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2018年04月05日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー101 部屋の明るさで失敗

第101回目の記事、101匹のワンちゃんに因んでペットの話題が

イイかと思いましたが、前回に続いて 家造りの失敗の訳にします♪

 

プロポーズの仕方についての方がイイですか?101回目のプロポーズ・・・

若い人知らないですよね。

 

136件の新築で、43人が明るさで失敗したと後悔。6番目に多い。

約1/3のお宅が住んでから「やっちまったぁ~(>o<;)」嘆いているんでしょうか?

家を建てる時には誰でも「日当たりを良くして 明るい家にしたい♪」

収納力や内装素材は二の次にしてでも 日当たり重視。と意気込んでいますね。

なのになぜ?

これにはカラクリがあるんです。 太陽の軌道。

皆さんは今までの人生、太陽の通る位置を気にしながら生きてます? 生きてない?@o@;/

朝は東から日が昇り、夕方西に沈んで・・・ 夕日がきれい♪ 程度ですよね。

地球の地軸は23.4度傾いてるので夏至と冬至では日の出・日の入りの場所も

日射角も全然違います。

 

 

 

同じお昼でも、夏と冬では別の軌道

絵に描くとこんなに違いが出てきます。

そこまで計算に入れて部屋の配置や窓位置を決めないと

結果失敗となってしまうのです。

 

 

次に雨除けのひさし。

ベランダを南側に設置するお宅が90%ですし

雨で濡れないようにひさしを出すことも多いです。

これが邪魔をしてベランダは明るいけど、部屋は暗い。

昼間でも照明点けて新聞読んでる家があります。

 

 

広いベランダやバルコニーは夢ですが、それが暗さの原因になり得ます。

設計サイドからバルコニーを東や西側に配置する提案をする事もありますが

ほぼ即効で却下されます。 『家造りは南にバルコニー!』が定説みたいになってるんでしょうね。

 

 

土日は朝からのんびり南側のリビングでゴロゴロ♪

ただ、洗濯物が午後3時まで干してあるので・・・部屋暗いです。

雨除けひさしを透明にしたのに効果なし(><;)

 

 

写真の住宅は両隣も奥側も・・・三方向3階建てに囲まれています。

道路側は東側なので南からの日は差し込みません!

ところが東側なのに2階のバルコニーも部屋も明るいのです。

しかも外からは2階のバルコニーも窓も、洗濯物すら見えないプライバシーが守られています。

3階の子供部屋も寝室も思いのほか、明るい。

理由は簡単。窓の配置です。リビングの天井いっぱいの高さに付けた窓が効果的でした。

 

 

こちらのサンルームは駿河区東新田40-5 うちの会社のモデルハウス。

南側には3階建てがピッタリ建っているので窓は一つもありません。

西側に掃き出し窓を2つ付けるだけでここまで明るいリビングになりました。

日射の角度の影響です。

家を建てる時に、 常識というか先入観が強すぎると危険です。

『子供部屋は日当たりのよい南側にして、大きな窓を付けたい!』

ベットや机の配置を考えている? 暑くてすだれを吊るす事にならないか?

 

『南側に広いバルコニーを付ければ洗濯物が良く乾く』

南側以外だと洗濯物は乾かない? ひさしを付けて部屋が暗くならないか?

 

お昼頃、太陽は南にありますが、東や西側の窓が真っ暗になる事はありません。

南以外の場所に洗濯物を干してもしっかり乾きます。

『直射日光=明るさ』ではなく 北側の窓でも昼間はそこそこ明るさ確保できるので

その事も踏まえて、各部屋の配置や窓位置のプランを練りましょう♪ 蒔田

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2018年03月28日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー100 家造り136人中98人が収納で失敗

住宅の仕事に携わって思う事、記念の100回です。

過去の記事はここに→ 集約

今までの文章、住まいづくりに役立ってますかね? そこんとこ自信がないんです。

だって、家と関係ない内容もけっこう多いので。。。(笑)

今日は第100回ですから皆さんがうなる様な記事にしまっせ!

 

マイホーム新築した136人が住んでみての「しまった!」が1番多いのは

98人【収納のつくり方で失敗】

階段下収納。  デッドスペースになりがちな空間を有効利用♪ さすがです!

