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新着情報 狭小住宅のプラン集

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2021年05月19日

👪狭小プラン-間口3.0m(1.6間) 2階建て 延床面積60㎡(18.1坪)

「幅が3mの家に人が住むこと出来るんですか?」って真剣に質問される方いらっしゃいます。

だいじょぶ、普通に住めます。困る事も不便な事も無いです!

葵町の3mの3階   新通の3mの3階  新通3mの2階建

身長が3m以上あるんでしたら・・・枕の方向気を付けないとならないですがっ!@o@;/

この建物、3階建てではないです。2階建て+屋根裏の収納庫8帖です。

やはり3階建てにすると費用が嵩みますから本体価格1200万円ちょっとで納める様コンパクト設計。

御家族も御夫婦と娘さんの3人だけで、 今暮らしているマンション(2DK+納戸)と全く同じ。

家賃6万と駐車場1万円で月に7万円で10年暮らしていたので840万円注ぎ込んでます。

これからは月々の返済45,000円に減りますし建物は財産として残ります♪

屋根裏収納庫の高さは1.4mと低くしておきます。

1.4mを超えると3階建ての申請となるので税金面など諸々費用が嵩みます。

最近ダイニングソファーが人気が出てきています

木の椅子ですと、食べたあと座り続けるとお尻が痛くなりますので

そのあとTV見て寛げるソファー型にする家があります→ ダイニングソファー

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2021年05月18日

👪狭小プラン-間口9.1m(5.0間) 2階建て 延床面積103㎡(31.1坪)

今回敷地余裕がありますので、駐車スペースや南側の庭も十分確保できました。

壁の設定は御希望通り白にしたのですが、CGにして出力するとグレーになってしまった。

道路側(玄関側)は北なので、日当たりが良いのは建物の反対側。それで影が出てグレーになるのです。

玄関横に自転車バイク置き場を確保。

南の庭は3.5m程の奥行きがあり比較的明るくなるので

キッチン・ダイニング・リビング全て南へ♪ 2階の子供部屋も日が入りますね。

キッチンからダイニングや居間のテレビ、その右の客間(和室)全てが見渡せるので

ある意味奥さんが司令塔として家族に指示できるポジション!?

2階バルコニーも広めにしておけばバーベキューや子供さんのビニールプールも可能です。

2階寝室(6.5帖)から入れるウォークインクローゼットは4帖。

クローゼットとは言え、一部にカウンターテーブルを設置すれば十分書斎にもなります。蒔田 33

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2021年05月17日

👪狭小プラン-間口9.1m(5.0間) 2階建て 延床面積135㎡(40.8坪)

敷地の幅が十分あるので、車2台置いてもまだ9m幅の家が設計できました。

幅9.1m×奥行7.43m ×2階建て=135㎡(40坪)と表記しましたが

本当は違うんです。 2階床を繰り抜いて吹き抜け10㎡(6帖分)作ったので

建築基準法的な延べ床面積は125㎡(37坪)の家です。

ただ、建築費からしてみると床が無いから安くなる事はなく、壁・天井・窓・照明工事はあるし

施工するために足場も組むので40坪の家として材料や施工手間は計算させてもらってます。

玄関ホールも広いです。 シューズクロークだけでなく、洗面室やリビングにも収納を充実させました。

リビングダイニングの上がこれだけ吹き抜けていると圧巻です。

上からの光も採り込めるので明るくなります。

2階の階段ホールにカウンターを付けたので読書やパソコンができる書斎と同じ使い方も可能。

あと気になるのは・・・ 暖房。

冷房の冷たい空気は下へ降りますが、暖気は上へ上へと逃げたがるんです(><;) 蒔田 32

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2021年05月16日

👪狭小プラン-間口4.8m(2.6間) 3階建て 延床面積172㎡(52.0坪)

皆さんのお住まいの地域の月決め駐車場って月幾らですか?

静岡市でも場所によっては3,000円(割と田舎)の所がありますし

20,000円(静岡駅から10分)の所もあります。

今回の計画地は月1万円ですから家に今4台所有してるから4万円。

年間約48万円。それだったら出来る限り敷地内に入るようにしよう!が合言葉。

駐車スペース4台分確保するために、玄関の前に門型フレームという

骨太構造の枠を組んで一部をビルトインガレージにしました。

御家族は8人で住みます。御夫婦とお子さんが3人と御両親とおばあちゃん。

世代でいうところの四世代同居。

おばあちゃんから数えると自分・息子夫婦世代・孫夫婦世代・ひ孫世代

あと10年頑張れば玄孫(やしゃご)世代の5世代同居?

1階は玄関入ると、御両親それぞれの部屋とおばあちゃんの部屋。

もちろんトイレや洗面所も確保してあります。

2階はみんなが集うLDKや水まわり設備と夫婦寝室。

3階が子供部屋3室。 今回の居室7部屋は5.5~6帖平均で統一。

LDKは20帖。大人数が集合しても安心。

これだけ広いとお掃除も大変ですからお掃除ロボットに任せようと計画中。

2階と3階にはそれぞれ広めのバルコニーがあるので洗濯干しや

バーベキュー・・・あとエアコン室外機置場などになります。  蒔田 31

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2021年05月15日

👪狭小プラン-敷地27坪 間口4.1m(2.2間)2階建2LDK 延床面積73㎡(22.2坪)

今回予算の関係で20坪以下にする計画でしたが・・・

ご要望をカタチにすると1、2階合わせて22坪(><;)

これからもうちょっと煮詰めていかないと!

