👪狭小プラン－旗竿地　間口６．８ｍ（３．７間）　２階建て　延床面積８０㎡（２４．２坪）

狭小プラン－旗竿地　間口６．８ｍ（３．７間）　２階建て　延床面積８０㎡（２４．２坪）

土地から探している方の場合、旗竿地(道路に接する部分が細長い、旗のような形の土地)というだけで、詳しく見ない人も多いんですが、

実はコレ、とってももったいないです‼

旗竿地のメリットは何といっても土地価格が相場よりも安いこと。

車道から離れているので、騒音が少なく周りからの視界も遮られ、

プライバシーもしっかり守れます！

今回は旗竿地でもゆとりのあるコンパクト設計です。

家族の共有スペースを１階に集約。

ＬＤＫは１６．３帖で人気のリビングイン階段で

家族のコミュニケーションも取りやすい間取りです。

２階の３つの居室はそれぞれに広々とした収納スペースもつけました。

１階２階両方にトイレがあるので、無駄な行き来をしなくてもすみます。

生活時間帯ごとに最小限の動きで済むのがコンパクト設計の利点です。

さらに路地部分を駐車スペースとしても使えるのでその分敷地部分を

フルに活用したプランニングも可能です。

駐車スペース以外にも、自転車置き場にしたり、ガーデニングや

子どもの安全な遊び場など家族構成や趣味に合わせた活用ができます。

 

立地や価格など条件が合う場合は旗竿地というだけであきらめないで、

まずはプランニングしてみるのもいいかもしれません。08

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👪狭小プラン－敷地１７坪　間口５．０ｍ（２．７間）３階建て　延床面積９８㎡（２９．６坪）

狭小プラン－敷地１７坪　間口５．０ｍ（２．７間）３階建て　延床面積９８㎡（２９．６坪）

敷地面積５６㎡（１７坪）

立地条件が角地という事で建ぺい率７０％

（土地面積を１００％と考えて、建築が認められる比率が７割という事）

道路が１方向しかない場合は６０％なので土地５６㎡×０．６＝３３．６㎡までですが

１０％緩和されて７０％だと　５６㎡×０．７＝３９．２㎡まで建てられます。

狭小敷地の場合の、この１０％の違いは助かります。

ビルトインガレージ３階建て住宅です。

道路が二方向という事で有利な面がありますが、不利な事もあるんです。

道路車線制限。道路の向こう端から１：１．２５の角度で車線を切られます。

それをクリアするために３階の屋根（南側）の一部を斜めにカットしたり

西側を総３階に出来なくて少し引っ込めてバルコニーにするなど

細かな条件をクリアしなければなりません。

 

１階に玄関と洋間とガレージ。　このガレージから直接階段ホールに入れる勝手口があるのが嬉しい動線。

２階に水まわり設備を集中させて　３階に２部屋。　屋上は８帖分の広さの案。

道路の角に、『隅切り』と言って　通行者がスムーズに通れるためにカットされていますから

建物のカタチもそれに合わせて、一部斜め４５度の壁があります。

この壁を大型テレビを置くスペースにすればキッチンダイニング側からも

ソファー側からでもよく見える位置になります。  07

 

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👪狭小プラン－間口７．２ｍ（４．０間）　２階建て　延床面積９３．１㎡（２８．１坪）

狭小プラン－間口７．２ｍ（４．０間）　２階建て　延床面積９３．１㎡（２８．１坪）

今回土地の幅が８．５ｍありますから車３台並列で停めてもまだまだ余裕あります。

玄関までのアプローチのスペースも確保できてます。

１階のＬＤＫは１７．５帖ですが、プラスして畳スペース４．５帖も配置。

休日お昼寝する時は、フローリングのゴツゴツ感は痛いのでやっぱり畳！良いですね。

リビングの南側の掃き出し窓からは洗濯を干すためのデッキスペースに降りられますし

壁を高くする事でプライバシーも確保できます。

２階のバルコニーも、あえて壁を閉鎖的に壁で囲ってデザイン性を醸し出します。

住宅ではあるものの、あまり『所帯染みない（生活感を表に出さない）』スタイルを建物から意識しています。

 

【所帯染みる】って・・・辞書で調べてみました。

独身時代と違い子持ち世帯の暮らしになると、考え方、態度（住まい方）などが、

所帯持ち特有の生活臭を帯びて、はつらつとした感じがなくなる。06

 

