設水道としてメーターと蛇口を準備。

先日の御近所への挨拶回りをさせて頂いた時に、境界の位置のお話もでました。

既存住宅が無くなってポイントが分からなくなったら大変ですから、今日のうちに側溝に目印の点!

蒔田

 

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2018年08月28日

袋井市上山梨 K様邸 新築現場-6 解体前の現地調査と近所ご挨拶。

来月、既存建物の解体工事に取り掛かります。

今日は御近所さんへの工事のごあいさつと、現況建物と敷地境界の位置関係のチェックも行います

 

8日に仮住まいへお引越しされるので、必要な物と処分する物の仕分け作業中でした!

暑い日が続いてますから運び出しも大変ですよね(><;)

 

 

皆さん『官民境界』とか『民民境界』って聞いた事ありますか?

『官民境界』は【官】(道路や水路など市や県の土地)と【民】(住民や企業など民間人の所有地)の境界部分。

これは基本的には、役所側でしっかりと管理してくれて側溝や縁石で仕切られています。

『民民境界』は民地と民地の地境のライン。通常は境界プレートやブロックなどで明確なポイントがあります。

 

ところが、今回のようにブロック塀まで解体してしまうとなると、境が分からなくなってしまうので、

壊す前に『控えを取る』 動かない目印を起点に寸法を明記しておけば安心ですからね。

絶対に動かない、市が管理のL字側溝の街灯柱跡からの寸法。。。。

あろう事か鈴木監督、メジャー持ってくるの忘れたって・・・? @o@;/

Kさんのお婆ちゃんにお借りした物差しで測りましたが

懐かしい尺貫法の ものさし!@o@;/

 

これ、一番小さい1目盛りが【1分】(3.03mm)です。

現場を測ったら【5分】なので1.515cmという事になります。

 

 

『一寸の虫にも五分の魂』ってことわざって・・・

一寸(3.03cm)の昆虫であっても命を持っているので侮ってはいけないという意味で

虫に対する不用意な殺生や、立場的に弱い人をバカにしてはいけないという戒めなんですって。

あと、一寸法師の身長3.03cmなんですね。

藁人形の心臓付近に五寸釘打ち込んだ事ありますか?(笑) その時の釘の長さ15.15cmだったでしょ?

 

話が脱線してすみません。 暗くなる前に御近所へのごあいさつです。

工事中は大型ダンプやクレーン車が往き来しますので音やほこりで御迷惑お掛けしますが

御協力の程宜しくお願いいたしますm(_ _;)m  蒔田

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2018年06月02日

袋井市上山梨 K様邸 新築現場-5 リクシルさんで標準設備を案内したけれど・・・

設計図だけですと水まわり設備の大きさや、色の感じが分かりませんから

実物を見にLEXELさんで待ち合わせ。 朝一10時です。

標準設備のキッチンは長さ2.55ⅿ。 IHクッキングヒーター右横の

作業台スペースの幅や食器洗い乾燥機の大きさなども確認していただきました。

驚いたのは収納力。 場所によっては三段引き出しで、浅い・中くらい・深いがあるので

仕舞う物や使用頻度で収納方法工夫できますね♪

換気扇やIHコンロ等が決まったら、最後に色決め。扉のカラーを選びます。

3色っくらいしか無ければすぐに決まるけど・・・ これだけあると迷います。良いのは高いね!@O@;/

実は今回のマイホーム計画、K様御夫婦が住むための家・・・じゃ~ないんです。

御夫婦は藤枝に既に持ち家がありまして、袋井の工事は御主人のお母さん家の建て替え。

なので大きさや使い易さもお母さん目線で選んで下さってます。

もちろん小柄なお母さんに合わせてお風呂もチョイスして、底がツルツル滑らないか?安全面もチェック。

実はね、今日私はある事が ずーーーーーっと気になってしまい。集中力が欠如していました。

アドバイザーの小川智子さん。 「字は違いますが女優の小川知子さんと同じですよね♪」って話で盛り上がって!

良く言われるそうです。 それでこの話題やめておけば良かったのですが、

つい調子に乗って「小5の時に観に行った【八墓村】って映画のヒロインだったか、犯人だったか? 小川知子さん出てました」と断言してしまったのです。

その後ずーっと記憶を呼び起こして「間違えだったかも?」と気になって・・・でも仕事中にスマホ検索できないしっ!(><;)

最後に玄関ドアを見て頂き、解散となったのですが 車に戻って調べたら・・・

小川知子さんじゃなくて小川【眞由美】さんでした。勘違いです。40年も前の映画ですから・・・しくじった(><;)

皆さんもそういう時ってあると思いますが、その後どうしたら良いと思います?

そのまましらばっくれて時の流れに身をまかせるか? 次回合った時にわざわざ【八墓村の話】蒸し返すべきか。。。 蒔田

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2018年05月19日

袋井市上山梨 K様邸 新築現場-4 解体工事のお打ち合わせです

小牧から駆け付けて、ギリ!間に合いました♪

今回はKさまの住宅と、その右隣のMさまのお宅両方を同時に解体します。

まさに『一石二鳥』。

一つの石を投げて二羽の鳥に当たって捕らえる事。

この例え・・・ ちょっと違うかな?

