■豆知識－３１■　電動シャッター

昔は駐車場や店舗のシャッターのBOXは外壁の外側にボコッと飛び出していましたが
今では内側に巻くタイプが主流となりましたから、外観がとてもスッキリしています。
内側の天井の中にほとんど入りますから違和感無く設置できます♪

手動タイプにするか？　リモコン操作にするか？　費用面で悩むところですが・・・
リモコン式は金額も張るだけの事はあってメチャメチャ便利です（笑）
雨の日の車の出し入れも、傘を差して上げ下げしないで車の中からカードリモコンにタッチするだけ
しかも手動よりも音が静かで近所に御迷惑がかかりません。

街中の防火の規制が掛かる地域になりますと駐車場にシャッターの設置が義務付けされるケースが多くなりますが
延焼の恐れがある部分の防火区画を施したり、駐車スペースの面積によって
緩和される場合もあります（３０㎡以下の場合）
詳しくはお問い合わせください。

■豆知識－３０■浄化槽の地域

住宅計画の打ち合わせの時に一番最初に調べなくてはならない項目に
「下水道地域」か？それとも「浄化槽設置地域」なのか？があります。

時々若い方などは「浄化槽」ってなんですか？
って質問があるくらいですから・・・
最近では下水道完備の地域が広域にわたっている証拠だと思います。

土地を購入する場合にも、この部分は要チェック事項！　設置するとなると費用も掛かりますから。
物件の概要書を見ると下水道【有】【無】どちらかに丸が付いていますから確認して下さい。

これは住宅から排水される水の行先（トイレやキッチン、お風呂）の事です。
敷地前の道路を歩いてみて、マンホールがあって「汚水」とか「下水」と表記がある場合は
浄化槽は必要ありません。
汚水（トイレの水）も雑排水（キッチン、洗面、お風呂の水）も全部道路下の下水道に接続して
地域の汚水処理場へと流れていく地域なのです。

「写真１」焼津市の下水マンホール（カツオが泳いでます）

まだ下水道整備が行われていない地域では浄化槽の設置が義務付けです。
１５年程前には「汚水は浄化槽へ」「雑排水は側溝→河川→海へと放流」と別々でしたが
環境汚染が進む原因になっておりましたから、今では「合併処理浄化槽」
（汚水も雑排水も両方浄化する物）を採用しないとなりません。
「写真２」地中に浄化槽を設置している写真
「写真３」内部の構造

浄化槽の働きは、中でバクテリアなどの微生物が汚物を分解して
きれいな水にしてから「側溝→河川→海」へと流してくれるのです。
メンテは半年～１年に１度、沈殿槽の固形物を撤去清掃したり
バクテリアの補充などの管理が必要となります。
また、強制的に空気を送り込むためのエアーポンプも設置する事になります。

※浄化槽の設置費用は市からの補助金が出る地域がありますので、調べますからお声をかけてください。

■豆知識－２９■　１,３００万円のつもりが…

１３００万円で契約した家が・・・最終的には３０００万円？？

先日見学会の時に、すぐ近所の奥さんで　今年新築したばかりだという方が覗きに来られました。
建てちゃったばかりなら　正直ウチっちお客さんにはならない・・・（＞＜）
半分ガッカリしながらの御案内でしたが、その方の建てられた家は２階建て木造住宅４０坪弱で
本体価格１,３００万円で契約を結んだにも関わらず、結局３,０００万円のお金が掛かった！！
と、嘆いておられました。
経緯は坪単価２６万円の広告で展示会に行って、その後　敷地に合わせて設計図と
見積り書の作成があって、知り合って２０日後には１３００万円で契約されたそうです。

それから本設計と題して地盤調査を行ったら、軟弱地盤との判定で地盤補強に２００万円追加！
その後も既存建物の解体工事に１５０万円
窓を何ヶ所か出窓に変更したり、屋根をスレート瓦から、焼き瓦に変更し
バルコニーも当初よりも広くするようにお願いしたり
ショールームではキッチンや浴室のグレードを良くして合計３３０万・・・・・
この時点で１,３００万円＋６８０万で１,９８０万円！！

