2008年1月 | 株式会社建築システム

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2008年01月30日

■豆知識－７■電球の色

昨日の外観写真の２枚目なんですが…照明の色が違うのがおわかりまですか？
２階はオレンジ色掛かっていて、３階は白というか、青白いに近いくらいです。
オレンジ色っぽい蛍光灯の事を「電球色」　青白い方を「昼白色（ちゅうはくしょく）」と呼びます。
照明を決める時には「色」までしっかりチェックが必要です。
これは照明の器具ではなくて、蛍光灯や球の決め方の違いだけです。

基本的に子供の勉強部屋とお年寄りのお部屋は昼白色をお勧めするのが一般的な傾向です。
コンビニの中と同じで、文字を読んだり微妙な色合いを識別したり
その他、視力が低下している場合は良いとされています。

電球色（オレンジっぽい）は落ち着きのある優しい雰囲気になりますからリビングや
玄関ホール、廊下、トイレなどにお勧めなんです。

洗面所・・・・・・？　ファンデーションのノリのチェックがあるでしょうから昼白色かな？
タンス置き場の中は？黒と紺を間違えると（冠婚葬祭で）困るのでやはり昼白色。
問題はキッチンなんです。料理って包丁を使いますし、素材の鮮度を見るにも昼白色なんでしょうけど
でも、美味しそうに見えるのは断然電球色！！いつもココで皆さん悩むんですよー(><) ダイニングの照明が電球色の場合、当然合わせたくなってきますしーー！寝室は・・・・・・・・御自由に御夫婦で決めてください。ムードの話が出たところで・・・・・（出てませんでした？）ダウンライトのお話。　例え昼白色の照明をメインに付けた場合でも併用してダウンライトを埋め込んでみたりブラケット（壁付け）や置き型スタンドを併設すると、映画を観たりお酒を飲んだりする時はオシャレになります♪ ナショナルさんHPです http://denko.panasonic.biz/Ebox/akarierabi/index.html イメージ写真集もありました http://denko.panasonic.biz/Ebox/akarierabi/gallery2008/index.html

2008年01月25日

■豆知識－６■天井裏活用

今日御契約いただきました沼津の御客様から
「ブログ！！いつも見ていますよ♪」って言っていただいた事が・・・すごく嬉しかったです。
これからも「頑張ろう！」って力が沸いてきます。

先日載せたレシピ６で「外壁に埋め込むポスト」ご紹介しましたが
採用する場合の位置なども打ち合わせさせていただきました♪

それと、２階の天井裏スペースを活用する方法についてお話が出ました。
方法としては、大きく別けて４つありまして・・・
１、使わない。
これは夏の暑さは屋根から伝わり易いので　屋根裏は利用しないで空気層として完全に分離し
天井裏にはギッシリと断熱材を施す。

２、屋根裏収納とする。
写真１の天井からハシゴが出てくる商品がありますので
これを登ると写真２の空間がとれます。
お雛さんや扇風機、ファンヒーターなどの収納もできます。
夏場は換気扇を回しておくと下の部屋の温度が乱れません。

３、写真３のようにロフトにする。
可動式のハシゴをセットする。
これは「２」の閉鎖的な収納よりも部屋の天井高がとれるので開放感がありますし
子供さんの遊びの空間にもできると思います。　ハシゴの昇り降りには十分御注意下さい。

４、勾配天井のままにしてロフトは造らない！！
特に人が集まるリビングなどの天井を斜めにして
天井高さを確保してみると贅沢な団欒が演出できると思います。（写真４）

※番外編！！　１階リビングからゆったりした階段で、２階に上がるとこんな風景が楽しめます（写真５と６）

屋根勾配に沿って内装を仕上げる場合は垂木の高さを大きくして、野地板の下に５センチ程の
通気層を確保し　その下へと断熱工事を施工いたします。
これは熱の伝わりと、雨音対策になっています。

2008年01月20日

■豆知識－５■建前

先日御契約いただいたお客様から
実家の両親から骨組みを組む日には「建前」はやるものだよ！
と言われたらしくて、「やった方が良いでしょうか？」　とご質問がありました。

