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🏠浜松市北区初生町T様邸 新築現場 解体工事・地盤調査
★浜松市北区初生町T様邸 新築現場★ 解体工事・地盤調査
昨年ご契約いただいたT様邸の解体工事が始まりました。
まだまだ壊すにはもったいないぐらいのお家ですが、3階建てのマイホームに生まれ変わります。
内部の壁や天井下地は、できるだけ人力ではがし
外からは重機を使い解体を進めていきます。
撤去時に出た廃棄物は分別して集めます。
更地になったら地盤調査。
スクリューウエイト試験を実施し、建物の四隅と中央の部分の地盤の測定をしています。
ご希望の方には建築中の現場もご案内しています。
(工事中の現場は危険もありますので、必ずご予約ください。)
モデルハウス、現場見学のご予約
☎0120-605-017
👪狭小プラン9-間口5.4m(3.0間) 3階建て 延床面積122㎡(36.9坪)
狭小プラン-間口5.4m(3.0間) 3階建て 延床面積122㎡(36.9坪)9
3階建て住宅のプランです。
道路が南側にあるので日当たりが良いと思うかもしれませんが、
実は両隣の建物が境界線ギリギリに建っている事や、
駐車スペースにワンボックスカーを置くと、思ったよりも1階は明るくならないのです。
そこで1階は雨に濡れない自転車置き場や北側には納戸やお風呂を配置して、
2階に広々明るいリビングを造る事にします。
20帖のLDKの向こう側に15帖のバルコニー。
洗濯物も良く乾きますし、夏は子供さんのビニールプールで遊ばせるスペース。
これだけ広いと家庭菜園やビアガーデンなども楽しめそうです。
バルコニーの下が駐車スペースになるので雨に濡れません。
特に子育て世代の場合は抱っこしたり、荷物の出し入れも多いので
屋根付きガレージがあると便利です。
子育て世代じゃなくても? 60才くらいになっても便利?
確かに、親御さんの年齢が80歳前後になると病院へ連れていったり
車椅子などの事も考えるとオールラウンドに便利ですね。
とにかく車が汚れないし♪ 蒔田 09
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建築システムでは土地からお探しでもOK!
土地からお探しの方は→ コチラ
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イベント情報 狭小プラン集 土地から探す 人気アイテム50 豆知識 アフターメンテ お客様の声
🎺人気アイテムBEST50 第7位!子供部屋! 最初は広~く使って、将来2部屋に仕切る計画
幅や高さに合わせて設置する案も有りですよね。
これなら子供たちが巣立った後、元の広い空間に戻して使う利点があります。
小さい頃は仲良く机並べて♪
将来半分に仕切って6帖2つ
仕切る時に物入れを造り付け
1つで両方から使える家具
✨★本日のときめきPick UP41★ トイレを3本引き戸にする理由
★本日のときめきPick UP41★ トイレを3本引き戸にする理由
トイレです。
↓
3本のスライドですから、全体の2/3が開口部として開けられます。
開けたら丸見えじゃん?
そういう意味ではなく、介助用の工夫。
高齢者で手を貸してあげる時や、車いすから移してあげる時の介助者が
入り口が狭いと一緒に入れないし、旋回もできない、力も入らないんです。
これだけ広く開けば抱きかかえて座らせるお手伝いができます。
同じお宅、玄関も3枚の引き戸でワイドに開きます。
自転車を中に入れる時に、人と自転車の幅が確保できるからです。
↓
蒔田
イベント情報 狭小プラン集 土地から探す 人気アイテム50 豆知識 アフターメンテ お客様の声
👪狭小プラン8-旗竿地 間口6.8m(3.7間) 2階建て 延床面積80㎡(24.2坪)
狭小プラン-旗竿地 間口6.8m(3.7間) 2階建て 延床面積80㎡(24.2坪)8
土地から探している方の場合、旗竿地(道路に接する部分が細長い、旗のような形の土地)
というだけで、詳しく見ない人も多いんですが、
実はコレ、とってももったいないです‼
旗竿地のメリットは何といっても土地価格が相場よりも安いこと。
車道から離れているので、騒音が少なく周りからの視界も遮られ、
プライバシーもしっかり守れます!
