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2018年05月23日

×アフターメンテm(_ _)m 133× FRP防水工事の施工

3階バルコニー、排水口周りに水が残る。 要は水捌けが悪くコケが出てしまう件。

前回下地調整→行いました

今日はこの上からFRP防水の施工を行います。

FRPって良く耳にします。自動車のバンパーやユニットバス浴槽などを作る素材で

正式には 繊維強化プラスチック:Fiber Reinforced Plastics

ファイバー レイ$∬!#&%・・・ プラスチック! (><;)

ファイバー【Fiber】は繊維の事ですね。 正確にはガラス繊維だそうです。

ガラス繊維マットにプラスチック樹脂を塗り込んで、現在乾くのを待っています。

今日のように快晴だと30分位で硬化します。

仕上げにトップコートを塗ります。

 

強化プラスチックとはいえ、年中雨風や紫外線 暑さ寒さにさらされ 人も歩くので

劣化を防止するためのコーティングが必要です。

水かけテスト!

テストと言っても雨漏りしてた訳ではなくて、排水口周りに水が残るというメンテナンスですから

溜り水が残らない事を確認していただいてOKとなりました♪  蒔田

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2018年05月21日

×アフターメンテm(_ _)m 132× 防水層のメンテナンス工事

3階に広ーいバルコニーがあるお宅。 排水口付近の水捌けが悪く汚れが溜まりやすい状態。

その汚れが原因で緑の苔(コケ)もこびりついて防水層の劣化を早める危険性があります。

まずは汚れと苔の撤去作業。

2階のリビングの真上に作ったバルコニーで大きな正方形の場合、勾配を急に作ると

3階洋間、掃き出し窓下の防水立ち上がりが規定の高さが確保できなくなるのでで その分傾斜が緩くなったのです。

補修用のプレミックスモルタルで凸凹を無くします。

補修用の樹脂モルタルは乾きも早く、強度もあるので最適です。

水平器で角度を見ながら薄ぅぅーーーーく仕上げます。

だいじょうぶだニャ~♪

今日はここまで! 明日まで乾かして、この上からFRP防水であらたな防水層を塗り込みます。 蒔田

 

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2018年04月18日

×アフターメンテm(_ _)m 131× 玄関キーのロック解除できない!?

当社で建築したマンションの玄関。もうすぐ築10年になりますが

「オートロック式エントランスの解錠が出来ない! 誰も入れない!」

とのSOS  @o@;/

通常の開け方は6パターン。

1、外部右の壁に付いているモニターに暗証番号を押して解錠か、

2、お持ちのリモコンボタン押して解除するか?

3、リモコンがポケットにあれば、ドアノブの上にあるタッチキーを押す。

4、はたまた昔ながらの差し込みキーを刺して回す。

5、それか、インターホンが鳴ったお宅の住人さんが部屋の解錠キーを押す。

6、または、エントランスの内側の このボタンを押す。。。

この6パターンがあるにもかかわらず・・・ダメ。

唯一の方法は玄関の内側から手でサムターンを回してあげれば開く!

今朝からお住まいの皆さんが大迷惑しているので、

玄関ドアの厚みの中に入っている基盤の電源抜いて

とりあえずは開閉ができるようにしましたm(_ _;)m

ココで問題なのは防犯面。

誰でも開けてマンション内のホール、階段に入られてしまう@o@;/

 

