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2023年01月09日

🏳‍🌈狭小住宅ルームツアー243　藤枝市大洲　Y様邸

今回ご紹介させていただくのは藤枝市大洲のY様邸。

快適な暮らしをしたい！というご要望に全力で応えた高機能住宅。

耐震性・耐久性にこだわり、鉄骨ラーメン構造で耐震等級3。

気密性にこだわり、省エネ基準C値＝5をはるかに下回る0.9㎠/㎡を実現。

その他、床暖房、洗えるレンジフードなど生活が快適になる工夫がいっぱいです☆

工事中の様子は→こちら

2023年01月09日

👪狭小プラン－間口５．４ｍ（３．０間）３階建て　延床面積１２２㎡（３６．９坪）

３階建て住宅のプランです。

道路が南側にあるので日当たりが良いと思うかもしれませんが、

実は両隣の建物が境界線ギリギリに建っている事や、

駐車スペースにワンボックスカーを置くと、思ったよりも１階は明るくならないのです。

そこで１階は雨に濡れない自転車置き場や北側には納戸やお風呂を配置して、

２階に広々明るいリビングを造る事にします。

２０帖のＬＤＫの向こう側に１５帖のバルコニー。

洗濯物も良く乾きますし、夏は子供さんのビニールプールで遊ばせるスペース。

これだけ広いと家庭菜園やビアガーデンなども楽しめそうです。

バルコニーの下が駐車スペースになるので雨に濡れません。

特に子育て世代の場合は抱っこしたり、荷物の出し入れも多いので

屋根付きガレージがあると便利です。

子育て世代じゃなくても？　６０才くらいになっても便利？

確かに、親御さんの年齢が８０歳前後になると病院へ連れていったり

車椅子などの事も考えるとオールラウンドに便利ですね。

とにかく車が汚れないし♪　　蒔田　09

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2023年01月08日

🎺人気アイテムＢＥＳＴ５０　第２６位！雨に濡れないようにカーポートを付けたい！

プランニングを始める時は部屋の間取りの話

とても大事ですが

駐車スペースの事も同時に打ち合わせをしないと！

とても住みやすい設計ができたとしても、車や自転車が全然置けないのでは困ります。

駐車スペースの確保が決まった時に

「濡れないようにカーポート付けたい♪」

というお話が多いです。

人気アイテムの２６位になりました。

上手に配置すれば、玄関から濡れずに車に移動できます。

１台用、２台用、３台用まで幅は選べます。

施工は建物がほぼ完成して、仮設足場が外れてからになるので

舗装のコンクリートを流し込む前に柱を立てるのがベスト。

デザインのバリエーションも増えました。

アーチ型が好みの方と、フラットタイプが良い方もいます。

最近はこんなシンプルな物も発売されてます。

↓

2023年01月07日

👪狭小プラン－旗竿地　間口６．８ｍ（３．７間）　２階建て　延床面積８０㎡（２４．２坪）

土地から探している方の場合、旗竿地(道路に接する部分が細長い、旗のような形の土地)

