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新着情報 住宅の仕事に携わって思うこと

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2020年06月20日

👷住宅の仕事に携わって・・・思うことー179 ホームページのアクセス数って・・・重要?

その日一日に、どのくらいアクセスがあったかどうか? 商売やっていると気になります。  先日初めてアクセスが一日2000に到達。

それって・・・おかしくない?

会社のHPの流入数や、検索するキーワードなんかよりも・・・

【住宅の品質管理】や職人さん達の【腕を磨く研修】【材料費コストダウン】 の方が重要なんじゃないの?

もちろん重要なんですけど、それと同じくらい【家を建てるお客様】に宣伝をする事も重要なんです。

🐓ニワトリが先か 🥚卵が先か? 施工体制のスキルアップ⇦➩着工の棟数を確保 どちらも大切

2020年06月02日

👷住宅の仕事に携わって・・・思うことー178 🥩焼いて食べてみよう!

浜松のモデルハウスに設置したキッチン、『いろりダイニング』パナソニックさんの商品です。

『IHで料理作りながら そのままダイニングテーブルとして食べられるんです。』

って説明している

私達・・・実は

誰も作ってないし、食べてもいない!

そんなんじゃ~ 説明しても実感がないし そもそも便利なのか? 美味しいのか? 時短なのか? 分からないでしょ?

だから🥩買ってきました♪

仕事終わりのスタッフ4人 & 稲垣さんちの子達と その友達も集合!

お肉、イイ感じで焼けてます。

IHは全部で4コ分。 バーベキューの鉄板で真ん中の2つを使っても、 左右に余りがあるので広く使えます。

蒔田

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2020年05月30日

👷住宅の仕事に携わって・・・思うことー177 Googleストリートビューの不具合

ストリートビューすごく便利ですよね。 最近では場所を調べるだけじゃなく、その建物の内部まで入っていけるんです。

建築システムの沼津モデルハウスも、クリックすると中を内覧できるようにしましたよ。➡ 内部

 

こんな感じです。

360度見渡せますし、2階に上がったり トイレやお風呂の中まで進めます。

すると突然、ホルモン焼きの内装に? @o@;/

モデルハウスを見学してたらホルモン焼いてるって!・・・シチュエーションありますか?

Googleの方から来た! っていう増田さんにクレーム言ったら直しに来て下さいました。 Googleの社員ではないそうです。 でもGoogleから委託されているとか言い張るので・・・ 信じてみよう♪

Googleの方から来た人の見解では、すぐ近くのホル衛モンさんの店内説明のビューが建築システムの中に紛れ込んじゃっていたそうです。

Googleと連絡取り合って、修正してくれたという事は・・・  Googleの方向から来た事は間違いなさそうです

 

蒔田

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2020年05月17日

👷住宅の仕事に携わって・・・思うことー176 領収証溜めちゃってごめんなさいm(_ _;)m

お勤めの方でしたら領収証の清算、マメにやってますよね。 私・・・溜めちゃう派なんです。

今から溜まってるのやろうとしたら、 2月あたりのからゴッソリ出てきました@o@;/

 

経理の担当さんは『月末には必ず清算して下さい!』

って言ってくれるので『はい!』

って 誰よりも返事は良いのですが 誰よりもだらしない私(><;)

【濱松大王】って何だろう? 誰と行ったんだろう? 手帳を見ると2月23日ですから、浜松モデルハウスOPENイベント二日目なんです。

例えば『焼肉』とか『中華』とかヒントも印刷してくれていると・・・誰連れて行ったか?思い出せそうなんだけどね(><)

てか、レジ打った時間ぐらいは書いてあって欲しい。 昼メシなのか? 夜メシなのか? さっぱり分からないです。

そもそも飲食店じゃなかったり? 経理さんネットで調べておくんなまし♪

ええっ!? @o@;/

4月4日 12:53分・・・  情報これだけ?

消費税が8%って事は食べ物だけど、持ち帰ったか? 外で食べた? 715円 と 440円 お好み焼きと、たこ焼きって感じかな?

経理さん、そもそも【領収書】とすら書かれていない紙切れではございますが、そこをなんとか清算してもらえませんか?

