狭小住宅のリフォーム・注文住宅の依頼なら【株式会社建築システム】

2018年11月17日

📷完成しました～♪　フォトアルバムー１１（静岡市葵区羽鳥）

静岡市駿河区八幡のお客様です。

土地34坪！車3台＋６LDKの二世帯住宅です！

1階　ご両親のダイニングキッチンと和室6帖、納戸、玄関収納たっぷり

2階　広々LDK17帖！！対面キッチン

3階　若夫婦寝室、子供部屋2室、納戸5帖

洗面、お風呂は2ヵ所。トイレは3ヵ所あります！！

蒔田

2018年11月17日

👪狭小プラン－間口５．０ｍ（２．７間）　３階建て　延床面積９８㎡（２９．６坪）

敷地面積５６㎡（１７坪）

立地条件が角地という事で建ぺい率７０％

（土地面積を１００％と考えて、建築が認められる比率が７割という事）

道路が１方向しかない場合は６０％なので土地５６㎡×０．６＝３３．６㎡までですが

１０％緩和されて７０％だと　５６㎡×０．７＝３９．２㎡まで建てられます。

狭小敷地の場合の、この１０％の違いは助かります。

ビルトインガレージ３階建て住宅です。

道路が二方向という事で有利な面がありますが、不利な事もあるんです。

道路車線制限。道路の向こう端から１：１．２５の角度で車線を切られます。

それをクリアするために３階の屋根（南側）の一部を斜めにカットしたり

西側を総３階に出来なくて少し引っ込めてバルコニーにするなど

細かな条件をクリアしなければなりません。

１階に玄関と洋間とガレージ。　このガレージから直接階段ホールに入れる勝手口があるのが嬉しい動線。

２階に水まわり設備を集中させて　３階に２部屋。　屋上は８帖分の広さの案。

道路の角に、『隅切り』と言って　通行者がスムーズに通れるためにカットされていますから

建物のカタチもそれに合わせて、一部斜め４５度の壁があります。

この壁を大型テレビを置くスペースにすればキッチンダイニング側からも

ソファー側からでもよく見える位置になります。蒔田

2018年11月16日

📷完成しました～♪　フォトアルバムー10（静岡市葵区秋山町）

静岡市葵区秋山町のお客様です。

くつろぎの畳スペース、収納力抜群の食品庫などを採用しました！！

敷地面積17坪！！

ビルトインガレージ式3階建ては日当り抜群の3LDKと、開放感あるバルコニーを設置。

広いバルコニーなら、お洗濯もストレスなく楽チンです。

蒔田

2018年11月16日

📺テレビで取り上げられた作品（葵区葵町）マイホームにかんぱ～い♪

幅３．６ｍの土地です。

そこに幅３ｍの家を建てるとどんな暮らしになるか？　佐古さんが潜入リポート♪

御両親と息子さん夫婦、娘さん達　６人ご家族が暮らしてらっしゃいます。

↓

佐古さんに『３メートルを表現するのに大股２歩でお願いします』と言ったら

二歩無理です。　三歩にして下さい！　と言われましたが

ジャンプすれば何とかなるでしょ～　って無理矢理二歩（笑）

ちょっと届いていなかったです。　　蒔田

2018年11月16日

👪狭小プラン－間口７．２ｍ（４．０間）　３階建て　延床面積１９６㎡（５９．４坪）

ビルトインガレージのある二世帯住宅。

土地は幅８ｍで奥行１０．２ｍ＝８２㎡（２４．８坪）

この２坪の土地に車３台が駐車できる２世帯住宅。

１階は駐車スペースの脇に６帖の倉庫。

２階は御両親のＬＤＫと寝室。

３階は息子さん御家族のＬＤＫと寝室＋子供部屋。

それぞれの階にお風呂、洗面、トイレ、バルコニーも完備。

２階は対面キッチンで１８帖、

３階はコンパクトな１３．５帖のＬＤＫなので　スペースを取らない

壁付けキッチンにする事でダイニングセットとソファーが置ける工夫。　蒔田

