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新着情報 狭小住宅のプラン集

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2024年03月18日

👪狭小プラン3-間口7.2m(4間) 2階建て5LDK 延床面積148㎡(44.8坪)

狭小プラン-間口7.2m(4間) 2階建て5LDK 延床面積148㎡(44.8坪)

建物の幅7.2m(4間)×奥行10.3m(5.7間)ですから

1階2階の延べ床面積が148㎡(44.8坪)と大きな家になりそうです。

外観イメージが湧くと思って、背景を静岡市内の街並みをバックに差し込

んでみました♪

 

 

以前「完成したら2階のバルコニーから安倍川の花火が観られますかね~?」って質問。

これ微妙。安倍川までに商業施設やマンションもある訳で それらの位置や高さによっても違うし

花火の種類・・・スターマイン、牡丹花火や仕掛けなどそれぞれ高さも開く輪の大きさも違うでしょ!

だから私が「大丈夫、観えますよ♪」なんて軽はずみな事は言えません@o@;/

もし見えると言ったのに見えなかったら「3階建てに建て直してよ!」って裁判沙汰?@o@;/

一番いいのはすぐお隣の2階から見えるか? 聞くとおおよその雰囲気が掴めますよ。

掴めるけどっ・・・ 自分がココに建てたら 教えてくれたその家からは全然観えなくなるでしょうから。。。失礼な質問って事になるから注意 @o@;/

 

ちなみに素晴らしいアイディアが浮かびました。ドローン飛ばして調べる。

安倍川の花火の夜、現場でドローンを上げて2階のバルコニーの高さからどう見えるか? 動画を撮る♪

しかし折角の花火大会なのに小さなモニター越しに観る寂しい夏祭りになりそうですし

そもそも全然見えなかったら( ;∀;)。しかも御近所の人は不審者がドローン上げてると警察呼ぶと思うんです(><;)

 

北側スペースに自転車置き場、濡れないように屋根を取り付ける予定。

 

2階ホールからもう一つ階段を上ると16帖の小屋裏収納スペース。

屋根の裏なので天井は低め(1.4m)とは言え 16帖もあれば、普段

使わないものを何でも入れておけそうです。

逆にいらない物まで「とりあえず上に運んで置こう」って事になると困り

ますから毎年整理整頓しないと!

 

キッチンに立った時の目線。

ダイニングと居間、畳コーナーが見渡せる位置。

南に面しているので昼間は明るい設計です。蒔田

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2024年03月14日

👪狭小プラン2-間口5.4m(3間) 2階建て 延床面積88㎡(26.6坪)

狭小プラン-間口5.4m(3間) 2階建て 延床面積88㎡(26.6坪)

今回のご要望はコンパクト設計!

お子様たちの独り立ちも見据え、

数年後には二人で住む家になると考えています。

そこで間取りも予算もコンパクト設計。

 

外観は飾り付けず真っ白い塗り壁仕上げで可愛らしく。

 

道路&玄関側が北側なので トイレ・洗面・階段を暗い北に配置して

採光がほしいLDKや居室を南側(敷地の奥)に配置しました。

日常をすごす場所だから、明るさが欲しいですよね。

 

1階LDKは13.5帖と決して広くないですが

動線や家具、家電の配置がドンピシャ納まる事で狭く感じない間取り。

 

 

テレビの上、天井ギリギリに横長窓を設置した事で プライバシー確保しながらもほんのり明るさも採り込めます。

 

私の個人的な意見ですが、

LDKが20帖とか? 30帖とか? 広い事が快適で幸せと考えてはいませんか?

例えば毎週大勢の友達が来て、ホームパーティーや演奏をやるのであれば30帖でも狭いのかもしれません。

だけど御夫婦と子供さん2名の4人家族でしたら14帖~16帖でも十分です(上手な配置にしてあれば!)

 

暮らしの中で【Kで調理する】【Dでご飯食べる】【Lでくつろぐ】だけですよね?

ダンスやヨガをここでやる!・・・とかでない限りはコンパクトでも狭さ感じないです。

エアコンの効きも良くなるし、近い距離なら大声で話さなくても聞こえるし!

無駄に広いと物ばっかり溢れ返ってゴッチャゴチャ感が先に目に飛び込む可能性もあります。 蒔田

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2024年03月11日

👪狭小プラン1-間口4m(2.2間) 2階建て 延床面積143㎡(43.2坪)

狭小プラン-間口4m(2.2間) 2階建て 延床面積143㎡(43.2坪)

