狭小住宅のリフォーム・注文住宅の依頼なら【株式会社建築システム】

2018年05月30日

狭小プラン－間口２．８ｍ（４間）　３階建て　延床面積１３１㎡（４０坪）

敷地８０㎡弱、２４坪の敷地で　車を３台停めて

御家族７人。

御両親とご夫婦と子供さんん３人で暮らすための６ＬＤＫが可能か？プランニングスタート。

南側の道路に太い電柱と一方通行の道路標識があるので、

車を停める時に注意が必要ですが　それだけ気を付ければご希望の部屋数、駐車スペースは確保できますね♪　蒔田

2018年05月29日

狭小プラン－間口７．２ｍ（４間）　２階建て　延床面積１１８㎡（３６坪）

和モダンテイストの住宅です。

土地からお探しの方は→　コチラ

１階のＬＤＫは畳スペースも含めると２４帖！

親戚やママ友が集まっても大空間でのんびり寛げます。

畳スペースはお子さんのお昼寝スペースになりますし、御親戚が泊っても大丈夫。

２階は主寝室と子供部屋２室。

ウォークインクローゼットもあるので収納も確保できます。

このアングル、大好きです。

畳コーナーは１段高くして　小上がりにしても素敵です。

が、バリアフリー重視の場合は段差はケガの元なので気を付けたいです。

キッチンの奥さんからの目線。

リビング階段ですから家族の行動も監視できる間取りですけど。。。蒔田

2018年05月27日

狭小プラン－間口４．５ｍ（２．５間）　３階建て　延床面積１２９㎡（３９坪）

６１．４㎡（１８．５坪）の土地に　ご家族の駐車スペース３台分と・・・

来客用１台。　計４台分確保。

５ＬＤＫ、７人家族（三世代）同居で暮らすことが可能なのだろうか？

という御相談がありました。

ＯＫ♪

大丈夫です。普通車２台と軽２台ならなんとか！

敷地が角地ですから車は玄関前の敷地長手方法に３台と

玄関右横に１台停められます。

洗濯もの干しの２階バルコニーの造り方ですが、

敷地が一部２ｍ四方に出っ張っているのです。

この変形土地を利用して干し場所も確保できます。

とにかく無駄を削って廊下を減らし、リビング階段にすることで５ＬＤＫで、リビングは２１帖の暮らしが可能です。

2018年05月27日

狭小プラン－間口５．４ｍ（３間）　２階建て　延床面積１５６㎡（４７．３坪）

完全二世帯住宅と　普通の二世帯住宅と・・・　どう違うの？

って質問受けた事があります。

普通の二世帯住宅はぶっちゃけ【親と同居する家】←二世帯で住むという意味。

そのうちに子供さんができれば親世帯・若夫婦世代・子供世代となるので【三世代同居住宅】と呼んでも過言ではないです。

じゃぁ～　完全二世帯住宅とは？　玄関から別々。もちろんキッチンやお風呂、トイレも別。

まさしくアパートみたいに他人が暮らしても大丈夫なくらいしっかり別けた二世帯住宅の事。

こうなると税金面で節税効果も受けられます。不動産取得税や固定資産税が減免処置となります。

この間取りは、外のポーチは合同ですが　玄関ドアは２か所。

１階、２階共に２ＬＤＫです。

だけど２階の子供部屋は１２帖と広いのです。　まだ小３と年中さんなので

後々間仕切りを作って６帖ずつに別ける予定。

１階も２階も納戸やウォークインクローゼット完備で収納力も抜群です。　蒔田

2018年05月26日

狭小プラン－間口４．０ｍ（２．２間）　３階建て　延床面積９７㎡（２９．４坪）

コンパクト！　約１０坪程で　×３階ですから３０坪程度の住宅です。

１階をホワイトで２～３階を暖色系にしたツートンカラーで優しい外観。

ですが、ベランダは左右囲って　敢えてプライバシー重視型にしたことで

ＢＯＸタイプのお洒落な都市型３階の雰囲気。

１階には趣味のバイクを入れて眺めたい御主人と・・・

趣味のフラワーアレンジメントを仲間たちと集まって楽しみたい奥さんと

意見が折り合わなくて　スペースの奪い合い！＠o＠;/

なんとかバイク６帖、フラワー９帖で話がまとまりそうで一件落着だと思うのですが

工具やタイヤ置き場、コーヒー飲むイスとテーブルスペースが無いと

まだ御主人時々愚痴る（笑）

と、いう事で　食事やテレビ、お風呂、洗濯などは２階に集約です。

