■豆知識－３８■固定資産税

豆知識３６と３７の不動産取得税は土地、建物を購入した翌年に１度だけかかる税金ですが、
今からご説明します固定資産税は毎年、毎年かかってきます。

一括払い、もしくは４回（５月、８月、１月、３月）に分けて納付するか選べますよ。

「夢のマイホーム♪　月々のローン返済は、前の借家の家賃と変わらない！！」
そういう計算で手にした時に、固定資産税の分だけ計算が狂いますから
最初にある程度の「覚悟！」 （笑）　いや「勉強」をしておきましょう。

詳しい資料です・・・（これ理解するのに３時間はかかります。。。笑）
　　↓
http://www.recpas.or.jp/jigyo/report_web/h19_shiryosyu/koteishisan.html#menu

簡単な目安ですが、
土地３０坪、１,５００万円で購入、評価額は９００万円として
建物３２坪、１,６００万円で購入、評価額は９６０万円の場合で

土地９００万円÷６（1/6に軽減措置）×１．４％＝２１,０００円
建物９６０万円×０.０１４（税率１．４％）＝１３４,４００円
年間合計１５５,４００円の固定資産税の計算です。

ただ！！建物の軽減措置がありまして
新築建物は床面積１２０㎡までの部分に対して３年間は半分にしてもらえます。
３階建てで構造が準耐火のものは５年間、半分になります。

３２坪（１０５㎡）なら６７,２００円の軽減が受けられますから
当初３年間は（土地、建物で）８８,２００円ですね。

もし４０坪（１３２㎡）の大きさの建物は１２０㎡を超えた１２㎡分の軽減がないので・・・・・
え？　シュミレーションしてみますか？
建物評価額（同じ比率だと）１２００万×０.０１４（税率１．４％）＝１６８,０００円

１２０㎡分までの軽減の計算は
評価額１,２００万円÷床面積１３２㎡＝１㎡辺り９１,０００円。
９１,０００円×１２０㎡×軽減分０.００７（１.４％の半分の０．７％）＝７６,４４０円の軽減を受けられますから
建物は９１,５６０円
土地は先程と同じなら２１,０００円。合計すると１１２,５６０円ですねー

どうでしょう。参考になりましたか？あくまでも目安ですよ^^/

※実際は建物の大きさや仕様設備によって、資産税課評価額が違ってきます。
※住宅の軽減措置は、床面積50㎡以上（一戸建以外の貸家住宅にあっては40㎡）～～280㎡以下が該当します。
※店舗、事務所併用の場合は税率や軽減措置は異なります。
※土地は各市町村の路線価格に基づいて算定しております。
詳しくは各市町村役場の税務課へご相談してみて下さい。

追伸！
長い文章をお読みいただいてありがとうございました。ｍ(_ _)ｍ
お礼といっては何ですが・・もう一つ！豆知識・・・・
この、固定資産税、不動産取得税は「いつ？購入？完成？」したか？が重要です。
１２月末に建物が完成して、住み始めていれは翌年に課税！！
年を越して１月１日から（元旦に引っ越しは有り得ないですけど・・・）だったら再来年から課税！！です。

ですから、市の職員さん達は、年末に完成しそうな工事現場に３０日、３１日頃
見回りするようなんですよー(><;); 既に電気メーターが稼動しているか？ガスの開栓、夜の照明などチェックしているよ

●狭小マイホームレシピ－１４●お風呂の残り湯

洗濯の時、お風呂の残り湯は有効利用する派ですか？
エコが叫ばれている時代ですから、使いましょう♪

ところが・・・・いちいち”ホースを繋いぎ”　”電源差して”　”終わったらビチョビチョの接続ホースを丸める”
この作業が面倒なんです(><)

「自動お湯取りシステム」という機能を　ユニットバスを注文する時に採用しますと
自動で残り湯を優先して使って洗ってくれます。
ユニットバスを組み立てる時に一緒に、洗濯機の来るところの壁まで配管をしておきます。

