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住宅の仕事に携わって・・・思うことー９８ 明日の朝印刷開始するのにまだ埋まらない？
住宅の仕事に携わって思う事シリーズも、もうすぐ１００回のキリ番を迎えます。
その時はそこそこ読み応えある記事にしないと・・・
いつもはテキトーに書いてるわけではないですけどねー
今日は建築に限った話ではないですが、例えば
いつも良くして下さってる取引業者さんがメチャメチャ困ってて
最後の最後に自分の所に泣きついてきたとしたら黙って助けてあげますよね？
「知らん、 他所を当たれ！」なんてそんな突き放す様な事、事業主としてはできません♪ 助け合わないと。。。
電話の主は沼津の新聞折り込み広告の会社さん。
本当なら昨日校了で既に原稿は仕上げて、明日朝 印刷工場に回さないと間に合わないのに
今日木曜日の夜８時、まだ１枠埋まらなくて困った！ との事。
すがるような声の電話だったので「分かった、１枠ウチの会社の宣伝入れてＯＫだょ♪ いつもの半値でね！」（笑）
「えっ？ 半値？ ＠o＠;/ 血も涙もないっすねー」 だって。。。（＞＜;）
ああー それと、いつものチラシは何度見てもダサいから ちょと雰囲気変えてみて♪
焦っているの知ってて面倒な事言いだすクライアントなのである。
だけどホントにセンス無い。ダサ過ぎるを通り超すと・・・目立っちゃって問い合わせが来る！って法則なのかもしれませんが（笑）
それで土曜のチラシは☟
出来るの早かったー！ 口頭でイメージ伝えてものの１０分でデザイナーさん作ってくれました。
渡した写真の空が白かったから、真っ青に編集させたのも私ですけど（笑）
広告料は半分になるし、基本デザインは清々しくてセンス良くなったし良い電話でした。
それって、全然助けてない。やっぱ血も涙もないってこと？＠o＠;/ 蒔田
※限られた敷地を徹底攻略する、狭小住宅専門（株）建築システムのおすすめ情報
狭小住宅プラン集 土地から探そう♪ 人気アイテム５０ マイホーム豆知識
住宅の仕事に携わって・・・思うことー９７ スタッフ紹介に載せる写真
スタッフ紹介が変わったのお気づきですか？ → ＳＴＡＦＦ
ＨＰ制作会社さんをはじめＷＥＢの講習会などでも
顔写真は人柄がにじみ出る方が良いとか、紹介文に趣味や仕事に対する
意気込みを載せなさい！ でも硬すぎたり、偉そうな上から目線はＮＧとか・・・
まぁ～ いろんな人がいろんなアドバイス＆講義があるんですよ。
それで、今回学生時代の部活動や みんなからの評判も入れました。
年齢に関しては・・・女性陣からのストップがかかりました（笑）
悩んだのは望月監督の写真Ａ，Ｂ、Ｃ案 私が撮りました。
Ａはちょっとイヤらしい微笑み。
Ｂは良い笑顔です。優しさがにじみ出ています。
Ｃは真面目そうに撮れた♪ ちょっと賢くみえる。
シャッター押しっぱなしにすると５秒程で５０枚連射で撮れるんですけど
その中から厳選した３枚です。
えっ？ どれも違いはない？？ ＠o＠;/ 確かに。。。
竹口のは、先日沼津営業所＆モデルハウスが完成した時に
プロのカメラマンさんが建物の撮影のついでに撮って下さった２枚。
本人の希望で「ダサイ工務店っぽい作業着は着ない！」作戦（笑）
「センスが良い設計する！」って思われる感じの写真が目標だったそうです。
それで・・・ 効果出てるんか？ 蒔田
住宅の仕事に携わって・・・思うことー９６ また大地震の速報が飛び込んできました
昨日の未明、台湾東部を震源とするマグニチュード６．０の地震が発生し、日本人２人を含む２００人以上がけがをしているニュース飛び込んできましたね。
犠牲者や行方不明者もこれから増えるかもしれないですが、被害が最小限に抑えられることを祈っております。
それにしてもこの画像、驚きです。これだけの大型ビルなら耐震については相当厳重に設計してあるはずなのに・・・