片方だけを解体するとなると、お隣様の家を傷つけないよう慎重に施工する必要があります。

お互いの外壁や屋根が一部繋がっているので、最後には足場を掛けて補修などにも費用が嵩む事になるところを・・・ 同時に壊して効率UPとなる場合・・・ 『一石二鳥』使っても大丈夫?

このポールは、袋井市が管理している街灯?

これを残して解体する事は・・・かなり難しいらしい。

「もう使ってないから市に行って撤去の許可貰った方がいいでしょ」と私が言ったら

「まだ現役で夜道を照らしているんです!」との事@o@/;

私の年齢よりも長い年月、この駅前通りを照らし続けて頑張ってる街灯に失礼な事言って申し訳ございませんでしたm(_ _;)m

市と相談しますが、すぐ近くの電柱に街灯移設するなどの特別処置の方向性で相談してみます。

Kさまのお母さんのご趣味、折り紙で作る飾りが近所でも大人気♪

ここまで手が込んでてバリエーション豊富なら頂いた方もとても喜んでらっしゃいますね。 蒔田

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2018年05月17日

袋井市上山梨 K様邸 新築現場-3 今日は大安吉日、御契約日です♪

5月16日、大安吉日の御契約日です。

いつもと違って今回は間取りが大幅に変更になっての契約。

当初の計画時では、土地の幅が約5mの中で既存住宅を解体して建替え予定でした。

左隣のお宅とも隣接している中での工事になるところでしたが、

急遽左隣のお宅、ずっと空き家で処分する予定だった事もありK様、購入することになったのです@o@;/

狭小住宅から一転して、広々住宅に変わりました♪

Kさま御主人が言うのです。

「狭小住宅専門の建築システムさんだから、土地が広くなったら違う住宅屋さんに頼んだ方が良いですか?」と!@;@;/

他所の会社に頼む??  だめ駄目ダメ======== っです!@o@;/

 

確かに狭小住宅得意です。 だからって~ 広い土地、苦手って訳ではないですから。

広々した土地はもっともっと得意です♪(笑)

ちょい意地悪な事おっしゃるKさまですが、これから本設計&色柄や設備打ち合わせ一緒に頑張りましょう! 蒔田

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2018年04月19日

袋井市上山梨 K様邸 新築現場-2 住宅ローンの御説明も!

住宅新築の準備ってやる事がいっぱいあります。

その中でも重要な3つは

【間取りの決定】【建築費の決定】【住宅ローン借り入れ】

これらを全て並行して進めていく事が必要です。

 

思い描いた夢の設計図が仕上がったとして、

建築費が想像以上に膨らみ過ぎたら支払いが困難になるし

貸してくれる住宅ローンの融資枠が確保できるか?等々

クリアしなければならない項目があります。

今回は御実家のお母さんの為に建て替えを御計画。

御高齢なのでバリアフリー・冬温かい・家事動線の良い住まい造り♪

建築主のKさまは、現在藤枝の持ち家にお住まいになっているので・・・

その場合って、住宅ローンは借りられるのだろうか?

だって建築主が住む為の家ではなく、母へのプレゼントでしょ?

言い換えると『セカンドハウス』的要素で融資って可能なのだろうか?

そこで今日は銀行さんと同行でお邪魔しました。

そうしたら年収面や年齢、月々の返済額を計算してみて

OKが出ました♪ 良かったです。

あと、団信保険と言って 万が一の死亡時には返済がゼロとなる

保険にも入れます(無料加入)

 

もうひとつ、全疾病保証も入れると誠にありがたいのですが

それはOUT! 56歳未満である事ですって~

56のお誕生日やったばっかりなんですよぉぉ~~~  @o@;/

この全疾病保証に加入できたならば・・・

【ガン】と診断された時点で その後の返済は0円です。

治療で完治しても0円。

その他【脳卒中】【急性心筋梗塞】で就業不能60日経過

した時点で0円

【高血圧症】【糖尿病】【腎不全】【肝硬変】【膵炎】で

12カ月就業不能の時点で0円

余命6カ月と診断されても0円 などなど

怖い字ばっかり書いてますが、負担がなくなる保険です。

56歳未満でないと入れません(><)度々繰り返してゴメンナサイ。

また、ママの保証やファミリー交通障害も特典で付いているのも嬉しい♪  蒔田

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2018年04月19日

袋井市上山梨 K様邸 新築現場-1 現地調査&市役所&鰻

袋井市で建て替え工事の御依頼をいただいて
先日現地の調査を行いました。
それを元に御希望の間取りの作成していきます。
現地の寸法を測ったり、近隣建物との隙間の距離などを計測。

先程、お隣さまの建物との隙間の距離を測ると・・・

書きましたが・・・

 

ゼロです @o@;/

ゼロを通り超して仲良く喰い込み合っていますよね@o@;/

既存の建物を解体した後の補修工事が必要になると考えられます。

その足で市役所に向かい、都市計画の有無や、用途地域・防火指定・浄化槽の補助金制度など
いろいろな条件面を調べ~

その足で・・・『うなぎの小太郎』さんの美味しい鰻♪  蒔田

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