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🏠三島市一番町 Ｉ様邸 新築現場－３いよいよ解体工事が始まります。
建て替え工事です。
場所は三島駅、南口から歩いて５～６分くらいです。私の足で！
なので普通の人なら３分！（笑）
建物の前に水路があります。
家を建てる場合、基本道路に接していることが条件なので
今回のように川がある場合は、その上を通る許可（河川占用許可申請）
を受けてから建築確認申請を行います。
「ダメっ！」って言われること？ 時々ありますよ
河川を渡る橋が不安定で危険だったら作り直しの指導がでるケースあります。
既存建物、解体前に写真撮っておきます。
畳に机を置く時代でしたね♪
最近見なくなった天袋、設置してある！
昭和の懐かしいお部屋。
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御家族の皆さん、長くお世話になった我が家、
想い出が詰まっているでしょうから写真撮っておきました。
蒔田
狭小住宅プラン集 土地から探そう♪ 人気アイテム５０ マイホーム豆知識
☕※ちょっとひと息1,５０１※ 犯人はおまえかぁぁ～！((+_+))
ボンネット泥んこ。。。
この足跡は・・・
こいつです。 いつも私の車で日向ぼっこしてるヤツ！
↓
蒔田
狭小住宅プラン集 土地から探そう♪ 人気アイテム５０ マイホーム豆知識
📺テレビで取り上げられた作品（伊豆の国）マイホームばんざ～い♪
敷地面積２９坪。 ちょうどテニスコートの半分の土地。
※シングルスは幅８.２ｍ長さ１１.８ｍなので＝９６㎡（２９坪）
この中で１階はクリーニング店とビルトインガレージ。 ２階と３階が住まいの
二世帯住宅が完成！
ＳＢＳテレビさんの取材を受けました。
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蒔田
狭小住宅プラン集 土地から探そう♪ 人気アイテム５０ マイホーム豆知識
👪狭小プラン－間口４．０ｍ（２．２間） ３階建て 延床面積１５９㎡（４８．０坪）
土地の幅５ｍに 建物４ｍ。 ３階建ての住宅です。
１階は駐車スペース２台。 縦列の置き方になってしまいますが、
車の横は１ｍ以上の通路があるので、奥の方へ駐輪できます。
今回のプランでは、土足のまま奥の階段を上がった２階に玄関があります。
ここで疑問。 お客さんは土足階段を上がって２階の玄関まで来てくれるので応対が楽ちん？
それとも常に１階の駐車場のシャッターを閉めて防犯する？
その場合来客があったら、外でインターホンを鳴らしてもらい、靴を履いて玄関を出て
階段を下りて 車の横を通って シャッターを上げて迎え入れる。
どちらが良いのだろうか？
一番いい方法はインターホンで子供やお友達だったら『電動シャッターボタン』とリビングで開けてあげる。 これ一番楽♪ 蒔田
※限られた敷地を徹底攻略する、狭小住宅専門（株）建築システムのおすすめ情報
狭小住宅プラン集 土地から探そう♪ 人気アイテム５０ マイホーム豆知識
✨★本日のときめきＰｉｃｋ ＵＰ★ お客様がネットで見つけました♪
いまどきの・・・ 細型エアコン？
ではありません。
紐を引っ張ると、フタがパコッ！と開いて
バーが出てきます。
梅雨時、外に干しておいてもジメジメして半乾きの場合は
とりあえず取り込んだ後もココで室内干しできます。
エアコンの風が当たると外より早く乾いちゃう時もありますからね！
その他のタイプで、天井とりつけ型で バーが昇降するもの
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取り外しができるリングタイプもあります。
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蒔田
狭小住宅プラン集 土地から探そう♪ 人気アイテム５０ マイホーム豆知識
👪狭小プラン－間口７．５ｍ（４．１間） ２階建て 延床面積１３０㎡（３９．３坪）
敷地の幅９ｍもあります。
これなら車は４台くらい並列でならびますね♪
ごめんなさい、嘘です。 ４台入る事は入りますがドア開けて出入りはキツイ！
１台の駐車スペースは幅２．５ｍ欲しいです。
最近のショッピングセンターは接触事故防止のために３ｍ幅にしているそうです。
