狭小住宅のリフォーム・注文住宅の依頼なら【株式会社建築システム】

2018年09月27日

📺テレビで取り上げられた作品（沼津）住宅のＴＡＴＳＵＪＩＮ

狭小住宅専門店の（株）建築システム　沼津事務所が紹介されました。

ここは事務所兼モデルハウスになっていますから　キッチンやリビングの雰囲気、

お風呂・洗面・トイレなども暮らしのイメージが掴めると思います♪

ただ・・・１２坪×２階建＝２４坪の家ですから小っちゃい！　だけど広いです？？＠o＠;/

営業所長の竹口が緊張しすぎてガッチガチですが・・・そこは勘弁してやってください（笑）　　蒔田

2018年09月27日

☕※ちょっとひと息1,４６７※　でっかいポテチ～～～

そのポテチどうした？

大長会長のお土産だそうです。

お土産？＠o＠;/ 　カルビーの工場行ったん？

増田が食べたがっています。　ビールも欲しいそうです。

『だけど監督さんが帰って来る前に開けるわけにはいかないので』と言いながら帰ったのですが・・・

戻ってきた望月監督が、「腹減ったぁ～～～！」とバリバリ始まりました。

一人で喰っちゃう気？　＠o＠;/

鈴木監督も食べてます！　＠o＠;/

鈴木は糖尿っ気が強くて、ポテチはヤバイんじゃないの？

「しょぱいからダイジョウブ♪」だって。　そうなの？

増田さん、三人とも夕食代わりに食べているので今日で無くなりそうです。

もう一人って？　私です^o^v 蒔田

2018年09月27日

🌈▲より道－１,１７０▲　クリナップさん新商品発表会♪

クリナップさんのショールーム。

今月発売のキッチン『STEDIA（ステディア）』

松たか子さんに「知ってた？」って聞かれたら「知ってる知ってる♪」と答えてくださいね！

内部の見えない部分にステンレスを使っているので、水や油分、サビに強いのです。

ところが外観デザインは一新。木目を基調にしてエレガントなフォルム。

人工大理石もマーブル模様が入っているのでカッコイイ！

営業アシスタントの増田・・・クリナップさんのショールームレディーに転職したいみたいです（笑）

その後の勉強会。住宅営業のスペシャリストが勢ぞろいです。不思議なんだけど女性が少なくて３人だけ＠o＠;/

【販売行動に及ぼす影響】について

商品が良くて　接客対応も良い・・・商談成立８６％

商品が悪くて　接客対応は良い・・・商談成立６８％

商品が良くて　接客対応は悪い・・・商談成立７％

商品が悪くて　接客対応も悪い・・・商談成立４％

って事は、建築システムが造る家はメチャメチャ良いのに　決定率が低いのは・・・私の態度が悪いん？＠o＠;/

薄々自覚はしてましたけどココまで差が出るとは。。。

買い物をする時に『必要だから買う』のは左脳

『五感が刺激されて欲しい』と思った時は右脳

これも勉強になりました。

松たか子さんが宣伝しているなら買っちゃうよ！　ってのは・・・右脳？

※ちなみにメモを取ったのは私ではありません。増田です。私の名誉のために申しておきます（笑）　蒔田

2018年09月27日

👪狭小プラン－間口６．３ｍ（３．５間）　２階建て　延床面積１４５㎡（４３．８坪）

幅６．３ｍ（３．５間）の２階建てですから　外観からしてみても一般的なマイホーム。　ですよね。

「私、脱いだら凄いのよ」ってフレーズありますが、家の話なので「入ったら凄いのよ」です。

まず玄関が左右にあるので二世帯住宅です。

右が御両親で、左側の玄関は息子さん夫婦と子供２人。合計６人のお住まい。

１階は玄関入ると居間と応接間を兼ねての６帖。

『応接間』←これ最近言う人ほとんどいませんねー。今では来客があったらリビングに通して皆で賑やかに過ごすスタイルが主流。

応接間にお通しして「粗茶でございます。主人はすぐに参ります」的なシチュエーションはほとんど無い！

１階にはＬＤＫ１３帖と畳コーナー３帖、御両親の寝室と　洗面、お風呂、トイレ。

２階にもお風呂、洗面、トイレがありますが１階と全く同じ位置に配置。

特に揃えなくても大丈夫ですが　水まわり設備が同じ上下にあれば給排水管も

最短で経済的だし　何よりシャワーや排水の音も部屋と干渉しないから下に迷惑かかりません。

２階はＬＤＫ以外にピアノのレッスン専用部屋１０帖と寝室。

建築費の総額を抑える工夫としては屋根裏のスペースを利用した９帖のロフトが２室作れました。

外壁を剥がして立体的にみると　部屋の配置や住まいのスタイルが分かり易いです♪

１階のＬＤＫの内観。

畳スペース３帖は冬はコタツを出して温まります。