こちらのビルも余震が来たら次は完全に倒壊しそうで怖いです。
早く救助が完了すれば一安心なんですがっ＠o＠;/
鉄骨の柱やクレーン車で転倒防止を行っている映像を見て
ウチのカミさんは「あんな棒じゃ～倒壊防げる訳ないよね？」と嘆いてましたが・・・
いやいや、そんな事はない！・・・ かなり有効！と私は判断している。
例えば塀に使うブロックを１個持って砂場で縦に立たせた時を想像してみて下さい。
下が砂で緩いので、横から手で圧して倒れる寸前まで傾けます。
「ヤバい、倒れるぅぅ～～！」って辺りで割り橋やボールペン、木の枝でもいいので 支っかえ棒を３～４本斜めに差し込めば随分頑張ってくれます。
※棒の下は石など硬い物で支えての話ですけど。。。
再度地震が来たら無理かもしれませんが、救助するための時間稼ぎなら効力発揮すると思います。
ところで、
ビルが倒壊する時は、１階の柱が粉々になった事が原因なのか？
それともビルの構造は何も崩れてなく 基礎の下から根こそぎ浮き上がって倒れたのか？
それがとても気になります。
このビルは阪神大震災。１階の柱と壁が建物の自重に耐えきれなくて崩れています。
この場合は揺れた衝撃が下の階の柱と梁に走って崩れた耐震強度不足が原因です。
別のケースでは、大きなマンションで １階の柱や梁は無傷ないのに、地盤が軟弱だった事が原因で
地中６ｍ下の基礎ごと浮き上がって転倒。ビルの構造はそのままなのに転倒したケースもありました。
ビルだけでなく住宅もそうですが、建物１階の柱・壁・梁の強度はもちろんですが、基礎下の地盤もしっかり補強して初めて耐震強度が上がるのだと知ら締められました。 蒔田
住宅の仕事に携わって・・・思うことー９５ プロのカメラマンの写真って。。。
建築システム、沼津営業所の事務所兼モデルルームの写真です。今日データーが会社に届きました♪
プロのカメラマンの写真って。。。 素人写真と全然違うんですよねー
（それでお金稼いでるんだから、そりゃそうですけど）
私の２万円前後で買ったデジカメ写真と比べると雲泥の差。
結局、素人だと広角レンズじゃないから部屋が狭く感じてします。（狭いというより現実的な広さ）
カメラさんは一眼レフで、レンズも高いヤツなので、実際よりも広く、おしゃれで素敵になるんです。
『実際よりも・・・素敵♪』？？？ これ、住宅の営業マンが言うと問題発言だとおもいます！！ ＠o＠;/
真実を見極めるには、実際に沼津事務所に来て直接見れば間違いないです。
この１０枚の中で、２枚だけは実は私が撮った写真紛れ込ませてます。
どれか当てて下さい。
天然木の温もりがしっかり伝わる写真ですねー♪
洗面脱衣室＆お風呂。 壁で仕切らず透明にしたから開放感バッチリ。
壁２面にダーク系のタイルを貼ったのでシックで落ち着きあります。
１階から２階に上がる時、上を見上げた写真。
２階のオフィスと、その上は屋根裏ロフトスペース。
ロフトにはいざとなったら１５人っくらいは布団敷いて泊まれます。
『いざっ』って…… そんなシチュエーションあるのだろうか？
終電過ぎまで飲み会すればあり得るが、そもそも布団が無い。
この外観写真は、私のカメラ。
もう１枚、私の写真どれだったと思います？
答えはトイレの写真！ イスの上に乗って撮りました。 蒔田
住宅の仕事に携わって・・・思うことー９４ 新年あけまして
おめでとうございます。 ２０１８年のスタートです。
本年もどうぞ宜しくお願いいたしますｍ(_ _;)ｍ
今年最初の写真は初日の出。 用宗海岸より♪ ＬＩＮＥで送ってもらった画像を拝むという
とっても図々しく罰当たりな？ でも寒くない合理的な方法です（笑）
初詣は３日にしました。浅間神社。 混まない時間帯の午後３時に御参り。
去年元旦は名前入れてもらうのに９０分待ちでしたが、今日はその場で書いて頂けました。
格言！ 達磨買うなら３日の午後３時♪