??? ちゃんと棚まで作ったけれど・・・有効に利用できてる?@o@;/

 

 

3帖の納戸。 普段使わない物をタンスや引き出しラックに全て集約♪♪

???  集約?  キャタツを立て掛けた日を最後にタンスも引き出しも機能は停止状態。

ダメ押しはティッシュ・トイレットペーパー・キッチンペーパーを

床に置いた事で、3帖なのに・・・2帖分は死んでいる。

 

 

洋服収納、広さは4.5帖間です♪♪

セーター、ポロシャツ・Tシャツ類はタンスの引き出しに整理整頓!

洋服が多いのでハンガーパイプ大小3本用意して万全の収納量となりました。

 

??? カゴやプラスチックケースを手前に置いてしまったら 使えるスペースは1.5帖分しかありません(><;)

 

「タンスの中身と奥のハンガーの服は5年後も同じ位置にある!」に1000円賭けます(笑)

 

 

マイホームが完成して1、2年程は『私って収納の達人である!』と自慢していた事でしょう♪

タンスも、プラスチックケース達が計った通りドンピシャ!6帖の大型納戸スペースは

1cmの隙間すら無く、パンパンに収納に活用していて完璧ですが・・・

 

???  あれから2年経過!

目当ての荷物に辿り着くまでには10分以上掛かります。手前の荷物を

一度廊下に運び出して、通路を確保してからじゃないと進めません。

辿り着いた後は、廊下に出した荷物はもちろん全てこの6帖間に戻さないとパニック状態です。

 

 

写真見て笑っている方! 他人事じゃ~ないですよぉ~。

98人の方が『収納力が少な過ぎる』『収納の配置が悪い』等々・・・

住宅会社の設計が悪かった事になっているんです!@o@;/

 

間取りの案を打ち合わせしている時に、お客様から

「とにかく収納力を増やして欲しい!」というお話が多いですが、

逆に収納を大きく作った家の方が上の4枚の写真になる確率が高いのです(笑)

【ウォークインクローゼット】【シューズクローク】【キッチンパントリー(食品庫)】

【ロフト収納】【納戸、タンス置き場】これらの単語が魔法の呪文。

広い収納スペースを作れば収納の悩みは解決したと錯覚を起こしているのです。

リビングや居室が物でゴタゴタしたら、とりあえず収納庫に運べば解決したと思うからです!

結果、足の踏み場も無くなるのは時間の問題で、奥の方へは行けなくなり

最初に置いたタンスやハンガーの所まで辿り着けません。

絶対に床に仮置きしたらダメです。脚立をタンスの前に立て掛けた時点で終わりなのです(笑)

 

 

整理整頓できない人や 何でもとりあえず納戸に仮置きしてしまう人にオススメなのは

【収納『庫』】とか【『ウォークイン』クローゼット】の 『庫』と『ウォークイン』をあえて作らない。

「ポンッ!」と床置きできる収納部屋があると仇になってしまうのであれば

下の写真の様なクローゼットなら仮置きはできません。

バロメーターは扉が閉まるか? 閉まらないか?

コンパクト収納の方が上、真ん中、下の3段に分かれるので納戸4帖よりも

1帖のクローゼット4ケ所の方が圧倒的に密集させられるので量は入ります。

 

 

 

扉が閉まらなくなったら、OUT。 2~3年使っていない物を処分していきましょう♪

 

 

真の収納上手は 下の写真。 全て物には住所を付けて必ず元に戻す。

整理整頓が趣味と言えるくらい楽しみながら収納する! という意識が大切です。

限られた収納スペースにどうやって分かりやすく収めるか?が鍵。

 

 

床に物をポンポン置いてしまう方は、せっかくのウォークインクローゼットや

ウォークインシューズクロークを台無しにしてしまう。

すぐに取り出せ、何処に何があるか? 探しやすいのは 上・中・下段のあるクローゼットです。

扉があれば、必ず閉まるように納める工夫ができます。

蒔田

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2018年03月26日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー99 ZEH(ゼッチ)の普及率をUPさせよう

【ZEH】ゼッチとは(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)

これは経済産業省の資源エネルギー庁が推進している事業で
これからの住宅は高断熱化・高効率設備を導入して
快適な室内環境と大幅な省エネルギーを同時に確率させる家造り。
また、ソーラー発電によって自分の家でエネルギーを作り、
年間に消費するエネルギーは自分でまかなう家にしていく構想です。

【ネット】と言うのは(正味)という事。
つまり昼間は屋根のソーラーパネルで電気を作って 使ったり
余剰分を電力会社さんに売電する。 夜はもちろん電気を買う事になりますので
売る電気←→買う電気【正味プラマイゼロ】になる家にしていこう。


っていう話。 触りの部分で・・・ 目がトロォ~~~ン となるでしょ?

