狭小住宅のリフォーム・注文住宅の依頼なら【株式会社建築システム】

2020年05月30日

👷住宅の仕事に携わって・・・思うことー１７７　Googleストリートビューの不具合

ストリートビューすごく便利ですよね。　最近では場所を調べるだけじゃなく、その建物の内部まで入っていけるんです。

建築システムの沼津モデルハウスも、クリックすると中を内覧できるようにしましたよ。➡　内部

こんな感じです。

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３６０度見渡せますし、２階に上がったり　トイレやお風呂の中まで進めます。

すると突然、ホルモン焼きの内装に？　＠o＠;/

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モデルハウスを見学してたらホルモン焼いてるって！・・・シチュエーションありますか？

Googleの方から来た！　っていう増田さんにクレーム言ったら直しに来て下さいました。　Googleの社員ではないそうです。　でもGoogleから委託されているとか言い張るので・・・　信じてみよう♪

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Googleの方から来た人の見解では、すぐ近くのホル衛モンさんの店内説明のビューが建築システムの中に紛れ込んじゃっていたそうです。

Googleと連絡取り合って、修正してくれたという事は・・・　　Googleの方向から来た事は間違いなさそうです

蒔田

2020年05月17日

👷住宅の仕事に携わって・・・思うことー１７６　領収証溜めちゃってごめんなさいｍ(_ _;)ｍ

お勤めの方でしたら領収証の清算、マメにやってますよね。　私・・・溜めちゃう派なんです。

今から溜まってるのやろうとしたら、　２月あたりのからゴッソリ出てきました＠o＠;/

経理の担当さんは『月末には必ず清算して下さい！』

って言ってくれるので『はい！』

って　誰よりも返事は良いのですが　誰よりもだらしない私（＞＜;）

【濱松大王】って何だろう？　誰と行ったんだろう？　手帳を見ると２月２３日ですから、浜松モデルハウスＯＰＥＮイベント二日目なんです。

例えば『焼肉』とか『中華』とかヒントも印刷してくれていると・・・誰連れて行ったか？思い出せそうなんだけどね（＞＜）

てか、レジ打った時間ぐらいは書いてあって欲しい。　昼メシなのか？　夜メシなのか？　さっぱり分からないです。

そもそも飲食店じゃなかったり？　経理さんネットで調べておくんなまし♪

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ええっ！？　＠o＠;/

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４月４日　１２：５３分・・・　　情報これだけ？

消費税が８％って事は食べ物だけど、持ち帰ったか？　外で食べた？　７１５円　と　４４０円　お好み焼きと、たこ焼きって感じかな？

経理さん、そもそも【領収書】とすら書かれていない紙切れではございますが、そこをなんとか清算してもらえませんか？

ガラスに透かしてもみても何も炙り出されてこない。

蒔田

2020年05月11日

👷住宅の仕事に携わって・・・思うことー１７５　テレビ会議スタート！

イマドキ『テレビ会議』なんて言葉使わないんですってね！　＠o＠;/ 　私もそれなりに～　薄々～　感じていました（笑）

ＷＥＢ会議とかリモート会議って言うらしいです。

今日のスタッフミーティングの様子。

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静岡本社・沼津モデルハウス・浜松モデルハウスと、大長会長ん家４カ所を繋いでのＷＥＢ会議。

新型コロナの影響でテレワークや、リモート会議を国は推奨していますね！

うちの会社も右に習え！　の意識と、、、、それと　そもそも沼津、浜松の社員達が東名の高速代とガソリン使って静岡まで　往復している３時間の無駄を省く試みも合わせて実施しています。

画面の向こうで話しているのは浜松の現場管理の植田です。　声も大きくとても聴き取り易いですが・・・・　いつもの怖い顔が映ってないから淋しいで～す！＠o＠;/

沼津の素村君・・・　顔赤くない？

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画面の色合いの不具合なのか？　それとも４０℃の高熱の中、無理して職務をまっとうしているのか・・・謎

蒔田

2020年05月10日

👷住宅の仕事に携わって・・・思うことー１７４　屋根の上で懸命に働いてくれてる・・・彼

５月２日の朝。　寝坊！　ＧＷ初日だし、午前中の商談は１０時３０分だったこともあって少しのんびり。

ソーラーパネルの発電状況が分かるモニター・・・

モニターに✉マークが届いているのに気が付けば見るようにしています。

先月１ヵ月間は６．３％節電できているそうです。

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先月１６日の朝８時にトータル６万８０００ＫＷｈの発電に到達しました㊗という報告♪

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こんな報告もあります。発電電力ベスト５

２００７年に新築したので現在築１４年。　パネルは徐々に劣化したり、発電効率が落ちたりすると思うのですが、

２０１５年４月（築９年目）に４７２５Ｗも発電しています。　もしこれが築１～２年の新しい時にベスト１～５が集中してたら心配ですが

９年後に１位であるならば効率はあまり低下していないんだなぁ～♪と評価。

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屋根に取り付けたソーラーパネルは固定資産税の対象になるか？ならないか？御存知ですか？　➡太陽光パネルは固定資産かかる？

産業用や賃貸物件への設置でなければ固定資産とはみなされず課税対象になりません。　すなわち家電製品！という立ち位置になるのです。

家電といえば洗濯機、炊飯ジャー、お湯を沸かす給湯設備など　もしこれを人間が人力でやるとしたら　時間も体力も消費する！　それを装置が変わって仕事してくれているんです。

自転車を一生懸命こいで、車輪の回転で発電する事もできますが　屋根の上で１４年間　日の出から夕暮れまで毎日自転車こいでくれる旦那さんっています？　頼んだらやってくれる友達っていますか？