達磨って大きさもいろいろですが、眉毛や髭のカタチちも違うんですね～
会社の神棚。
２０１４年７月に、今の事務所に移転し 神棚も新しくなりましたから
翌２０１５年から毎年１個ずつ買い足しています。
大きくなると右肩上がりで嬉しいですけど だんだんオッサンっぽい顔になるんですよねー
２０１８年、建築システムが大繁盛する事を祈って♪
調子に乗って、おみくじ引いたら・・・ 自爆 ＠o＠;/
小吉とは・・・ビミョ～ 儲からない事は確定しました＠o＠;/
順番からすると 大吉→吉→中吉→小吉→末吉→凶→大凶
７つうちの真ん中で、大きな損がなければ良しとするべぇ～♪ 蒔田
住宅の仕事に携わって・・・思うことー９３ 『６階建て』のビルに逃げないと！？
先週新聞の見出しでも大きく出てましたが、
地震調査委員会は北海道東部沖の千島海溝沿いで、東日本大震災のようなマグニチュード９級の超巨大地震が、いつ起きても不思議はない！との報道＠o＠;/
地層を調べると６３００年さかのぼって地殻変動や津波の形跡が分かったそうです。
６３００年間に１７回って事は、平均すると３７０年に１回。
３７０年に１回の割合とか３０年以内の発生確率は７～４０％って・・・
数字に換算するとピンと来ないというか、切迫感が伝わってこない。
過去のデーターでは十勝で高さ２０ｍの津波が襲ってきているらしくて 海岸から４ｋｍまで海の砂が堆積。
私が住んでいる静岡県は東海地震が今日きてもおかしくない！と言われてて
海岸沿いには津波避難タワーがたくさん建てられました→ タワーは１１着カ所
タワーの高さは７ｍとか１０ｍなんですけど それで大丈夫なのかちょっと心配になってきました。
もし海抜１０ｍの所に７ｍの避難所があってたどり着いたのに、２０ｍの津波が来たらＯＵＴです（＞＜;）
５階建てとかのマンションの屋上が１７ｍですから・・・６階建てに逃げないと助からないかも！
↓
蒔田
住宅の仕事に携わって・・・思うことー９２ 固定資産の家屋調査
土地＆家を購入すると固定資産税・都市計画税の納税通知書が届き
翌年から納付することになります。
納税額を決める為に市役所の方が『家屋調査』に来て建物を評価することで金額が決まります。
ですから、賃貸に暮らしている時の家賃が７万円だったとして
住宅ローンの月々の返済が同じ７万円であっても 固定資産税、都市計画税は別に毎年掛かりますので
それも計算しながらローンを組んで下さい。
東新田の３階建て住宅。今年の５月に完成したので、来年から固定資産税が掛かります。
今日は『家屋調査』を行っています。
市役所の担当の方が確認申請書の設計図と照らし合わせながら建物をチェック。
窓の大きさや、天井の高さ、使っている床や壁の材料などを細かく確認。
ソーラーパネルや後付けのアルミベランダは建物の評価には算入されないそうです。
※同じソーラーでも屋根材と一体型で埋め込まれている製品の場合は建物として見られます。
屋根裏の収納庫は高さ１．４ｍ以下で登記簿謄本上でも床面積に入っていないものは算入されないそうです。
税額は固定資産税は１．４％ 都市計画税は０．３％
実際の購入額ではなく、あくまでも総務省で定められている基準で
評価額を算定するので おおよそ６０％前後が目安になるそうです。
例えば
土地３０坪、１,５００万円で購入、評価額は９００万円として
建物３２坪、１,６００万円で購入、評価額は９６０万円の場合で
土地９００万円÷６（1/6に軽減措置）×１．４％＝２１,０００円
建物９６０万円×０.０１４（税率１．４％）＝１３４,４００円
年間合計１５５,４００円の固定資産税となる計算です。
ただ！！建物の軽減措置がありまして
新築建物は床面積１２０㎡までの部分に対して３年間は半分にしてもらえます。
３階建てで構造が準耐火のものは５年間、半分になります。
３２坪（１０５㎡）なら６７,２００円の軽減が受けられますから