建前（たてまえ）とは、棟上げ（むねあげ）をした日に行う儀式の事で、最近では上棟式（じょうとうしき）や棟上げ式（むねあげしき）とも言います。

これはお施主様が工事の職人さん達への労をねぎらい、おもてなしをする儀式ですから
最終的にはお客様が判断する事です。

最近では、やるお宅とやらないお宅は半分半分な感じですね。
個人的な意見ですが…マイホームの新築には大きな費用が掛かっていますから
その上、職人さんへのご祝儀やお料理の手配など費用がかさむわけで…(><;);
基本的には無理にやる事はないと思っております。

昔のように大工の親方さんが工事を全部引き受けてる時代には当たり前の様にやっていました
地域によっては御近所の方に集まっていただいて、投げ餅をする習慣もあったくらいです。

今ではほとんどが住宅会社に以来されていると思いますので随分減ってきています。

建築システムからのアドバイスですか？
下記の３つの中から選んで下さい（笑）

１、大々的にやる！（笑）御近所の皆さんに紅白餅、四方餅、お菓子や５円玉と５０円玉を蒔いて
仕出し料理のお振る舞いと日本酒でドンチャン騒ぎ！！予算３０万円…冗談ですよ^^;

２、やらない。

３、あまりお金を掛けないように御一緒に予算を決めて無理のない範囲で儀式を行う。
その時には神主さんは呼ばず、私か社長が中心となって工事の安全と御家族のご健勝祈念する祭祀儀式を執り行います。

建前などは、特に御両親や親戚の方々からの強い御要望などがあった場合には…
完成してからも、後々言われるのイヤでしょうからその場合は「３番」あたりで^^/
５～１０万でも十分立派な上棟式になりますから♪

2008年01月15日

■豆知識－４■引渡し日に「火」

完成して、お引き渡しの日には「火」を使う習わしがあるってご存知でしたか？

新しい家に「火」を入れてはじめて「完成」すると言われていたようです。
「火」を入れるとは、そのお宅に「生命（神）が宿る」事なのです。
ですからお引き渡し当日にガスコンロの「火」を点けることは
新しい環境をスタートさせるうえで大切な儀式だったようです。
昔は『釜戸に火を起してお米を炊く』行為でしたが・・・

え～～！？　オール電化の場合は？？　(><;); 今日のお引き渡しでお施主様からそんな慣わしの話題が出たものですから・・・記念すべき最初の「火？」（IH：インダクションヒーティング(Induction Heating)で美味しい川根の新茶をごちそうになりました♪ 訂正：お茶っ葉のおかげでは無くて～～とってもチャーミングなお嫁さん・だ・か・ら・美味しかったのです！！

景色は３階子供部屋からの風景です。
日当り、景色、風通しの３拍子揃って羨ましい限り♪
工事中の道路は第二東名です。

余談ですが・・・最近はIH専用の土鍋もあるようです
↓
http://www.kinto.co.jp/ihkakomi/

2008年01月10日

■豆知識－３■建物のカタチ

前回の■豆知識-２■では
「同じ工法、同じ仕様、設備なのに床面積が違うと坪単価が変わってしまう」
というお話でした。
今日は同じ面積、同じ造りでも坪単価が違う話です。
それは・・・建物の形状です。

建物の間口と奥行きが１０m×１０m＝１００㎡の住宅【図１】と
４m×２５m＝１００㎡の住宅【図２】で比べてみますと
例え同じ面積でも、細長く建てる方が、基礎コンクリートの量や外壁の施工面積が
この場合ですと・・・約２５％くらい増えてしてしまいます。

【図３】の中庭を作った『コの字』型だと【図１】より４０％以上も増えます。

参考：図１の壁の全長４０ｍ　　図２の壁の全長５８ｍ　図３の壁の全長６９ｍ

建物のカタチが、正方形か？長方形？だけではなく
「凸凹の多い家」「くの字型に曲がっている家」「コの字にして中庭のある家」などは
コスト面では割り高になってしまいます。

この話は、「正方形に近付けましょう」と言うお話ではなくて
坪単価を計算する上で
同じ面積でも、家の形や外観デザイン次第では金額の増減があるという事です。
また家の中の、部屋スペースが例えば２０帖あったとして・・・
その割り振り方も「１０帖間を２つ」にするか？「部屋数を多く５帖間を４つ」造るのか？
それによって窓や照明の数、内部建具、クローゼットのカ所数も
随分変わってきますし、間仕切りの建材やクロスの施工面積もグーンと増える事になります。

これからもし、何処かの現場見学会を覗きに行く機会がありましたら
そんな視線からも見学してみて下さい。

特に床面積の数字には表れて来ない部分「バルコニー！！」
２階にチョコンと洗濯干し場があるだけなのか？それとも
日当りの良い部屋全て掃き出しサッシにして、東南は全面バルコニーなのか？