ですから９ｍの土地だと３台と 残りの１．５ｍは通路や自転車スペースで考えましょう。
１階に２１帖のＬＤＫと客間６帖。
２階は寝室と子供部屋を確保。
４人で暮らす場合、２階にもトイレと洗面はあると便利ですね。
今回、玄関が広いです。
土間タイルが４帖でホールのフローリングが２帖。 合計６帖もの空間！
但し４帖の土間でも半分は家族用、半分を来客用に別けます。
ロールスクリーンで仕切れるようにしておけば、お客様が来ても
家族のヒッチャカメッチャカひっくり返っている部分は見えないのです（笑）
家のド真ん中に階段を設置します。
階段中心の生活するので、その周りを回遊しながら和室、玄関、洗面へと
最短距離の動線で暮らせます。 蒔田
📺テレビで取り上げられた作品（三島市）マイホームばんざ～い♪
ＳＢＳさんで取材に来ていただいた『マイホームばんざい！」
おばあちゃんとご夫婦、娘さん達とで楽しく暮らすマイホームが紹介されました。
街中のビルの谷間ではありますが、ご家族６人がゆったり住まう５ＬＤＫの広さをご覧ください。
狭小住宅プラン集 土地から探そう♪ 人気アイテム５０ マイホーム豆知識
👪狭小プラン－間口４．０ｍ（２．２間） ２階建て 延床面積５７㎡（１７．２坪）
土地１６坪（幅４．８ｍ×奥行１０．８ｍ=５２㎡）
ここに９.６坪の２階建て＋屋根裏ロフトのある家を造ります。
９.６坪になる訳ですか？
敷地を１００としたら「６０％しか建ててはならない！」という【建ぺい率】があるのです。
４０％の場所もあれば８０％までＯＫな地域もあるので、
これから土地を買う方はその辺りもチェックが必要です。
住宅街であれば基本６０％で、街中の商業地域ですと８０％になります。
今回は駐車スペース１台と、自転車３台を玄関前に。
子供さんは、まだ赤ちゃんですから１階の寝室８帖でパパママと３人で寝ます・・・がっ！
問題は御主人。いびきがうるさいそうです（笑）
なので、寝室の奥に別に４.３帖のベット＆書斎室。 できれば防音室に！とか冗談で言っています。
それか、屋根裏ロフト７.６帖もあるので 二人はそちらに避難する事も検討しています。
キッチン・お風呂・洗面などを２階に配置すると
外からの目線もないのでプライバシー重視で暮らせます。
１階ですと道路からの視線や騒音も気になる場合がありますから。
２階で食べて、お風呂入って 洗濯して ベランダに干して取り込めるので
家事動線が最短距離になる間取りです。 蒔田
🏠静岡市駿河区下島 S様邸新築現場－１５ ベタ基礎工事、完成です♪
最近「寒ぶぅぅぅ～！」って声、
出さなくなりました♪
もう春ですね。
基礎のコンクリの乾きも早くなる時期。
今日は型枠を外して、玄関ポーチの土間の工事。
１階のお部屋の下は、湿気が籠らないように
通気工法を採用するので４０ｃｍの床下空間を作りますが
外ポーチと玄関の靴脱ぎ場はコンクリを詰め込みます。
こんな感じ。
がっしりして力強い！
最終的にはタイルを貼って仕上げます♪
蒔田
狭小住宅プラン集 土地から探そう♪ 人気アイテム５０ マイホーム豆知識
🏠御殿場市新橋 Ｃ様邸 新築現場－１４ 壁紙は基本白一色でまとめました。
筒状に届いているの壁紙。
今回の物件はホワイトでまとめます。
黄色いボードはプラスターボードで
石膏の板の上に台紙が付いています。
その上から糊をつけたビニールクロスを貼ります。
今回敢えて、耐震用の筋交いはそのまま木を見せて仕上げます。
↓
ボードの継ぎ目やビス穴は事前にパテ処理して
段差や凹みを修正しておきました。
角は仕上がりを良く（シャープ）にするために
コーナーテープでガードしてからパテを抑え込みます。
リビングのクロスが貼れました♪
広くて窓も大きいスペースですから、色を付けずに
白一色でまとめました。
とは言っても住み始めるとカーテンやラグマット、
ソファーやテーブルの色が入ってくるから・・・
実際のところは殺風景になる事はないですよ！
２階廊下
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２階寝室
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蒔田
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