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新着情報 狭小住宅のプラン集

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2019年05月24日

👪狭小プラン-間口5.4m(3.0間) 3階建て 延床面積198㎡(59.8坪)

3階建て二世帯住宅です。

玄関から2つ設置して、それぞれにキッチンやお風呂など水まわり設備もWで配置。

将来お母さんが介護を必要になる時代を見据えての設計。

玄関から別にした二世帯住宅の特典としては不動産取得税の評価額の軽減が2重で受けられたり

固定資産税では床面積120㎡分までを1/2として計算される部分が

2棟あると判断してもらえるなど

税金面でも有利な点があります。

1階部分の道路側はピロティーとして便利な使い方ができます。

駐輪スペースとしても良し、スチール倉庫など置いて外で使う物の収納としてもOKです。

建物幅は5.4m(3間)ですから狭小幅住宅と言われるかもしれませんが

実際は奥行きが長く約60坪の大きな建物で、通常の倍近い広さのマイホームです。

家族全員分の部屋数+来客用の和室も完備。

将来お母さんが万一介護が必要になっても1LDKを1階に確保してありますから

病院に連れて行く場合でもとてもスムーズになる配慮ができています。 蒔田

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2019年05月23日

👪狭小プラン-間口9.1m(5.0間) 2階建て 延床面積135㎡(40.8坪)

敷地の幅が十分あるので、車2台置いてもまだ9m幅の家が設計できました。

幅9.1m×奥行7.43m ×2階建て=135㎡(40坪)と表記しましたが

本当は違うんです。 2階床を繰り抜いて吹き抜け10㎡(6帖分)作ったので

建築基準法的な延べ床面積は125㎡(37坪)の家です。

ただ、建築費からしてみると床が無いから安くなる事はなく、壁・天井・窓・照明工事はあるし

施工するために足場も組むので40坪の家として材料や施工手間は計算させてもらってます。

玄関ホールも広いです。 シューズクロークだけでなく、洗面室やリビングにも収納を充実させました。

リビングダイニングの上がこれだけ吹き抜けていると圧巻です。

上からの光も採り込めるので明るくなります。

2階の階段ホールにカウンターを付けたので読書やパソコンができる書斎と同じ使い方も可能。

あと気になるのは・・・ 暖房。

冷房の冷たい空気は下へ降りますが、暖気は上へ上へと逃げたがるんです(><;) 蒔田

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2019年05月22日

👪狭小プラン-間口4.8m(2.6間) 3階建て 延床面積172㎡(52.0坪)

皆さんのお住まいの地域の月決め駐車場って月幾らですか?

静岡市でも場所によっては3000円(割と田舎)の所がありますし

20,000円(静岡駅から10分)の所もあります。

今回の計画地は月1万円ですから家に今4台所有してるから4万円。

年間約48万円。それだったら出来る限り敷地内に入るようにしよう!が合言葉。

駐車スペース4台分確保するために、玄関の前に門型フレームという

骨太構造の枠を組んで一部をビルトインガレージにしました。

御家族は8人で住みます。御夫婦とお子さんが3人と御両親とおばあちゃん。

世代でいうところの四世代同居。

おばあちゃんから数えると自分・息子夫婦世代・孫夫婦世代・ひ孫世代

あと10年頑張れば玄孫(やしゃご)世代の5世代同居?

1階は玄関入ると、御両親それぞれの部屋とおばあちゃんの部屋。

もちろんトイレや洗面所も確保してあります。

2階はみんなが集うLDKや水まわり設備と夫婦寝室。

3階が子供部屋3室。 今回の居室7部屋は5.5~6帖平均で統一。

LDKは20帖。大人数が集合しても安心。

これだけ広いとお掃除も大変ですからお掃除ロボットに任せようと計画中。

2階と3階にはそれぞれ広めのバルコニーがあるので洗濯干しや

バーベキュー・・・あとエアコン室外機置場などになります。  蒔田

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2019年05月21日

👪狭小プラン-間口4.1m(2.2間) 2階建て 延床面積73㎡(22.2坪)

今回予算の関係で20坪以下にする計画でしたが・・・

ご要望をカタチにすると1、2階合わせて22坪(><;)

これからもうちょっと煮詰めていかないと!