お風呂の髪の毛や湯アカは吸い込み口のフィルターがあるので
洗濯機には入りませんし、お湯が終われば水道水に切り替わります。

08/6/26 makita

●狭小マイホームレシピ－１３●寝室の天井がポコッン！！

寝室のベットの足側の天井を４０センチ下げてあるのがお分かりですか？

廊下側からの収納庫になっています。
中の広さは１帖半くらいで、高さは１メートルですから
大きめのダンボールが５～６個は入るスペースになっています。
ここには お雛さまや五月人形、子供の小中時代の工作や絵などを入れてます。

この収納を作るか？　必要じゃないか？の判断は
部屋の「天井が４０センチ下がる圧迫感はイヤ！」VS 「チョコットでも収納欲しい♪」
の対決となりますから、家族会議が必要です！！

ベットを見るとトランポリンと勘違いして遊びだす子供がいたら・・・
作らない方をお勧めいたします。タンコブができますから(><)

08/6/26makita

■豆知識－３７■不動産取得税（住宅新築）

豆知識３６では　土地の算定例を掲載いたしました。
案外平均的な規模で書きましたので参考になったのではないでしょうか？

えっ！　なりませんでしたか？？(><;); そういう方は直接ご連絡をいただくか・・・違うHP検索してくださいよ！（笑） それでは！　気を取り直して　「建物」の不動産取得税についてですが・・・・ http://www.pref.shizuoka.jp/soumu/so-140/hudousan.htm 　　↑ こちらをベースに例をあげますね♪ １階、２階共１６坪の総２階建て住宅として「述べ床面積は３２坪（１０５㎡）」で計算していきます。 坪単価５０万円で建てた場合１,６００万円の建築費となりますが 土地と同じように資産税課の弾き出した「評価額」からの計算になりますので 仮に０・６掛けで評価された場合は９６０万円となります。 ９６０万円×０．０３（税率３％）＝２８８,０００円なのですが・・・ 特例適用（床面積５０㎡以上２４０㎡以下）ならば軽減措置（建物評価額から１,２００万円をマイナス） を受けられますので ９６０万円の評価額の場合は１,２００万円以下なので納めなくて済みますね♪ グレードを良くして坪単価８０万×３２坪の建物を建てて、０・６を掛け 評価額１,５４０万円と計算された場合には、１,２００万円の控除を受けても ３４０万円残りますから　税率３％＝１０２,０００円が住宅の取得税を納める事になる という事です。 ※詳しくはお近くの財務事務所にお問い合わせ下さい。 ※税率や特例枠の改正も考えられますので、あくまでも参考程度として下さいね！！ 話はヨコ道に反れすが・・・ 建物の評価額を算定しに、資産税課の職員さんが自宅の調査に入ります。 その時の事で噂が流れているようなのですが・・・ ・門扉やフェンス、庭木、カーポートは調査後にやるといいよ！ ・服装はボロを着て、指輪やアクセサリー、高級車は見せない事！ ・高価な家具やインテリア、絵画などは調査の後に搬入しなさい！！ 本当かどうか？　調査に来られた方に質問した事があるんですよ～～（笑） 建物の評価額は「建物のみ！」で判断するとの事です。 関係ないそうですよ～～♪ ただし調査するのは生身の人間ですから・・・ レンガの門扉や庭木、高級車、絵画や骨董品が並んでいたら ちょ～～～っと「評価額に色を付けてしまうのではないか？」 って心配や噂は、いつの時代になっても流れてしまうもんなんですよね。（笑）

●狭小マイホームレシピ－１２●IHのお掃除

お掃除ついでにIHクッキング！

これはガスコンロに比べると汚れにくいのは確かですが・・・
やはり１、２ヶ月もすると、噴き溢れがこびり着いたり　焦げつきが目立ってきます。

このガラストップの掃除はクレンザーを垂らして、サランラップを丸めた物で擦れば簡単に取れますよ♪

それでも焦げ付きが取れない場合は？　アルミホイルを丸めてガリガリやってみて下さい！！

えー？　キズがつきそうで怖い？　大丈夫です。IHの説明書に書いてあるんですから。。。^^/

08/6/24 makita

●狭小マイホームレシピ－１１●　２４時間熱交換式換気扇のフィルター掃除

２４時間熱交換式換気扇のフィルターの掃除をやりました。

いつもお引き渡し日の器具説明時に、ナショナルさんの担当者さんが・・・
「フィルター掃除は３ヶ月に１度の目安で行って下さい」という説明がありますし
私自身「そーですよ！換気の効率を高める為にも、マメにやって下さいね！！」
と・・・言っておりました ^^/

