✨★本日のときめきＰｉｃｋ ＵＰ４２★　玄関を２階にする発想

★本日のときめきＰｉｃｋ ＵＰ４２★　玄関を２階にする発想

重量鉄骨構造の３階建て住宅が完成♪

１階はビルトイン式のガレージと、御商売の倉庫として使い　住居は２階と３階部分。

その場合、玄関を２階とする発想。

 

一般的には玄関は１階で、靴を脱いでから階段で２階、３階に上がる生活ですが

土足のまま階段を上がって２階に玄関ドアを付けました。

メリットですか？

お客さんが２階まで上がって来てくれて、インターホンを押してくれる。

って事はＳさまご家族は楽ちんなんです。　下まで降りる必要無し♪

 

玄関もポーチも雨風に当たらないのでお掃除も楽です。。。

がっ、泥が付いた靴で階段を上がると困りますよ！

御主人がお仕事に向かう後ろ姿、カッコイイ！　　　蒔田

 

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👪狭小プラン７－敷地１７坪　間口５．０ｍ（２．７間）　３階建て　延床面積９８㎡（２９．６坪）

狭小プラン－敷地１７坪　間口５．０ｍ（２．７間）　３階建て　延床面積９８㎡（２９．６坪）７

敷地面積５６㎡（１７坪）

立地条件が角地という事で建ぺい率７０％

（土地面積を１００％と考えて、建築が認められる比率が７割という事）

道路が１方向しかない場合は６０％なので土地５６㎡×０．６＝３３．６㎡までですが

１０％緩和されて７０％だと　５６㎡×０．７＝３９．２㎡まで建てられます。

狭小敷地の場合の、この１０％の違いは助かります。

 

ビルトインガレージ３階建て住宅です。

道路が二方向という事で有利な面がありますが、不利な事もあるんです。

道路車線制限。道路の向こう端から１：１．２５の角度で車線を切られます。

それをクリアするために３階の屋根（南側）の一部を斜めにカットしたり

西側を総３階に出来なくて少し引っ込めてバルコニーにするなど

細かな条件をクリアしなければなりません。

 

 

１階に玄関と洋間とガレージ。　このガレージから直接階段ホールに入れる勝手口があるのが嬉しい動線。

２階に水まわり設備を集中させて　３階に２部屋。　屋上は８帖分の広さの案。

 

道路の角に、『隅切り』と言って　通行者がスムーズに通れるためにカットされていますから

建物のカタチもそれに合わせて、一部斜め４５度の壁があります。

この壁を大型テレビを置くスペースにすればキッチンダイニング側からも

ソファー側からでもよく見える位置になります。蒔田  07

 

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