当初３年間は（土地、建物で）８８,２００円ですね。
もし４０坪（１３２㎡）の大きさの建物は１２０㎡を超えた１２㎡分の軽減がないので・・・・・
え？ シュミレーションしてみますか？
建物評価額（同じ比率だと）１２００万×０.０１４（税率１．４％）＝１６８,０００円
１２０㎡分までの軽減の計算は
評価額１,２００万円÷床面積１３２㎡＝１㎡辺り９１,０００円。
９１,０００円×１２０㎡×軽減分０.００７（１.４％の半分の０．７％）＝７６,４４０円の軽減を受けられますから
建物は９１,５６０円
土地は先程と同じなら２１,０００円。合計すると１１２,５６０円ですねー
どうでしょう。参考になりましたか？あくまでも目安ですよ^0^/
※実際は建物の大きさや仕様設備によって、資産税課評価額が違ってきます。
※住宅の軽減措置は、床面積50㎡以上（一戸建以外の貸家住宅にあっては40㎡）～～280㎡以下が該当します。
※店舗、事務所併用の場合は税率や軽減措置は異なります。
※土地は各市町村の路線価格に基づいて算定しております。
詳しくは各市町村役場の税務課へご相談してみて下さい。
それとは別に 都市計画税。
土地３０坪、１,５００万円で購入、評価額は９００万円だったとします。
建物３２坪、１,６００万円で購入、評価額は９６０万円の仮定として・・・
土地９００万円÷３（軽減措置により1/3）＝３００万
３００万円の０.３％＝９,０００円
建物９６０万円の０.３％＝２８,８００円
合計３７,８００円！！ こんな感じの算定になっています。
そうすると毎月のローン返済とは別に
毎年の固定資産税もちゃんと頭に入れて、計画する事が大事です。
豆知識３７での固定資産税例が１１万、今の都市計画税が約４万（一般的規模の例）として
年間１５万。月にしたら１２,５００円。
しかも
４年目からは（３階建ては６年目）１２０㎡分の1/2軽減措置がなくなりますから
年間２１万円、月平均１７,５００円になります。
※都市計画税は市街地開発事業に要する費用の充てるため 課税地域は用途地域によって異なります。
固定資産税とは別に、不動産取得税というものが１度だけ掛かります。県税です。
おおよそですが例えば
１階、２階共１６坪の総２階建て住宅として「述べ床面積は３２坪（１０５㎡）」
坪単価５０万円で建てた場合１,６００万円の建築費となりますが
土地と同じように資産税課の弾き出した「評価額」からの計算になりますので
仮に０・６掛けで評価された場合は９６０万円として計算してみましょう。
９６０万円×０．０３（税率３％）＝２８８,０００円なのですが・・・
特例適用（床面積５０㎡以上２４０㎡以下）ならば軽減措置（建物評価額から１,２００万円をマイナス）
を受けられますので
９６０万円の評価額の場合は１,２００万円以下なので納めなくて済みますね♪
グレードを良くして坪単価８０万×３２坪の建物を建てて、０・６を掛け
評価額１,５４０万円と計算された場合には、１,２００万円の控除を受けても
３４０万円残りますから 税率３％＝１０２,０００円が住宅の取得税を納める事になる という事です。
※詳しくはお近くの財務事務所にお問い合わせ下さい。
※税率や特例枠の改正も考えられますので、あくまでも参考程度として下さいね！！ 蒔田
住宅の仕事に携わって・・・思うことー９１ 崩落現場！
昨日の日曜 夜会社で一人、見積もり作成していたら
設計、工事部の方の机がバサバサ＝＝＝！ っと大きな音。
ネコでも暴れてる？ のかと心配になって現場調査。
こちら崩落現場からのリポートです。
只今の凄まじい崩落の原因はＰＣ左に立て掛けてあったファイル類がズレて
ドミノ式に大量の資料が総崩れしたのではないか？ と推測しております。
この山の持ち主は 本人の名誉の為に報道協定を結んでおりまして明らかにできませんっ！
大量の図面が約７０センチ程、崖下にガサッ！！ っといっちゃてます。
