狭小住宅のリフォーム・注文住宅の依頼なら【株式会社建築システム】

2019年04月08日

👪狭小プラン－間口７．２ｍ（４間）　２階建て　延床面積１１８㎡（３６坪）

和モダンテイストの住宅です。

土地からお探しの方は→　コチラ

１階のＬＤＫは畳スペースも含めると２４帖！

親戚やママ友が集まっても大空間でのんびり寛げます。

畳スペースはお子さんのお昼寝スペースになりますし、御親戚が泊っても大丈夫。

２階は主寝室と子供部屋２室。

ウォークインクローゼットもあるので収納も確保できます。

このアングル、大好きです。

畳コーナーは１段高くして　小上がりにしても素敵です。

が、バリアフリー重視の場合は段差はケガの元なので気を付けたいです。

キッチンの奥さんからの目線。

リビング階段ですから家族の行動も監視できる間取りですけど。。。蒔田

2019年04月07日

👪狭小プラン－間口４．５ｍ（２．５間）　３階建て　延床面積１２９㎡（３９坪）

６１．４㎡（１８．５坪）の土地に　ご家族の駐車スペース３台分と・・・

来客用１台。　計４台分確保。

５ＬＤＫ、７人家族（三世代）同居で暮らすことが可能なのだろうか？

という御相談がありました。

ＯＫ♪

大丈夫です。普通車２台と軽２台ならなんとか！

敷地が角地ですから車は玄関前の敷地長手方法に３台と

玄関右横に１台停められます。

洗濯もの干しの２階バルコニーの造り方ですが、

敷地が一部２ｍ四方に出っ張っているのです。

この変形土地を利用して干し場所も確保できます。

とにかく無駄を削って廊下を減らし、リビング階段にすることで５ＬＤＫで、リビング２１帖での暮らしが可能になります。　蒔田

2019年04月06日

👪狭小プラン－間口５．４ｍ（３間）　２階建て　延床面積１５６㎡（４７．３坪）

完全二世帯住宅と　普通の二世帯住宅と・・・　どう違うの？

って質問受けた事があります。

普通の二世帯住宅はぶっちゃけ【親と同居する家】←二世帯で住むという意味。

そのうちに子供さんができれば親世帯・若夫婦世代・子供世代となるので【三世代同居住宅】と呼んでも過言ではないです。

じゃぁ～　完全二世帯住宅とは？　玄関から別々。もちろんキッチンやお風呂、トイレも別。

まさしくアパートみたいに他人が暮らしても大丈夫なくらいしっかり別けた二世帯住宅の事。

こうなると税金面で節税効果も受けられます。不動産取得税や固定資産税が減免処置となります。

この間取りは、外のポーチは合同ですが　玄関ドアは２か所。

１階、２階共に２ＬＤＫです。

だけど２階の子供部屋は１２帖と広いのです。　まだ小３と年中さんなので

後々間仕切りを作って６帖ずつに分ける予定。

１階も２階も納戸やウォークインクローゼット完備で収納力も抜群です。　蒔田

2019年04月05日

👪狭小プラン－間口３．５ｍ（２間）　３階建て　延床面積１５６㎡（４７．１坪）

建物の間口３．６ｍの３階建ての計画。

土地の幅が４ｍ。　この場合車は横に２台並べて駐車できるのだろうか？

現地で試しましたが普通車２台だとミラーをたたんでもギリギリ。

軽なら２台並列にしても大丈夫でしたが、その横に自転車を通すのはキビシイ（＞＜）

なので、車種も将来はどうなるか？確定してないので　とりあえずは縦列でもゆったり２台停められる計画で！

４ＬＤＫですから　細くてもちゃんと部屋数は作れます。

１階はお母さんのお部屋を確保。　窓も大きくしましたから明るいです。

玄関横のシューズクロークも特大の広さなので靴だけなくベビーカーでもキャンプ用品などでもはいりそうです♪

２階と３階だけで３ＬＤＫ。

息子さん御夫婦と子供さん２人の合計４人で使います。

ただ、子供さん達はまだ４歳、２歳なので部屋は仕切らず１１帖で使って

将来必要に応じて５．５帖ずつに別けます。

バルコニーも２階と３階にあります。　しかも道路側と裏側それぞれですから

全部で４カ所にもなり、超贅沢設計です。

ただ、それぞれの部屋のエアコンの室外機を置いたり、布団を干したりするので

活躍すると思います。

もちろん明るさ＆風通しもよくなりますしね。　蒔田

2019年04月04日

👪狭小プラン－間口６．３ｍ（３．５間）　３階建て　延床面積１３８㎡（４１．７坪）

ビルトインガレージ３階建て住宅の計画案です♪

土地の大きさ２４坪の中で第一条件は駐車スペース３台。

御夫婦と息子さんで計３台所有ですからそれが不可能ならば建て替えは見送りです＠o＠;/

大丈夫！　ちゃんと停められます。　玄関前だけは軽自動車として下さい。あまり大きいとアプローチタイルとニアミスなんです。

普段は前に二台（仕事に使う）との事で毎日動かしますが、奥のワゴン車は家族用。

