狭小住宅のリフォーム・注文住宅の依頼なら【株式会社建築システム】

2019年03月15日

🏠静岡市駿河区高松　M様邸新築現場－３　『何もいえねぇ＝＝＝』

地盤調査を行います。

近隣が建てた時の調査資料を見ますと、

この地域はあんまり良い地盤ではないとの

報告を受けていますが・・・

あくまでも『近隣』の話。

実際の建築地は固い可能性もありますので、

今日は５ポイント調査を行います。

調査方法はスウェーデン式サウンディング試験。

スクリューポイントに１００Ｋｇの荷重をかけて回転させ

２５ｃｍ沈むまでに何回回転したか？

その回数によって強度を数値化します。

もちろん回転数が多いほど硬い！と判定されます。

調査が終わるとテコの原理で引き抜きます。

オペレーターの方に

「どう？　硬い？」

質問しましたが、会社に帰って分析結果が出ないと

「なんとも言えない」

という返事でした。

水泳の北島康介選手が五輪で金メダル獲った時に

似た感じの言葉いってましたよね？？

ああ～　あれは「何もいえねぇー」でした。。。

でも地盤調査の最中でも、地中でガリガリガリガリと

石や砂利に当たって沈んでいかない状態でしたら

確実に硬いと判断できますが、今日はびみょーな感触だったんですね。。。

蒔田

2019年03月15日

🏠静岡市葵区安東１丁目　M様邸新築現場－７　モモちゃんちょっと興奮！

解体工事が終わって地鎮祭当日。

お施主様とモモちゃんがご出席♪

普段聞き慣れない神主様の祝詞の声に

モモちゃんちょっぴり興奮気味（笑）

四方払いの儀。

住宅が建つ四方をお清めしています。

お塩、お神酒、お洗米を撒いています。

蒔田

2019年03月15日

🏠静岡市葵区田町５丁目　Ｓ様邸新築現場－７　井戸水の水質試験！

井戸を突いています。

田町は市の上水道もありますが、今までの暮らしが

井戸水で、とても冷たく美味しかったので

今回も井戸水を使います。

この辺りは深さ２５ｍまで鉄管を打ち込むと

綺麗な水脈にあたるそうです。

下水道の配管工事。

既存建物のあった時に使っていた汚水、雑排水管は古いので

新しいものと取り換えます。

↓

雨水の集水枡。

樋からの流れてくる雨水を集水していましたが、

こちらも撤去、新設します。

井戸水の水質検査の結果でました。

地下水ですから健康上問題がある成分が入っていると

飲料水には使えませんから・・・

濁りや塩素・マンガン・鉄分などの濃度を調べて

水質基準に適合している事を確認しました。

↓

蒔田

2019年03月15日

🏠静岡市駿河区下島　S様邸新築現場－１３　型枠設置工事

立ち上がりの布基礎、型枠組み。

基礎の厚みに合わせてセット。

型枠にボルトを通す穴が空いているので、次のパネルと連結

しながら固定できるようになっています。

鉄筋にはホールダウンのアンカーを括って

基礎の奥深くに仕込んでおきます。

型枠が組めたらコンクリートミキサー車を手配して流し込みます♪

鉄筋の一番上にオレンジ色の樹脂の棒が取り付けてあります。

これはコンクリートを流し込んだ後、表面を平らにする時に

目安にするオレンジ色です。

蒔田

2019年03月15日

📺テレビで取り上げられた作品（新富町）住宅のＴＡＴＳＵＪＩＮ

以前テレビで取り上げられた物件、

ちょっと懐かしい映像ですけど見逃した方、ぜひ動画を再生して下さい。

山田まりやさんが来て下さった『住宅のＴＡＴＳＵＪＩＮ』です。

↓

蒔田

2019年03月15日

🏠静岡市清水区本町　Ｉ様邸新築現場－４３　『屁』と『庇』違いが分からない。

２階のバルコニーに『ヒサシ』を取り付けます。

『ヒサシ』、漢字にすると【庇】なのですが・・・

『へ』って何の事ですか？　っておっしゃる方が今までに何人もいたので

それからは極力『ヒサシ取り付け』と書くようにしています。

【庇】【屁】見分けつかないですよね。

アルミ枠の加工を下で行い、ハシゴで上げます。

材料が長いので室内からは運べません。

もちろん雨樋も設置して、雨水排水経路と接続。

１階の御両親の生活スペースの中でも

洗濯干し場は必要。

