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👪狭小プラン－間口６．３ｍ（３．５間） ２階建て 延床面積１４５㎡（４３．８坪）
幅６．３ｍ（３．５間）の２階建てですから 外観からしてみても一般的なマイホーム。 ですよね。
「私、脱いだら凄いのよ」ってフレーズありますが、家の話なので「入ったら凄いのよ」です。
まず玄関が左右にあるので二世帯住宅です。
右が御両親で、左側の玄関は息子さん夫婦と子供２人。合計６人のお住まい。
１階は玄関入ると居間と応接間を兼ねての６帖。
『応接間』←これ最近言う人ほとんどいませんねー。今では来客があったらリビングに通して皆で賑やかに過ごすスタイルが主流。
応接間にお通しして「粗茶でございます。主人はすぐに参ります」的なシチュエーションはほとんど無い！
１階にはＬＤＫ１３帖と畳コーナー３帖、御両親の寝室と 洗面、お風呂、トイレ。
２階にもお風呂、洗面、トイレがありますが１階と全く同じ位置に配置。
特に揃えなくても大丈夫ですが 水まわり設備が同じ上下にあれば給排水管も
最短で経済的だし 何よりシャワーや排水の音も部屋と干渉しないから下に迷惑かかりません。
２階はＬＤＫ以外にピアノのレッスン専用部屋１０帖と寝室。
建築費の総額を抑える工夫としては屋根裏のスペースを利用した９帖のロフトが２室作れました。
外壁を剥がして立体的にみると 部屋の配置や住まいのスタイルが分かり易いです♪
１階のＬＤＫの内観。
畳スペース３帖は冬はコタツを出して温まります。
床を３０センチ程高くして小上がり畳ですが、こんなに高くする必要があるか、ないか？ 家族会議で決めていただきます。
「チョコンと腰かけになる高さで良い」という案と
「お茶やお菓子を運ぶのに昇り降りが大変だし危険、お母さんがケガする」という意見
３：３で別れてます。 私が投票に参加すれば決まるのですが・・・どっちに入れようか？
若い人なら大丈夫かもしれませんが、御両親の住まいですから骨折でもしたら
取り返しが付かないから 床を上げ過ぎない方に１票！
蒔田
狭小住宅プラン集 土地から探そう♪ 人気アイテム５０ マイホーム豆知識
👪狭小プラン－間口５．９ｍ（３．２間） ３階建て 延床面積１７３㎡（５２．３坪）
１階が事務所、２～３階を住まいにした案です。
土地の幅が６．７ｍありますから、車を並列で２台停めてもアプローチ通路も十分確保できます。
事務所併用とは言え、無機質なビルっぽい外観にしたくないので
２階バルコニーに丸みををつけて優しいフォルムに工夫。
１階ミーティング室１５帖、その奥の事務室１４帖。トイレ・給湯・洗面も完備。
２階へは住宅専用の玄関があって家族４人が暮らせるスペース。
ＬＤＫ１６帖にプラスして畳コーナー４．５帖♪
奥の南側の外観です。
２，３階に広いバルコニーを付けましたから日当たりも景色も問題なし。
事務所のミーティングスペース。
２階ＬＤＫの配置。 蒔田
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👪狭小プラン－間口２．７ｍ（１．５間） ２階建て 延床面積３６㎡（１０．９坪）
間口１．５間（２．７ｍ） １，２階合わせて１０坪の建物。
土地はたった９坪（３０㎡）で建物は５．４坪×２階建て・・・＋屋根裏収納庫。
住宅ではなく店舗（美容室経営）の案です。
外観図を見ると一軒だけポツンと建っているような絵ですが
もちろん実際は両隣にはびっしり隣家が建ってます。
カットのスペースは二人分確保してあり、
あとは待合とシャンプー台とトイレが１階にちゃんと配置できました。
２階は簡単なキッチン＆ダイニングスペースと、
その奥が休憩室４．２帖。
３階建てにするほどの予算は掛けたくないので、
屋根裏の狭いデッドスペースに収納庫３．１帖造ります。
これだけあればお仕事で使う備品やシャンプー類でしたら十分な収納力。
御夫婦だけだからマンション引き払ってココに住もうと思えば住めちゃいませんか？ と・・・質問あり♪
現在のマンションの家賃８万円、確かにもったいないですもんね＠o＠;/ 蒔田