というだけで、詳しく見ない人も多いんですが、

実はコレ、とってももったいないです‼

旗竿地のメリットは何といっても土地価格が相場よりも安いこと。

車道から離れているので、騒音が少なく周りからの視界も遮られ、

プライバシーもしっかり守れます！

今回は旗竿地でもゆとりのあるコンパクト設計です。

家族の共有スペースを１階に集約。

ＬＤＫは１６．３帖で人気のリビングイン階段で

家族のコミュニケーションも取りやすい間取りです。

２階の３つの居室はそれぞれに広々とした収納スペースもつけました。

１階２階両方にトイレがあるので、無駄な行き来をしなくてもすみます。

生活時間帯ごとに最小限の動きで済むのがコンパクト設計の利点です。

さらに路地部分を駐車スペースとしても使えるのでその分敷地部分を

フルに活用したプランニングも可能です。

駐車スペース以外にも、自転車置き場にしたり、ガーデニングや

子どもの安全な遊び場など家族構成や趣味に合わせた活用ができます。

立地や価格など条件が合う場合は旗竿地というだけであきらめないで、

まずはプランニングしてみるのもいいかもしれません。08

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2023年01月06日

🔨２０２３年完成予定　今年も隙間職人として頑張ります！！　Part１

2023年01月06日

🔨２０２２年完成物件　ご家族の夢がつまったマイホーム

2023年01月04日

👪狭小プラン－敷地１７坪　間口５．０ｍ（２．７間）３階建て　延床面積９８㎡（２９．６坪）

敷地面積５６㎡（１７坪）

立地条件が角地という事で建ぺい率７０％

（土地面積を１００％と考えて、建築が認められる比率が７割という事）

道路が１方向しかない場合は６０％なので土地５６㎡×０．６＝３３．６㎡までですが

１０％緩和されて７０％だと　５６㎡×０．７＝３９．２㎡まで建てられます。

狭小敷地の場合の、この１０％の違いは助かります。

ビルトインガレージ３階建て住宅です。

道路が二方向という事で有利な面がありますが、不利な事もあるんです。

道路車線制限。道路の向こう端から１：１．２５の角度で車線を切られます。

それをクリアするために３階の屋根（南側）の一部を斜めにカットしたり

西側を総３階に出来なくて少し引っ込めてバルコニーにするなど

細かな条件をクリアしなければなりません。

１階に玄関と洋間とガレージ。　このガレージから直接階段ホールに入れる勝手口があるのが嬉しい動線。

２階に水まわり設備を集中させて　３階に２部屋。　屋上は８帖分の広さの案。

道路の角に、『隅切り』と言って　通行者がスムーズに通れるためにカットされていますから

建物のカタチもそれに合わせて、一部斜め４５度の壁があります。

この壁を大型テレビを置くスペースにすればキッチンダイニング側からも

ソファー側からでもよく見える位置になります。蒔田 07

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2023年01月03日

✨★本日のときめきＰｉｃｋＵＰ★　プライバシーを確保する

ファッションと同じで家の外観もファッション感覚での設計依頼が多いです。

昔はベランダは広く！　窓は大きくして明るく♪　←だけに執着していましたが

そうすると建売り住宅と何ら変わらない家になってしまいます。

人が暮らしているのだから洗濯物を干して、布団や毛布も日に当てるのは当たり前ですが

あまりにも露出が多いと生活感が出過ぎてしまいます。

ある程度の閉鎖感も必要。そこがオシャレでシックなデザインにも繋がります。

１階のウッドデッキも外から見えないように目隠しをしたり、２階バルコニーも

インナーにしてプライバシー確保した外観に仕上げました。　蒔田

2023年01月02日

👪狭小プラン－間口７．２ｍ（４．０間）　２階建て　延床面積９３．１㎡（２８．１坪）

今回土地の幅が８．５ｍありますから車３台並列で停めてもまだまだ余裕あり♪

玄関までのアプローチのスペースも確保できてます。

１階のＬＤＫは１７．５帖ですが、プラスして畳スペース４．５帖も配置。

休日お昼寝する時は、フローリングのゴツゴツ感は痛いのでやっぱり畳ですね♪

リビングの南側の掃き出し窓からは洗濯を干すためのデッキスペースに降りられますし

壁を高くする事でプライバシーも確保できます。

２階のバルコニーも、あえて壁を閉鎖的に壁で囲ってデザイン性を醸し出します。

住宅ではあるものの、あまり『所帯染みない（生活感を表に出さない）』スタイルを建物から意識しています。

【所帯染みる】って・・・辞書で調べてみました。

独身時代と違い子持ち世帯の暮らしになると、考え方、態度（住まい方）などが、

所帯持ち特有の生活臭を帯びて、はつらつとした感じがなくなる。蒔田06

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