 

土地は幅5m×奥行18.5mの細長い土地。

子供さんは「東京で暮らしているので戻って来ないであろう!?」という判断。

なのでお一人住まい。予備室を含めて2LDKで建築します。

車は建物の前にMAX3台入るけれど、実際は施主様の軽と自転車だけのようです。

 

1階にダイニングキッチン+居間・お風呂・洗面・トイレと広縁。

洗濯物は日が当たる広縁で干すので、外に出なくて済みます。

最近あえての室内干しの暮らし方も多くなりました。

花粉症軽減の理由と、街中では排ガスも気になるそうです。

 

イメージとしては冬はコタツの生活が希望で、キッチンで食べたらここでゴロゴロ♪

 

広縁の明るさを居間にも取り込めるように半透明アクリルパネルで採光確保させます。 蒔田 30

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2021年05月14日

👪狭小プラン-間口4.9m(2.7間)3階建ビルトインガレージ 延床面積257㎡(77.8坪)

街中のビル群の隙間に計画のビルトインガレージ3階建てです。

この外観だけ見ると、奥行きが全然分からないので、中は広いのか?狭いのか?

道から見ても想像がつかないと思います。

 

メチャメチャ広いです。

駐車スペースはMAX4台まで可能。その奥が玄関で、収納庫も広く設計されています。

2階のLDKは40帖の広さがありますから10人、15人集まっても大丈夫♪

もしかしたら社交ダンスができるのかもしれません@o@;/

【EV】の表示はホームエレベーターです。

3階は3室+書斎で 屋根裏の収納庫は18帖(天井は1.4m)

 

キッチンは対面式にしてカウンターを設置。

 

 

リビングは大きめのソファーを並べても十分な広さが確保されています。

建物が完成しても、両隣の建物が隣接しているので奥行きが全然分からないと思いますから

実際に中に入って初めて分かる大空間の家です。 蒔田 29

2021年05月13日

👪狭小プラン-間口7.2m(4.0間)3階建店舗併用 延床面積144㎡(43.5坪)

店舗併用住宅プランです。

1階で飲食業を計画、2階と3階は3LDKの間取りで住まいます。

サラリーマンの方は、通常マイホームを建てると住宅ローンの返済が始まります。

ところが今回のケースは、今までテナント料18万円の場所で商売していて

それとは別に家賃8万円、合計26万円の出費でしたが、

これからは月々10万円弱のローンだけになります。

マイホーム購入は大きな決断、大冒険のイメージだったようですが

結果的に月々16万円もの節約になると分かって驚いてます。

 

店舗内はカウンター席とテーブルで12~3名のスペース。

厨房は調理台や冷蔵庫を置いてもまだまだ作業する空間が確保できます。

 

2階にキッチン・ダイニング・リビング・お風呂・洗面・洗濯・トイレ・物干しバルコニーと

主な生活動線を全て集約できました。

3階は寝室と子ども部屋2つ取れました。

 

1階から2階に上がる階段の下は、厨房からの収納に活用。

 

2階のキッチンに立った時の正面がテレビですから、家事をしながらでも団欒に加われます。  蒔田 28

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2021年05月12日

👪狭小プラン-間口3.0m(1.6間) 2階建ビルトインガレージ 延床面積98㎡(29.6坪)

幅3mのマイホーム。

奥行は16mと、超極細敷地。狭小地というよりも変形地です。

この細長い土地をどうやって攻略しましょうか?

 

駐車スペースは縦に2台。 後ろの1台分はビルトインガレージになっています。

1階に17.3帖のリビングダイニングを配置しますが、問題は日が差し込むかどうか?

 

階段とリビングの部分だけ お隣の建物の切れ目があるので上から日が差し込みます。

その部分を階段もセットで吹き抜けにして明るく演出。

 

 

2階に上がる階段室は空中散歩しているような雰囲気になると思います。

2階は洋間2室と洗面・脱衣・洗濯・お風呂・トイレとバルコニーがあります。

小屋裏収納 蒔田 27

 

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2021年05月11日

👪狭小プラン-間口5.9m(3.2間)3階建店舗併用 延床面積173㎡(52.3坪)

1階が事務所、2~3階を住まいにした案です。

土地の幅が6.7mありますから、車を並列で2台停めてもアプローチ通路も十分確保できます。

 

事務所併用とは言え、無機質なビルっぽい外観にしたくないので

2階バルコニーに丸みををつけて優しいフォルムに工夫。

1階ミーティング室15帖、その奥の事務室14帖。トイレ・給湯・洗面も完備。

2階へは住宅専用の玄関があって家族4人が暮らせるスペース。

LDK16帖にプラスして畳コーナー4.5帖♪

 

奥の南側の外観です。

2,3階に広いバルコニーを付けましたから日当たりも景色も問題なし。

 

事務所のミーティングスペース。

 

2階LDKの配置。    蒔田 26

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2021年05月10日

👪狭小プラン-敷地11.7坪 間口4.4m(2.4間)3階建収益物件 延床面積92㎡(27.9坪)

土地39㎡は坪数に直すと11.7坪の極小敷地。

建ぺい率は80%なので幅4.4m×7.0m=30.8㎡(9.3坪)が建坪。

JRの駅からすぐなので便は良いのですが、いささか狭すぎて住宅は断念。

代わりに収益物件として1階は貸事務所、2階3階はワンルームマンションとしたプランニングに挑戦!

建築費として2000万円の事業資金を借りても月々の返済は7万円弱ですから採算は取れると思います。

問題は家賃の設定となりますから、不動産屋さんとも相談しながら進めます。 蒔田 25

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