難しそうな話になってきたから

読むのやめよう思ってる貴方 ダメです全部読んで下さい。

2020年、東京オリンピックの年には ZEH住宅を
着工棟数の50%以上にする計画で各社真剣に組んでいるのです♪

国の目標としては住宅着工棟数の50%を目標に進めていますが

2016年の時点では全着工棟数の4.3%しか採用されていない実状。

100棟の住宅のうち95棟はゼロエネルギーハウスではない家!

理由は屋根にソーラーパネルを設置する費用や

高気密・高断熱仕様にしてエネルギーの損失を減らす工事などで

建築費が総額400万円程UPしてしまう事が尻込みする理由なんです(><;)

この現状を打破するべく、極秘会議がツインメッセで行われました。

【工務店限定の極秘資料】と書いてあるので、このより道日記の記事の事は

絶対に人に言わないで下さい(笑)

今回のプロジェクトはLIXIL(リクシルさん)とTEPCO(東京電力さん)が主体で進めていきます。

4月以降の物件でZEH住宅を建てるお客様にはソーラーパネルを実質0円で設置する企画。

発電した電気を家庭で使っていただけます。

但し縛りがありまして10年間に限り、余剰電力はLIXIL&TEPCOの電力会社が無料で引き取ります。

※11年目からは縛りが無くなり売電して収入となります。

 

 

 

 

ZEH住宅はその名の通りゼロエネルギーハウス

断熱性能・省エネ機器によって冷暖房効率がUPするので毎月の電気代が節約でき、

さらに電気料金もLIXIL&TEPCOさんは従来の電気代より(約3~5%)大幅値下げとなりますのでお得♪

 

 

更にZET住宅は国からの補助金が最大で70万円受けられるので仕様が上がっても負担が軽減します。

 

受付の立て看板・・・めちゃめちゃ雑っ! 三部さん、もっとやる気がみなぎる看板にできないの?

前回は→字が下手と突っ込んだから、今回は文字書くのやめたそうです(笑)

蒔田

2018年03月15日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー98 明日の朝印刷開始するのにまだ埋まらない?

住宅の仕事に携わって思う事シリーズも、もうすぐ100回のキリ番を迎えます。

その時はそこそこ読み応えある記事にしないと・・・

いつもはテキトーに書いてるわけではないですけどねー

 

今日は建築に限った話ではないですが、例えば

いつも良くして下さってる取引業者さんがメチャメチャ困ってて

最後の最後に自分の所に泣きついてきたとしたら黙って助けてあげますよね?

「知らん、 他所を当たれ!」なんてそんな突き放す様な事、事業主としてはできません♪ 助け合わないと。。。

 

電話の主は沼津の新聞折り込み広告の会社さん。

本当なら昨日校了で既に原稿は仕上げて、明日朝 印刷工場に回さないと間に合わないのに

今日木曜日の夜8時、まだ1枠埋まらなくて困った! との事。

すがるような声の電話だったので「分かった、1枠ウチの会社の宣伝入れてOKだょ♪ いつもの半値でね!」(笑)

 

「えっ? 半値?  @o@;/   血も涙もないっすねー」   だって。。。(><;)

ああー それと、いつものチラシは何度見てもダサいから ちょと雰囲気変えてみて♪

焦っているの知ってて面倒な事言いだすクライアントなのである。

だけどホントにセンス無い。ダサ過ぎるを通り超すと・・・目立っちゃって問い合わせが来る!って法則なのかもしれませんが(笑)

 

それで土曜のチラシは☟

出来るの早かったー! 口頭でイメージ伝えてものの10分でデザイナーさん作ってくれました。

渡した写真の空が白かったから、真っ青に編集させたのも私ですけど(笑)

広告料は半分になるし、基本デザインは清々しくてセンス良くなったし良い電話でした。

それって、全然助けてない。やっぱ血も涙もないってこと?@o@;/ 蒔田

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2018年03月01日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー97 スタッフ紹介に載せる写真

