９４－間口５ｍ（２．７間）　３階建て　延床面積１０２㎡（３０．８坪）

狭小３階建て住宅の間取り＆外観の雰囲気です。

まだ計画段階なので多少の修正をしていきます。

土地は１８坪と小さい。　しかもちょっと台形なので駐車スペースが三角地帯。

建物は幅５ｍ×６．８ｍですから約３４㎡の大きさ

３４㎡×３階＝１０２㎡（３０．８坪）が延べ面積。

コンパクト設計ではありますが、玄関に収納がメチャ広い。

畳で換算すると２畳以上あるウォークインシューズクロークで

靴だけでなくスノボーでもゴルフ用品、自動車の整備品やバイクのヘルメットなど何でも来いです。

３ＬＤＫですから主寝室と子供部屋２室分も確保。

強いて言うと２階のＬＤＫスペースにトイレがありません。

１階もしくは３階に行かなければならないのです。

そこんところ、リビング削ってでも２階にトイレ造ろうか検討してます。

９３－間口５．４ｍ（３間）　２階建て　延床面積１１８㎡（３６坪）

主な生活空間は２階。

いつもみんなが集う空間は日当たりも風通しも快適にしたい。

寝る部屋、勉強部屋は１階なのでトイレは増設してあります。

屋根裏ロフトは小さな子供さん達の遊び場スペース。

リビングから見上げると天井は高く開放感が広がります。

見上げれば子供たちの様子もうかがえる大空間♪

駐車場はゆったり２台

９２－間口４．５ｍ（２．５間）　２階建て　延床面積６９㎡（２０坪）

敷地面積１７．５坪（５８㎡）。

ここに建ぺい率６０％の条件で２階建ての住宅を建てる場合

１７．５坪✖０．６＝　１０．５坪（３４㎡）がＭＡＸの大きさになります。

今回幅４．５ｍ×奥行７．５ｍでちょうど３４㎡の２階建ての設計。

駐車スペースも１台確保できています。

予備室として屋根裏に５帖のスペースもプラスして暮らす計画です。

９１－間口５．４ｍ（３間）　３階建て　延床面積１４３㎡（４３坪）

２８坪の土地でも２世帯住宅は可能。

玄関ドアから別々で

１階、２階それぞれにキッチン・お風呂・洗面・トイレがある

完全二世帯住宅です。

３階にも子供部屋が３室確保できて御家族のご希望が全て満たされる３階建て住宅。

９０－間口５．５ｍ（３間）　３階建て　延床面積１８０㎡（５４坪）

３０坪の土地。

駐車場４台と　５ＬＤＫで暮らす計画。

屋上もあるので、富士山みながらバーベキューもできそうです。

まだ子供さんはいらっしゃいませんが、新婚さんの若夫婦としてはひとりっ子じゃかわいそうなので２人は欲しいとのお話。

御両親の寝室・夫婦の寝室があって、その３部屋余っているので３人でも大丈夫だと思いませんか・・・？

８９－間口２．８ｍ（４間）　３階建て　延床面積１３１㎡（４０坪）

敷地８０㎡弱、２４坪の敷地で　車を３台停めて

御家族７人。

御両親とご夫婦と子供さんん３人で暮らすための６ＬＤＫが可能か？プランニングスタート。

南側の道路に太い電柱と一方通行の道路標識があるので、

車を停める時に注意が必要ですが　それだけ気を付ければご希望の部屋数、駐車スペースは確保できますね♪

８８－間口７．２ｍ（４間）　２階建て　延床面積１１８㎡（３６坪）

和モダンテイストの住宅です。

土地からお探しの方は→　コチラ

１階のＬＤＫは畳スペースも含めると２４帖！

親戚やママ友が集まっても大空間でのんびり寛げます。

畳スペースはお子さんのお昼寝スペースになりますし、御親戚が泊っても大丈夫。

２階は主寝室と子供部屋２室。

ウォークインクローゼットもあるので収納も確保できます。

このアングル、大好きです。

畳コーナーは１段高くして　小上がりにしても素敵です。

が、バリアフリー重視の場合は段差はケガの元なので気を付けたいです。

キッチンの奥さんからの目線。

リビング階段ですから家族の行動も監視できる間取りですけど。。。

８７－間口４．５ｍ（２．５間）　３階建て　延床面積１２９㎡（３９坪）

６１．４㎡（１８．５坪）の土地に　ご家族の駐車スペース３台分と・・・

来客用１台。　計４台分確保。

５ＬＤＫ、７人家族（三世代）同居で暮らすことが可能なのだろうか？

とい御相談がありました。

ＯＫ♪

大丈夫です。

敷地が角地ですから車は玄関前の敷地長手方法に３台と

玄関右横に１台停められます。

洗濯もの干しの２階バルコニーの造り方ですが、

敷地が一部２ｍ四方に出っ張っているのです。

この変形土地を利用して干し場所も確保できます。

８６－間口５．４ｍ（３間）　２階建て　延床面積１５６㎡（４７．３坪）

完全二世帯住宅と　普通の二世帯住宅と・・・　どう違うの？

って質問受けた事があります。

普通の二世帯住宅はぶっちゃけ【親と同居する家】←二世帯で住むという意味。

そのうちに子供さんができれば親世帯・若夫婦世代・子供世代となるので【三世代同居住宅】と呼んでも過言ではないです。

じゃぁ～　完全二世帯住宅とは？　玄関から別々。もちろんキッチンやお風呂、トイレも別。

まさしくアパートみたいに他人が暮らしても大丈夫なくらいしっかり別けた二世帯住宅の事。

こうなると税金面で節税効果も受けられます。不動産取得税や固定資産税が減免処置となります。

この間取りは、外のポーチは合同ですが　玄関ドアは２か所。

１階、２階共に２ＬＤＫです。

だけど２階の子供部屋は１２帖と広いのです。　まだ小３と年中さんなので

後々間仕切りを作って６帖ずつに別ける予定。

１階も２階も納戸やウォークインクローゼット完備で収納力も抜群です。

８５－間口４．０ｍ（２．２間）　３階建て　延床面積９７㎡（２９．４坪）

コンパクト！　約１０坪程で　×３階ですから３０坪程度の住宅です。

１階をホワイトで２～３階を暖色系にしたツートンカラーで優しい外観。

ですが、ベランダは左右囲って　敢えてプライバシー重視型にしたことで

ＢＯＸタイプのお洒落な都市型３階の雰囲気。

１階には趣味のバイクを入れて眺めたい御主人と・・・

趣味のフラワーアレンジメントを仲間たちと集まって楽しみたい奥さんと

意見が折り合わなくて　スペースの奪い合い！＠o＠;/

なんとかバイク６帖、フラワー９帖で話がまとまりそうで一件落着だと思うのですが

工具やタイヤ置き場、コーヒー飲むイスとテーブルスペースが無いと

まだ御主人時々愚痴る（笑）

と、いう事で　食事やテレビ、お風呂、洗濯などは２階に集約です。

３階は６帖と７帖に２室。　寝室と子供部屋１つで良いのか？

今のとこは、子供さんはまだお一人目がお腹の中ですから　２人目？　そんときはそんときに考えましょう。

最悪１階のバイク置き場を部屋にすれば解決ですし！