そう考えてみると１４年で６万８０００ＫＷｈ、金額に換算したら２５８万円分（１ＫＷｈ＝３８円で計算）電気作ってくれてる事に感謝です。

蒔田

2020年05月08日

👷住宅の仕事に携わって・・・思うことー１７３　住宅の仕事に携わって・・・

３６年間住宅の仕事に携わっていると・・・　　もちろん『家造りはこうあるべき』とか『そんなのプロなんだから任せておきなさい！』長年の経験と自信から出て来る言葉ですが

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そんな事言っている住宅会社、生き残れません。　若者の新しい発想・進化する暮らし・インスタにアップされるデザインに付いて行けなかったらＯＵＴです。

家電も車も、通信機器もどんどん進化している訳で、それを使いこなしている若者と同じ脳みそにする事が大事。

※『だいたいがココまでの前フリが長～～っい！』　って自体でオジサン化してますが。。。（笑）

新規採用した若い人材！　中野さん、２４歳

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牧野さん３０歳　　　　すみません【２９】だそうです。本人からクレームが入りました！（笑）

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私の子供達（２６才・２９才）とほぼおなじ年代のスタッフに加入して頂きました。

もちろん建築は教えますが・・・・　それと同じ分だけ教わろうと思います。　若い人が考える家づくり！とか、

子育て世代のママさんが憧れる暮らしやすさとか、

それとスマホのアプリの操作方法も！！

蒔田

2020年04月25日

👷住宅の仕事に携わって・・・思うことー１７２　『狭い』っていうワードで　いきなり国税局が出て来た

なにげに・・・『狭い』って検索したら　国税局のページ１ページ目に出てきました。＠o＠;/

土地の固定資産税額を決める『評価額』において　道路に接している距離が短い場合には狭小補正率、奥行きが浅いと奥行価格補正率を加味して計算されます。

更に奥行き長大補正率という計算もあるので『ウナギの寝床』だったりすると多少評価を下げて計算してもらえるのでしょうね。

例えば道路に接してる部分Ｘが５ｍで　土地の奥行き　Ｙが１７ｍの土地の場合

１７÷５という計算で・・・・答えが＝【３．４】

⇧普通商業・併用住宅地区の場合でみると　幅が６ｍ未満で　奥行きが長大な土地（３以上）であるかどうかがポイントになりますね。

先程の計算では幅が５ｍで　Ｙ÷Ｘ＝【３．４】でしたから　幅６ｍ未満　奥行き３以上ですから対象物件♪

国は国独自で狭い土地・細長くて利用しにくい土地・道路からの侵入路確保が難しい土地に関しては通常の固定資産の税率よりも緩和してくれる措置をしてくれています。

ですから土地を購入する時には『狭い土地』は悪い事ばかりじゃなく有利になるメリットもあるんです♪

蒔田

2020年04月20日

👷住宅の仕事に携わって・・・思うことー１７１　ＣＭの効果について！

住宅会社が売り上げを伸ばすために必要な要素は『お客様に喜んで頂ける家づくり』が一番の近道です。

御満足頂ければその御家族からの口コミ、評判で親戚やお友達からのお問い合わせも増えますからね♪

もう一つの要素は【宣伝力】→　知名度を上げる事。　知名度が無いと『知らない・聞いた事ない・そこ大丈夫？』って言われてしまうので

看板を目立たせたり、ＣＭを流してＰＲすることも次なるステップ。

昨年目標だった年間３０棟施工を達成したことで『会計士の先生から宣伝広告費を増額しても良いよ♪』と言ってもらえましたから

２０１９年の７月から宣伝費用を増額してみました。　以前作ったＣＭ素材はそのままですけど！

そうしたらホームページへのアクセスが一日４００件→８００件。　倍になりました＠o＠;/

今年になってからは平均１２００アクセスまで安定して、モデルハウス見学の御予約や資料請求も以前の３倍。

グーグルアナリティクスという管理画面で、ＨＰへの流入数や滞在時間、閲覧時間帯も分析できるんです。

土日はアクセスが伸びますし、ピークは午後７時～１０時までの３時間というのが分かります。

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蒔田

2020年04月17日

👷住宅の仕事に携わって・・・思うことー１７０　第一テレビさんがモデルハウスを紹介！

２月にオープンした浜松市中区助信町のモデルハウス！

今日は静岡第一テレビさんが宣伝してくれるとの事で撮影に来て下さいました。

建物の御紹介の流れを打合せしてからスタート♪

リポーターさんは久保さん。　建築システム代表は設計の稲垣です。　テレビ映るのはヤダヤダ～～って昨日の夕方まで言ってましたが、カンペ読みながら撮影。

第一テレビの斎藤さん。カンペ係・・・真剣！（笑）もうちょっと優しい眼差ししてくれた方が緊張ほぐれるのにね。

斎藤さんは、私の息子と一緒の少年野球のチームにいたので小３の時から知っている。『俊ちゃん♪』

ホームラン狙ってバッターボックスに入ってる時と同じ目。２２年ぶりに見ました！

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最後のシーン。中央が稲垣、手前が工事の植田、向こう側がインテリアコーディネーター松山。　　『モデルハウスでお待ちしてま～～す♪』って手を振ってますが・・・

植田さん、笑ってくださ～い！　って撮り直してＴＡＫＥ６。（笑）

改善しなかったので諦めました。。。

放送は５月１日午前１０時３０分～　静岡第一テレビさんのしずプリ

蒔田