狭小住宅のリフォーム・注文住宅の依頼なら【株式会社建築システム】

2019年01月31日

👪狭小プラン－間口５．４ｍ（３．０間）　３階建て　延床面積１２２㎡（３６．９坪）

３階建て住宅のプランです。

道路が南側にあるので日当たりが良いと思うかもしれませんが、

実は両隣の建物が境界線ギリギリに建っている事や、

駐車スペースにワンボックスカーを置くと、思ったよりも１階は明るくならないのです。

そこで１階は雨に濡れない自転車置き場や北側には納戸やお風呂を配置して、

２階に広々明るいリビングを造る事にします。

２０帖のＬＤＫの向こう側に１５帖のバルコニー。

洗濯物も良く乾きますし、夏は子供さんのビニールプールで遊ばせるスペース。

これだけ広いと家庭菜園やビアガーデンなども楽しめそうです。

バルコニーの下が駐車スペースになるので雨に濡れません。

特に子育て世代の場合は抱っこしたり、荷物の出し入れも多いので

屋根付きガレージがあると便利です。

子育て世代じゃなくても？　６０才くらいになっても便利？

確かに、親御さんの年齢が８０歳前後になると病院へ連れていったり

車椅子などの事も考えるとオールラウンドに便利ですね。

とにかく車が汚れないし♪　　蒔田

2019年01月30日

👪狭小プラン－間口７．２ｍ（４．０間）　２階建て　延床面積９３．１㎡（２８．１坪）

今回土地の幅が８．５ｍありますから車３台並列で停めてもまだまだ余裕あり♪

玄関までのアプローチのスペースも確保できてます。

１階のＬＤＫは１７．５帖ですが、プラスして畳スペース４．５帖も配置。

休日お昼寝する時は、フローリングのゴツゴツ感は痛いのでやっぱり畳ですね♪

リビングの南側の掃き出し窓からは洗濯を干すためのデッキスペースに降りられますし

壁を高くする事でプライバシーも確保できます。

２階のバルコニーも、あえて壁を閉鎖的に壁で囲ってデザイン性を醸し出します。

住宅ではあるものの、あまり『所帯染みない（生活感を表に出さない）』スタイルを建物から意識しています。

【所帯染みる】って・・・辞書で調べてみました。

独身時代と違い結婚して子持ち世帯の暮らしになると、考え方、態度（住まい方）

などが、所帯持ち特有の生活臭を帯びて、はつらつとした感じがなくなる。　蒔田

2019年01月30日

📺テレビで取り上げられた作品（伊豆の国）マイホームばんざ～い♪

敷地面積２９坪。　ちょうどテニスコートの半分の土地。

※シングルスは幅８.２ｍ長さ１１.８ｍなので＝９６㎡（２９坪）

この中で１階はクリーニング店とビルトインガレージ。　２階と３階が住まいの

二世帯住宅が完成！

ＳＢＳテレビさんの取材を受けました。

↓

蒔田

2019年01月29日

✨★本日のときめきＰｉｃｋＵＰ★　無垢材の質感・香りを楽しむ♪

マイホームが完成して住み始めた時に感じる喜びには２種類あります。

一つ目は機能性。家事動線に無駄がない間取り、設備機器がとても使いやすい

階段が上りやすい・天井が高い・お風呂が大きい・収納力たっぷり！などの目で確認できる事。

もう一つは目には見えないけど、身体で感じる心地良さ。

冬暖かい断熱性が高い、騒音に悩まされない防音性能　湿気が籠らない風通し

それと『肌ざわり』や『香り』なども身体が感じますよね。

そこで床材のフローリングを無垢材（自然素材）にする事で木の香り・温もり・風合い・

あと湿気を吸収してくれる事で感じる心地良さが体感できます。

けっこう前置きが長っ！（＞＜;）

私、完成した建物の写真を撮りますが『床を撮る！』って意識したことがなくて

今までの写真を見渡しても床のアップが無いです。

リビングを写した物をクローズアップして掲載しますね。

表面がシート貼りの床はキズが付きにくく、ワックス不要でお手入れ簡単ですが

どうしても工業製品。

無垢の素材は表情が全部違うんです。節の多い少ないや色の濃さ、一枚一枚違う変化も楽しめますね。

我が家の子供部屋。　椅子の下にキズ防止にカーペット敷いていたら　そこだけ日に焼けなくてこうなってしまった＠o＠;/

↓

蒔田

2019年01月29日

👪狭小プラン－間口５．０ｍ（２．７間）　３階建て　延床面積９８㎡（２９．６坪）

敷地面積５６㎡（１７坪）

立地条件が角地という事で建ぺい率７０％

（土地面積を１００％と考えて、建築が認められる比率が７割という事）

道路が１方向しかない場合は６０％なので土地５６㎡×０．６＝３３．６㎡までですが

