狭小・注文住宅からローコスト住宅、重量鉄骨3階建て、木造、輸入住宅、二世帯住宅の新築も!静岡市・沼津市の工務店・建築システム

新着情報 住宅の仕事に携わって思うこと

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2018年02月08日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー96 また大地震の速報が飛び込んできました

昨日の未明、台湾東部を震源とするマグニチュード6.0の地震が発生し、日本人2人を含む200人以上がけがをしているニュース飛び込んできましたね。

犠牲者や行方不明者もこれから増えるかもしれないですが、被害が最小限に抑えられることを祈っております。

それにしてもこの画像、驚きです。これだけの大型ビルなら耐震については相当厳重に設計してあるはずなのに・・・

 

 

 

こちらのビルも余震が来たら次は完全に倒壊しそうで怖いです。

早く救助が完了すれば一安心なんですがっ@o@;/

鉄骨の柱やクレーン車で転倒防止を行っている映像を見て

ウチのカミさんは「あんな棒じゃ~倒壊防げる訳ないよね?」と嘆いてましたが・・・

 

いやいや、そんな事はない!・・・ かなり有効!と私は判断している。

例えば塀に使うブロックを1個持って砂場で縦に立たせた時を想像してみて下さい。

下が砂で緩いので、横から手で圧して倒れる寸前まで傾けます。

「ヤバい、倒れるぅぅ~~!」って辺りで割り橋やボールペン、木の枝でもいいので 支っかえ棒を3~4本斜めに差し込めば随分頑張ってくれます。

※棒の下は石など硬い物で支えての話ですけど。。。

再度地震が来たら無理かもしれませんが、救助するための時間稼ぎなら効力発揮すると思います。

 

ところで、

ビルが倒壊する時は、1階の柱が粉々になった事が原因なのか?

それともビルの構造は何も崩れてなく 基礎の下から根こそぎ浮き上がって倒れたのか?

それがとても気になります。

 

 

このビルは阪神大震災。1階の柱と壁が建物の自重に耐えきれなくて崩れています。

この場合は揺れた衝撃が下の階の柱と梁に走って崩れた耐震強度不足が原因です。

 

別のケースでは、大きなマンションで 1階の柱や梁は無傷ないのに、地盤が軟弱だった事が原因で

地中6m下の基礎ごと浮き上がって転倒。ビルの構造はそのままなのに転倒したケースもありました。

ビルだけでなく住宅もそうですが、建物1階の柱・壁・梁の強度はもちろんですが、基礎下の地盤もしっかり補強して初めて耐震強度が上がるのだと知ら締められました。 蒔田

2018年02月02日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー95 プロのカメラマンの写真って。。。

建築システム、沼津営業所の事務所兼モデルルームの写真です。今日データーが会社に届きました♪

プロのカメラマンの写真って。。。 素人写真と全然違うんですよねー

(それでお金稼いでるんだから、そりゃそうですけど)

私の2万円前後で買ったデジカメ写真と比べると雲泥の差。

結局、素人だと広角レンズじゃないから部屋が狭く感じてします。(狭いというより現実的な広さ)

カメラさんは一眼レフで、レンズも高いヤツなので、実際よりも広く、おしゃれで素敵になるんです。

『実際よりも・・・素敵♪』??? これ、住宅の営業マンが言うと問題発言だとおもいます!! @o@;/

真実を見極めるには、実際に沼津事務所に来て直接見れば間違いないです。

この10枚の中で、2枚だけは実は私が撮った写真紛れ込ませてます。

どれか当てて下さい。

 

 

天然木の温もりがしっかり伝わる写真ですねー♪

 

 

洗面脱衣室&お風呂。 壁で仕切らず透明にしたから開放感バッチリ。

 

 

壁2面にダーク系のタイルを貼ったのでシックで落ち着きあります。

 

 

1階から2階に上がる時、上を見上げた写真。

 

 

2階のオフィスと、その上は屋根裏ロフトスペース。

 

 

ロフトにはいざとなったら15人っくらいは布団敷いて泊まれます。

『いざっ』って…… そんなシチュエーションあるのだろうか?

