狭小住宅のリフォーム・注文住宅の依頼なら【株式会社建築システム】

2018年08月07日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー１１９　攻略とは土地とだけでなく・・・道とも戦う

『狭い土地にでっかく住もう！』『狭小敷地を徹底攻略』と豪語している建築システム。

確かに・・・　お隣さんの建物が隣接している中で、ギリギリの工事に挑戦しています。

がっ！

道路の幅とも戦う時があるのです。

工事車両入るかな？

げっ！　道路は１.８ｍだけど、　エアコンの室外機や植木もあるから１.４ｍ。

軽自動車も通れない、その先の敷地に建築する事になるのだろうか！？

建材の運び込み、人力になるのか？　小型の搬入用車両をレンタルするのか？

調べてみます。

コンパクトな車輌発見しました。

既存の建物を解体した時に出る木材やコンクの破材を運ぶのに便利そうです♪　　蒔田

2018年08月06日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー１１８　苦労も工夫もお施主様と共有

狭い土地に家を建てる場合、設計も工事も大変です。

それでもね、寝ても覚めても狭い所ばっかり探して住宅を建てているとだんだん面白くなってくるんですよ♪

最近では敷地が１５坪とか、幅が４ｍない土地って言われても・・・全然驚かない（笑）

今年は昨年よりもお問い合わせが増えて（ＣＭのお陰かな？）毎月３棟ペース、

年間３０棟を超える注文をいただけるようになりました。

苦労も工夫もお施主様と共有して、狭い土地でも自慢の家を一緒に作っていきますから！　　蒔田

2018年08月04日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー１１８　電気・水道・ガス

建て替え計画の土地です。現在まだ古い住宅が建っていますが

敷地幅は４.６ｍ、　奥行約２６ｍです。

今日は現地調査で測量して面積を計算しますが、

他にも電気・ガス・水道の有無や配管のチェックをします。

⤴

ドヤ顔の増田。　メーター機を見つけて嬉しそうですが・・・　それ隣の敷地です＠o＠;/

実際の場所は建物の凹んだこの場所にガスと水道メーターありました。

『電気・ガス・水道』←ライフラインだし、光熱費の代表ですが

『ガス・水道・電気』←この順番だと言い難い。舌噛みそう。

やっぱり『電気→ガス→水道』だとなめらかに３つ言えますよ♪

敷地調査の時は、メーター機のフタに書いてある数字をまず見ます。

【１３ｍｍ】。現在水道の契約は管の直径（太さ）が１３ミリで契約しています。

【２０】や【２５】もありますが、基本料金が変わってきます。

でも、今度新築する時は【２０ｍｍ】になります。キッチンとお風呂を同時に使ったり

２階、３階などにもトイレがあると、水圧が強い【２０】に切り替えの指導があります（市の水道課より）

この場合。道路から敷地に引き込んだ大元が何ミリなのか？　が重要。

１３ｍｍで引き込まれているのに、メーター機だけ２０ｍｍにする事はできません。

そこでバルブより道側で接続してある六角ボルトに刻まれている数字を確認します。

ココに【２０】の表示があるとラッキーです。建て替え時でも管はそのまま使える太さなのです♪

もしこれが【１３ｍｍ】でしたら道路下にある水道の本管から　新たに２０ｍｍを引き込む費用が別に掛かってしまいます。　蒔田

2018年08月02日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー１１７　金利０.２％の上昇を容認？