スタッフ紹介が変わったのお気づきですか? → STAFF

HP制作会社さんをはじめWEBの講習会などでも

顔写真は人柄がにじみ出る方が良いとか、紹介文に趣味や仕事に対する

意気込みを載せなさい! でも硬すぎたり、偉そうな上から目線はNGとか・・・

 

まぁ~ いろんな人がいろんなアドバイス&講義があるんですよ。

それで、今回学生時代の部活動や みんなからの評判も入れました。

年齢に関しては・・・女性陣からのストップがかかりました(笑)

 

悩んだのは望月監督の写真A,B、C案 私が撮りました。

Aはちょっとイヤらしい微笑み。

Bは良い笑顔です。優しさがにじみ出ています。

Cは真面目そうに撮れた♪ ちょっと賢くみえる。

シャッター押しっぱなしにすると5秒程で50枚連射で撮れるんですけど

その中から厳選した3枚です。

えっ? どれも違いはない??  @o@;/   確かに。。。

 

 

竹口のは、先日沼津営業所&モデルハウスが完成した時に

プロのカメラマンさんが建物の撮影のついでに撮って下さった2枚。

本人の希望で「ダサイ工務店っぽい作業着は着ない!」作戦(笑)

「センスが良い設計する!」って思われる感じの写真が目標だったそうです。

 

 

それで・・・ 効果出てるんか? 蒔田

 

2018年02月08日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー96 また大地震の速報が飛び込んできました

昨日の未明、台湾東部を震源とするマグニチュード6.0の地震が発生し、日本人2人を含む200人以上がけがをしているニュース飛び込んできましたね。

犠牲者や行方不明者もこれから増えるかもしれないですが、被害が最小限に抑えられることを祈っております。

それにしてもこの画像、驚きです。これだけの大型ビルなら耐震については相当厳重に設計してあるはずなのに・・・

 

 

 

こちらのビルも余震が来たら次は完全に倒壊しそうで怖いです。

早く救助が完了すれば一安心なんですがっ@o@;/

鉄骨の柱やクレーン車で転倒防止を行っている映像を見て

ウチのカミさんは「あんな棒じゃ~倒壊防げる訳ないよね?」と嘆いてましたが・・・

 

いやいや、そんな事はない!・・・ かなり有効!と私は判断している。

例えば塀に使うブロックを1個持って砂場で縦に立たせた時を想像してみて下さい。

下が砂で緩いので、横から手で圧して倒れる寸前まで傾けます。

「ヤバい、倒れるぅぅ~~!」って辺りで割り橋やボールペン、木の枝でもいいので 支っかえ棒を3~4本斜めに差し込めば随分頑張ってくれます。

※棒の下は石など硬い物で支えての話ですけど。。。

再度地震が来たら無理かもしれませんが、救助するための時間稼ぎなら効力発揮すると思います。

 

ところで、

ビルが倒壊する時は、1階の柱が粉々になった事が原因なのか?

それともビルの構造は何も崩れてなく 基礎の下から根こそぎ浮き上がって倒れたのか?

それがとても気になります。

 

 

このビルは阪神大震災。1階の柱と壁が建物の自重に耐えきれなくて崩れています。

この場合は揺れた衝撃が下の階の柱と梁に走って崩れた耐震強度不足が原因です。

 

別のケースでは、大きなマンションで 1階の柱や梁は無傷ないのに、地盤が軟弱だった事が原因で

地中6m下の基礎ごと浮き上がって転倒。ビルの構造はそのままなのに転倒したケースもありました。

ビルだけでなく住宅もそうですが、建物1階の柱・壁・梁の強度はもちろんですが、基礎下の地盤もしっかり補強して初めて耐震強度が上がるのだと知ら締められました。 蒔田

2018年02月02日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー95 プロのカメラマンの写真って。。。

建築システム、沼津営業所の事務所兼モデルルームの写真です。今日データーが会社に届きました♪

プロのカメラマンの写真って。。。 素人写真と全然違うんですよねー

(それでお金稼いでるんだから、そりゃそうですけど)

私の2万円前後で買ったデジカメ写真と比べると雲泥の差。

結局、素人だと広角レンズじゃないから部屋が狭く感じてします。(狭いというより現実的な広さ)

カメラさんは一眼レフで、レンズも高いヤツなので、実際よりも広く、おしゃれで素敵になるんです。

『実際よりも・・・素敵♪』??? これ、住宅の営業マンが言うと問題発言だとおもいます!! @o@;/

真実を見極めるには、実際に沼津事務所に来て直接見れば間違いないです。

この10枚の中で、2枚だけは実は私が撮った写真紛れ込ませてます。

どれか当てて下さい。

 