私は救助しようかとも思いましたが、書類の順番がズレて取り返しが付かなくなるのを恐れて放置せざるを得ません（＞＜;）
あっ！ ＰＣ左。 電話にもたれかかるダルマさん発見。
このダルマさんのトイレットペーパーは私も記憶しております。
今年２０１７年４月１３日の記事
↓
ＴＯＴＯさん主催のトイレ川柳♪
応募総数３２,７３４句の中から
今年も、トイレならではの名作・傑作が集まり 大賞や部門賞が決定！
先日松澤がショールームで「読みたーい、欲しーい」とお願いしましたが・・・
川柳を応募しないと貰えないとの事で落ち込んでました。
そしたら、駄々をこねていたからなのか？ 東京本社から２個松澤宛に届いたのです♪♪
ペーパーに印刷されている → 受賞作品
８か月経った今もそのまま机に！？
読んでもないし、お尻拭くでもない・・・ ずーっと電話にもたれ掛っているだけ＠o＠;/
この年末は机の上、きちんと片付けると思います。 そしたら写真公開します。
ただ、誰の机のなのかは書きませんのであしからずｍ(_ _;)ｍ
私も人の事言えない山積み派なのですが・・・直す方法誰か知りませんかね？
【机の上整理整頓できる＝仕事出来る】【机の上乱雑＝仕事出来ない人】って
よく言われるんで、何とか克服したいです！！ 蒔田
住宅の仕事に携わって・・・思うことー９０ キャッチコピー、みんなで勉強会
ウェブ研修、先週金曜日に引き続き２回目の講習を受けています。
今日で予定のカリキュラム終了です♪
ホームページのライティングの勉強、 荒木先生に建物のご紹介や 現場日記ブログの書き方を教わっています。
あまり長すぎて漢字が連なる文字ばかりだと、重たい読みにくいのでNGだそうです。
カタカナで【デザイン】 ローマ字で【OPENキッチン】など変化を付ける方が
見る方に浸透しやすい。
皆さんネットでは手軽に有益な情報や知識を得るために 斜め読みや飛ばし読みする方も多いので引き付ける文章の書き方が重要！
今日最後の課題、建築システムのキャッチコピーを考えてみよう♪
全員３つずつ案を出して、無記名で良いものを投票することになりました。
結果発表！
一番良いキャッチに２点、 次に良かったものに１点で加算。
堂々の第一位は竹口が考えた【隙間に入り続けた３０年】８点
２位は成本の【小さい土地に 大きな夢を】５点でした。
ちなみに私が書いた３つのうち…… 票が入ったの１個（＞＜;）
【快適SUKIMS生活】 わずか１点。。。
とりあえずHPの何処かに竹口案の 【隙間に入り続けた３０年】をアピールキャッチに掲載しようと思います。
住宅の仕事に携わって・・・思うことー８９ 本屋さんに行って 背表紙を上にしてきます♪
『家を建てるときに読む本』って御覧になった事ありますか？書店やコンビニで売ってます。
ウチの会社にも来て下さって「施工実績を載せてみませんか～？」と勧められたのですが・・・
ヤダッ！ ってお断りしました。（笑）
だって４４社以上もの住宅会社が掲載して「当社におまかせ下さい！」って雑誌なんです。
１／４４でしょ？ ウチの会社は狭小住宅専門店なので そもそも土地が狭くて思い通りの家が建たなくて困っている人からのお仕事が多いのです。
駐車場のスペースが取れないとか、部屋数が確保できない、隣がくっついてて暗い！など 悩みが多く 普通の住宅会社さんが断念した場所に 私達は建ててる訳なので・・・
なので、雑誌の裏側で宣伝する事にしました。裏家業ってわけではないですけど（笑）
一通りお読みになって最後に机の上に置いた時に
「あ、狭い敷地の人の駆け込み寺があった♪」って事になるのです。
て～～いうか・・・ 「この本、狭小住宅の専門書？」 って雰囲気になってませんか？＠o＠;/
誰か、書店まわりして【背表紙を上にしてくるバイト】しませんか?？（笑）
私は今日から一件一件回って立ち読みするフリしてひっくり返してきます♪