間口が狭く、奥行きのある土地です。

3LDK+ロフト+ビルトインガレージ付き、趣味もくつろぎも大切にして住める

お家になりました。

まず目に入るのが、ご主人の大好きな車のためのビルトインガレージ。

アプローチと玄関前の駐車スペースが一体化したスタイリッシュな外観です。

はじめは「こんなの必要かな??」と思っていた奥様も雨の日でも

車の乗り降りがスムーズで、「造ってよかった!!」とご満足いただけました。

ご主人もお休みの日には車のお手入れをされてご機嫌です。

1Fは11.5帖の洋室と7帖の寝室です。

1F・2Fどちらもトイレを設置したので、階段を昇り降りしなくて済みますね。

生活のメインスペースは2Fにまとめました。

ご家族がくつろぐLDKは南向きで日当たりがよく、

さらに吹き抜けで開放感あふれるスペースになりました。

3Fのロフトも7.7帖と広さもしっかり確保。収納スペースも充実。

趣味の部屋としてもお子様の部屋としても使えます。

ガーデンスペースもあり、ガーデニングやお子様の遊び場など

いろいろな楽しみ方がありますね♪

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2024年03月09日

👪狭小プラン-敷地15坪 間口3.0m(1.6間) 2階建ビルトインガレージ 延床面積98㎡(29.6坪)

狭小プラン-敷地15坪 間口3.0m(1.6間) 2階建ビルトインガレージ 延床面積98㎡(29.6坪)

幅3mのマイホーム。

奥行は16mと、超極細敷地。狭小地というよりも変形地です。

この細長い土地をどうやって攻略しましょうか?

駐車スペースは縦に2台。 後ろの1台分はビルトインガレージになっています。

1階に17.3帖のリビングダイニングを配置しますが、問題は日が差し込むかどうか?

 

階段とリビングの部分だけ お隣の建物の切れ目があるので上から日が差し込みます。

その部分を階段もセットで吹き抜けにして明るく演出。

 

 

2階に上がる階段室は空中散歩しているような雰囲気になると思います。

2階は洋間2室と洗面・脱衣・洗濯・お風呂・トイレとバルコニーがあります。

 

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2024年03月06日

👪狭小プラン-3階建店舗併用 間口5.9m(3.2間) 延床面積173㎡(52.3坪)

狭小プラン-3階建店舗併用 間口5.9m(3.2間) 延床面積173㎡(52.3坪)

1階が事務所、2~3階を住まいにした案です。

土地の幅が6.7mありますから、車を並列で2台停めてもアプローチ通路も十分確保できます。

 

事務所併用とは言え、無機質なビルっぽい外観にしたくないので

2階バルコニーに丸みををつけて優しいフォルムに工夫。

1階ミーティング室15帖、その奥の事務室14帖。トイレ・給湯・洗面も完備。

2階へは住宅専用の玄関があって家族4人が暮らせるスペース。

LDK16帖にプラスして畳コーナー4.5帖♪

 

奥の南側の外観です。

2,3階に広いバルコニーを付けましたから日当たりも景色も問題なし。

 

事務所のミーティングスペース。

 

2階LDKの配置。

 

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2024年03月04日

👪狭小プラン-敷地11.7坪 間口4.4m(2.4間)3階建収益物件 延床面積92㎡(27.9坪)

狭小プラン-敷地11.7坪 間口4.4m(2.4間)3階建収益物件 延床面積92㎡(27.9坪)

土地39㎡は坪数に直すと11.7坪の極小敷地。

建ぺい率は80%なので幅4.4m×7.0m=30.8㎡(9.3坪)が建坪。

 

JRの駅からすぐなので便は良いのですが、いささか狭すぎて住宅は断念。

代わりに収益物件として1階は貸事務所、2階3階はワンルームマンションとしたプランニングに挑戦!

 

建築費として2000万円の事業資金を借りても月々の返済は7万円弱ですから採算は取れると思います。

問題は家賃の設定となりますから、不動産屋さんとも相談しながら進めます。 蒔田 25

 

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2024年03月02日

👪狭小プラン-間口10.3m(5.7間) 2階建て二世帯 延床面積139㎡(42.0坪)

狭小プラン-間口10.3m(5.7間) 2階建て二世帯 延床面積139㎡(42.0坪)

 

今回の設計のポイントは、

より多くの太陽光を採り入れる為に、建物のカタチをL型に折り曲げた事。

ご家族はご両親(1階) ご夫婦と娘さん(2階)で5人家族で住まいます。

 

ご主人、機械設計のお仕事をされており

ご自分でも玄関の位置から部屋の配置、車の停め方などの下書きを用意してくれたので

それに準じて清書したプランニングがこちらです。

とにかく1階も2階も北の暗い方にお風呂・洗面・トイレ・階段・寝室。

Lに曲げて日当たりが良い部分にお母さんのリビングやお母さんのお部屋、子ども部屋を配置。

 

こちらの内観図は1階のLDK。16帖ですから広々。

 

2階は17帖のLDKにプラスして畳スペース4帖も確保♪

 

ダイニングテーブルを置かないで、カウンターを造りつける生活スタイル。

2階の天井を吹き抜けにして、屋根裏ロフトスペースとも融合させました。

ロフトだけでも8帖の広さがありますから、娘さんの友達が来た時に遊び部屋としても良いし

ご主人の書斎、奥さんの読書部屋など自由に使えるフリースペースになると思います。  24

 