それだけで建築費が１００万円違っていたりもするんですよ^^;

08/5/15 makita

2008年01月05日

■豆知識－２■ 坪単価

「お宅の会社では坪当たりの単価は幾らですか？」

完成見学会の時のご質問や、お電話のお問い合わせで最も多い御質問です。

坪４０万円ですか？　５０万円かかりますか？　６０万円になりますか？

この答えですが・・・例えば「この完成現場は坪５０万円で完成しましたよ♪」とご説明いたしましても・・・

その説明を聞いた御客様がいざ家を建てる時になったら
その坪５０万円と同じ造り方なのに、坪単価３８万円で完成したり・・・
５０万のつもりが坪単価６０万になったり不思議な現象が起きるのです。

長くなりますが丁寧に書きますね。

【Ａ】さんと【Ｂ】さんが家を建てるとします。
【Ａ】さんは夫婦と子供２人の４人家族で、延べ床面積３０坪の大きさ４ＬＤＫを希望しています。

【Ｂ】さんは夫婦と子供２人に御両親、妹さんの７人家族で
御商売が酒屋さんで一部店舗にもなるので７０坪の大きな建物となり、６ＬＤＫ＋店舗です。

この場合全く同じ工法で、同じ材料、水周り設備、サッシに至るまで仕様は全て同じ物を使った場合でも
坪単価は・・・
【Ａ】さん宅は坪５０万掛かりました。
【Ｂ】さんのお宅は坪３８万円でできました。

この現象は、建物の費用を大きく２つに別けて計算すると分りやすいです。

【１】つ目は建物の箱の部分
基礎や骨組み、外壁、屋根、サッシ、各部屋の間仕切りや収納などのあくまでも箱部分。

【２】つ目は建物の大きさに関わらず必ず掛かる固定費
キッチン、お風呂、洗面、トイレなどの設備機器の金額から始まって
その設備を設置する為の電気配線、分電盤、メーター、水道の引き込み
給水配管、汚水、雑排水、雨水配管、浄化槽設置　給湯器　給湯配管
玄関ドア、下駄箱、階段　電話配管　インターホンなど・・・
この工事を（例え１５坪の小さなお家であろうとも必要な固定費）を【２】とします。

【Ａ】【Ｂ】どちらのお宅も、【１】の箱部分を坪当たり３０万円で工事すると仮定して
【２】の固定費は建物の大小に関わらずどちらも１件当たり６００万円掛かるものとします。

この場合【Ａ】さんのお宅は
３０坪×箱部分３０万円＝９００万
固定費は６００万円ですから合計１５００万円　坪単価５０万円で完成です。

外壁、屋根、サッシ、内装、キッチン、お風呂まで全て同じ物で建てる【Ｂ】さんの家は３８万円で完成です♪

ええ？？

内訳は・・・
床面積７０坪×箱部分３０万円＝２１００万円
固定費の一律６００万円を足すと２７００万円が建築費ですから
２７００万円÷７０坪＝坪単価３８万なのです。

ですから、坪単価３８万円のお宅を拝見して気に入って
【Ａ】さんが我が家を建てると５０万円となります

例えば【Ｃ】さんという方がいて・・・・予算は１１００万円だったので
コンパクトな３ＤＫの２０坪を建てた場合は
１６坪×箱部分３０万円＝４８０万円
固定費６００万円を合わせて１０８０万円の工事費で建てました！
坪単価を質問されたら・・・・

１０８０万÷床面積１６坪＝

「私の家は坪単価６７万円（も？）掛かりました(><.).. って事になってしまうのです。もうお分かりですよね。建物の坪単価と言うのは一軒一軒の御客様が建てる建物の大きさ（延べ床面積）によって工事坪単価は変動するものですから「当社では坪単価は○○万円です！」と一概に答えるのは怖い事なのです。だって同じ物を使って建てた家なのに３８万円の時もあれば６７万円超える時もあるのですから/(><)

【Ａ】さん宅１５００万　　【Ｂ】さん宅　２７００万　　【Ｃ】さん宅　１０８０万
検証結果、あまり坪単価にとらわれる事なく　あくまでも建物の規模から算出される『総額』重視でいきましょう♪

※１坪とは1.82m×1.82m=3.3㎡（約畳２帖分）

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