 

天然木の温もりがしっかり伝わる写真ですねー♪

 

 

洗面脱衣室&お風呂。 壁で仕切らず透明にしたから開放感バッチリ。

 

 

壁2面にダーク系のタイルを貼ったのでシックで落ち着きあります。

 

 

1階から2階に上がる時、上を見上げた写真。

 

 

2階のオフィスと、その上は屋根裏ロフトスペース。

 

 

ロフトにはいざとなったら15人っくらいは布団敷いて泊まれます。

『いざっ』って…… そんなシチュエーションあるのだろうか?

終電過ぎまで飲み会すればあり得るが、そもそも布団が無い。

 

 

この外観写真は、私のカメラ。

もう1枚、私の写真どれだったと思います?

 

 

答えはトイレの写真! イスの上に乗って撮りました。 蒔田

2018年01月04日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー94 新年あけまして

おめでとうございます。 2018年のスタートです。

本年もどうぞ宜しくお願いいたしますm(_ _;)m

 

今年最初の写真は初日の出。 用宗海岸より♪ LINEで送ってもらった画像を拝むという

とっても図々しく罰当たりな? でも寒くない合理的な方法です(笑)

 

 

初詣は3日にしました。浅間神社。 混まない時間帯の午後3時に御参り。

 

 

去年元旦は名前入れてもらうのに90分待ちでしたが、今日はその場で書いて頂けました。

格言! 達磨買うなら3日の午後3時♪

 

 

達磨って大きさもいろいろですが、眉毛や髭のカタチちも違うんですね~

 

 

 

会社の神棚。

2014年7月に、今の事務所に移転し 神棚も新しくなりましたから

翌2015年から毎年1個ずつ買い足しています。

大きくなると右肩上がりで嬉しいですけど だんだんオッサンっぽい顔になるんですよねー

 

 

2018年、建築システムが大繁盛する事を祈って♪

 

 

調子に乗って、おみくじ引いたら・・・ 自爆  @o@;/

小吉とは・・・ビミョ~ 儲からない事は確定しました@o@;/

順番からすると 大吉→吉→中吉→小吉→末吉→凶→大凶

7つうちの真ん中で、大きな損がなければ良しとするべぇ~♪ 蒔田

2017年12月26日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー93 『6階建て』のビルに逃げないと!?

先週新聞の見出しでも大きく出てましたが、

地震調査委員会は北海道東部沖の千島海溝沿いで、東日本大震災のようなマグニチュード9級の超巨大地震が、いつ起きても不思議はない!との報道@o@;/

 

 

地層を調べると6300年さかのぼって地殻変動や津波の形跡が分かったそうです。

6300年間に17回って事は、平均すると370年に1回。

 

 

370年に1回の割合とか30年以内の発生確率は7~40%って・・・

数字に換算するとピンと来ないというか、切迫感が伝わってこない。

 

 

過去のデーターでは十勝で高さ20mの津波が襲ってきているらしくて 海岸から4kmまで海の砂が堆積。

 

 

私が住んでいる静岡県は東海地震が今日きてもおかしくない!と言われてて

海岸沿いには津波避難タワーがたくさん建てられました→ タワーは11着カ所

 

タワーの高さは7mとか10mなんですけど それで大丈夫なのかちょっと心配になってきました。

もし海抜10mの所に7mの避難所があってたどり着いたのに、20mの津波が来たらOUTです(><;)

5階建てとかのマンションの屋上が17mですから・・・6階建てに逃げないと助からないかも!

4階の高さまで飲み込まれた画像

蒔田

2017年12月26日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー92 固定資産の家屋調査

土地&家を購入すると固定資産税・都市計画税の納税通知書が届き

翌年から納付することになります。

納税額を決める為に市役所の方が『家屋調査』に来て建物を評価することで金額が決まります。

ですから、賃貸に暮らしている時の家賃が7万円だったとして

住宅ローンの月々の返済が同じ7万円であっても 固定資産税、都市計画税は別に毎年掛かりますので

それも計算しながらローンを組んで下さい。

 

 

 

東新田の3階建て住宅。今年の5月に完成したので、来年から固定資産税が掛かります。

今日は『家屋調査』を行っています。

 

 