ガラスに透かしてもみても何も炙り出されてこない。

蒔田

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2020年05月11日

👷住宅の仕事に携わって・・・思うことー175 テレビ会議スタート!

イマドキ『テレビ会議』なんて言葉使わないんですってね! @o@;/   私もそれなりに~ 薄々~ 感じていました(笑)

WEB会議とかリモート会議って言うらしいです。

今日のスタッフミーティングの様子。

 

静岡本社・沼津モデルハウス・浜松モデルハウスと、大長会長ん家4カ所を繋いでのWEB会議。

新型コロナの影響でテレワークや、リモート会議を国は推奨していますね!

うちの会社も右に習え! の意識と、、、、それと そもそも沼津、浜松の社員達が東名の高速代とガソリン使って静岡まで 往復している3時間の無駄を省く試みも合わせて実施しています。

画面の向こうで話しているのは浜松の現場管理の植田です。 声も大きくとても聴き取り易いですが・・・・ いつもの怖い顔が映ってないから淋しいで~す!@o@;/

沼津の素村君・・・ 顔赤くない?

画面の色合いの不具合なのか? それとも40℃の高熱の中、無理して職務をまっとうしているのか・・・

 

蒔田

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2020年05月10日

👷住宅の仕事に携わって・・・思うことー174 屋根の上で懸命に働いてくれてる・・・彼

5月2日の朝。 寝坊! GW初日だし、午前中の商談は10時30分だったこともあって少しのんびり。

 

ソーラーパネルの発電状況が分かるモニター・・・

モニターに✉マークが届いているのに気が付けば見るようにしています。

先月1ヵ月間は6.3%節電できているそうです。

先月16日の朝8時にトータル6万8000KWhの発電に到達しましたという報告♪

こんな報告もあります。発電電力ベスト5

2007年に新築したので現在築14年。 パネルは徐々に劣化したり、発電効率が落ちたりすると思うのですが、

2015年4月(築9年目)に4725Wも発電しています。 もしこれが築1~2年の新しい時にベスト1~5が集中してたら心配ですが

9年後に1位であるならば効率はあまり低下していないんだなぁ~♪と評価。

屋根に取り付けたソーラーパネルは固定資産税の対象になるか?ならないか?御存知ですか? ➡太陽光パネルは固定資産かかる?

産業用や賃貸物件への設置でなければ固定資産とはみなされず課税対象になりません。 すなわち家電製品!という立ち位置になるのです。

家電といえば洗濯機、炊飯ジャー、お湯を沸かす給湯設備など もしこれを人間が人力でやるとしたら 時間も体力も消費する! それを装置が変わって仕事してくれているんです。

自転車を一生懸命こいで、車輪の回転で発電する事もできますが 屋根の上で14年間 日の出から夕暮れまで毎日自転車こいでくれる旦那さんっています? 頼んだらやってくれる友達っていますか?

そう考えてみると14年で6万8000KWh、金額に換算したら258万円分(1KWh=38円で計算)電気作ってくれてる事に感謝です。

 

蒔田

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2020年05月08日

👷住宅の仕事に携わって・・・思うことー173 住宅の仕事に携わって・・・

36年間住宅の仕事に携わっていると・・・  もちろん『家造りはこうあるべき』とか『そんなのプロなんだから任せておきなさい!』長年の経験と自信から出て来る言葉ですが

 

そんな事言っている住宅会社、生き残れません。 若者の新しい発想・進化する暮らし・インスタにアップされるデザインに付いて行けなかったらOUTです。

家電も車も、通信機器もどんどん進化している訳で、それを使いこなしている若者と同じ脳みそにする事が大事。

 

※『だいたいがココまでの前フリが長~~っい!』 って自体でオジサン化してますが。。。(笑)

 

新規採用した若い人材! 中野さん、24歳

 

牧野さん30歳    すみません【29】だそうです。本人からクレームが入りました!(笑)

私の子供達(26才・29才)とほぼおなじ年代のスタッフに加入して頂きました。

もちろん建築は教えますが・・・・ それと同じ分だけ教わろうと思います。 若い人が考える家づくり!とか、

子育て世代のママさんが憧れる暮らしやすさとか、

それとスマホのアプリの操作方法も!!