終電過ぎまで飲み会すればあり得るが、そもそも布団が無い。

 

 

この外観写真は、私のカメラ。

もう1枚、私の写真どれだったと思います?

 

 

答えはトイレの写真! イスの上に乗って撮りました。 蒔田

2018年01月04日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー94 新年あけまして

おめでとうございます。 2018年のスタートです。

本年もどうぞ宜しくお願いいたしますm(_ _;)m

 

今年最初の写真は初日の出。 用宗海岸より♪ LINEで送ってもらった画像を拝むという

とっても図々しく罰当たりな? でも寒くない合理的な方法です(笑)

 

 

初詣は3日にしました。浅間神社。 混まない時間帯の午後3時に御参り。

 

 

去年元旦は名前入れてもらうのに90分待ちでしたが、今日はその場で書いて頂けました。

格言! 達磨買うなら3日の午後3時♪

 

 

達磨って大きさもいろいろですが、眉毛や髭のカタチちも違うんですね~

 

 

 

会社の神棚。

2014年7月に、今の事務所に移転し 神棚も新しくなりましたから

翌2015年から毎年1個ずつ買い足しています。

大きくなると右肩上がりで嬉しいですけど だんだんオッサンっぽい顔になるんですよねー

 

 

2018年、建築システムが大繁盛する事を祈って♪

 

 

調子に乗って、おみくじ引いたら・・・ 自爆  @o@;/

小吉とは・・・ビミョ~ 儲からない事は確定しました@o@;/

順番からすると 大吉→吉→中吉→小吉→末吉→凶→大凶

7つうちの真ん中で、大きな損がなければ良しとするべぇ~♪ 蒔田

2017年12月26日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー93 『6階建て』のビルに逃げないと!?

先週新聞の見出しでも大きく出てましたが、

地震調査委員会は北海道東部沖の千島海溝沿いで、東日本大震災のようなマグニチュード9級の超巨大地震が、いつ起きても不思議はない!との報道@o@;/

 

 

地層を調べると6300年さかのぼって地殻変動や津波の形跡が分かったそうです。

6300年間に17回って事は、平均すると370年に1回。

 

 

370年に1回の割合とか30年以内の発生確率は7~40%って・・・

数字に換算するとピンと来ないというか、切迫感が伝わってこない。

 

 

過去のデーターでは十勝で高さ20mの津波が襲ってきているらしくて 海岸から4kmまで海の砂が堆積。

 

 

私が住んでいる静岡県は東海地震が今日きてもおかしくない!と言われてて

海岸沿いには津波避難タワーがたくさん建てられました→ タワーは11着カ所

 

タワーの高さは7mとか10mなんですけど それで大丈夫なのかちょっと心配になってきました。

もし海抜10mの所に7mの避難所があってたどり着いたのに、20mの津波が来たらOUTです(><;)

5階建てとかのマンションの屋上が17mですから・・・6階建てに逃げないと助からないかも!

4階の高さまで飲み込まれた画像

蒔田

2017年12月26日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー92 固定資産の家屋調査

土地&家を購入すると固定資産税・都市計画税の納税通知書が届き

翌年から納付することになります。

納税額を決める為に市役所の方が『家屋調査』に来て建物を評価することで金額が決まります。

ですから、賃貸に暮らしている時の家賃が7万円だったとして

住宅ローンの月々の返済が同じ7万円であっても 固定資産税、都市計画税は別に毎年掛かりますので

それも計算しながらローンを組んで下さい。

 

 

 

東新田の3階建て住宅。今年の5月に完成したので、来年から固定資産税が掛かります。

今日は『家屋調査』を行っています。

 

 