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👪狭小プラン－敷地３０坪　間口６．３ｍ（３．５間）２階建て　延床面積１１４㎡（３４．４坪）

狭小プラン－敷地３０坪　間口６．３ｍ（３．５間）２階建て　延床面積１１４㎡（３４．４坪）

今回のプランはビルトインガレージで計画していますが、

奥行がそれほどないので『半ビルトイン』で

プランニングしてみたいと思います。

 

今回のプランを作成する上で絶対だよ！　とご要望があったのは３つ！

１、駐車スペースは２台（普通車１、軽１）

２、隣接建物で１階は真っ暗なので２階南側のバルコニーに面してリビング。

３、玄関に何でも入るウォークイン式シューズクローク。

 

幅７．３ｍ×奥行１３．７ｍ＝１００㎡（３０坪）で可能か？　検証！

 

１、駐車スペースは、間取り図だと普通車が建物下に入っていますが、

実際は御主人の普通車は朝出勤して夜まで帰って来ないので軽を建物下に入れる事になりそうです。

２、日当たりの良い２階に１７．５帖の広々ＬＤＫ配置できました。

３、何でも入るシューズクローク。何でも？

おおよそですが、ゴルフバックやスノボ、工具箱程度ならＯＫです。

 

玄関入って正面が広めのシューズクローク。

扉も閉まるので、来客に見られることもありません。

 

広くて明るいＬＤＫ１７．５帖ですから

ご夫婦と子ども３人みんなでくつろげますね。　蒔田 05

 

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👪狭小プラン－間口６．４ｍ（３．５間）　３階建て　延床面積１０３㎡（３１．３坪）

狭小プラン－間口６．４ｍ（３．５間）　３階建て　延床面積１０３㎡（３１．３坪）

外観を２種類掲載しました。同じ家です。

玄関側はスラ～っとシンプル。オフィスビルっぽい外観。

反対側のデザインは２階、３階共にバルコニーがあって住宅感満載。

皆さんはどちらが好きですか？　建物のイメージかなり違います。

実は道路側は北側で日当たりが悪いので　玄関・階段・収納を配置。

日当たりの良い南側（道路から見て奥側）にＬＤＫや

寝室、子供部屋を造って　必然的に洗濯干しのバルコニーも設置。

そんな経緯が影響しています。　道路が東西南北、どちら方向にあるか？によって

建物の外観も変わってくるというお話。

間取りは４ＬＤＫ。

おばあちゃんが１階で２階がＬＤＫ。　３階に御夫婦の寝室と子供部屋２室。

 

お風呂やトイレは１階にあるのでおばあちゃんの将来的にも大丈夫ですが、

御飯が２階。もし階段がキツイお歳になった時が問題なんです。

その時は持って行ってあげる♪　それを想定しての間取りです。

この敷地の大きさですと１階に全て盛り込むのは不可能ですからね。　04

 

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👪狭小プラン－間口７．２ｍ（４間）　２階建て５ＬＤＫ　延床面積１４８㎡（４４．８坪）

狭小プラン－間口７．２ｍ（４間）　２階建て５ＬＤＫ　延床面積１４８㎡（４４．８坪）

建物の幅７．２ｍ（４間）×奥行１０．３ｍ（５．７間）ですから

１階２階の延べ床面積が１４８㎡（４４．８坪）と大きな家になりそうです。

外観イメージが湧くと思って、背景を静岡市内の街並みをバックに差し込

んでみました♪

 

以前「完成したら２階のバルコニーから安倍川の花火が観られますかね～？」って質問。

↑

これ微妙。安倍川までに商業施設やマンションもある訳で　それらの位置や高さによっても違うし

花火の種類・・・スターマイン、牡丹花火や仕掛けなどそれぞれ高さも開く輪の大きさも違うでしょ！

だから私が「大丈夫、観えますよ♪」なんて軽はずみな事は言えません＠o＠;/

もし見えると言ったのに見えなかったら「３階建てに建て直してよ！」って裁判沙汰？＠o＠;/

一番いいのはすぐお隣の２階から見えるか？　聞くとおおよその雰囲気が掴めますよ。

掴めるけどっ・・・　自分がココに建てたら　教えてくれたその家からは全然観えなくなるでしょうから。。。失礼な質問って事になるから注意　＠o＠;/

 