日銀の黒田総裁。　ニュースに出てました。

『黒田バズーカ！』

日銀の量的緩和の事ですが５年間で目標の物価上昇２％には届きませんでしたが

私はメチャメチャ頑張ってくれてたんだと思います。

今まで低金利政策でマイホームや自動車の業界引っ張ってきてくれてたんですよ。

これから一部の金融機関は０.１～０.２％長期金利が上昇。

来年には消費税も８％から１０％に引き上げらる事もあり、

ここから先はみんなで２０２０東京五輪を見据えて、景気を上向きにしていきましょう。

と・・・　言いつつも　私のような一般庶民は景気とか物価の波って

それ程肌で感じる事ができないんですよね。

株価や為替の変動で浮き沈みする職種ではないのです。

どちらかというと消費増税や住宅ローンの金利で売り上げ左右される仕事なんです。

そこで実際のお金の話。

例えば土地・建物の購入で３０００万円を３０年で返済する場合

現在の金利（約０.７％）から０.２％上昇したらどうなるのか？

月々２７００円返済（払う金利）が増えます。　これを３０年間で考えると約９７万円。

中学生の１カ月の小遣い程度の違いじゃん！　って思っても住宅ローンは長いので結構差が出るんですね＠o＠;/　　蒔田

2018年07月25日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー１１６　昔は『百葉箱』で観測

今の家は昔と違って、高気密性能と高断熱。私達も家造りで日々取り込んでいます。

がっ！

最近のニュースで叫ばれている【命に危険が及ぶ暑さ】

この猛暑ではエアコンに頼るしかありませんよ～　もちろん設定温度は省エネモードで暮らせるとは思いますけど。

一昨日、観測史上最高４１．１℃を記録した埼玉県熊谷市。

この街に行った事はないですけど、静岡市民の私としては３５℃の炎天下なら

最近の夏で経験済み。　なんとか生きていられますが・・・

４１℃？　それは想像できない。　でもＢＬＯＧネタとしては熊谷市に行って

温度計の前で写メ撮って配信してみたい。　静岡には生きて戻れないかもしれませんが～（＞＜;）

気温の測定方法ってご存知ですか？

世界気象機関（ＷＭＯ）の規定では地上から１．２５ｍ～２ｍの高さで

温度計を直接外気や日光に当てないようにして観測することを定めているそうです。（日本は高さ１．５ｍに統一）

測定器の筒の中では換気扇が回って、さらに日陰にあるセンサー。

実際生活している人は直射日光に当たって道路からの熱も浴びてるから環境全然違う。

それ以前は百葉箱という木箱の中の温度計。しかも木陰に設置？＠o＠;/

↑

私が小学生の時、この白い木箱　住んでる近くにありました。

どこかのおじさんがに「近づくな、この中には幽霊が住み着いている」って脅かされて

逆に「そんな事あるもんかぁ～！」と葉っぱ差し込んだり砂利詰めて・・・

ゴメンナサイｍ(_ _;)ｍ時効として下さればありがたいです。

私が葉っぱ詰めたから『百葉箱』って名前になった訳じゃないとは思うけど。

工事監督は暑さも心配ですが、台風はもっと敏感です。

現場のネットが強風に煽られて足場が倒壊しないか？　木・金で急いで対応してます。

台風１２号。これだと私の家を直撃しませんか？　家はピンポイント過ぎた表現。

静岡県を貫く進路に見えます。　名前：【ジョンダリ】

静岡から見て東南方向から来る台風なんて記憶にないです。これも異常気象でこの進路？　　蒔田

2018年07月20日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー１１５　　１５㎡の部屋ってなん帖の事？

１５年前に建てたお家から

「エアコンが壊れたので新しくしたい！」の連絡がありました。

当時の設計図に【１５㎡】と記載されている部屋・・・これって、何帖の事？

という話になりました。　契約書の図面には記載があったのですが

『建築確認申請書』をご覧になったのですね。そこには書いてありません。

お役所へ提出する書類に『帖』とか『坪』とかの単位は一切使いません。

もちろん土地・建物の権利書をみても『ｍ：メートル』と『㎡：平方メートル』のみ。

現在の日本では尺貫法は既に死語？　すべてメートル法。

とは言うものの、エアコンのカタログには『８畳用』とか『１２畳タイプ』って表示されてるのも事実。

土地の広さに関しても５０坪とか　家は３０坪って単位、普通に会話してますよね～。

うちの女性スタッフから

「１５㎡の部屋の場合、何帖用のエアコンを付ければ良いのか？」との質問あり。

その質問、変ですよね？　質問するなら１５㎡を『帖数』に変換する方法を聞いて欲しかったです。

↑

公式書きました。

１５㎡に０．３０２５を掛けて　まずは坪数の計算をします＝４．５３坪

１坪と言うのは１．８２ｍ×１．８２ｍ。ちょうど畳を２枚で正方形を作った広さ。

と、いう事は４．５坪なら×２がその部屋の帖数となり答えは９帖。

９帖の場合８帖用エアコンにするか？　１０帖用エアコンにするか？　って野暮な質問はやめて下さい。

寒がり、暑がりの人なら１０帖とは言わず１４帖タイプ付けたっていいし

ほとんど使わない部屋なら小さめの６帖用エアコンをつけるのも自由。

記載はあくまでもオススメというか標準的機種の能力なのです（笑）

営業アシスタントの村田がっ！　何で１５㎡に【０.３０２５】を掛けたのか・・・？知りたいと言う＠＠;/

その情報・・・大事？　教えて欲しい訳？　　じゃっ、教えます。
日本が尺貫法からメートル法に移行時、度量衡（どりょうこう）で統一を図ったのですが
当時の１尺＝１０／３３ｍ（１ｍの３３分の１０を１尺とする）と決まりました。