床を３０センチ程高くして小上がり畳ですが、こんなに高くする必要があるか、ないか？　家族会議で決めていただきます。

「チョコンと腰かけになる高さで良い」という案と

「お茶やお菓子を運ぶのに昇り降りが大変だし危険、お母さんがケガする」という意見

３：３で別れてます。　私が投票に参加すれば決まるのですが・・・どっちに入れようか？

若い人なら大丈夫かもしれませんが、御両親の住まいですから骨折でもしたら

取り返しが付かないから　床を上げ過ぎない方に１票！

蒔田

2018年09月26日

✨★本日のときめきＰｉｃｋＵＰ★ー４５　窓に目隠しルーバー

お風呂の窓。もちろん曇りガラスなので中が見える事はないですが、

年頃の娘さんがいらっしゃるお宅ではシルエットが写るのも嫌ですから

ガラスの外側にルーバーを着けて目隠しに！

完全にシャットアウトできます。　外は昼間ですよ！

↓

ルーバーの羽根は、ツマミを上げ下げで角度を調整。

少しだけ上げれば換気はできて、シルエットはシャットアウトできますね。

これなら雨も入らない角度です。

↓

平らになるまで開くと景色も見えます。　　蒔田

2018年09月26日

🏠静岡市清水区本町　Ｉ様邸新築現場－１５　JIO（日本住宅保証検査機構）さんの検査

コンクリートを流し込む前に鉄筋の太さやそれぞれの間隔を事前チェック。

この後、日本住宅保証検査機構（JIO）さんの検査を受けるので、不備がないか確認しておきます。

今回、基礎の一部を深基礎とします。

駐車スペースへの乗り入れ部分はGL（グランドライン）が低く設定されているので

その分を考慮して、基礎の底面を深くしておきます。

↓

JIOさんの検査。

ポイントとなる要所は写真を撮って、基準法に適合しているか？　証拠写真として残ります。

現場監督←→気心知れた職人との間で甘えが出るような事があれば、お施主様に大損害が発生するでしょ？

それを防ぐための第三者機構の検査。不備や間違いがあればきちっと修正して工事を進めます。　　蒔田

2018年09月26日

🏠静岡市清水区本町　Ｉ様邸新築現場－１４　鉄筋は底面から６センチ

ベタ基礎の型枠と鉄筋の工事！

まずは外周部に木枠を組んで基礎の外周を固めます。

『ベタ基礎』と書くと底面部分がベッタリと平らのように聞こえますが

写真を見ると平らではないです。　外まわりの一番荷重が掛かる部分は深く厚い形状！

四方の鉄筋は三重、四重に太い鉄筋を巡らせて　それを囲む形であばら筋で固定。

地盤面に喰い込むように鋭角な斜を切って配筋しています。

鉄筋は必ず、地面より６センチほど浮かせます。

浮かせる事でコンクリートを流し込んだ時にしかり鉄筋に巻き付いて強度が保たれます。

スペーサーを所々に噛ませて鉄筋全体を上げながら組んでいます。

コンクリの被り厚さがしっかり確保されていないと

写真の様に全く鉄筋の役割が果たせない基礎になってしまうのです。

↓

蒔田

2018年09月26日

👪狭小プラン－間口５．９ｍ（３．２間）　３階建て　延床面積１７３㎡（５２．３坪）

１階が事務所、２～３階を住まいにした案です。

土地の幅が６．７ｍありますから、車を並列で２台停めてもアプローチ通路も十分確保できます。

事務所併用とは言え、無機質なビルっぽい外観にしたくないので

２階バルコニーに丸みををつけて優しいフォルムに工夫。

１階ミーティング室１５帖、その奥の事務室１４帖。トイレ・給湯・洗面も完備。

２階へは住宅専用の玄関があって家族４人が暮らせるスペース。

ＬＤＫ１６帖にプラスして畳コーナー４．５帖♪

奥の南側の外観です。

２，３階に広いバルコニーを付けましたから日当たりも景色も問題なし。

事務所のミーティングスペース。

２階ＬＤＫの配置。　　　　蒔田

2018年09月25日

✨★本日のときめきＰｉｃｋＵＰ★ー４４　洗濯干し＆部屋への採光♪

出かける時に洗濯ものを干して出かける？　とりあえず中に入れとく？

新居では天気予報の情報でソワソワする生活はやめましょう！

アルミフレームにポリカーボネイト板のヒサシがあれば安心です。

マンション住まいした方は分かると思いますが、上の階のベランダがある場合は

雨の心配はないけれど・・・　暗いんです。

実は上がベランダの場合って、それが影になって日当たりが悪い所に干すことになています。

ポリカーボネートは透明や半透明など選べますが、冬場に部屋まで太陽光をふんだんに採り込めます。

大きめに作っておけば、給湯器やエアコンの室外機が直接雨に濡れないので

劣化や故障の原因も防げます。　蒔田