今回は旗竿地でもゆとりのあるコンパクト設計です。
家族の共有スペースを1階に集約。
LDKは16.3帖で人気のリビングイン階段で
家族のコミュニケーションも取りやすい間取りです。
2階の3つの居室はそれぞれに広々とした収納スペースもつけました。
1階2階両方にトイレがあるので、無駄な行き来をしなくてもすみます。
生活時間帯ごとに最小限の動きで済むのがコンパクト設計の利点です。
さらに路地部分を駐車スペースとしても使えるのでその分敷地部分を
フルに活用したプランニングも可能です。
駐車スペース以外にも、自転車置き場にしたり、ガーデニングや
子どもの安全な遊び場など家族構成や趣味に合わせた活用ができます。
立地や価格など条件が合う場合は旗竿地というだけであきらめないで、
まずはプランニングしてみるのもいいかもしれません。08
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🎺人気アイテムBEST50 第8位! 梅雨時の室内干しアイテム
わが家にも付けましたが、エアコンの前で吊るすと乾くの早いです。
取り外し自由
ハンドルで上下
ワイヤーを引っ張り出す
壁から降りてくるタイプ
✨★本日のときめきPick UP42★ 玄関を2階にする発想
★本日のときめきPick UP42★ 玄関を2階にする発想
重量鉄骨構造の3階建て住宅が完成♪
1階はビルトイン式のガレージと、御商売の倉庫として使い 住居は2階と3階部分。
その場合、玄関を2階とする発想。
一般的には玄関は1階で、靴を脱いでから階段で2階、3階に上がる生活ですが
土足のまま階段を上がって2階に玄関ドアを付けました。
メリットですか?
お客さんが2階まで上がって来てくれて、インターホンを押してくれる。
って事はSさまご家族は楽ちんなんです。 下まで降りる必要無し♪
玄関もポーチも雨風に当たらないのでお掃除も楽です。。。
がっ、泥が付いた靴で階段を上がると困りますよ!
御主人がお仕事に向かう後ろ姿、カッコイイ! 蒔田
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👪狭小プラン7-敷地17坪 間口5.0m(2.7間) 3階建て 延床面積98㎡(29.6坪)
狭小プラン-敷地17坪 間口5.0m(2.7間) 3階建て 延床面積98㎡(29.6坪)7
敷地面積56㎡(17坪)
立地条件が角地という事で建ぺい率70%
(土地面積を100%と考えて、建築が認められる比率が7割という事)
道路が1方向しかない場合は60%なので土地56㎡×0.6=33.6㎡までですが
10%緩和されて70%だと 56㎡×0.7=39.2㎡まで建てられます。
狭小敷地の場合の、この10%の違いは助かります。
ビルトインガレージ3階建て住宅です。
道路が二方向という事で有利な面がありますが、不利な事もあるんです。
道路車線制限。道路の向こう端から1:1.25の角度で車線を切られます。
それをクリアするために3階の屋根(南側)の一部を斜めにカットしたり
西側を総3階に出来なくて少し引っ込めてバルコニーにするなど
細かな条件をクリアしなければなりません。
1階に玄関と洋間とガレージ。 このガレージから直接階段ホールに入れる勝手口があるのが嬉しい動線。
2階に水まわり設備を集中させて 3階に2部屋。 屋上は8帖分の広さの案。
道路の角に、『隅切り』と言って 通行者がスムーズに通れるためにカットされていますから
建物のカタチもそれに合わせて、一部斜め45度の壁があります。
この壁を大型テレビを置くスペースにすればキッチンダイニング側からも
ソファー側からでもよく見える位置になります。蒔田 07
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🎺人気アイテムBEST50 第9位!主婦の味方 キッチンの近くに食品庫を計画しよう!
言わば身体ごと入るウォークイン式で大きな物もガッツリ入ります。
ウォークイン式
こちらは引き戸の浅いタイプ
奥行き40センチでカップ麺やパスタ・
缶詰・サランラップなどの小物類。
下の方ならお米10kg入るかな?
キッチン横開き戸タイプ
コーナーユニット
✨★本日のときめきPick UP43★ 木調サービスバルコニー
★本日のときめきPick UP43★ 木調サービスバルコニー
2階にサービスバルコニー♪
洗濯機は1階にあるので、基本干す時はお庭ですが、
2階で使ってる布団を干す用にアルミ製バルコニーを設置しました。
題名に『木調』と書きました。 材質の芯は金属のアルミですが、表面に木目柄シートが貼ってあるのです。
雨に濡れても腐らないし、変色しない。 木では無いから、製品が痩せて釘が飛び出る事もない。
金属のシルバーよりも優しい外観になります。
手摺の柵として使うこともできるし、店舗の外壁アクセントとしても絶妙です。
サッシメーカー『リクシル』さんの製品ですが 木目は8色、 アルミは4色。 蒔田
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