ちなみに素晴らしいアイディアが浮かびました。ドローン飛ばして調べる。

安倍川の花火の夜、現場でドローンを上げて２階のバルコニーの高さからどう見えるか？　動画を撮る♪

しかし折角の花火大会なのに小さなモニター越しに観る寂しい夏祭りになりそうですし

そもそも全然見えなかったら( ；∀；)。しかも御近所の人は不審者がドローン上げてると警察呼ぶと思うんです（＞＜;）

北側スペースに自転車置き場、濡れないように屋根を取り付ける予定。

 

２階ホールからもう一つ階段を上ると１６帖の小屋裏収納スペース。

屋根の裏なので天井は低め（１．４ｍ）とは言え　１６帖もあれば、普段

使わないものを何でも入れておけそうです。

逆にいらない物まで「とりあえず上に運んで置こう」って事になると困り

ますから毎年整理整頓しないと！

キッチンに立った時の目線。

ダイニングと居間、畳コーナーが見渡せる位置。

南に面しているので昼間は明るい設計です。03

 

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👪狭小プラン－間口５．４ｍ（３間）　２階建て　延床面積８８㎡（２６．６坪）

狭小プラン－間口５．４ｍ（３間）　２階建て　延床面積８８㎡（２６．６坪）

今回のご要望はコンパクト設計！

お子様たちの独り立ちも見据え、

数年後には二人で住む家になると考えています。

そこで間取りも予算もコンパクト設計。

外観は飾り付けず真っ白い塗り壁仕上げで可愛らしく。

道路＆玄関側が北側なので　トイレ・洗面・階段を暗い北に配置して

採光がほしいＬＤＫや居室を南側（敷地の奥）に配置しました。

日常をすごす場所だから、明るさが欲しいですよね。

１階ＬＤＫは１３．５帖と決して広くないですが

動線や家具、家電の配置がドンピシャ納まる事で狭く感じない間取り。

 

テレビの上、天井ギリギリに横長窓を設置した事で　プライバシー確保しながらもほんのり明るさも採り込めます。

私の個人的な意見ですが、

ＬＤＫが２０帖とか？　３０帖とか？　広い事が快適で幸せと考えてはいませんか？

例えば毎週大勢の友達が来て、ホームパーティーや演奏をやるのであれば３０帖でも狭いのかもしれません。

だけど御夫婦と子供さん２名の４人家族でしたら１４帖～１６帖でも十分です（上手な配置にしてあれば！）

 

暮らしの中で【Ｋで調理する】【Ｄでご飯食べる】【Ｌでくつろぐ】だけですよね？

ダンスやヨガをここでやる！・・・とかでない限りはコンパクトでも狭さ感じないです。

エアコンの効きも良くなるし、近い距離なら大声で話さなくても聞こえるし！

無駄に広いと物ばっかり溢れ返ってゴッチャゴチャ感が先に目に飛び込む可能性もあります。 02

 

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👪狭小プラン－間口４ｍ（２．２間）２階建てビルトインガレージ　延床面積１４３㎡（４３．２坪）

狭小プラン－間口４ｍ（２．２間）２階建てビルトインガレージ　延床面積１４３㎡（４３．２坪）

間口が狭く、奥行きのある土地です。

３ＬＤＫ＋ロフト＋ビルトインガレージ付き、趣味もくつろぎも大切にして住める

お家になりました。

まず目に入るのが、ご主人の大好きな車のためのビルトインガレージ。

アプローチと玄関前の駐車スペースが一体化したスタイリッシュな外観です。

はじめは「こんなの必要かな??」と思っていた奥様も雨の日でも

車の乗り降りがスムーズで、「造ってよかった!!」とご満足いただけました。

ご主人もお休みの日には車のお手入れをされてご機嫌です。

１Ｆは１１．５帖の洋室と７帖の寝室です。

１Ｆ・２Ｆどちらもトイレを設置したので、階段を昇り降りしなくて済みますね。

生活のメインスペースは２Ｆにまとめました。

ご家族がくつろぐＬＤＫは南向きで日当たりがよく、

さらに吹き抜けで開放感あふれるスペースになりました。

３Ｆのロフトも７．７帖と広さもしっかり確保。収納スペースも充実。

趣味の部屋としてもお子様の部屋としても使えます。

ガーデンスペースもあり、ガーデニングやお子様の遊び場など

いろいろな楽しみ方がありますね♪01

 

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👪狭小プラン－二世帯住宅　間口６．３ｍ（３．５間）　２階建て　延床面積１０３㎡（３１．１坪）

