沼津市大手町　Y様邸４階建て住宅　新築現場ー７　お堀の中？外？　それとも真下が石垣？

この現場・・・
ずーっと気になることがあって・・・
眠れない日が続いていまして・・・
↑
ちょっと大袈裟に書いてます。
夕飯食って横になった瞬間、爆睡してる自分がよくも抜け抜けと書いたな　＠o＠;/

気になっているのは２つ！
１、地盤。
緩いか？硬いか？　それも大事ですが　緩い場合は杭を打ちます。それで解決しますが
今回は沼津城の外堀があった近辺という事で
堀を埋めた部分に建物が乗るのか？　外れてる？　半々とか？　石垣が出るとか？

２、遺跡。
この地域（沼津城跡地）は工事で地面を掘る場合は
埋蔵文化材の調査指導の実施が行われる場所。
事前に工事内容を申請して　もし埋蔵物が見つかれば一時工事は止まり
教育委員会による発掘調査に何か月、何年も費やされる事もあるそうです。
歴史的にメッチャ凄いモノが出たら・・・
建築工事自体が中止になることもあるそうですよ ＠o＠;/
埋蔵金？
徳川御用金は船で沼津に運ばれたみたいですよ♪
↓
http://www2u.biglobe.ne.jp/rss/sankyo/sankyoin8.htm

よこ道に反れてすみません。
まずは、地盤調査をして　下がどうなっているか
硬いか？　軟らかい？だけでなく　地層の変化と石垣などの有無も調べないと！
以前近隣で調査した地盤データーを集めて出来る限り詳細を調べています。

2016/05/14　makita

沼津市大手町　Y様邸４階建て住宅　新築現場ー６　【官民】境界と【民民】境界

既存建物の解体が終了して、更地になったところで
測量士さんが敷地の形状や面積を正確に測って下さいました。

土地の公図・謄本・測量図と照らし合わせて
境界線にポイントを入れていきます。
昭和４０年くらいまでは境界は四角い杭でしたよね。杭頭に十字の【＋】が
刻まれていて、それを埋める事が多かったのですが・・・
あれって倒れたり、抜けたりするから　後々地主同士が揉めたりします。

今では測量はＧＰＳを使ってますから誤差は殆どありません。

「写真２」官民境界のプレートです。
接してる物が道路の側溝や、歩道、水路、公園など　官地（市や県所有）の場合
境界線は必ず役所の立ち合いのもとでポイントが入れられます。
現場が沼津市なので【ヌ】と【シ】が合体した感じのマーク入り♪

「写真３」こちらは民民。民間同士の敷地境界ポイントは
測量士事務所登録者しか手に入らない　マークが入った座標を打ち込みます。
これも双方立ち合いで、測量図面に御捺印を頂いた上で決定します。

『測量士事務所登録者しか手に入らない　マーク入り座標』
↑
すみません。これは私の勝手な想像で書いてます。ウソかもしれません（笑）
だけど・・・ホームセンターには無いと思いますよ。
誰でもかれでも簡単に手に入っちゃう物だとしたら？
好き勝手に境界付け変えられてしまう訳で、大問題。裁判沙汰ですよ～　＠o＠;/

2016/05/14　makita

沼津市大手町　Y様邸４階建て住宅　新築現場ー８　悩みに悩んで・・・　出した決断は！？

皆さんも悩みに悩んで・・・　最終的に決めてますよね？

掃除機とか買う時にもネットの評判や口コミサイトをじっくり見て比べたり
ランドに行くか？　やっぱシーにする？　新幹線か車？とか（笑）
それぞれ費用が違ったりメリット・デメリットもありますからね。
それは冗談としても、

私、今回の地盤調査方法に関しては結論が出せず・・・
専門家の意見もじっくり聞いたのですが、三者三様の答えでした（＞＜）
まず立地条件的に地盤の予想が付かない
↓
理由：http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_3/40354385.html

一般的には重量鉄骨造の場合ですと、ボーリング調査を行い
土質サンプルを採取して液状化現象の可能性についても調べた上で
地盤改良法や基礎の形、深さが導き出されます。　それが決まり。

ボーリングは通常建物の中心に１ヵ所（約２０万円）なのですが、
今回は地層が特殊なので　柱の真下、８カ所全てにやらないと杭の長さが決まらないのでは？
という意見がありました（＞＜）
２０万円×８カ所＝１６０万円出費？？＠o＠;/

スウェーデン式サウンディング調査という安価な調査方法が頭に浮かびましたが
スクリューポイントを回転させながら沈める　簡易的な方法。
サンプルも取れない、土質も分からない、ちょっと硬めの礫層に当ると
そこから下は入っていかないから無駄！　無意味というアドバスもありました。

だったら敷地の手前側２ポイント、奥２ポイントをボーリングして
費用を半分（８０万円）に抑えるのが妥当では？　などなど　全員いう事違うですよぉぉ～・・・

私が出した結論。
【スウェーデン式で８カ所。トータル６万円で　指示地層である６～７ｍまで調査する】
無理！　入らない！　というアドバスを無視。　何とか入れて！と担当の方に泣きつきました。

調査当日。なんと一日で８ポイント、全て支持層まで到達♪♪
所々が硬くてガリガリ音が出て 入らなくなるカ所がありましたが、根性で貫通。
土質まで正確には分かりませんが礫・砂礫・粘土質などの違いは回転数で把握できたと思います。
月曜日に　建物の中心でボーリング調査を行い、支持層７ｍから下がどれだけの地盤強度が存在するか？
１０ｍ近くまで　調査第二段階開始します。