ウチは初めてのフィルター掃除です(><;)
完成してから１年半経っております・・・・・＠o＠;/

三重構造のフィルターを取り出してみると「汚れている」なんて事は通り越して
「完全に目詰まり」を起していました。

写真２の丸い穴の開いたフィルターの奥は籠にできていて
中には小さな羽アリやら杉の花粉か何かの「かたまりがゴロンと」・・・・・(><)
大きめのシュウマイくらいの量が転がって出てきました。
（今夜シュウマイの方…ごめんなさいm(_ _;)m

幸いにも、歯ブラシで軽く擦る程度で 新品同然になりました。

皆さん！　くれぐれも３ヶ月に１度が目安です。それ以上放って置くと目詰まりを起して機械に負担が掛かり故障の原因になります！！(><)

08/6/24 makita

×アフターメンテm(_ _)m-１×のその後

今月３日、駐車場シャッターの修理の様子を掲載しましたが
あの日は輸入したバネの寸法が短くて・・・応急処置にしかならなかった件のその後！！

やっと正規のバネが到着＆装着完了いたしました^^/

本当に長い間、御不便おかけして申し訳ございませんでした。

写真１は黒い方が正規のバネです。

駐車場内の土間がビー玉で飾り付けしてあるのは、お子さん達が埋め込んだアートなんですよ♪
記念の飾り付けになりましたし、これから大きくなるに連れて想い出になる素敵なアイディアです！

08/6/23 makita

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■豆知識－３６■ 不動産取得税（土地購入）

硬い話は苦手（特に税金関係）なのですが・・・
ずっと「書かなきゃなぁーー」っと思っていた事なので、観念して書きます ^^;/

土地、建物を購入すると必ずかかってくる税金です。
「土地は土地！」　「建物は建物！」二つの計算が必要です。

県税ホームページhttp://www.pref.shizuoka.jp/soumu/so-140/hudousan.htm
　　　↑
読んでいただけましたか？　ピンと来なかった方にのために例をあげてご説明いたしますよ。

土地３０坪（１５００万円）で購入したと仮定します。
売買価格は関係ありません。固定資産課税台帳（評価額）に基づいて課税されます。
評価額が売買価格の「０・６掛け位が目安になる」と聞いた事があります。
その場合１５００万円×０・６＝９００万円（評価額の仮定）
平成２１年３月末までは　この９００万の半分の４５０万円に３％を掛けた
１３５,０００円が土地の不動産取得税ですが・・・・

この土地取得後に３年以内に住宅を建てると軽減措置が受けられます♪
金額は・・・
（土地評価額の1/2）４５０万円÷（土地の㎡）９９＝４５,０００円
この４５,０００円×（住宅の床面積仮に１６坪×総２階で３２坪）１０５㎡ ×０・０３（税率３％）＝
１４１,０００円！！
この場合１３５,０００円は納めなくて済む計算になるのです。

※住宅の床面積は２００㎡（述べ床面積約６０坪）までが限度です。
※詳しくはお近くの財務事務所にお問い合わせ下さい。
※税率は平成２１年３月末までです。その後改正される場合があります。

●狭小マイホームレシピ－３● 壁掛けテレビ

新築を期に、１１年間お世話になった角張った２５型テレビとはお別れをして
地デジ対応の薄型テレビに変える事が決まったとき
お店でびっくりしたのはテレビ台！！

ガラス製で確かにオシャレなのは認めますが、８万円くらいするのです。（＞＜）
１４型の薄型テレビ本体を２つも買える金額！！

テレビ台は諦めて壁掛けにし、ホコリの溜まり場も減らしてみました！

●狭小マイホームレシピ－２●パーテェーション

エアコンを使わない季節限定ですが・・・階段室パーテェーションを

開けたままの生活中です♪

狭い我家をどうしたら広く感じる事ができるか？・・・・・・
その解決策としてLDKの中を階段が貫く間取りになっています ^^;

エアコンをかける時期は冷暖房が逃げるので階段室は仕切って生活します。

あと１ヶ月程で、クラーの季節です(><)