蒔田

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2020年04月25日

👷住宅の仕事に携わって・・・思うことー172 『狭い』っていうワードで いきなり国税局が出て来た

なにげに・・・『狭い』って検索したら 国税局のページ1ページ目に出てきました。@o@;/

土地の固定資産税額を決める『評価額において 道路に接している距離が短い場合には狭小補正率、奥行きが浅いと奥行価格補正率を加味して計算されます。

更に奥行き長大補正率という計算もあるので『ウナギの寝床』だったりすると多少評価を下げて計算してもらえるのでしょうね。

例えば道路に接してる部分Xが5mで 土地の奥行き Yが17mの土地の場合

17÷5という計算で・・・・答えが=【3.4】

普通商業・併用住宅地区の場合でみると 幅が6m未満で 奥行きが長大な土地(3以上)であるかどうかがポイントになりますね。

 

先程の計算では幅が5mで Y÷X=【3.4】でしたから 幅6m未満 奥行き3以上ですから対象物件♪

 

国は国独自で狭い土地・細長くて利用しにくい土地・道路からの侵入路確保が難しい土地に関しては通常の固定資産の税率よりも緩和してくれる措置をしてくれています。

ですから土地を購入する時には『狭い土地』は悪い事ばかりじゃなく有利になるメリットもあるんです♪

蒔田

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2020年04月20日

👷住宅の仕事に携わって・・・思うことー171 CMの効果について!

住宅会社が売り上げを伸ばすために必要な要素は『お客様に喜んで頂ける家づくり』が一番の近道です。

御満足頂ければその御家族からの口コミ、評判で親戚やお友達からのお問い合わせも増えますからね♪

もう一つの要素は【宣伝力】→ 知名度を上げる事。 知名度が無いと『知らない・聞いた事ない・そこ大丈夫?』って言われてしまうので

看板を目立たせたり、CMを流してPRすることも次なるステップ。

昨年目標だった年間30棟施工を達成したことで『会計士の先生から宣伝広告費を増額しても良いよ♪』と言ってもらえましたから

2019年の7月から宣伝費用を増額してみました。 以前作ったCM素材はそのままですけど!

そうしたらホームページへのアクセスが一日400件→800件。 倍になりました@o@;/

 

今年になってからは平均1200アクセスまで安定して、モデルハウス見学の御予約や資料請求も以前の3倍。

グーグルアナリティクスという管理画面で、HPへの流入数や滞在時間、閲覧時間帯も分析できるんです。

土日はアクセスが伸びますし、ピークは午後7時~10時までの3時間というのが分かります。

蒔田

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2020年04月17日

👷住宅の仕事に携わって・・・思うことー170 第一テレビさんがモデルハウスを紹介!

2月にオープンした浜松市中区助信町のモデルハウス!

今日は静岡第一テレビさんが宣伝してくれるとの事で撮影に来て下さいました。

建物の御紹介の流れを打合せしてからスタート♪

リポーターさんは久保さん。 建築システム代表は設計の稲垣です。 テレビ映るのはヤダヤダ~~って昨日の夕方まで言ってましたが、カンペ読みながら撮影。

 

第一テレビの斎藤さん。カンペ係・・・真剣!(笑)もうちょっと優しい眼差ししてくれた方が緊張ほぐれるのにね。

斎藤さんは、私の息子と一緒の少年野球のチームにいたので小3の時から知っている。『俊ちゃん♪』

ホームラン狙ってバッターボックスに入ってる時と同じ目。22年ぶりに見ました!

最後のシーン。中央が稲垣、手前が工事の植田、向こう側がインテリアコーディネーター松山。  『モデルハウスでお待ちしてま~~す♪』って手を振ってますが・・・

 

植田さん、笑ってくださ~い! って撮り直してTAKE6。(笑)

改善しなかったので諦めました。。。

放送は5月1日午前10時30分~ 静岡第一テレビさんのしずプリ

蒔田

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