あとの話は金額までは正確には記憶していないのですが
建物周りのブロックやフェンス、門扉、物置設置の追加
照明器具の変更や造り付け家具やカウンター設置費用
別途工事になっていたエアコン、カーテン、アンテナ、
そのあたりで追加３００万円って言っていたかな？

完成が近くなったら屋外給排水や水道の本管工事、レッカー車代金、ガードマン費用
重機が通って傷めた歩道の修繕や側溝のフタの取替え、
間取りの変更に伴う設計変更費用で これまた３００万。

それに加えて銀行からの融資に伴う　保証料、火災保険、登記費用、事務手数料
仮住まいの敷金、礼金、往復の引越し費用
完成してからは家電製品やら家具、カーポート設置、庭の植樹で４００万

これってどう思いますか？　って質問されたのですが・・・・・・
「奥さんそんなにお金持ちだったんですか？(><)」としか返す言葉がありませんでした。 どこの業者さんかも知りませんし、実際の工事現場を見たわけではないので高いのか安いのか？ 判断なんてできませんが、１つだけハッキリ言える事はお施主さんが１,３００万円以外に他にどんな 出費があるのか？　それはおおよそ幾ら位用意しておけばいいのか？　きちっと聞いて無かったのが問題だったと思います。 他の住宅会社さんが工事をしたら、追加工事や別途諸経費がもっと安くなったのか？ それともやっぱり合計３０００万円掛かってしまうのか？　それは判りませんが普通の住宅会社なら上記に書いた費用は必ず 掛かる項目である事は絶対に知っているはずです。 契約の前にしっかりと１３００万円に「含まれている工事」と「含まれて無いが必要となる工事、諸経費」　この区別は 提示してもらってないといけない事です。 言い換えますと・・・提示して、ご納得いただいてから契約を結ぶ業者さんでないとおかしいと思います。 完成した翌年には　不動産取得税が掛かりますし、土地と建物の固定資産税の納付書も届きますから その辺りまでしっかりと計算しながら計画を進めるくらいがベストですよ。

■豆知識－２８■元金均等払いって何？

以前住宅ローンの借り方に触れた時にも話に出ましたが、
銀行の窓口で「元金均等払い」と「元利均等払い」がありますがどうなさいますか？
必ずこの選択を迫られます！
迫られませんでしたか？（笑）その場合はきっと元利均等にされています。
（毎月の返済額が同じになるので勧め易いようです）
９０％以上の方はグラフ１の「元利均等（がんりきんとう）」でローンを組んでいるのです！！
残りの１０％弱の方はグラフ２「元金均等（がんきんきんとう）」を選んでいます。

１の元利均等のメリットは返済期間終了まで毎月の返済額が変わらないので
家計を預かる奥さんからしてみても負担が少なくリズム良く返済できます。

２の元金均等を選択すると最初の返済は高めに設定されており
年数を重ねるごとに徐々に返済額が減っていくのです。
こちらの最大のメリットはグラフのように毎月毎月、確実に同じ額の元金を減らす事ができるのです。

一方のグラフ１は最初の頃から中盤までは元金よりも利息割合が多く
返しても返しても元金が思った程は減っていかない。。。こんな仕組みになっているのです（＞＜;）

１０万円ずつ１０年間で１２００万円返済してにも関わらず
設定されている金利によっては半分の６００万円も返済していない事もありえるのです。

返済シュミレーション（３０００万円３０年返済１０年固定３.０％仮定）の場合
グラフ１の元利均払いの方が２００万円程金利を余分に払う計算になりました。

シュミレーション
元利均等払いhttp://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/ganri_sim.html

グラフ２元金均等http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/gankin_sim.html

ところが、最初の返済額はグラフ１は１２６,０００円
グラフ２の元金均等は１５８,０００円と３万も返済額が高くなっております。

ですから、借り入れ額が大きい場合には毎月の負担が大きくなってしまうので
ほとんどの方が元利均等の方を選択されている理由という訳です。

元金均等を選ばれている方の傾向は
借り入れ額が１０００万円以内で返済期間も短い方ですとか・・・・
または、同居をする事になっているお父さんが近々定年されるので退職金で半分以上を
繰り上げ返済なさる予定があるお宅とか・・・
ある程度余裕がある方に絞られているのが現状の様です。