１０％緩和されて７０％だと　５６㎡×０．７＝３９．２㎡まで建てられます。

狭小敷地の場合の、この１０％の違いは助かります。

ビルトインガレージ３階建て住宅です。

道路が二方向という事で有利な面がありますが、不利な事もあるんです。

道路車線制限。道路の向こう端から１：１．２５の角度で車線を切られます。

それをクリアするために３階の屋根（南側）の一部を斜めにカットしたり

西側を総３階に出来なくて少し引っ込めてバルコニーにするなど

細かな条件をクリアしなければなりません。

１階に玄関と洋間とガレージ。　このガレージから直接階段ホールに入れる勝手口があるのが嬉しい動線。

２階に水まわり設備を集中させて　３階に２部屋。　屋上は８帖分の広さの案。

道路の角に、『隅切り』と言って　通行者がスムーズに通れるためにカットされていますから

建物のカタチもそれに合わせて、一部斜め４５度の壁があります。

この壁を大型テレビを置くスペースにすればキッチンダイニング側からも

ソファー側からでもよく見える位置になります。蒔田

2019年01月28日

👪狭小プラン－間口７．２ｍ（４．０間）　３階建て　延床面積１９６㎡（５９．４坪）

ビルトインガレージのある二世帯住宅。

土地は幅８ｍで奥行１０．２ｍ＝８２㎡（２４．８坪）

この２坪の土地に車３台が駐車できる２世帯住宅。

１階は駐車スペースの脇に６帖の倉庫。

２階は御両親のＬＤＫと寝室。

３階は息子さん御家族のＬＤＫと寝室＋子供部屋。

それぞれの階にお風呂、洗面、トイレ、バルコニーも完備。

２階は対面キッチンで１８帖、

３階はコンパクトな１３．５帖のＬＤＫなので　スペースを取らない

壁付けキッチンにする事でダイニングセットとソファーが置ける工夫。　蒔田

2019年01月28日

📺テレビで取り上げられた作品（三島市）マイホームばんざ～い♪

ＳＢＳさんで取材に来ていただいた『マイホームばんざい！」

おばあちゃんとご夫婦、娘さん達とで楽しく暮らすマイホームが紹介されました。

街中のビルの谷間ではありますが、ご家族６人がゆったり住まう５ＬＤＫの広さをご覧ください。

2019年01月27日

✨★本日のときめきＰｉｃｋＵＰ★　プロペラとか言わないで！

天井を見て下さい。　回っているところの写真を撮るのは難しかったです。

↓

天井に『プロペラ』とか『扇風機』みたいの付けたい！　っていう方がいますが・・・

それでも意味通じますから大丈夫。　正式には『シーリングファン』です。

照明が付いたファンもありますよ。

これが天井で回っていると、なんか南国で旅している雰囲気しますよね。

暑いから扇風機に！　って意味ではないです。　ゆっくり回すものですから。

スイッチの切り替えで【正回転】【逆回転】切り替えができます。

夏の冷房の時は【正】で回して下さい。風は上から下へと流れます。

冷房の空気は床に近い方に降りてしまうので、風を送って壁面辺りから上昇させて循環させます。

冬場の暖房の空気は上に溜まりがち！

その時は【逆】に回します。　冬に室内で風を感じると余計寒く感じますから天井に向かって風を送る。

天井に当たった空気が壁際を降りて暖気を足元から供給する流れを作るのです。　　蒔田

2019年01月27日

👪狭小プラン－間口６．３ｍ（３．５間）　２階建て　延床面積１１４㎡（３４．４坪）

ビルトインガレージで計画していますが、奥行がそれほどないので『半ビルトイン』

今回のプランを作成する上で絶対だよ！　とご要望があったのは３つ！

１、駐車スペースは２台（普通車１、軽１）

２、隣接建物で１階は真っ暗なので２階南側のバルコニーに面してリビング。

３、玄関に何でも入るウォークイン式シューズクローク。

幅７．３ｍ×奥行１３．７ｍ＝１００㎡（３０坪）で可能か？　検証

１、駐車スペースは、間取り図だと普通車が建物下に入っていますが、

実際は御主人の普通車は朝出勤して夜まで帰って来ないので軽を建物下に入れる事になりそうです。

２、日当たりの良い２階に１７．５帖の広々ＬＤＫ配置できました。

３、何でも入るシューズクローク。何でも？

おおよそですが、ゴルフバックやスノボ、工具箱程度ならＯＫです。

玄関入って正面が広めのシューズクローク。

扉も閉まるので、来客に見られることもありません。

広くて明るいＬＤＫ１７．５帖ですから　御夫婦と子供さん３人みんなでくつろげますね。　蒔田