市役所の担当の方が確認申請書の設計図と照らし合わせながら建物をチェック。

窓の大きさや、天井の高さ、使っている床や壁の材料などを細かく確認。

ソーラーパネルや後付けのアルミベランダは建物の評価には算入されないそうです。

※同じソーラーでも屋根材と一体型で埋め込まれている製品の場合は建物として見られます。

屋根裏の収納庫は高さ1.4m以下で登記簿謄本上でも床面積に入っていないものは算入されないそうです。

 

 

税額は固定資産税は1.4%  都市計画税は0.3%

実際の購入額ではなく、あくまでも総務省で定められている基準で

評価額を算定するので おおよそ60%前後が目安になるそうです。

例えば

土地30坪、1,500万円で購入、評価額は900万円として
建物32坪、1,600万円で購入、評価額は960万円の場合で

土地900万円÷6(1/6に軽減措置)×1.4%=21,000円
建物960万円×0.014(税率1.4%)=134,400円
年間合計155,400円の固定資産税となる計算です。

ただ!!建物の軽減措置がありまして
新築建物は床面積120㎡までの部分に対して3年間は半分にしてもらえます。
3階建てで構造が準耐火のものは5年間、半分になります。

32坪(105㎡)なら67,200円の軽減が受けられますから
当初3年間は(土地、建物で)88,200円ですね。

もし40坪(132㎡)の大きさの建物は120㎡を超えた12㎡分の軽減がないので・・・・・
え? シュミレーションしてみますか?
建物評価額(同じ比率だと)1200万×0.014(税率1.4%)=168,000円

120㎡分までの軽減の計算は
評価額1,200万円÷床面積132㎡=1㎡辺り91,000円。
91,000円×120㎡×軽減分0.007(1.4%の半分の0.7%)=76,440円の軽減を受けられますから
建物は91,560円
土地は先程と同じなら21,000円。合計すると112,560円ですねー

どうでしょう。参考になりましたか?あくまでも目安ですよ^0^/

※実際は建物の大きさや仕様設備によって、資産税課評価額が違ってきます。
※住宅の軽減措置は、床面積50㎡以上(一戸建以外の貸家住宅にあっては40㎡)~~280㎡以下が該当します。
※店舗、事務所併用の場合は税率や軽減措置は異なります。
※土地は各市町村の路線価格に基づいて算定しております。
詳しくは各市町村役場の税務課へご相談してみて下さい。

それとは別に 都市計画税。

土地30坪、1,500万円で購入、評価額は900万円だったとします。
建物32坪、1,600万円で購入、評価額は960万円の仮定として・・・

土地900万円÷3(軽減措置により1/3)=300万
300万円の0.3%=9,000円

建物960万円の0.3%=28,800円

合計37,800円!!  こんな感じの算定になっています。

そうすると毎月のローン返済とは別に
毎年の固定資産税もちゃんと頭に入れて、計画する事が大事です。
豆知識37での固定資産税例が11万、今の都市計画税が約4万(一般的規模の例)として
年間15万。月にしたら12,500円。

しかも
4年目からは(3階建ては6年目)120㎡分の1/2軽減措置がなくなりますから
年間21万円、月平均17,500円になります。

※都市計画税は市街地開発事業に要する費用の充てるため 課税地域は用途地域によって異なります。

 

 

 

固定資産税とは別に、不動産取得税というものが1度だけ掛かります。県税です。

 

おおよそですが例えば

1階、2階共16坪の総2階建て住宅として「述べ床面積は32坪(105㎡)」

坪単価50万円で建てた場合1,600万円の建築費となりますが
土地と同じように資産税課の弾き出した「評価額」からの計算になりますので
仮に0・6掛けで評価された場合は960万円として計算してみましょう。
960万円×0.03(税率3%)=288,000円なのですが・・・

特例適用(床面積50㎡以上240㎡以下)ならば軽減措置(建物評価額から1,200万円をマイナス)
を受けられますので
960万円の評価額の場合は1,200万円以下なので納めなくて済みますね♪

グレードを良くして坪単価80万×32坪の建物を建てて、0・6を掛け
評価額1,540万円と計算された場合には、1,200万円の控除を受けても
340万円残りますから 税率3%=102,000円が住宅の取得税を納める事になる という事です。

※詳しくはお近くの財務事務所にお問い合わせ下さい。
※税率や特例枠の改正も考えられますので、あくまでも参考程度として下さいね!!  蒔田

2017年12月18日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー91 崩落現場!

