■豆知識－４１■二世帯住宅の「定義」ってなんですか？

【二世帯住宅】の定義ってあるのですかね？
一般的には４つのパターンがあって・・・それらが混同されてて表現があいまいなんです。

１、御夫婦と、息子さん達夫婦が一緒に暮らせるのであれば二世帯住宅？
玄関１つ　キッチンやお風呂も１つですが
マンガのサザエさん家のように磯野家とフグ田家が同居している家。

２、完全な二世帯住宅
玄関やインターホンから別々にある家！
当然キッチンやお風呂、洗濯などの設備も全部２カ所ずつ完備されて
プライベートが守られている家の事を本当の「二世帯住宅」と呼ぶのかもしれませんね。
玄関は別だけど、煮物のお裾分けは冷めない距離♪

３、だいたい二世帯住宅
玄関は一緒。本当のキッチンは１つだが、２階にもミニキッチンがあるから
朝ご飯とか、休日の昼などは別々に食べる事もある。
お風呂は１つだけど、２階にもシャワールームがあるから　夏などはそれで十分。
完全二世帯じゃ～ないけど「自分達は二世帯住宅だ！」と思っている。

４、今日お伝えしたいのは、税金面で認定される「二世帯住宅」条件の話をしてみますね。

以前豆知識３７で、建物を建てたら翌年に不動産所得税がかかります！という事を書きましたが
http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_1/20809684.html
その時に軽減措置として「建物の課税評価額から１２００万円の控除がある」事を述べました。

実は資産税課の現地調査で「二世帯住宅」という判断をしてもらうと
軽減措置の１２００万円が２倍になります♪^^/

その定義は・・・
・玄関が２つある事。
・キッチン、トイレ、浴室（シャワーでも可）も別々に設置されている事。
・それぞれのスペースがお互い行き来できても良いが、普段はカギが付いている区画戸で仕切られている事。
（イメージとしては二戸アパートで、半分を他人に賃貸させる事も可能な構造で建てる）

そうすれば、二戸住宅と同じ事になりますから、メリットは評価額の３％を納める不動産取得税の
軽減措置１２００万円×２倍＝２４００万円になりますので
追加で控除された１２００万円分×０．０３（３％）＝３６万円が節税になりますね♪♪

ただ・・・その節税の為だけに、設備を２カ所ずつ付けて、玄関も別々にしようと設計変更したら
「３６万円のために３００万円も建築費が余計に掛かった！」
なんて事になりかねませんから気をつけてく下さいね！（笑）

あくまでも親世帯、子世帯が共に住み易くなる事を考えて設計をして建てたら
結果的に控除が受けられる「二世帯住宅」に認定された。そんな住まいがベストなんです♪

※各階がエレベーターで繋がっている場合や、玄関は１つだけど中で別々な造りになる
などの場合は個別に御相談お願いいたします。
※各世帯の床面積は５０m2以上～２４０m2以内が控除の対象となります。
※軽減措置１２００万円は、個々の世帯の評価額からの控除です。
例えば評価額が９００万円の場合は９００万円の控除で計算していきます

■豆知識－４０■ロフト用ハシゴ

「ロフト（LOFT）」の本来の意味を検索すると・・・
「屋根裏部屋のこと。工場・倉庫などの上階。また、倉庫などを改装したアトリエやスタジオなどのこと。」
と出てきます。

ただ、私達がお客様との打ち合わせの時には
「屋根裏部屋」は最上階の天井の裏に作る部屋。
「ロフト」は天井の高さを高くして二層に床を作った上部のスペース。
そんな使い分け（イメージだけですが…）をしながら商談をしております。

それはそれで良いですよね？。ニュアンスが伝われば特に問題ないと思います！　^^/
「ロフト」って言葉自体、オシャレな工夫って感じがしますしっ（笑）

この「ロフト」への上がり方ですが、３～４帖のスペースのために階段を付けるのは
もったいないし、設置場所もかさばる！という理由で、写真の専用ハシゴが良く売れています♪

収納を主な目的とするのであれば、使う時だけセットして、それ以外の時は壁掛けにできるからです。

「ロフト」のイメージが　子供さんのベット代わりだとか、パソコンルームとするならば・・・
１日に３，４回上り下りする事になりますので、ちょっと大変だし、危険だと思います。

写真のロフトは下の天井高さを２メートルまで抑えて造りました。
歩く場合は圧迫感はあると思いますが、多少上り下りは楽になります。

それにしても下を勉強机！上をベット用！とするとなると
朝、寝ぼけたまま下りるにはちょっと怖いかな～？（笑）

■豆知識－３９■都市計画税

毎年の固定資産税、都市計画税は同じ納税通知書で届きます。
都市計画税の税率に関しては０.３％を上限にして各市町村で違いがあるようです。
　　　↓
http://www.recpas.or.jp/jigyo/report_web/h20_shiori/h20_hong024.htm

簡単な目安ですが、
土地３０坪、１,５００万円で購入、評価額は９００万円
建物３２坪、１,６００万円で購入、評価額は９６０万円の仮定として・・・

土地９００万円÷３（軽減措置により1/3）＝３００万
３００万円の０.３％＝９,０００円

建物９６０万円の０.３％＝２８,８００円

合計３７,８００円！！　　こんな感じの算定になっています。

そうすると毎月のローン返済とは別に
毎年の固定資産税もちゃんと頭に入れて、計画する事が大事です。
豆知識３７での固定資産税例が１１万、今の都市計画税が約４万（一般的規模の例）として
年間１５万。月にしたら１２,５００円。

しかも
４年目からは（３階建ては６年目）１２０㎡分の1/2軽減措置がなくなりますから
年間２１万円、月平均１７,５００円になります。

重たい話が多くてごめんなさい。　でも一緒に頑張りましょう^^;/

※都市計画税は市街地開発事業に要する費用の充てるため　課税地域は用途地域によって異なります。