あっ！ お風呂が無いから無理無理！
やっぱり事業用の資金で美容室だけの為の建物ですよね。
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👪狭小プラン－間口４．４ｍ（２．４間） ３階建て 延床面積９２㎡（２７．９坪）
土地３９㎡は坪数に直すと１１．７坪の極小敷地。
建ぺい率は８０％なので幅４．４ｍ×７．０ｍ＝３０．８㎡（９．３坪）が建坪。
ＪＲの駅からすぐなので便は良いのですが、いささか狭すぎて住宅は断念。
代わりに収入物件として１階は貸事務所、２階３階はワンルームマンションとした賃貸物件に挑戦！
建築費として２０００万円の事業資金を借りても月々の返済は７万円弱ですから採算は取れると思います。
問題は家賃の設定となりますから、不動産屋さんとも相談しながら進めます。 蒔田
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👪狭小プラン－間口９．０ｍ（５．０間） ２階建て 延床面積１８３㎡（５５．３坪）
８人御家族で住まう家。
ウチの会社名、建築システムなのですが、お客さんは私たちのこと『狭小さん』って呼ぶんです。
もちろん狭小住宅の専門店ですし、看板も狭小って書いてあるので全然ＯＫです。
この話にはまだ先があります。
今回の御計画、全然狭小住宅じゃ～ないんです＠o＠;/
土地は約５０坪（１６３㎡）と広いし、建物も５５坪とでっかいんです（笑）
話を聞くと、５０坪の土地とはいっても車は４台 部屋は７室、
二世帯住宅なのでキッチンやお風呂 洗面もダブルで設置するとなると土地が狭いという認識なのです。
７部屋大丈夫です。ＬＤＫや水まわりもダブル設置いけました♪
１階は御両親と長女さんの住まい。
２階は御長男御夫婦と子供さん３人。 合計８人御家族です。
大人５人はバリバリ働いてらっしゃるので、住宅ローンも無理なく返済できそう。
玄関も２つですからある意味アパートと同じ感覚で住むという事です。
将来御長女さんも結婚されて御家族ができたらいずれ１階に住まう事も可能になりますしね。
１階はリビングゆったりスペースになっています。
２階のＬＤＫも２１．５帖ですから下と同じ広さ♪
蒔田
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👪狭小プラン－間口１０ｍ（５．５間） ３階建て 延床面積１７１㎡（５１．７坪）
敷地の形状が旗竿式（はたざおしき）と言いまして
道路から細長い棒状の通路の奥に、建築地がある立地条件。
この場合は通路に自動車を縦列に駐車して、奥に建てます。
重量鉄骨の構造の２階建ての計画です。
屋上利用も兼ねて屋根は陸屋根（平らな屋根）に仕上げます。
上がり方は２階バルコニーから螺旋（らせん）階段。
間取りは１階が御両親の住まい。
ＬＤＫ＋寝室＋客間と水まわり設備があるので階段を使わない生活が実現。
上の階を使うのは息子さん夫婦と子供さん達なので２階だけで４ＬＤＫ！
延べ床面積５１坪で大きな建物です。
２階のバルコニーは洗濯物干しとエアコンの室外機を置くスペース。
このバルコニーに設置する螺旋階段で屋上へ！
これだけ広ければ、夏には子供さんのビニールプール遊びや バーベキュー、
家庭菜園などいろんな用途が広がります。
１階の間取りにも余裕があります。
２０帖のＬＤＫなら御家族６人集合しても狭くないです。
畳の和室も８帖あるのでお布団３人分敷けるので泊りの来客もＯＫ♪ 蒔田
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👪狭小プラン－間口６．４ｍ（３．５間） ２階建て 延床面積１１０㎡（３３．２坪）
「真っ白い外壁は汚れが目立つから嫌だ！」という方、最近減ってきた気がしているの私だけ？
なんとなく白、人気が出ている気がします♪
新富町の白・新通の白・焼津の白・藤枝の白・沼津の白・東新田の白
真っ白となると、結婚式でいうところのまさしくお嫁さんの白無垢衣装。
年数が経てば少しずつ汚れてきますが、奥さまのお化粧と同じで