土地は幅5m×奥行18.5mの細長い土地。

子供さんは「東京で暮らしているので戻って来ないであろう!?」という判断。

なのでお一人住まい。予備室を含めて2LDKで建築します。

車は建物の前にMAX3台入るけれど、実際は御自分の軽と自転車だけのようです。

1階にダイニングキッチン+居間・お風呂・洗面・トイレと広縁。

洗濯物は日が当たる広縁で干すので、外に出なくて済みます。

最近あえての室内干しの暮らし方も多くなりました。花粉症軽減の理由と、街中では排ガスも気になるそうです。

 

 

イメージとしては冬はコタツの生活が希望で、キッチンで食べたらここでゴロゴロ♪

広縁の明るさを居間にも取り込めるように半透明アクリルパネルで採光確保させます。 蒔田

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2019年05月20日

👪狭小プラン-間口4.9m(2.7間) 3階建て 延床面積257㎡(77.8坪)

街中のビル群の隙間に計画のビルトインガレージ3階建てです。

この外観だけ見ると、奥行きが全然分からないので、中は広いのか?狭いのか?

道から見ても想像がつかないと思います。

 

メチャメチャ広いです。

駐車スペースはMAX4台まで可能。その奥が玄関で、収納庫も広く設計されています。

2階のLDKは40帖の広さがありますから10人、15人集まっても大丈夫♪

もしかしたら社交ダンスができるのかもしれません@o@;/

【EV】の表示はホームエレベーターです。

3階は3室+書斎で 屋根裏の収納庫は18帖(天井は1.4m)

キッチンは対面式にしてカウンターを設置。

 

リビングは大きめのソファーを並べても十分な広さが確保されています。

建物が完成しても、両隣の建物が隣接しているので奥行きが全然分からないと思いますから

実際に中に入って初めて分かる大空間の家です。 蒔田

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2019年05月19日

👪狭小プラン-間口7.2m(4.0間) 3階建て 延床面積144㎡(43.5坪)

店舗併用住宅プランです。

1階で飲食業を計画、2階と3階は3LDKの間取りで住まいます。

サラリーマンの方は、通常マイホームを建てると住宅ローンの返済が始まります。

ところが今回のケースは、今までテナント料18万円の場所で御商売していて

それとは別に家賃8万円、

合計26万円の出費でしたが、これからは月々10万円弱のローンだけになります。

マイホーム購入は大きな決断、大冒険のイメージだったようですが結果的に月々16万円もの節約になると分かって驚いてます。

店舗内はカウンター席とテーブルで12~3名のスペース。

厨房は調理台や冷蔵庫を置いてもまだまだ作業する空間が確保できます。

2階にキッチン・ダイニング・リビング・お風呂・洗面・洗濯・トイレ・物干しバルコニーと

主な生活動線を全て集約できました。 3階は寝室と子供部屋2つ取れました。

1階から2階に上がる階段の下は、厨房からの収納に活用。

2階のキッチンに立った時の正面がテレビですから、家事をしながらでも団欒に加われます。  蒔田

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2019年05月18日

👪狭小プラン-間口3.0m(1.6間) 2階建て 延床面積98㎡(29.6坪)

幅3mのマイホーム。

奥行は16mと、超極細敷地。

駐車スペースは縦に2台。 後ろの1台分はビルトインガレージになっています。

1階に17.3帖のリビングダイニングを配置しますが、問題は日が差し込むかどうか?

