狭小・注文住宅からローコスト住宅、重量鉄骨3階建て、木造、輸入住宅、二世帯住宅の新築も!静岡市・沼津市の工務店・建築システム

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2019年02月18日

✨★本日のときめきPick UP★ 毎日見ていればすぐに慣れます

どこのお宅も必ず我が家のこだわりポイントってありますが、

今日のお宅は靴箱はありません。

古材を使った3段の棚を靴置き場にしました。

洗面所も、出来上がってるユニット式ではなく、

好きなボールと好きなタイルでシンプルにクラシックスタイル。

思い切った色使いでワクワク暮らせるマイホームが完成しました。

毎日見ていると慣れてくると思います。

初めて来たお客さんは・・・トイレ入ったら「うわぁ~」って声が上がるかも。  蒔田

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2019年02月17日

👪狭小プラン-間口5.0m(2.7間) 3階建て 延床面積98㎡(29.6坪)

敷地面積56㎡(17坪)

立地条件が角地という事で建ぺい率70%

(土地面積を100%と考えて、建築が認められる比率が7割という事)

道路が1方向しかない場合は60%なので土地56㎡×0.6=33.6㎡までですが

10%緩和されて70%だと 56㎡×0.7=39.2㎡まで建てられます。

狭小敷地の場合の、この10%の違いは助かります。

ビルトインガレージ3階建て住宅です。

道路が二方向という事で有利な面がありますが、不利な事もあるんです。

道路車線制限。道路の向こう端から1:1.25の角度で車線を切られます。

それをクリアするために3階の屋根(南側)の一部を斜めにカットしたり

西側を総3階に出来なくて少し引っ込めてバルコニーにするなど

細かな条件をクリアしなければなりません。

 

1階に玄関と洋間とガレージ。 このガレージから直接階段ホールに入れる勝手口があるのが嬉しい動線。

2階に水まわり設備を集中させて 3階に2部屋。 屋上は8帖分の広さの案。

道路の角に、『隅切り』と言って 通行者がスムーズに通れるためにカットされていますから

建物のカタチもそれに合わせて、一部斜め45度の壁があります。

この壁を大型テレビを置くスペースにすればキッチンダイニング側からも

ソファー側からでもよく見える位置になります。蒔田

 

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2019年02月17日

📺テレビで取り上げられた作品(新富町)住宅のTATSUJIN

以前テレビで取り上げられた物件、

ちょっと懐かしい映像ですけど見逃した方、ぜひ動画を再生して下さい。

山田まりやさんが来て下さった『住宅のTATSUJIN』です。

 

蒔田

 

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2019年02月16日

👪狭小プラン-間口7.2m(4.0間) 3階建て 延床面積196㎡(59.4坪)

ビルトインガレージのある二世帯住宅。

土地は幅8mで奥行10.2m=82㎡(24.8坪)

この2坪の土地に車3台が駐車できる2世帯住宅。

1階は駐車スペースの脇に6帖の倉庫。

2階は御両親のLDKと寝室。

3階は息子さん御家族のLDKと寝室+子供部屋。

それぞれの階にお風呂、洗面、トイレ、バルコニーも完備。

2階は対面キッチンで18帖、

3階はコンパクトな13.5帖のLDKなので スペースを取らない

壁付けキッチンにする事でダイニングセットとソファーが置ける工夫。 蒔田

 

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2019年02月16日

✨★本日のときめきPick UP★ 家はトータルコーディネートで♪

玄関を入った正面に棚板を8枚取り付けました。

お気に入りの靴をインテリアにしながら楽しく暮らす♪

1階は区切らないで自営のデザイン事務所として使います。

机や収納BOXなどは大きさや木材の質感 使い勝手を吟味しながら揃える。

2階のLDKはダイニングテーブルと・テレビ・ソファーをチョイス!

3階のキッズルームは可愛いベッドやセンターテーブル。

家づくりは完成して本格的に家具・家電・カーテンやラグマットを入れるので

計画の段階から大きさや色のバランスも考えておきましょう♪

できれば建具の色や、キッチン、壁紙の色を決める頃にはトータルでコーディネートしたいです。 蒔田

 

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2019年02月15日

👪狭小プラン-間口6.3m(3.5間) 2階建て 延床面積114㎡(34.4坪)

ビルトインガレージで計画していますが、奥行がそれほどないので『半ビルトイン』

今回のプランを作成する上で絶対だよ! とご要望があったのは3つ!

