狭小住宅のリフォーム・注文住宅の依頼なら【株式会社建築システム】

2019年04月08日

👪狭小プラン－間口７．２ｍ（４間）　２階建て　延床面積１１８㎡（３６坪）

和モダンテイストの住宅です。

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１階のＬＤＫは畳スペースも含めると２４帖！

親戚やママ友が集まっても大空間でのんびり寛げます。

畳スペースはお子さんのお昼寝スペースになりますし、御親戚が泊っても大丈夫。

２階は主寝室と子供部屋２室。

ウォークインクローゼットもあるので収納も確保できます。

このアングル、大好きです。

畳コーナーは１段高くして　小上がりにしても素敵です。

が、バリアフリー重視の場合は段差はケガの元なので気を付けたいです。

キッチンの奥さんからの目線。

リビング階段ですから家族の行動も監視できる間取りですけど。。。蒔田

2019年04月07日

✨★本日のときめきＰｉｃｋＵＰ★　リビングと階段を仕切る！

建築システムは『狭小住宅専門』で設計していることもあり、

【廊下】を減らすプランが多いです。

普通玄関入ると階段やリビングに繋がるホールがあり

その先がトイレ・洗面脱衣・お風呂に通じる廊下があります。

その空間って、全部合わせると畳にして４枚（４帖の部屋分）だったります。

大きい家なら気にならないでしょうが、

狭小地の場合は　その無駄が住みにくさや狭さに直結します。

解決法は玄関を入って靴を脱いだら　すぐリビング！　　リビングから階段を上がって２階へ、

という間取りだと無駄な通路が省けます。　俗にいう『リビング階段』（リビングから上がる階段のこと）です。

オープンな階段だと冷暖房が逃げて効率が悪くなるので、引き戸を付けました♪

扉自体を透明にして、広さと明るさをリビングと共有することもできます。

半透明で窓からの明かりをＬＤＫにほんのり差し込ませたケース。

エアコンを使わない季節は　開けておけばリビングが一層広く感じられます♪　　蒔田

2019年04月07日

👪狭小プラン－間口４．５ｍ（２．５間）　３階建て　延床面積１２９㎡（３９坪）

６１．４㎡（１８．５坪）の土地に　ご家族の駐車スペース３台分と・・・

来客用１台。　計４台分確保。

５ＬＤＫ、７人家族（三世代）同居で暮らすことが可能なのだろうか？

という御相談がありました。

ＯＫ♪

大丈夫です。普通車２台と軽２台ならなんとか！

敷地が角地ですから車は玄関前の敷地長手方法に３台と

玄関右横に１台停められます。

洗濯もの干しの２階バルコニーの造り方ですが、

敷地が一部２ｍ四方に出っ張っているのです。

この変形土地を利用して干し場所も確保できます。

とにかく無駄を削って廊下を減らし、リビング階段にすることで５ＬＤＫで、リビング２１帖での暮らしが可能になります。　蒔田

2019年04月06日

📺テレビで取り上げられた作品（駿河区池田）住宅のＴＡＴＳＵＪＩＮ

『住宅のTATSUJIN』という静岡朝日テレビの番組です。

山田まりやさんが来て下さるのが２回目。私の事覚えてて下さって嬉しかったです。

まりやさんは風邪で声がかすれてて「私、こんな声ですみません」って冒頭の挨拶した時・・・

「酒焼けでガラガラなんですね！」って

ツッコミを入れる機転が利かなかった自分が情けない。悔しい（。＞＜。）。。

↓

蒔田

2019年04月06日

👪狭小プラン－間口５．４ｍ（３間）　２階建て　延床面積１５６㎡（４７．３坪）

完全二世帯住宅と　普通の二世帯住宅と・・・　どう違うの？

って質問受けた事があります。

普通の二世帯住宅はぶっちゃけ【親と同居する家】←二世帯で住むという意味。

そのうちに子供さんができれば親世帯・若夫婦世代・子供世代となるので【三世代同居住宅】と呼んでも過言ではないです。

じゃぁ～　完全二世帯住宅とは？　玄関から別々。もちろんキッチンやお風呂、トイレも別。

まさしくアパートみたいに他人が暮らしても大丈夫なくらいしっかり別けた二世帯住宅の事。

こうなると税金面で節税効果も受けられます。不動産取得税や固定資産税が減免処置となります。