説明が分かりにくかったですか？
元利元金元利元金・・・書いてる方もコンガラガッテマス（＞＜）

■豆知識－２７■　住宅に貯水タンク？？

「これは貯水タンクなんですか？」　３階建て住宅の見学会の時には
このようなタンクが設置されている事がありますので御質問があります。

私たちは「受水槽」と呼んでいます。
「貯水」でも間違いではないのですが、災害時の緊急用や雨水の有効利用、工場の冷却水など
大量に水を確保するイメージとは少し違うからです。

「写真１」の受水槽は「一度 水道水を受け留めてポンプで加圧する容器」と考えて下さい。
水道業者さんは「圧力タンク」と呼ぶ人も多く「写真２」のように
水槽の上にポンプが付いていまして、このポンプで各階に水を圧送する役目を果たします。
「あっ　そー！」　(￣_￣|||) どよ～ん

静岡市では３階部分に、水廻り設備がある場合は水道部から設置指導が出ます。

富士市などは水道水の水圧が強いからなのか？　２０mmの水道引き込み管が引き込まれているならば
受水槽設置は不要！と言われるケースも多かったりしました。

写真は本通のM邸ですが１トン（１０００L）の受水槽です。
建物の面積や、蛇口の数などを基に算定して５００L、３００Lなど
タンクの容量はいろいろあります。

キッチンやお風呂、トイレで水を使うたびに、タンク内の水が圧送されて入れ替わっておりますから
水質や鮮度は心配ありませんが、定期的な検査や清掃は行っていただいております。

P.S　一緒に写っているニコニコ顔は…..水道工事を担当してくださっている花井さんです！
水道工事一筋８年の彼の、仕事が終わったあとの楽しみは
「溺愛している娘さんとお風呂に入ること～～♪♪」だそうです^^/

■豆知識－２６■　麻生総理の記者会見

のニュースで持ちきりでしたね～～～
景気回復に向けて……なんと事業総額２６兆９０００億円の追加経済対策を掲げたのである！！

家計の緊急支援金給付が１世帯６万円程給付されるらしいですよ♪（平均的な４人家族の場合で）
それと住宅ローン減税を来年度も延長してくれる事と同時に
控除額は過去最高の「６００万円」に拡充すると発表してました！！

10月31日経済新聞の記事によると
借入金６０００万円までを対象とし減税額は最大で６００万円の組み合わせが有力視されている。との事！

今年完成したお宅の減税額がMAX１６０万円だったのが
来年建てる人はMAX６００万円とは驚きましたが……
実際のところ６０００万円も住宅ローンを借りる人がいますか？
そして年間６０万円もの所得税を納めてる人が？？
正直……いませんよね？（笑）

私個人的な意見なのですが
サラリーマンで所得税を年間２０万円も納めている高所得者が
１０年間で、その全てが減税されたところで２００万円なのですから
その場合　今年と来年の差は４０万円しか差がでてこないのです。

くれぐれも２００９年に家を建てると６００万円の得をすると勘違いはしないで下さいね ^^;/

それよりも・・・写真のＴＶ画像ですが……
消費税１０％？？？
２０００万の家を建てると、消費税２００万円も持っていかれる時代になったら大問題です。
家計支援金６万円を一回支給してもらったツケが増税だったら割りに合わないですよね　(.><.).

参考までに豆知識１８（７月８日）で書いた「住宅ローン減税」の説明です。
↓
http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_1/12194838.html

■豆知識－２５■ 下駄箱の形と向き

ウチの会社の下駄箱の標準装備は「コの字型」です。
これは使いやすい様に逆向き「Cの字」の向きのもあるんですよ。
昨日もプラン中の御客様と、その話題になりましたので、ここに掲載しておきます。

カウンター部分を手前に持ってくればちょっとしたサインや捺印ができますし～
カウンターを玄関側にすれば、置物やお花が御客様の目に飛び込みます……

「コの字」以外にも、「ロの字」「ロッカー型」などいろいろバリエーションがありますから参考にして下さい♪♪
↓
↓
http://panasonic.jp/sumai/shuno/selesys/plan_float_ko.html