■豆知識－３６■ 不動産取得税（土地購入）

硬い話は苦手（特に税金関係）なのですが・・・
ずっと「書かなきゃなぁーー」っと思っていた事なので、観念して書きます ^^;/

土地、建物を購入すると必ずかかってくる税金です。
「土地は土地！」　「建物は建物！」二つの計算が必要です。

県税ホームページhttp://www.pref.shizuoka.jp/soumu/so-140/hudousan.htm
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読んでいただけましたか？　ピンと来なかった方にのために例をあげてご説明いたしますよ。

土地３０坪（１５００万円）で購入したと仮定します。
売買価格は関係ありません。固定資産課税台帳（評価額）に基づいて課税されます。
評価額が売買価格の「０・６掛け位が目安になる」と聞いた事があります。
その場合１５００万円×０・６＝９００万円（評価額の仮定）
平成２１年３月末までは　この９００万の半分の４５０万円に３％を掛けた
１３５,０００円が土地の不動産取得税ですが・・・・

この土地取得後に３年以内に住宅を建てると軽減措置が受けられます♪
金額は・・・
（土地評価額の1/2）４５０万円÷（土地の㎡）９９＝４５,０００円
この４５,０００円×（住宅の床面積仮に１６坪×総２階で３２坪）１０５㎡ ×０・０３（税率３％）＝
１４１,０００円！！
この場合１３５,０００円は納めなくて済む計算になるのです。

※住宅の床面積は２００㎡（述べ床面積約６０坪）までが限度です。
※詳しくはお近くの財務事務所にお問い合わせ下さい。
※税率は平成２１年３月末までです。その後改正される場合があります。