ドアのメーカーさん、リクシルさんのメンテナンスに電話したら

お昼に駆け付けてくれて、とりあえず不具合が判明した施錠を断定して

中古ですが、常備していたシリンダーと交換して応急処置♪

後日新品を手配して装着いたします。

大変ご迷惑おかけして申し訳ございませんでした。 蒔田

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2018年03月24日

×アフターメンテm(_ _)m 130× 駐車場舗装完了&メンテナンス

沼津のMさまのお宅。

昨年11月末に完成、お引き渡しとなりました。

当時はまだ駐車場の舗装工事は行ってなくて、年を越えてから真剣に考えよう!って事になっていました。

舗装完了です。

コンクリートは一面全部まとめて打つと、徐々にヘアークラックと言って、

髪の毛のような小さなヒビがたくさん出てきます。

これはコンクリートが破壊されて弱くなるわけではなく 車の振動や荷重が集中すると表面がピキピキ線が出る程度。

それを少しでも回避するために3つのブロックに分けて施工しました。

間に砂利を敷き込むとデザイン的にもおしゃれになります。

白い玉砂利という選択肢もありますが、あれ結構雨が続くと緑のコケ生えることがあるのでご注意を

洋風に言う所のウッドデッキ。 和風だと縁側。

実際は天然木ではなく木目柄の樹脂製品です。木は劣化、色褪せ、腐食が早いんです。

そこんとこ「味や風合いが増す!」と捉えて頂ければ良いですが、「古っ」とか「朽ちた」と思える場合は樹脂やアルミ製品の方が良いです。

幅木の下端のコーキング。

トイレのクッションフロアーと木の間の隙間を埋めています。

水跳ねする部分なので中に入らない為の予防で施工しておきますね。

家事の中でも、この室内干し用のフック、とっても活躍しているそうです。

花粉症の時期は外に干すと辛い御家族で、リビングの一番大きい窓の内側に干せるようにしました。

もちろん来客の時は2本のフックはすぐ外せます。

冬場はエアコンの暖房でもカラッと渇くし、洗濯物が乾くという事は部屋の湿度調整にもなるかも? 蒔田

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2018年03月21日

×アフターメンテm(_ _)m 129× 天井から雨漏りしてきました!@o@;/

藤枝のお客さまから2枚の写真が送られて来ました。

天井からポタポタ雨漏りがしているとのコメントです。

ビニールクロスがパカッっと開いてそこから落ちています。

落ちて来てる所には、雑巾を置いて受け止めてある写真。

 

 

今日は春分の日で祭日・・・鈴木監督は? 家に居るのか・・・
それとも家族サービスで日帰り温泉にでも行っているのか?
この場合「今日何してる? 忙しい?」とか電話するんじゃなくて
「藤枝で雨漏り発生! 今から行ける?」と、直球勝負でLINEする作戦でいきます(笑)

既読が着く前に

「ここの天井から落ちてきています」と写真を送ったり

 

 

「この階段上がると屋上だから、棟屋の外壁とシート防水の取り合い付近が怪しいと思わない?」

と、質問して意見を求めるつつ、引きずり込む。

間髪入れずに断面が分かる設計図をPCで探して写真送ってみる♪

 

 

そうこうしてたら「3時くらいには現場に着きます」と返事ありました@o@;/

 

 

現地の鈴木から写真♪

「雨漏りの原因はココではないかと!?」との事。

 

 

蛇口にホースを引っ掛けてあるようです。

掛けてダメではないですが、長年の荷重で付け根が手前にお辞儀し始めて、壁との間に隙間ができてしまってる。

 

 

できれば蛇口を一度外して、根元を壁内部の下地にしっかり固定して 動かないようにしてから戻しますが、とりあえず応急処置として今日は、コーキング材で隙間を埋めます。

 

 

変性シリコン。 まずはこれで雨は止まるか? 少し様子を見て頂きます。

これで止まれば今回の漏水の原因が確定ですから 水道業者さんにガッチリ固定させます。
もし止まらないのであれば、別の原因も考えられるので、再調査行います。

鈴木監督、休日ですがスピディーな動きで頑張ってくれました♪  蒔田

 

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2018年03月16日

×アフターメンテm(_ _)m 128 その名は、マグネットガイドピン

望月監督が修理に向かいました。

アロンアロファのプロ用を持って行けば「プロが来た」んだと勘違いしてくれるのではないだろうか?(笑)

フローリングに元々埋め込まれていた『マグネットガイドピン』が外れて

物が無くなってしまったそうで、部品を持って伺いました。

1階の御両親のキッチンのその奥に和室があります。

普段は通し間として広く生活できますが、4本の引き戸で仕切ることもできます。

上部のレールで吊ってあるので、軽くて動きはスムーズ! ですが・・・

吊ってあるので、下を触るとフラフラになったら困るので床に磁石が埋め込まれています。

吊り戸が動き出して~

真上を通ると~~~ カチッ! とマグネットピンが上がるので前後の揺れを防止できるんです。

プロですから完璧に直りました♪ 蒔田

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2018年03月03日

×アフターメンテm(_ _)m 127 本通りで外壁塗替え工事、完了♪

昨年、外壁塗装の塗り替え工事の御依頼があったSさまのお宅。

当社で新築して15年程経ちましたが、外壁の色が褪せてきてしまいました。

新築時はもっと鮮やかなオレンジだったのですが、建物二方向は日当たりが良い事と

本通の大通り沿いで交差点の角地なので排ガスのすすなども付着し始めています。

建物周り四方を調査しましたが、外壁の材料本体はまったく問題ありませんでした。

しかし、サッシ周りのコーキング材が硬化して収縮割れをおこしている部分が気になります。

コーキングは全て剥がして、新たに打ち直ししてから外壁の塗装を行います。

「色は見慣れたオレンジ系で行こう!」って一度決まりましたが・・・

その後の家族会議で、どうせなら今までと雰囲気をガラッと変えて

「16年目からは心新たに新生活のスタート♪」という案も浮上。

 

 

塗装完了です!