この間取りは、外のポーチは合同ですが　玄関ドアは２か所。

１階、２階共に２ＬＤＫです。

だけど２階の子供部屋は１２帖と広いのです。　まだ小３と年中さんなので

後々間仕切りを作って６帖ずつに分ける予定。

１階も２階も納戸やウォークインクローゼット完備で収納力も抜群です。　蒔田

2019年04月05日

✨★本日のときめきＰｉｃｋＵＰ★　玄関アプローチを木の階段に！

木製の階段。

木は雨や太陽光で傷みやすいのですが・・・

そこを敢えて天然木を使って外観を優しくすれば、通る度に癒される家になります。

その場合、使う材料を厳選しないと！

おススメの木材は

『ウリン』『アマゾンジャラ』『イペ』『アヤコ』『セランガンバツ』など

南米ブラジルやペルー、インドネシアの熱帯雨林に生息している樹木が

比重が重く、虫や劣化に強い素材。

硬すぎて加工も大変ですが、定期的にメンテナンス（クリア塗料）を塗ってあげれば

長持ちします。

最近の街中の住宅は都市型モダンの外観が多いですが、

アプローチの外観で、ワンポイントの木製品があると優しい雰囲気になります。　　蒔田

2019年04月05日

👪狭小プラン－間口３．５ｍ（２間）　３階建て　延床面積１５６㎡（４７．１坪）

建物の間口３．６ｍの３階建ての計画。

土地の幅が４ｍ。　この場合車は横に２台並べて駐車できるのだろうか？

現地で試しましたが普通車２台だとミラーをたたんでもギリギリ。

軽なら２台並列にしても大丈夫でしたが、その横に自転車を通すのはキビシイ（＞＜）

なので、車種も将来はどうなるか？確定してないので　とりあえずは縦列でもゆったり２台停められる計画で！

４ＬＤＫですから　細くてもちゃんと部屋数は作れます。

１階はお母さんのお部屋を確保。　窓も大きくしましたから明るいです。

玄関横のシューズクロークも特大の広さなので靴だけなくベビーカーでもキャンプ用品などでもはいりそうです♪

２階と３階だけで３ＬＤＫ。

息子さん御夫婦と子供さん２人の合計４人で使います。

ただ、子供さん達はまだ４歳、２歳なので部屋は仕切らず１１帖で使って

将来必要に応じて５．５帖ずつに別けます。

バルコニーも２階と３階にあります。　しかも道路側と裏側それぞれですから

全部で４カ所にもなり、超贅沢設計です。

ただ、それぞれの部屋のエアコンの室外機を置いたり、布団を干したりするので

活躍すると思います。

もちろん明るさ＆風通しもよくなりますしね。　蒔田

2019年04月04日

🏠静岡市駿河区弥生町　Ｎ様邸新築現場－３９　子供部屋は１２帖を仲良く半分ずつ

真正面から見ると・・・

とても一般の住宅に見えないでしょ！

奥行きは自動車程の長さですが、間口が広いと

豪邸なのです！　撮影アングルが大事♪

玄関は引き戸タイプ。

ドアとの違いは風に煽られない事！

後は子供を抱っこしていたり、荷物が多い時も

引き戸の方が出入りし易い♪

対面キッチンで、

背面にはカップボードやレンジ台、冷蔵庫の配置を

計算してカウンターを設置しました。

子供部屋は１２帖を半分ずつ使います。

つくり付けのカウンターをそれぞれに取り付け、

引き戸を閉めれば個室にもなります。

もゆちゃん、ゆのちゃん　姉妹ですから

当分は仕切らなくても良さそうです。

洗面化粧台はタイルを貼って手作り！

奥さんの好みのデザインにカスタマイズしました。

蒔田

2019年04月04日

🏠静岡市駿河区弥生町　Ｎ様邸新築現場－３８　富士山がこんなに大きく！？＠o＠;/

着工前の更地の状態。

完成日、同じアングル。

土地だけの時は細長いので駐車場３～４台おける程度に

見えますが、建ってみると驚きの大きさです。

ビルトインガレージとして２台駐車できて

その横に軽自動車が１台外置きできる設計です。

土地の３方向が道路になっていて

南・東・北は障害物無し。

南ベランダからは出来上がったばかりの常葉大学！

↓

北東には富士山！

こんなに大きく！は見えません。

カメラをズームにしただけです（笑）

リバーサイドで長閑な場所の３階建て住宅です♪

蒔田