昨日の日曜 夜会社で一人、見積もり作成していたら

設計、工事部の方の机がバサバサ===! っと大きな音。

ネコでも暴れてる? のかと心配になって現場調査。

 

こちら崩落現場からのリポートです。

只今の凄まじい崩落の原因はPC左に立て掛けてあったファイル類がズレて

ドミノ式に大量の資料が総崩れしたのではないか? と推測しております。

この山の持ち主は 本人の名誉の為に報道協定を結んでおりまして明らかにできませんっ!

 

 

 

大量の図面が約70センチ程、崖下にガサッ!!  っといっちゃてます。

私は救助しようかとも思いましたが、書類の順番がズレて取り返しが付かなくなるのを恐れて放置せざるを得ません(><;)

あっ! PC左。 電話にもたれかかるダルマさん発見。

 

 

このダルマさんのトイレットペーパーは私も記憶しております。

今年2017年4月13日の記事

TOTOさん主催のトイレ川柳♪
応募総数32,734句の中から
今年も、トイレならではの名作・傑作が集まり 大賞や部門賞が決定!

先日松澤がショールームで「読みたーい、欲しーい」とお願いしましたが・・・
川柳を応募しないと貰えないとの事で落ち込んでました。

そしたら、駄々をこねていたからなのか? 東京本社から2個松澤宛に届いたのです♪♪

 

 

ペーパーに印刷されている →  受賞作品

8か月経った今もそのまま机に!?

読んでもないし、お尻拭くでもない・・・  ずーっと電話にもたれ掛っているだけ@o@;/

この年末は机の上、きちんと片付けると思います。 そしたら写真公開します。

ただ、誰の机のなのかは書きませんのであしからずm(_ _;)m

 

私も人の事言えない山積み派なのですが・・・直す方法誰か知りませんかね?

【机の上整理整頓できる=仕事出来る】【机の上乱雑=仕事出来ない人】って

よく言われるんで、何とか克服したいです!!  蒔田

2017年12月01日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー90 キャッチコピー、みんなで勉強会

ウェブ研修、先週金曜日に引き続き2回目の講習を受けています。

今日で予定のカリキュラム終了です♪

ホームページのライティングの勉強、 荒木先生に建物のご紹介や 現場日記ブログの書き方を教わっています。

あまり長すぎて漢字が連なる文字ばかりだと、重たい読みにくいのでNGだそうです。

カタカナで【デザイン】 ローマ字で【OPENキッチン】など変化を付ける方が

見る方に浸透しやすい。

皆さんネットでは手軽に有益な情報や知識を得るために 斜め読みや飛ばし読みする方も多いので引き付ける文章の書き方が重要!

今日最後の課題、建築システムのキャッチコピーを考えてみよう♪

全員3つずつ案を出して、無記名で良いものを投票することになりました。

結果発表!

一番良いキャッチに2点、 次に良かったものに1点で加算。

堂々の第一位は竹口が考えた【隙間に入り続けた30年】8点

2位は成本の【小さい土地に 大きな夢を】5点でした。

ちなみに私が書いた3つのうち…… 票が入ったの1個(><;)

【快適SUKIMS生活】 わずか1点。。。

 

とりあえずHPの何処かに竹口案の 【隙間に入り続けた30年】をアピールキャッチに掲載しようと思います。

2017年11月16日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー89 本屋さんに行って 背表紙を上にしてきます♪

『家を建てるときに読む本』って御覧になった事ありますか?書店やコンビニで売ってます。

ウチの会社にも来て下さって「施工実績を載せてみませんか~?」と勧められたのですが・・・

ヤダッ! ってお断りしました。(笑)