１階が駐車スペースと玄関・階段だけで終わるので、必然的に２階にＬＤＫを配置。２１帖です。

振り分けはキッチン４帖＋１４帖＋畳スペース３帖。お風呂や洗面所も２階。

３階に５～６帖の広さですが御夫婦の寝室と、子供室２室。トイレも設置。蒔田

2019年04月03日

👪狭小プラン－間口８．２ｍ（４．５間）　２階建て＋ロフト　延床面積１１１㎡（３３．５坪）

土地は２２坪、形はＬの字型で条件としては決して良いとは言えませんが

設計力で広くて明るいライフスタイルを追求。

駐車スペースは２台。

道路幅が４ｍしかなく、車を入れにくいことを考慮して

道路から２ｍ建物を引っ込めて配置。

２階のキッチン・ダイニング・リビング・畳コーナーを合わせると１８帖。

同じ階でお風呂にも入れて、洗濯して、バルコニーで干せる動線も確保。

予算的に３階建てにするのは諦め、屋根裏部屋９．６帖。

ここは書斎にしても良いし、趣味室　子供部屋　多目的に使い分けられますね。

建てる前には土地が見えますから、Ｌ字の狭い敷地に見えるかもしれませんが

実際完成したら大きく見えます。　　蒔田

2019年04月02日

👪狭小プラン－間口３．６ｍ（2間）３階建て　延床面積１２１㎡（３６．６坪）

１階がビルトインガレージになっています。

防火指定がある地域なのでシャッターを付けるのですが・・・

シャッター閉まりません。車が入りきらなくてボンネットが外に出ます。

閉まらないシャッターとはいえ、法規的に付けなければならない場合には設置します（＞＜）

但し特例があって、駐車スペースの面積と延焼の恐れのある部分の

界壁の設置などで不要にする裏技？　いえいえ表技も協議中。。。

１階は車庫と御両親のお部屋。

あとお風呂・洗面・トイレもあります。

１階に水まわりがあれば、将来階段が辛くなって

介護の時代が来てもなんとかなる考えです。

キッチンが２階だけど大丈夫？　それは・・・

運んであげて下さい。１５年２０年後の話でしょうけど！

２階がＬＤＫ＆御夫婦の寝室。トイレも有り。

３階が子供部屋２室とたっぷり収納庫です。

そもそも４ｍ幅の土地に３．６ｍの家が建つの？

建て寄せという工法で施工します。

基礎が出来たら、両サイドの外壁を中央付近で先に作ってから

クレーンで吊って境界ギリギリにセットします。→建て寄せ風景

対面キッチンではありますが、通路の関係でＬ型にしてあります。

Ｉ型対面ですと、ダイニング側に行く幅が狭くなるので！蒔田

※限られた敷地を徹底攻略する、狭小住宅専門（株）建築システムのおすすめ情報

2019年04月01日

👪狭小プラン－間口１０．９ｍ（６間）　２階建て　延床面積１２７㎡（３８．４坪）

外観はブラックを主体に、シルバーのガルバリウム鋼板でアクセント！

渋くて目立ちます♪

今回のプランは玄関ドアから別々に入る完全二世帯住宅。

お母さん側の玄関から入ると１部屋（ミニキッチン含む）＋トイレ・洗面・お風呂。

最低限ですがコンパクトで無駄のない設計です。

本来はキッチンと　寝室は別々の方が良い？　私もそう感じたのですが、

そもそものスタート時点では　ご飯は息子さん家のキッチンで一緒に食べる計画でした。

それと、壁で完全分離しないで　家の中では行き来できる扉を付けてつなぐ予定でした。

だけど、お孫さん達がおばあちゃんの方に度々走っていくと休まらないので

完全に仕切る事になり、だったら朝食程度はおばあちゃんだけで食べられるくらいの工夫もしてあげないと！

そんな流れでこうなった。　というストーリーがある訳です。

息子さん側のＬＤＫは広いです。１８．２帖。　これなら５人が集結してもゆったり空間。

２階は御夫婦の寝室と子供部屋２室完備♪　お風呂・洗面・洗濯・トイレも設置。

２階で洗濯機を回せると、一つお得な事がありますよね～！　そのまま２階のベランダに干せる。

取り込んだら、２階でたたんでそれぞれの部屋の収納に仕舞えるから楽♪　蒔田

2019年03月31日

👪狭小プランー間口５．５ｍ（３間）　２階建て　延床面積７８㎡（２３．５坪）

駐車スペースを１台確保。　その分建物のカタチが【Ｌの字型】になりました。

車のすぐ後ろが玄関ドアです。

お住まいになるのは御夫婦と、学校ご卒業して就職が決まったばかりの娘さん。

３人の御家族です。　卒業＆ご就職おめでとうございます。

単純な３ＤＫが御希望で１階に水まわり設備を集中させ、あとはお母さんのお部屋（６帖）があればＯＫとの事です。

そうなると、２階はお父さんと娘さんのお部屋。

６帖と７帖の洋間と　３帖程の納戸が取れています。

お父さんがもちろん７帖になるのですよね・・・　と、言いかけたら

娘さんが「私が７帖です！」と断言してました（笑）蒔田