実は去年のうちに終わっています。私、写真撮ろうと・・・

この道、何十回と車で通っていますが、いつも建物の前に車が2~3台停まってるんです。

車が無い時を狙い続けていたら、すでに3月3日雛祭り@o@;/

こうなったら車一緒に写っていてもしょんないですよね!

とりあえずこれで やっと新しい色、皆さんに披露できました。

おおちゃくしてごめんなさい。車走らせたままシャッターですm(_ _;)m

本当は↓ な写真でしたが切り取って引き伸ばしました。

こちら↓の写真なんかは顔は前、手だけ出してカシャカシャ撮った

目蔵めっぽう乱写作戦。

 

でも、割と~ 切り取るとイイ~感じになりました。

危険ですから良い子の皆さんは絶対に真似をしないで下さい。良い子はまだ免許取ってないですね。 蒔田

2018年02月16日

×アフターメンテm(_ _)m 126 ウッドデッキをリフォーム④ 完成しました♪

同じ態勢で塗っているので、腰の角度が固まって立つと痛い。。。(笑)

ガードラックは塗った瞬間は光沢ありますが、木材に浸透するとテカリはすぐ消えマットな手触りになります。

デッキ材の固定スタート。

ステンレスビスで細かく根太に打ち込んでいきます。

最後に長さ調整で切り落としています。

まとめて一気に切った方が長さが揃うんですね。

切り口の小口も塗装しておきます。

 

 

根太の上に幕板を取り付けて完成です。

カナディアンスタイルのお洒落なデッキです。

もちろん建物のデザインがあってのウッドデッキが調和している訳ですけど♪

庭に降りるところは階段も設置。

今は冬なので樹木も葉が落ちてしまいましたが、また春以降は

緑が生い茂ったら 居心地の良いウッドデッキでコーヒー飲みながら庭を楽しんで下さいね♪

2018年02月16日

×アフターメンテm(_ _)m 125 ウッドデッキをリフォーム③デッキ材の塗装

ウッドデッキの材料はバツ。

木の名前です。 『ばつが悪い』とか『刑罰』のバツとはあんまり

関係無いと思います (※全く完成無い~笑)

 

バツは東南アジアに生えている広葉樹でハードウッドとも呼ばれています。

表面が硬く耐久性が高い木材ですから、ウッドデッキに採用するのには

バランスが取れている材料!

表面の塗装はガードラック。

防腐、防虫効果に加え撥水性もある塗料。

浸透性も良く木目も隠れないので 素材の風合いも楽しめます。

 

支えとなる根太を塗ったら、デッキ材の表側を塗ります。

表、裏と端部も塗るので立てたり、倒したり4度回しながら全部ぬります。

このガードラックは塗っている時、伸びがいいし、乾燥も早く作業効率がスムーズ。

べたつきも気になりません。

塗装かんりょ~~~っ! って言いたいところですが、

まだ1/3しか濡れてません。 引き続き塗装を続けます。蒔田

2018年02月15日

×アフターメンテm(_ _)m 124 ウッドデッキをリフォーム②束石と骨組み準備

束石の位置出し。

間隔を細かくする事で荷重を分散させます。

据え付けはコンクリートを流し込んで定着させます。

この方が底面積も広がり安定。

全てが同じ高さで水平になるように、レベルでチェックしながらセット。

 

 

なんか仰々しい機械が登場。水平歯2枚+垂直歯2枚の合計4枚。

横・横・縦・縦に切り刻まれる機械なので巻き込まてないように気を付けましょう。(><;)

 

 

根太のホゾの制作をする機械。

木材をビスやL型金具で繋ぐよりも強度が出るので、雄雌のカタチを制作。

もう一台の機械の方でホゾ穴をくり抜きます。

いよいよ束柱と根太を組む段取りになりました。

直角・水平を確認しながら骨組みを組んでいきます。蒔田