1、駐車スペースは2台(普通車1、軽1)

2、隣接建物で1階は真っ暗なので2階南側のバルコニーに面してリビング。

3、玄関に何でも入るウォークイン式シューズクローク。

 

幅7.3m×奥行13.7m=100㎡(30坪)で可能か? 検証

1、駐車スペースは、間取り図だと普通車が建物下に入っていますが、

実際は御主人の普通車は朝出勤して夜まで帰って来ないので軽を建物下に入れる事になりそうです。

2、日当たりの良い2階に17.5帖の広々LDK配置できました。

3、何でも入るシューズクローク。何でも?

おおよそですが、ゴルフバックやスノボ、工具箱程度ならOKです。

玄関入って正面が広めのシューズクローク。

扉も閉まるので、来客に見られることもありません。

広くて明るいLDK17.5帖ですから 御夫婦と子供さん3人みんなでくつろげますね。 蒔田

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2019年02月15日

📺テレビで取り上げられた作品(沼津)住宅のTATSUJIN

狭小住宅専門店の(株)建築システム 沼津事務所が紹介されました。

ここは事務所兼モデルハウスになっていますから キッチンやリビングの雰囲気、

お風呂・洗面・トイレなども暮らしのイメージが掴めると思います♪

ただ・・・12坪×2階建=24坪の家ですから小っちゃい! だけど広いです??@o@;/

営業所長の竹口が緊張しすぎてガッチガチですが・・・そこは勘弁してやってください(笑)  蒔田

 

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2019年02月15日

🏠静岡市清水区興津中町 T様邸 新築現場-10 基礎の鉄筋工事

今日からベタ基礎の鉄筋組みがはじまります。

鉄筋とはいえ、これだけの束になっていると

鉄骨の柱くらいのトン数になりますよ@o@;/

型枠の外周が建物の大きさになります。

防湿シートでカバーしてあるので、地中の湿気やシロアリが上がってきません。

3階建ての場合は2階と比べて 基礎にのしかかる荷重が

1.5倍になるので耐震強度も高くする計算となります。

それが現場でカタチとなって表れてきますが

鉄筋の太さ、本数、基礎の厚みとして歴然とした違いになります。

建物コーナー部分。

太めのホールダウン金物が基礎から空に向かて伸ばしてあります。

蒔田

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2019年02月15日

🏠静岡市駿河区新川1丁目 K様邸新築現場-29 コンセントがたくさん必要な仕事・・・

建築地の形がLの字型をしているので

建物全体が写せません。

実際は左の奥側まで伸びているんです。

バルコニーを広めに造りました♪

お隣様の屋根とギリギリになりましが何とか施工できました。

 

 

1階の仕事部屋。

現在は賃貸の事務所を借りて経営してらっしゃいますが

これから家賃もかからない、出勤の移動もない・・・良いことだらけ!

仕事内容ですか?

ヒント! コンセントがたくさん必要なお仕事です。

 

っえ!! こんなサービスヒントで答え分かりませんか?

歯科技工士のお仕事です。。。  分かるはずない?@o@;/

2階が主な生活空間!

LDKと寝室があります。

内装のクロスを貼る前にシューズBOXも設置完了!

蒔田

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2019年02月14日

👪狭小プラン-間口6.4m(3.5間) 3階建て 延床面積103㎡(31.3坪)

外観を2種類掲載しました。 同じ家です。

玄関側はスラ~っとシンプル。オフィスビルっぽい外観。

反対側のデザインは2階、3階共にバルコニーがあって住宅感満載。

皆さんはどちらが好きですか? 建物のイメージかなり違います。

実は道路側は北側で日当たりが悪いので 玄関・階段・収納を配置。

日当たりの良い南側(道路から見て奥側)にLDKや

寝室、子供部屋を造って 必然的に洗濯干しのバルコニーも設置。

そんな経緯が影響しています。 道路が東西南北、どちら方向にあるか?によって

建物の外観も変わってくるというお話。

間取りは4LDK。

おばあちゃんが1階で2階がLDK。 3階に御夫婦の寝室と子供部屋2室。

 

お風呂やトイレは1階にあるのでおばあちゃんの将来的にも大丈夫ですが、

御飯が2階。もし階段がキツイお歳になった時が問題なんです。

その時は持って行ってあげる♪ それを想定しての間取りです。

この敷地の大きさですと1階に全て盛り込むのは不可能ですからね。 蒔田

 

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