階段とリビングの部分だけ お隣の建物の切れ目があるので上から日が差し込みます。

その部分を階段もセットで吹き抜けにして明るく演出。

 

2階に上がる階段室は空中散歩しているような雰囲気になると思います。

上は洋間2室と洗面・脱衣・洗濯・お風呂・トイレとバルコニーがあります。  蒔田

 

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2019年05月17日

👪狭小プラン-間口10.3m(5.7間) 2階建て 延床面積139㎡(42.0坪)

今回の設計のポイントは、

より多くの太陽光を採り入れる為に、建物のカタチをL型に折り曲げた事。

御家族は御両親(1階) 御夫婦と娘さん(2階)で5人家族で住まいます。

御主人、機械設計のお仕事をされており

御自分でも玄関の位置から部屋の配置、車の停め方などの下書きを用意してくれたので

それに準じて清書したプランニングがこちらです。

とにかく1階も2階も北の暗い方にお風呂・洗面・トイレ・階段・寝室。

Lに曲げて日当たりが良い部分にお母さんのリビングやお母さんのお部屋、子供部屋を配置。

 

こちらの内観図は1階のLDK。16帖ですから広々。

 

 

2階は17帖のLDKにプラスして畳スペース4帖も確保♪

ダイニングテーブルを置かないで、カウンターを造りつける生活スタイル。

2階の天井を吹き抜けにして、屋根裏ロフトスペースとも融合させました。

ロフトだけでも8帖の広さがありますから、娘さんの友達が来た時に遊び部屋としても良いし

御主人の書斎、奥さんの読書部屋など自由に使えるフリースペースになると思います。 蒔田

2019年05月16日

👪狭小プラン-間口6.3m(3.5間) 2階建て 延床面積145㎡(43.8坪)

幅6.3m(3.5間)の2階建てですから 外観からしてみても一般的なマイホーム。 ですよね。

「私、脱いだら凄いのよ」ってフレーズありますが、家の話なので「入ったら凄いのよ」です。

まず玄関が左右にあるので二世帯住宅です。

右が御両親で、左側の玄関は息子さん夫婦と子供2人。合計6人のお住まい。

1階は玄関入ると居間と応接間を兼ねての6帖。

『応接間』←これ最近言う人ほとんどいませんねー。今では来客があったらリビングに通して皆で賑やかに過ごすスタイルが主流。

応接間にお通しして「粗茶でございます。主人はすぐに参ります」的なシチュエーションはほとんど無い!

 

1階にはLDK13帖と畳コーナー3帖、御両親の寝室と 洗面、お風呂、トイレ。

2階にもお風呂、洗面、トイレがありますが1階と全く同じ位置に配置。

特に揃えなくても大丈夫ですが 水まわり設備が同じ上下にあれば給排水管も

最短で経済的だし 何よりシャワーや排水の音も部屋と干渉しないから下に迷惑かかりません。

2階はLDK以外にピアノのレッスン専用部屋10帖と寝室。

建築費の総額を抑える工夫としては屋根裏のスペースを利用した9帖のロフトが2室作れました。

外壁を剥がして立体的にみると 部屋の配置や住まいのスタイルが分かり易いです♪

1階のLDKの内観。

畳スペース3帖は冬はコタツを出して温まります。

床を30センチ程高くして小上がり畳ですが、こんなに高くする必要があるか、ないか? 家族会議で決めていただきます。

「チョコンと腰かけになる高さで良い」という案と

「お茶やお菓子を運ぶのに昇り降りが大変だし危険、お母さんがケガする」という意見

3:3で別れてます。 私が投票に参加すれば決まるのですが・・・どっちに入れようか?

若い人なら大丈夫かもしれませんが、御両親の住まいですから骨折でもしたら

取り返しが付かないから 床を上げ過ぎない方に1票!

蒔田

 

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2019年05月15日

👪狭小プラン-間口5.9m(3.2間) 3階建て 延床面積173㎡(52.3坪)

1階が事務所、2~3階を住まいにした案です。

土地の幅が6.7mありますから、車を並列で2台停めてもアプローチ通路も十分確保できます。

事務所併用とは言え、無機質なビルっぽい外観にしたくないので

2階バルコニーに丸みををつけて優しいフォルムに工夫。

1階ミーティング室15帖、その奥の事務室14帖。トイレ・給湯・洗面も完備。

2階へは住宅専用の玄関があって家族4人が暮らせるスペース。

LDK16帖にプラスして畳コーナー4.5帖♪

奥の南側の外観です。

2,3階に広いバルコニーを付けましたから日当たりも景色も問題なし。

 

 

事務所のミーティングスペース。

 

 

2階LDKの配置。    蒔田

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