時々メンテナンスして長～く一緒に暮らしていくスタイル。
経年変化も楽しみながら暮らす、可愛い外観です。
玄関横をビルトインガレージ式にしました。
玄関ドアから出なくても ホールから直接車に行けるので雨の日楽々♪
１階に居室３部屋。
日当たり良い２階にＬＤＫや洗面、お風呂を配置してあります。
リビングの横には畳コーナー４．５帖もありますから
休日ゴロゴロしたい御主人は最高の場所になると思います。
蒔田
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👪狭小プラン－間口６．０ｍ（３．３間） ３階建て 延床面積１３９㎡（４２．０坪）
昼間は御夫婦で１階の作業場（ＰＣでデザインのお仕事）。
来客もあるのでお昼休みも１階のダイニングキッチンで休憩するスタイル。
２階と３階がプライベートの空間ですが、思い切って３階にキッチンを配置。
理由は３階の広いバルコニーで家庭菜園♪
日当たりが良くトマト、ピーマン、ナス、ゴーヤがスクスク育つので
穫れたて野菜をそのまま料理に使います。
菜園とはいえども緑は緑。 グリーンを眺めながら２０帖のＬＤＫで生活します。
洗濯機も３階ですから そのまま洗濯室から干せて家事動線も短縮です。
↑１階の作業所＆休憩室。
↓３階の対面キッチン＆リビング 蒔田
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👪狭小プラン－間口３．６ｍ（２．０間） ３階建て 延床面積１１５㎡（３４．７坪）
土地の幅が４．５ｍ。
その中に壁芯３.6mの住宅（実際は外壁の外側の寸法では３．８ｍ）
ほぼ軽自動車の長さと同じくらいの家の幅だと、どんな間取りになるのだろうか？
ビルトインガレージには普通車が入れられ、建物の前に軽１台。
２階は１２帖のダイニングキッチンと ９帖のリビングスペース。
３階は７帖・６帖・４帖の３部屋が確保できました。
お風呂、洗面洗濯室は１階。 ２階と３階にトイレを設置。
６５㎡（１９坪）の土地の中に御希望を目一杯詰め込んだ間取りです。
強いて言うなら、一つ心配事があります。 玄関までの通路。
ビルトインに車を駐車する時、できるだけ右に寄せて停めて欲しいです。
そうしないと玄関まで歩くスペースが狭くなってしまうんです。＠o＠;/
壁に車をぶつけない程度！ ですけどね。
ＤＫ１２帖と リビング９帖。 合わせて２１帖ですから
一般的な住宅より広い方だと思います。 蒔田
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👪狭小プラン－間口８．２ｍ（４．５間） ３階建て 延床面積１２６㎡（３８．１坪）
重量鉄骨３階建て、ビルトインガレージ＆倉庫付きのプラン。
「２５坪の土地でもこれだけ有効なスペースが確保できるんで＝＝＝っす！」
と、世界の中心で叫びたい。
駐車スペースは２台分確保。１台はビルトイン型ガレージ。
ＬＤＫは日当たりが良い２階ですから外からの視線も遮られ安心。
この場合、玄関が１階ですと来客があった時にその都度下りる事になりますが
思い切って玄関も２階にしてみてはどうでしょうか？
屋内階段の造りだけど、土足のまま上がって来られ 雨にも濡れない階段という事。
同じ２階にトイレ・洗面脱衣室・洗濯機・お風呂・バルコニーが勢ぞろいなので
奥さんの家事動線も最短距離です。
３階は寝室８帖と子供部屋６帖×２室（とりあえずは仕切らず１２帖で使う）
２階と３階で３ＬＤＫ、御家族４人の暮らしですが実は１階の車庫の横に
１３帖のフリースペースが存在。
お仕事の事務所や倉庫にしても良し、御主人の趣味室として書斎＆コレクション室でも良し、
身体を鍛えるトレーニングもＯＫです。
もう一つ！ 現在４０歳だとしても４０年後（８０歳）になったら階段の上がり下がりがきつくなると思います。
その時はリフォームでここにキッチンやお風呂、トイレを造れば安全に暮らせるので用途は無限大に広がります♪ 蒔田
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