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2024年02月29日

👪狭小プラン-二世帯住宅 間口6.3m(3.5間) 3階建て 延床面積145㎡(43.8坪)

狭小プラン-二世帯住宅 間口6.3m(3.5間) 3階建て 延床面積145㎡(43.8坪)

幅6.3mの2階建てですから 外観からしてみても一般的なマイホーム。 ですよね。

「私、脱いだら凄いのよ」ってフレーズありますが、家の話なので「入ったら凄いのよ」です。

 

まず玄関が左右にあるので二世帯住宅です。

右がご両親で、左側の玄関は息子さん夫婦と子ども2人。合計6人のお住まい。

1階は玄関入ると居間と応接間を兼ねての6帖。

『応接間』←これ最近言う人ほとんどいませんねー。今では来客があったらリビングに通して皆で賑やかに過ごすスタイルが主流。

応接間にお通しして「粗茶でございます。主人はすぐに参ります」的なシチュエーションはほとんど無い!

 

1階にはLDK13帖と畳コーナー3帖、ご両親の寝室と 洗面、お風呂、トイレ。

 

2階にもお風呂、洗面、トイレがありますが1階と全く同じ位置に配置。

特に揃えなくても大丈夫ですが 水まわり設備が同じ上下にあれば給排水管も

最短で経済的だし 何よりシャワーや排水の音も部屋と干渉しないから下に迷惑かかりません。

2階はLDK以外にピアノのレッスン専用部屋10帖と寝室。

建築費の総額を抑える工夫としては屋根裏のスペースを利用した9帖のロフトが2室作れました。

 

外壁を剥がして立体的にみると 部屋の配置や住まいのスタイルが分かり易いです♪

 

1階のLDKの内観。

畳スペース3帖は冬はコタツを出して温まります。

床を30センチ程高くして小上がり畳ですが、こんなに高くする必要があるか、ないか? 家族会議で決めていただきます。

「チョコンと腰かけになる高さで良い」という案と

「お茶やお菓子を運ぶのに昇り降りが大変だし危険、お母さんがケガする」という意見

3:3で別れてます。 私が投票に参加すれば決まるのですが・・・どっちに入れようか?

若い人なら大丈夫かもしれませんが、ご両親の住まいですから骨折でもしたら

取り返しが付かないから 床を上げ過ぎない方に1票!

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2024年02月26日

👪狭小プラン-敷地9坪 店舗兼住宅 間口2.7m(1.5間) 2階建て 延床面積36㎡(10.9坪)

間口1.5間(2.7m) 1、2階合わせて10坪の建物。

土地はたった9坪(30㎡)で建物は5.4坪×2階建て・・・+屋根裏収納庫。

住宅ではなく店舗(美容室経営)の案です。

 

外観図を見ると一軒だけポツンと建っているような絵ですが

もちろん実際は両隣にはびっしり隣家が建ってます。

 

カットのスペースは二人分確保してあり、

あとは待合とシャンプー台とトイレが1階にちゃんと配置できました。

 

2階は簡単なキッチン&ダイニングスペースと、

その奥が休憩室4.2帖。

 

3階建てにするほどの予算は掛けたくないので、

屋根裏の狭いデッドスペースに収納庫3.1帖造ります。

これだけあればお仕事で使う備品やシャンプー類でしたら十分な収納力。

 

ご夫婦だけだからマンション引き払ってココに住もうと思えば住めちゃいませんか? と・・・質問あり♪

現在のマンションの家賃8万円、確かにもったいないですもんね@o@;/  蒔田

 

あっ! お風呂が無いから無理無理!

やっぱり事業用の資金で美容室ためだけの建物ですよね。 21

 

 

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2024年02月26日

👪狭小プラン-敷地19坪 間口3.6m(2.0間) 3階建て 延床面積115㎡(34.7坪)

ダーク系でシャープな外観! 存在感を醸し出していますね!

 

土地の幅が4.5m。

その中に壁芯3.6mの住宅(実際は外壁の外側の寸法では3.8m)

ほぼ軽自動車の長さと同じくらいの家の幅だと、どんな間取りになるのだろうか?

 

ビルトインガレージには普通車が入れられ、建物の前に軽1台。

2階は12帖のダイニングキッチンと 9帖のリビングスペース。

3階は7帖・6帖・4帖の3部屋が確保できました。

お風呂、洗面洗濯室は1階。 2階と3階にトイレを設置。

 

65㎡(19坪)の土地の中にご希望を目一杯詰め込んだ間取りです。

強いて言うなら、一つ心配事があります。

それは玄関までの通路。

ビルトインに車を駐車する時、できるだけ右に寄せて停めて欲しいです。

そうしないと玄関まで歩くスペースが狭くなってしまうんです。@o@;/

壁に車をぶつけない程度! ですけどね。

 

ダイニングキッチン12帖と リビング9帖。 合わせて21帖ですから

一般的な住宅より広い方だと思います。 蒔田 22

 

 

 

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