市役所の担当の方が確認申請書の設計図と照らし合わせながら建物をチェック。

窓の大きさや、天井の高さ、使っている床や壁の材料などを細かく確認。

ソーラーパネルや後付けのアルミベランダは建物の評価には算入されないそうです。

※同じソーラーでも屋根材と一体型で埋め込まれている製品の場合は建物として見られます。

屋根裏の収納庫は高さ1.4m以下で登記簿謄本上でも床面積に入っていないものは算入されないそうです。

 

 

税額は固定資産税は1.4%  都市計画税は0.3%

実際の購入額ではなく、あくまでも総務省で定められている基準で

評価額を算定するので おおよそ60%前後が目安になるそうです。

例えば

土地30坪、1,500万円で購入、評価額は900万円として
建物32坪、1,600万円で購入、評価額は960万円の場合で

土地900万円÷6(1/6に軽減措置)×1.4%=21,000円
建物960万円×0.014(税率1.4%)=134,400円
年間合計155,400円の固定資産税となる計算です。

ただ!!建物の軽減措置がありまして
新築建物は床面積120㎡までの部分に対して3年間は半分にしてもらえます。
3階建てで構造が準耐火のものは5年間、半分になります。

32坪(105㎡)なら67,200円の軽減が受けられますから
当初3年間は(土地、建物で)88,200円ですね。

もし40坪(132㎡)の大きさの建物は120㎡を超えた12㎡分の軽減がないので・・・・・
え? シュミレーションしてみますか?
建物評価額(同じ比率だと)1200万×0.014(税率1.4%)=168,000円

120㎡分までの軽減の計算は
評価額1,200万円÷床面積132㎡=1㎡辺り91,000円。
91,000円×120㎡×軽減分0.007(1.4%の半分の0.7%)=76,440円の軽減を受けられますから
建物は91,560円
土地は先程と同じなら21,000円。合計すると112,560円ですねー

どうでしょう。参考になりましたか?あくまでも目安ですよ^0^/

※実際は建物の大きさや仕様設備によって、資産税課評価額が違ってきます。
※住宅の軽減措置は、床面積50㎡以上(一戸建以外の貸家住宅にあっては40㎡)~~280㎡以下が該当します。
※店舗、事務所併用の場合は税率や軽減措置は異なります。
※土地は各市町村の路線価格に基づいて算定しております。
詳しくは各市町村役場の税務課へご相談してみて下さい。

それとは別に 都市計画税。

土地30坪、1,500万円で購入、評価額は900万円だったとします。
建物32坪、1,600万円で購入、評価額は960万円の仮定として・・・

土地900万円÷3(軽減措置により1/3)=300万
300万円の0.3%=9,000円

建物960万円の0.3%=28,800円

合計37,800円!!  こんな感じの算定になっています。

そうすると毎月のローン返済とは別に
毎年の固定資産税もちゃんと頭に入れて、計画する事が大事です。
豆知識37での固定資産税例が11万、今の都市計画税が約4万(一般的規模の例)として
年間15万。月にしたら12,500円。

しかも
4年目からは(3階建ては6年目)120㎡分の1/2軽減措置がなくなりますから
年間21万円、月平均17,500円になります。

※都市計画税は市街地開発事業に要する費用の充てるため 課税地域は用途地域によって異なります。

 

 

 

固定資産税とは別に、不動産取得税というものが1度だけ掛かります。県税です。

 

おおよそですが例えば

1階、2階共16坪の総2階建て住宅として「述べ床面積は32坪(105㎡)」

坪単価50万円で建てた場合1,600万円の建築費となりますが
土地と同じように資産税課の弾き出した「評価額」からの計算になりますので
仮に0・6掛けで評価された場合は960万円として計算してみましょう。
960万円×0.03(税率3%)=288,000円なのですが・・・

特例適用(床面積50㎡以上240㎡以下)ならば軽減措置(建物評価額から1,200万円をマイナス)
を受けられますので
960万円の評価額の場合は1,200万円以下なので納めなくて済みますね♪

グレードを良くして坪単価80万×32坪の建物を建てて、0・6を掛け
評価額1,540万円と計算された場合には、1,200万円の控除を受けても
340万円残りますから 税率3%=102,000円が住宅の取得税を納める事になる という事です。

※詳しくはお近くの財務事務所にお問い合わせ下さい。
※税率や特例枠の改正も考えられますので、あくまでも参考程度として下さいね!!  蒔田