2016/05/14　makita

清水区由比　Ｍ様邸 新築現場ー１　建て替え計画開始♪

土地の幅５．４ｍ。　間数でいうと５．４÷１．８ｍ＝３間です。
奥行きが１４．４ｍですから　８間。
３間×８間＝２４坪。

ここは建ぺい率６０％（敷地面積の６割）まで建てて良い地域ですから
２４坪×０．６＝１４．４坪の大きさまで建てられるはずですが・・・
幾つかの問題があります。

①敷地前の道路幅が４ｍないので　セットバック
（道路が４ｍになるよう敷地を削って計算する事になります）

②容積率。通常延べ床面積は土地の２００％までＯＫな地域ですが
セットバック後、４ｍ道路として計算しても１６０％しか許可が出ない。

気を付けなければならない条件、まだあります。

③道路斜線制限
http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_1/22376883.html

④３階建てにする場合には非常用
http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_1/26834143.html

⑤採光面積　各部屋に有効な光が入る窓の条件
http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_1/32421518.html
http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_1/32421544.html
http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_1/32421579.html

いろいろありますが、一つずつクリアさせて間取りを作ります。
まずは道路幅に関して　清水区役所に行ってきます♪

2016/05/12　makita

東草深町　Ｓ様邸新築現場ー１０　ドローンで空撮しました（笑）

題名・・・　　意味わかんない？？

だ・か・ら
「写真１」完成したらこの様な外観になるのですが
実際この角度から見下ろす事は不可能でしょ？
ドローンにカメラ搭載して飛ばせば　このアングルで撮影できるよっ♪

って、ここまで解説しないとダメという事は
題名を考えた私が悪かったという事なのだろうか？（＞＜）

今回の計画はビルトインガレージ１台＋建物前に２台。
主な水まわり設備やＬＤＫは２階にして、
居室は１階に寝室と書斎・３階に子供室×２のスペースを確保。

諦めていた屋上利用は…………　　どうしても諦めきれずっ！
契約の寸前で、「やっぱ造る！」に決定（笑）

個人的な相談なんですが、
現場、長谷通り沿い、浅間神社近いじゃ～ないですか？
毎年初詣の時Ｐが無くていつも困ってるんですけど～～
その時ちょっと停めさせてもらってもいいですか？（笑）

2016/05/11　makita

駿河区八幡１丁目　Ｋ様邸 新築現場ー１６ それにしてもＧＷ明けは雨が多いですよねー（＞＜）

風が強い日などは　建ってる現場の足場やネットが煽られないか？
ヒヤヒヤしてます。

大工さんや電気屋さんは雨でも仕事は進められますが
外の人達、基礎・屋根・外壁・塗装の業者さんはできないので・・・
パチンコいっちゃう職人さんも多いらしい（笑）
晴れれば稼げるのに、雨だと何万円もやられちゃったりしてね（＞＜）

「写真１」ホースの先からコンクリートを入れていきます。

「写真２」骨組みとを繋ぐアンカーセット。

「写真３」天端を均してシートで覆って、今日の作業は終了です♪

今日はパチンコはやめて！　負けるはずだった１万円は家族サービスで
美味しいもの食べてくださいね（笑）

駿河区八幡１丁目　Ｋ様邸 新築現場ー１５　鉄筋の最終チェック

基礎工事の井上さん。
雨に打たれながら　独り黙々と最終チェック。

鉄筋固定の結束がしっかりできているか、
垂直に組まれているか　あと高さの均等を計りながら調整。

午後からコンクリートを流し込みます♪

葵区弥勒　S様邸 新築現場ー２　　ＧＷ最終日、大安　日曜　快晴の日に

三島市泉町　 F様邸新築現場－４１ 『高密度ポリエチレン不織布』

外周にタイベックシートが貼られました。
素材ですか？　【紙】と言ってしまえば・・・紙なのですが、
この商品は『高密度ポリエチレン不織布』と言う素材で
０.５～１０ミクロンのポリエチレンの極細長繊維をランダムに積層し、
熱と圧力だけで結合させたシート。
米国 デュポン社が開発したこの独自の構造により、優れた透湿・防水性能を有し
抜群の強度と耐久性能を保持することが可能。
↑
すみません。メーカーの説明コピぺしただけでした。
http://www.tyvek.co.jp/construction/about/

「写真２」ベランダの防水はこれから施工します。
とりあえずは雨が入らないようにブルーシートで覆って養生してあります。

「写真３」室内はこれから大工さんが天井下地を組んだり、断熱材を充填作業。

沼津市大手町　Y様邸４階建て住宅　新築現場ー５　解体終了！　現地確認。

鉄筋コンクリートの既存建物、解体終了です。
木造と違って工期も費用もかなり大がかりな作業となりました。

これから土地の測量や隣地境界などのポイント確定や、地盤調査などを行い
着工に向けての準備が進められます。

今一番気になっているのが・・・地盤（＞＜）

今回解体建物の下にも杭が打ち込んでありましたが、この近辺は地盤は緩いのです。
しかも昔、沼津城があって　そのお堀になっていた事もあり
８ｍとか１０ｍ級のコンクリートパイルを打つ可能性が高いです。

「写真３」水道や下水道の引込はありますので、ライフライン的には問題ありません♪

2016/05/09　makita