だって44社以上もの住宅会社が掲載して「当社におまかせ下さい!」って雑誌なんです。

1/44でしょ? ウチの会社は狭小住宅専門店なので そもそも土地が狭くて思い通りの家が建たなくて困っている人からのお仕事が多いのです。

駐車場のスペースが取れないとか、部屋数が確保できない、隣がくっついてて暗い!など 悩みが多く 普通の住宅会社さんが断念した場所に 私達は建ててる訳なので・・・

 

なので、雑誌の裏側で宣伝する事にしました。裏家業ってわけではないですけど(笑)

一通りお読みになって最後に机の上に置いた時に

「あ、狭い敷地の人の駆け込み寺があった♪」って事になるのです。

 

て~~いうか・・・ 「この本、狭小住宅の専門書?」 って雰囲気になってませんか?@o@;/

誰か、書店まわりして【背表紙を上にしてくるバイト】しませんか??(笑)

私は今日から一件一件回って立ち読みするフリしてひっくり返してきます♪

2017年11月01日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー88 ホームページの研修会

今はどんな会社でも、商品でもネットで検索できるHPは不可欠。
マイホーム新築も、いきなり展示場や完成現場を見に行くのではなく
先にネットでその会社や 建物の特徴を調べて
目星を付けてから動き出すそうです!

自分の希望が叶えられるか? スタッフはどんな人達なの?

「じっくり見極めているのです!」と 今日の研修で言ってました。

本当ですか?(笑) って、HP見て下さっている皆さんに確かめたいです。
多分本当なのでしょう。 私も何を買うにしても値段や機能じっくりチェックしてますから。

今日はHPの中でも、BLOGが重要であるとの説明。
毎日の皆の仕事ぶり、現場の様子、皆さんへのアドバイスを
綴る事で 不安や疑問を解決してあげる事に繋がるのです。

 

講師の先生に基本的な書き方を教わって、
その後 社員みんなそれぞれに練習記事を書きました♪

私、自慢じゃ~ないですけど・・・BLOGは毎日書いているので
めっちゃ褒められるであろう! と想像しながら記事書きました。

 

ガ===ン。。。ダメ出しだらけ@o@;/

 

【@o@;/】←これって要りますか? とか
「題名にはくだらないウケ狙いはやめましょう」とか
「やたらに改行したり スペース空けるの・・・癖ですか?」

 

落ち込んでます。。。 勉強し直します m(_ _;)m

2017年10月15日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー87 【驚き】だったものが→【いい】じゃん→【普通】 

脱衣室からお風呂に入るドア、透明にしてみます?

10年以上前だったら・・・
「お風呂に透明? 絶対ありえない!」
御家族みんなで反対する時代でした。

最近・・・ 増えてます。 それも御家族からの意見として! @o@;/

ネット社会になって、新商品の画像がインスタなどで公開されるので
こんな写真

https://search.yahoo.co.jp/image/search;_ylt=A2RCL5HJD.NZoh0AsjAdOfx7?p=%E6%B5%B4%E5%AE%A4+%E3%82%AC%E3%83%A9%E3%82%B9&aq=-1&oq=&ei=UTF-8

【驚き】だったものが→【素敵】じゃん→【普通】だよね。
だんだん見慣れてくるとあたりまえになるんだと思います。

「ラブホテルみたいでイカガワシィ~」なんて言っていたら平成の人達から笑われますよ!

 

今までの浴室は狭くて閉鎖感ありましたが 透明にすると
お風呂の広さが倍以上の広がりを感じられるのです。
そりゃ~そうですよ、洗面脱衣室が3帖あれば、お風呂と合わせて5帖に見えるので。
プライバシー? 洗面脱衣室の入り口に鍵をつけておけば解決です。


お風呂の窓を透明に?その場合には 植木やフェンス、ブラインドなどで目隠ししないとね@o@;/

2017/10/15 makita