急な雨でも濡れない事と、室内が暗くならないように

半透明のアクリルパネルにしてあります♪

敷地境界線にはアルミのフェンスと、

玄関ポーチの手すりを設置します。

蒔田

2019年03月15日

👪狭小プラン－間口５．４ｍ（３．０間）　３階建て　延床面積１９８㎡（５９．８坪）

３階建て二世帯住宅です。

玄関から２つ設置して、それぞれにキッチンやお風呂など水まわり設備もＷで配置。

将来お母さんが介護を必要になる時代を見据えての設計。

玄関から別にした二世帯住宅の特典としては不動産取得税の評価額の軽減が２重で受けられたり

固定資産税では床面積１２０㎡分までを１／２として計算される部分が

２棟あると判断してもらえるなど

税金面でも有利な点があります。

１階部分の道路側はピロティーとして便利な使い方ができます。

駐輪スペースとしても良し、スチール倉庫など置いて外で使う物の収納としてもＯＫです。

建物幅は５．４ｍ（３間）ですから狭小幅住宅と言われるかもしれませんが

実際は奥行きが長く約６０坪の大きな建物で、通常の倍近い広さのマイホームです。

家族全員分の部屋数＋来客用の和室も完備。

将来お母さんが万一介護が必要になっても１ＬＤＫを１階に確保してありますから

病院に連れて行く場合でもとてもスムーズになる配慮ができています。蒔田

2019年03月14日

👪狭小プラン－間口４．８ｍ（２．６間）　３階建て　延床面積１７２㎡（５２．０坪）

皆さんのお住まいの地域の月決め駐車場って月幾らですか？

静岡市でも場所によっては３０００円（割と田舎）の所がありますし

２０,０００円（静岡駅から１０分）の所もあります。

今回の計画地は月１万円ですから家に今４台所有してるから４万円。

年間約４８万円。それだったら出来る限り敷地内に入るようにしよう！が合言葉。

駐車スペース４台分確保するために、玄関の前に門型フレームという

骨太構造の枠を組んで一部をビルトインガレージにしました。

御家族は８人で住みます。御夫婦とお子さんが３人と御両親とおばあちゃん。

世代でいうところの四世代同居。

おばあちゃんから数えると自分・息子夫婦世代・孫夫婦世代・ひ孫世代

あと１０年頑張れば玄孫（やしゃご）世代の５世代同居？

１階は玄関入ると、御両親それぞれの部屋とおばあちゃんの部屋。

もちろんトイレや洗面所も確保してあります。

２階はみんなが集うＬＤＫや水まわり設備と夫婦寝室。

３階が子供部屋３室。　今回の居室７部屋は５．５～６帖平均で統一。

ＬＤＫは２０帖。大人数が集合しても安心。

これだけ広いとお掃除も大変ですからお掃除ロボットに任せようと計画中。

２階と３階にはそれぞれ広めのバルコニーがあるので洗濯干しや

バーベキュー・・・あとエアコン室外機置場などになります。　　蒔田

2019年03月14日

✨★本日のときめきＰｉｃｋＵＰ★　今じゃ～なく２０年先を見据えて

４０歳の方が今、家を建てて・・・２０年後　←　これはさほど問題無いです。

介護が必要な年齢ではありませんからね！

私が心配しているのは建築主さんが４０歳だとして、御両親は現在６５歳前後な訳です。

平均寿命も８５→９０歳へと延びているので　築２０年経った時、親御さんは８０～８５歳です。

築２０年程度で介護の為に大掛かりな水まわりリフォームするともったいない出費。

現在親御さんが６０前後で元気に働いていて、階段も難無く上り下りしているとしても

２０年後に「良かった。この選択正解♪」と思える『備えあれば憂いなし』設備を御紹介します。

このお風呂は洗い場がベンチタイプ。介助する人から見てベンチへの移動は楽です。

洗ってあげてシャワーで流すのも簡単です。

自力で立ち上がれる方でしたら、三方向に手すりがあれば浴槽にも入れます。

こちらはシャワードバス。　お湯が霧状に肩から温めてくれますから

冬でも寒さを感じません。

車椅子でも歯磨き洗顔ＯＫタイプ。

ヒザが奥まで入りますし、鏡も下の方でも見やすい高さ。

介護施設では一般的になっている洗面ですが、一般住宅用にも販売されています。

コンセントや照明のＯＮ・ＯＦＦも低い位置になってます。　　　蒔田