- トップ ＞
- 新着情報
静岡市清水区草薙 京藤呉服店 新築現場-１
店舗併用住宅の建て替え工事が始まります。
新築建物は１階が店舗で ２階は息子さん御夫婦のお住まいになります。
場所はとても分りやすいところです。
カネボウ通りを清水方面に向かいます。
狐ケ崎のイオンより手前の
しずおか信用金庫（御門台支店）の信号機を左に曲がり、
有度第一小学校の向かい側が工事現場です。
静鉄御門台駅の線路まで行ってしまったら、行き過ぎですからね！
今日から解体工事スタート！ 瓦降ろしから始めています。
屋根に１ｍ四方の穴を空けて、そこから落とすと１階店舗内に駐車してあるダンプの荷台に入ります。
室内ですから、破片の飛び散りで近隣に御迷惑を掛ける事も無し！グッドアイディア工法です♪
■豆知識-３５５■ もし施工途中に御主人が……
今回は、もし施工途中に御主人に万が一の事があったら（＞＜）の話。物騒なケースを連続して取り上げて申し訳ありませんｍ(_ _;)ｍ
こんな 家族全員が幸せの絶頂の中、もし事故や病気で一家の大黒柱が他界してしまったら？既存の住宅は既に解体して、仮住まいに転居している状態。
工事は完成が近付いて、住宅会社に工事費の支払いをしないとならない！
御主人がいなくても、住宅ローンの融資は下りるのか？ 稼ぎ頭がいなくなっては出ません＠o＠;/
それでは、どうやって建築費を捻出するのだろうか？
一般的に住宅ローンは「金消契約（金銭消費貸借契約）」を銀行と結ぶ事によって
融資の実行や、ローンの金利、月々の返済金額の決定となります。
それまでは「融資予約」と言って「融資に当たっての条件はクリアしておりますよ」
という言わば「おまかせ下さいね！」という段階の口約束に過ぎないのです。
ですから、銀行の窓口で「こんな事態になった場合どうなるのか？」質問してみて下さい。
私も家を建てる時に心配で聞いてみました♪そしたら、銀行さんの提案で
完成するまでの５ヵ月限定の生命保険（保証額は建築費と同額）に加入できました。
そしたら完成間近、お腹が痛くて緊急入院。。。大腸炎で１０日だけ。
とりあえず生きてて良かった♪
最近では銀行の窓口の方からも、率先して万が一に備えた提案がありますから利用して下さいね。
■豆知識-３５４■ もし施工途中に東海地震に遭ったら＠o＠;/
昨年の東日本大震災でも問題になったケースです。
私達、住宅会社はお引き渡し前の工事中の現場には
「火災保険（失火、放火等）」「台風、洪水等風災」「職人達の労災」
「建材の盗難保険」はしっかりと保険に加入しておりますが……
地震で損壊したり、地震後の津波、地震後の火災で建物が消失した場合の地震保険には入っておりません。
入っていない！というよりも対応してくれる保険会社が無かったのが実情でした（＞＜）
という事は、万が一、完成間近に東海地震が起きて建物が消失したら
新築住宅には一度も住んでいないのに……住宅ローンは払わなければならない。。。
いや違う！住宅ローンは建物が完成して登記や抵当権の設定できて実行されるので
この場合融資は出ない＠o＠;/ でも住宅会社にはこれまでかかった工事費の精算はしないとならない！
そのお金はいったい何処から出るの？？
最悪の状態に陥ります。
運が悪い！の一言では到底片付けられませんよね！！
完成保証制度に加盟していれば大丈夫？全然大丈夫ではありません（＞＜）
この保証制度は、建築を依頼した住宅会社が途中で倒産した場合に
施主が今まで支払った工事代金と施工出来高を比較して、損分の保証を受けられる事とその後の完成までの、代わりの業者をあっせんしてくれるだけです。
解決案、見つけましたよ ^o^/ これで安心です♪
あおいニッセイ同和損保さんの「マイホームぴたっと」
新築住宅購入専用の「火災保険」＆「地震保険」です。
他の保険会社さんと違うのは『完成する前の工事中の段階でも加入できる』ところです。
工事期間中のたった４～５ヵ月の短い期間ですが、ここから保証がスタートできれば、万が一の震災でも安心。まさしく「備えあれば憂いなし」
■豆知識-３５３■ お引き渡し後も３６５日２４時間アフターサポート♪
お正月であろうと 夜中であろうと２４時間３６５日、いつでも駆け付けます！
こんなサービス、あったら申し込みしますか？
「給湯機が壊れてお風呂に入れない」「トイレが詰まって流れない」
「鍵を失くして家に入れなくなった」「アンテナの不具合でＴＶが映らない」
「リビングのエアコンが壊れて暑くて死にそう」「ガラスが割れちゃって応急処置して」
↑
このような緊急事態発生の時のサービス。
必要でしたらドシドシお申し付け下さい！年間約７万円の契約ですって ＠o＠;/
７万円……１０年で７０万円 、２０年で１４０万円＠o＠;/
しかも到着後３０分の対応までは無料で、それ以降は有料ですって！
ガスや給湯機の故障は朝９時から夕方５時しか対応しないし……
点検して部品が必要であれば、後日部品が届いたら修理（＞＜）
大手メーカーの坪単価７０万、８０万もする高額な建築費の会社さんだと
５年とか１０年分の費用が建築費の中に上乗せされて入っているところもあるんですって。。。
（※本当に故障が始まるのは１０年以上経った後になってから！という声も上がってますけど）
私達のような小さな会社は１０年分、７０万円も上乗せして工事契約する必要はないと思います。
だって、支店も営業所もないので担当者の転勤や部署の移動もないわけで
お施主さんは営業の蒔田、工事の村松、工事の飯田、社長の大長の携帯電話番号知っているんだから、困ったら電話一本ですぐ駆け付けたり、専門業者さんを手配できます。
どっちみち私達が手配している電気・ガス・水道業者関係は緊急時に対応する準備は整っている訳だから全然心配ないですよ。
私今まで２０数年のうちで、お客さんが途方に暮れた状態で夜中電話が鳴ったの２回だけです。
１回目は酔っぱらい運転の車が玄関ドアに突っ込んでるけど、どうしよう？
２回目はトイレに携帯落っことしたんだけど、水を流してもいいですか？
流して水をきれいにしてから手を突っ込みたいという事でしたけど、そしたら管の奥の方まで流れちゃったら最悪だから、汚いまま手を突っ込む様お願いしました。
ただ、独り暮らしのお年寄りで息子さん達が遠くに住んでいる場合などは
電球交換・家具の移動・高い所のお掃除など、日常お困り解決サービスなどを利用いただくと安心かもしれませんね♪♪