2018年11月16日

🏠静岡市清水区楠　Ｉ様邸新築現場－１２　そこ・・・ガリガリ君で例える？

ベタ基礎の構造は、底の部分にも鉄筋を縦横細かく配置します。

理由は、この後から流し込むコンクリートの性質と関係があるのです。

コンクリートは固まると上からの圧力にはメチャメチャ強いです。

相当なトン数の荷重がのしかかっても潰れる事はありませんんが、

弱点はピンポイントの【点】で加わる重さと衝撃、これには弱い。

大型地震で建物が揺れた時は、平均的な圧ではなく　局地的に捻じれやせん断応力が掛かるから

思いの外、ポッキリ半分に割れる性質あります。

↑

ガリガリ君を歯で強く噛んだら割れる感じ。　そうならないように網目状に

アイスで例えたら棒の役割を果たす芯を細かく配列させるのです。それが鉄筋の役割。

社内検査。　ＪＩＯさんの検査の前に自主的に鉄筋の幅や重ね継ぎ手の長さを計測しておきます。

立ち上がりの布基礎も４０ｃｍでＯＫ♪

ＪＩＯ（日本住宅保証検査機構）さんの検査開始！

一発合格でした♪

証明となる写真も撮って下さり、瑕疵担保責任保険加入の条件をパスしていきます。

蒔田

2018年11月16日

🏠静岡市清水区楠　Ｉ様邸新築現場－１１　ベタ基礎の鉄筋の組み立てです

先日行った柱状改良、深さ５．５ｍ、３４本が

しっかり地中に定着したところで、その上にベタ基礎の施工が始まります。

地表には砕石を敷き詰めて、ランマーで突き固める事で

基礎の耐圧盤を支える層を造ります。

この上に防湿シートを覆って湿気をシャットアウトさせてから鉄筋を組み始めます。

型枠が組上げられた場所が、建物の外周となるのです。

鉄筋は井原さん担当。

配筋検査の日程が決まっているので、それに間に合うように加工＆組み上げます。

基礎の隅部分は構造の土台や柱が建つ場所ですから、地面から４０ｃｍ程上に向かって配筋。

↓

蒔田

2018年11月16日

🏠静岡市葵区瀬名　Ｕ様邸新築現場ー２８　ブラックと言えどもグレーに見えるかも

外壁の貼り始めは、コーナー材（Ｌの字型）を角に取り付ける作業から！

これを起点に二方向の外壁の出発点としていきます。

オセロで例えたら、角に自分の黒を入れる事ができたら、

あとは一列全部白を真っ黒にパタパタひっくり返す戦法と・・・　全然例えになっていない？＠o＠;/

だけど防水シートが白でしたので　なんとなく言いたい事伝わると思うのですが！

外壁材はケイミューさんのスマッシュライン。　色目は『アイボリーブラック』

ブラックとは書いてありますが、実際大きな面積を貼ってみると黒というより濃い目のグレーです。

結局黒塗りの車が走っていても、日が当たればシルバーに光って見えるのと同じで

反射で明るく感じるんですよ。

日が暮れてからなら、誰が訪問しても【黒い外壁！】としか見えません。

サイディングの継ぎ目と　アルミサッシの枠の部分にはシリコン製のコーキングで

防水処理をして、雨が入らないようにします。

蒔田

2018年11月16日

🏠静岡市葵区瀬名　Ｕ様邸新築現場ー２７　頭を使って・・・頭で押さえる？

各部屋の壁と天井に断熱材を充填したら、次は天井にボードを貼っていきます。

二人の共同作業。

単独で貼るよりも遥かに効率ＵＰになりますね。

ビスを打ち込んで固定している間は、もう一人はボードを押さえてながら持っている役目ですが、

手が疲れたら　持つと言うより、頭のてっぺん使って押さえてました（笑）

ＬＤＫの天井貼りあっという間でした♪

次は窓枠を取り付けてから　壁のボード貼りに取り掛かります。

もう一人は階段設置。

ギザギザの切込みがある所は　踏み板と蹴込板を差し込む溝になっています。

蒔田