６尺（１間：約畳の長さ）６０／３３ｍ

という事は１坪は約畳の長さ１．８１８１８ｍの二乗なので６０／３３×６０／３３を計算すると１㎡に換算できるのです。

３６００／１０８９㎡＝４００／１２１。

４００÷１２１ですと３．３０５７８５１２・・・と割れないので　逆数を使って
１２１÷４００＝【０．３０２５】

これで㎡数から坪数に変換でき、その２倍が帖数となるのです。

例えば買う土地の幅が６ｍで奥行１４．５ｍだとしたら８７㎡。

これに×０．３０２５するとこの土地が２６．３坪という事になります。

この土地に畳を敷きならべたら２倍の５２枚の畳が敷けますね。　私の自宅の土地です。　蒔田

2018年07月05日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー１１４　住宅のＴＡＴＳＵＪＩＮ４

撮影は今月１８日（水曜日）

オンエアーは８月１１日（土曜日）午前１０：５５分～

今度は山田まりあさん来てくれません（＞＜）

代わりに『流れ星』さん。　　ガンダムのオモチャみせたら、あの一発ギャグやってくれるだろうか？

住宅のＴＡＴＳＵＪＩＮ　前々回、山田まりあさんが来て下さいました。

↓

前回の山田まりあさん

↓

蒔田

2018年07月04日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー１１３　学校では教えてくれない・・・測量方法

高校時代、建築科でしたから測量の授業もありました・・・がっ！

その時は皆大声で作業しています。「は～い！ＯＫ。次は南東の角だぞぉ～！」とか

「そこ違うだろぉ～　ベンチマークと揃えろよ！」とか　離れているもんで皆、声デカイ。

住宅地の測量ってね、大きな声出したらダメなんです。　御近所の方が、気になって出てきちゃうんです。

「アンタっち、どこを測ってるの？」「何かの工事始まるのい？」・・・まだ計画段階なのに（＞＜;）

時には出ては来ないけど、窓からずーっと覗いているお婆ちゃんとかもいらっしゃるのです。

なので素早くサクサク、小声で測った方が、御計画中御家族にもご迷惑掛からなくて済むんです。

実は今日はちょっと特殊な測量をしています。村田が担当。

↓

建築地の測量は以前済ませてあって、今日は建築する家の窓と　お隣様の家の窓との重なり具合をチェック。

今のうちなら、多少間取りを工夫して窓が対面しないように変更可能ですからね♪

その時、お隣様の家を測っている事を悟られない心遣いが大切です。

手順としては、まず長い巻き尺を道路境から地面に真っすぐ置きます。

その上をのんびり散歩してる風に静かに計測しながら　天気を見るフリして窓位置をメモする。

↑

村田の仕事振り見て下さいよ！　完璧でしょ♪　こっち側の土地しか調べて無いような仕草。

考えてもみて下さい！　知らない人達がジロジロジロジロ～　自分の家をあっちから、こっちから

眺めたり、指さしていたら・・・怖いでしょ？＠o＠;/

なるべく音も声も立てず無言のまま手際よく測ります。

もし目が合ったとしても「こちら側の土地を測ってまぁ～っす♪」をアピールすれば良いのです。

こうやってカモフラージュ測量は、道路からいくつの距離に１、２階の窓が存在してるか？確認ができ

新築プランの窓と照合して、次回の打ち合わせに役立てるのである。

↑

いやぁ～村田、頑張りました。　全く不自然な動きしてなかったです♪

あっ！＠o＠;/

村田さん、その目っ！　窓の高さメモしているんですけど

殺人課の刑事が張込みしてる？ってくらい鋭い眼光　　

↓

蒔田

2018年07月02日

住宅の仕事に携わって・・・思うことー１１２　今日は会社設立して、３１年目の初日♪

会社設立は１９８８年（昭和６３年）７月１日。

この６月末で創業３０年満了となり、今日から３１年目！最初の出社日です。

トイレの日めくりカレンダー！

すごく良い事書いてありました♪

【志は高く　大きな夢を】

゛棒ほど願って　針ほど叶う゛という

大きな願いを抱いて始めて　ほんの小さなことを成就させられるということだろう。

だからこそ、高い志をかかげ、夢を描き続けたい。

そして実現に向け地道な努力を積み重ねていきましょう♪

↑

これ、今日の朝礼で　わたくし代表取締役社長の志として

スタッフ全員の前で披露する事にします。

「社長って、メッチャ良いお話してくれました♪」と評判が上がる事間違いなし（笑）

↑

３１年目初日、２名のスタッフが加わりました。

今日から営業スタッフとして頑張ってくれる増田です。

↑

経理事務・ＨＰ管理を担当してくれる安部です。

これからもお客様の家造りのサポート、スタッフ一丸となって頑張りますので

３１年目も宜しくお願いいたしますｍ(_ _;)ｍ　　蒔田