３階は６帖と７帖に２室。　寝室と子供部屋１つで良いのか？

今のとこは、子供さんはまだお一人目がお腹の中ですから　２人目？　そんときはそんときに考えましょう。

最悪１階のバイク置き場を部屋にすれば解決ですし！　蒔田

2018年05月25日

狭小プラン－間口３．５ｍ（２間）　３階建て　延床面積１５６㎡（４７．１坪）

建物の間口３．６ｍの３階建ての計画。

土地の幅が４ｍ。　この場合車は横に２台並べて駐車できるのだろうか？

現地で試しましたが普通車２台だとミラーをたたんでもギリギリ。

軽なら２台並列にしても大丈夫でしたが、その横を自転車通すのはキビシイ（＞＜）

なので、車種も将来はどうなるか？確定してないので　とりあえずは縦列でもゆったり２台停められる計画で！

４ＬＤＫですから　細くてもちゃんと部屋数は作れます。

１階はお母さんのお部屋を確保。　窓も大きくしましたから明るいです。

玄関横のシューズクロークも特大の広さなので靴だけなくベビーカーでもキャンプ用品などでもはいりそうです♪

２階と３階だけで３ＬＤＫ。

息子さん御夫婦と子供さん２人の合計４人で使います。

ただ、子供さん達はまだ４歳、２歳なので部屋は仕切らず１１帖で使って

将来必要に応じて５．５帖ずつに別けます。

バルコニーも２階と３階にあります。　しかも道路側と裏側それぞれですから

全部で４カ所にもなり、超贅沢設計です。

ただ、それぞれの部屋のエアコンの室外機を置いたり、布団を干したりするので

活躍すると思います。

もちろん明るさ＆風通しによくなりますしね。　蒔田

2018年05月24日

狭小プラン－間口６．３ｍ（３．５間）　３階建て　延床面積１３８㎡（４１．７坪）

ビルトインガレージ３階建て住宅の計画案です♪

土地の大きさ２４坪の中で第一条件は駐車スペース３台。

御夫婦と息子さんで計３台所有ですからそれが不可能ならば建て替えは見送りです＠o＠;/

大丈夫！　ちゃんと停められます。　玄関前だけは軽自動車として下さい。あまり大きいとアプローチタイルとニアミスなんです。

普段は前に二台（仕事に使う）との事で毎日動かしますが、奥のワゴン車は家族用。

１階が駐車スペースと玄関・階段だけで終わるので、必然的に２階にＬＤＫを配置。２１帖です。

振り分けはキッチン４帖＋１４帖＋畳スペース３帖。お風呂や洗面所も２階。

３階に５～６帖の広さですが御夫婦の寝室と、子供室２室。トイレも設置。蒔田

2018年05月23日

狭小プラン－間口８．２ｍ（４．５間）　２階建て＋ロフト　延床面積１１１㎡（３３．５坪）

土地は２２坪、形はＬの字型で条件としては決して良いとは言えませんが

設計力で広くて明るいライフスタイルを追求。

駐車スペースは２台。

道路幅が４ｍしかなく、車を入れにくいことを考慮して

道路から２ｍ建物を引っ込めて配置。

２階のキッチン・ダイニング・リビング・畳コーナーを合わせると１８帖。

同じ階でお風呂にも入れて、洗濯して、バルコニーで干せる動線も確保。

予算的に３階建てにするのは諦め、屋根裏部屋９．６帖。

ここは書斎にしても良いし、趣味室　子供部屋　多目的に使い分けられますね。

建てる前には土地が見えますから、Ｌ字の狭い敷地に見えるかもしれませんが

実際完成したら大きく見えます。　　蒔田

2018年05月22日

狭小プラン－間口３．６ｍ（２間）　３階建て　延床面積１２１㎡（３６．６坪）

建物の幅、２間。

１間というのが畳の長い方の距離ですから・・・　約１．８ｍ

２間はその倍の３．６ｍ。　軽自動車の長さと同じです。

敷地の幅は４．７ｍなので、駐車場２台は置けます。

建物の両サイドは　境界まで　どちらも５０ｃｍ空いてますので

新築時も、将来の外壁メンテナンス時も　足場を掛けたり塗装をするスペース確保できます。

２階と３階が主な生活空間。　ただ、問題は収納スペース！

なので１階と屋根裏にそれぞれ５帖ずつ物入を造り

普段使わない生活用品は全部しまって、２～３階には必要以上の物は持ち込まない暮らし方に出来るのです。

画像：外壁を剥がして印刷すると各部屋の立体感が出ますね。