狭小プラン－二世帯住宅　間口６．３ｍ（３．５間）　２階建て　延床面積１０３㎡（３１．１坪）

家を建てる時

どんな【間取り】や【部屋数】で建てたら【快適】か？　私たちも一緒になって考えていきますが・・・

『まだどうなるか分からない』　未来の事に関してどう判断するか？　そこが難しい。

例えばの設定ですが、

建築主さんは３５歳の独身で　一緒に御両親（７０歳前後）との３人で暮らす家を建てる計画をするとした場合、

ずーーーーっと３人だけで暮らしていく訳ではないんです。

現在婚活中で今後２～３年を目標に結婚して一緒に住む。ですとか

子どもは２人くらいは欲しい。そうなると６人家族の計画が必要？

 

いろいろな将来設計を頭に描きながらプランニングします。がっ！

必ずしも全て計算通りに進む保証はないし、無駄に大きい家にし過ぎて費用が嵩み　返済が厳しくなるようでは困る。

そんなこんなで、優先順位と　ある意味『妥協？』も含めて決めていく事も必要なケースがあります。

 

 

最終決定事項

二世帯同居型住宅が目標だけど、例え結婚しても玄関は１つだけで良しとする。

キッチンは１階（御両親用）と、２階の若夫婦用に別々にした方が暮らしやすい。

でもお風呂は１階にあれば２階はいらない。洗濯＆洗面スペースだけは２階に作っておきたい。

こんな結論。

ここで間取りに関して、お気づきになった事ありませんか？

そうです。　将来の子供部屋（希望は二人分）のスペース造ってないのです。

この間取りを見ると

１階が御両親のＤＫとそれぞれの寝室があり、トイレ・洗面・洗濯・お風呂も完備。

２階には広めのＬＤＫと御夫婦用寝室７．７帖と広め。トイレ・洗面・洗濯スペースや納戸も有り。

当初計画した【３階建てにして子供部屋６帖×２室とトイレ】は取りやめにして２階建て住宅となったのです。

もし３階建てにして　子供部屋６帖＋収納庫、トイレ、階段などの追加施工をやった場合建築費が５００万円ほどＵＰとなってしまう ＠o＠;/

目標の３８歳で結婚されたとして４０でお子さん達が生まれて　その子達が「子供部屋欲しい！」

って言い出すのは５２歳（今から１５年後）です。

１５年後に必要になるかもしれないし　必要無いかもしれない所にお金かけるのはもったいない。

１５年経ったら御両親も８５歳ですから１室をお二人で使って頂く工夫で、

子供部屋分のスペースを捻出したり、　メインキッチンは１階に集約して

２階のリビングを２つの部屋として使う事だって可能ですから！

そんな工夫一つで５ＬＤＫに早変わりだってします。　82

 

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👪狭小プラン－５ＬＤＫ 間口１１ｍ（６．１間）　２階建て　延床面積１１２㎡（３３．８坪）

狭小プラン－５ＬＤＫ 間口１１ｍ（６．１間）　２階建て　延床面積１１２㎡（３３．８坪）

５ＬＤＫ＋ウオークインシューズクローク＋１０帖小屋裏収納

東と北側、二方向に道路。

日光を採り入れる為に、建物は出来る限り北に寄せたので、

駐車スペースは必然的に東側に２台、南側に１台置いての合計３台。

ソーラーパネルも設置します。

今回１階には廊下は作りません。

一般的な住宅は玄関入ると廊下があって、その脇に階段・トイレ・洗面脱衣室へとつながる通路がありますが

そこって昼間でも暗いんです。　冬、寒いんです。　そんなスペースに３～４帖分も使ったらもったいない！

 

ですから玄関ホールから居間にそのまま入る暮らし方。

玄関をスッキリさせるためにウォークインシューズクローク作りました。

ＬＤＫの広さは１９．５帖。

内訳はキッチン５帖＋居間１０帖＋畳スペース４．５帖です。

三角屋根のとんがりの中がデッドスペースとして塞いでしまうのはもったいないので

小屋裏収納庫１０帖も作ります。

２階に書斎、広さは４帖ですけど持ち帰り仕事したり、趣味の映画＆音楽♪　パソコンで買い物したり調べものができる空間。

奥さん的には監視したいから鍵は付けたらダメ！と言ってますが・・・鍵が無いなら『俺の空間』にならないから絶対付ける！　そこんところが未だに決着つかない状態（笑）　81

 

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