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👪狭小プラン－間口５．４ｍ（３．０間） ３階建て 延床面積１２２㎡（３６．９坪）
３階建て住宅のプランです。
道路が南側にあるので日当たりが良いと思うかもしれませんが、
実は両隣の建物が境界線ギリギリに建っている事や、
駐車スペースにワンボックスカーを置くと、思ったよりも１階は明るくならないのです。
そこで１階は雨に濡れない自転車置き場や北側には納戸やお風呂を配置して、
２階に広々明るいリビングを造る事にします。
２０帖のＬＤＫの向こう側に１５帖のバルコニー。
洗濯物も良く乾きますし、夏は子供さんのビニールプールで遊ばせるスペース。
これだけ広いと家庭菜園やビアガーデンなども楽しめそうです。
バルコニーの下が駐車スペースになるので雨に濡れません。
特に子育て世代の場合は抱っこしたり、荷物の出し入れも多いので
屋根付きガレージがあると便利です。
子育て世代じゃなくても？ ６０才くらいになっても便利？
確かに、親御さんの年齢が８０歳前後になると病院へ連れていったり
車椅子などの事も考えるとオールラウンドに便利ですね。
とにかく車が汚れないし♪ 蒔田 09
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狭小住宅プラン集 土地から探そう♪ 人気アイテム５０ マイホーム豆知識
🎺人気アイテムＢＥＳＴ５０ ４３位！外壁を塗り壁で仕上げる！
建物の外壁材はいろいろありまして、窯業系のサイディング・ガルバリウム鋼板・
ＡＬＣコンクリートパネル・タイル貼りなど様々。
その中でプチブームが始まっているのが昔ながらの左官屋さんの塗り壁仕上げ。
工業化が進み、今では工場で出来上がった製品を運んで来て貼る時代なのに、あえての逆行なのです。
若い人達を中心に『ヴィンテージモダン』が流行っていますから、ある意味懐かしさと温かみが融合。
パネルだと継ぎ目が必ずありますが、塗り壁の外観には一切ありません。
色も顔料を混ぜる事でいろんなバリエーションで表現できるんですよ♪
将来的なひび割れの心配はありますが、モルタルだけの時代と違って接着力や汚れに関しても改善されてきました。
４物件の写真はここ１～２年で施工した塗り壁仕上げの住宅です。
第１位〜第５０位のすべての人気アイテムは→人気アイテム５０
狭小住宅プラン集 土地から探そう♪ 人気アイテム５０ マイホーム豆知識
👪狭小プラン－旗竿地 間口６．８ｍ（３．７間） ２階建て 延床面積８０㎡（２４．２坪）
土地から探している方の場合、旗竿地(道路に接する部分が細長い、旗のような形の土地)
というだけで、詳しく見ない人も多いんですが、
実はコレ、とってももったいないです‼
旗竿地のメリットは何といっても土地価格が相場よりも安いこと。
車道から離れているので、騒音が少なく周りからの視界も遮られ、
プライバシーもしっかり守れます！
今回は旗竿地でもゆとりのあるコンパクト設計です。
家族の共有スペースを１階に集約。
ＬＤＫは１６．３帖で人気のリビングイン階段で
家族のコミュニケーションも取りやすい間取りです。
２階の３つの居室はそれぞれに広々とした収納スペースもつけました。
１階２階両方にトイレがあるので、無駄な行き来をしなくてもすみます。
生活時間帯ごとに最小限の動きで済むのがコンパクト設計の利点です。
さらに路地部分を駐車スペースとしても使えるのでその分敷地部分を
フルに活用したプランニングも可能です。
駐車スペース以外にも、自転車置き場にしたり、ガーデニングや
子どもの安全な遊び場など家族構成や趣味に合わせた活用ができます。
立地や価格など条件が合う場合は旗竿地というだけであきらめないで、
まずはプランニングしてみるのもいいかもしれません。08
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🎊沼津市高島町 U様邸 地鎮祭🎉
朝から地鎮祭の準備中。
大雨が続いていましたが、今日のお天気は晴れ♪
地鎮祭日和です。
祭壇の準備も整いました。
沼津の地鎮祭ではお馴染みの『金目鯛』も登場。
さっそく、地鎮祭のスタートです！
前日までの雨の影響もあり、地面がぬかるんでしまったので、汚れないようにブルーシートを準備しました。
太陽の日差しが明るく照らすなか、神主さんが祝詞（のりと）を読み上げます。
こちらU様の2階建て飲食ビルは、リコー通りにある沼津高島郵便局の2件隣。
1階の焼肉屋さんは、外観・内装イメージがほぼほぼ出来あがってきました！
11月末のオープンを目指して、いよいよ工事が始まります。
鍬を入れていただくのは、会社代表のU様。
『穿初め（ウガチゾメ）の儀』と呼ばれる砂山を崩す作業。
「これから地面を掘り起こして、地行開始するよ！」という合図です。
工事の無事安全と事業の更なるご発展を祈念し、お神酒で乾杯！
初夏らしい陽気に恵まれ、縁起の良い地鎮祭となりました♪
このたびは、おめでとうございます。
オープンに向け、スタッフ一同 全力でサポートいたします！
加賀
📺テレビで取り上げられた作品（沼津）住宅のＴＡＴＳＵＪＩＮ
狭小住宅専門店の（株）建築システム 沼津事務所が紹介されました。
ここは事務所兼モデルハウスになっていますから キッチンやリビングの雰囲気、
お風呂・洗面・トイレなども暮らしのイメージが掴めると思います♪
ただ・・・１２坪×２階建＝２４坪の家ですから小っちゃい！ だけど広いです？？＠o＠;/
営業所長の竹口が緊張しすぎてガッチガチですが・・・そこは勘弁してやってください（笑） 蒔田
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👪狭小プラン－敷地１７坪 間口５．０ｍ（２．７間） ３階建て 延床面積９８㎡（２９．６坪）
敷地面積５６㎡（１７坪）
立地条件が角地という事で建ぺい率７０％
（土地面積を１００％と考えて、建築が認められる比率が７割という事）
道路が１方向しかない場合は６０％なので土地５６㎡×０．６＝３３．６㎡までですが
１０％緩和されて７０％だと ５６㎡×０．７＝３９．２㎡まで建てられます。
狭小敷地の場合の、この１０％の違いは助かります。
ビルトインガレージ３階建て住宅です。
道路が二方向という事で有利な面がありますが、不利な事もあるんです。
道路車線制限。道路の向こう端から１：１．２５の角度で車線を切られます。
それをクリアするために３階の屋根（南側）の一部を斜めにカットしたり
西側を総３階に出来なくて少し引っ込めてバルコニーにするなど
細かな条件をクリアしなければなりません。
１階に玄関と洋間とガレージ。 このガレージから直接階段ホールに入れる勝手口があるのが嬉しい動線。
２階に水まわり設備を集中させて ３階に２部屋。 屋上は８帖分の広さの案。
道路の角に、『隅切り』と言って 通行者がスムーズに通れるためにカットされていますから
建物のカタチもそれに合わせて、一部斜め４５度の壁があります。
この壁を大型テレビを置くスペースにすればキッチンダイニング側からも
ソファー側からでもよく見える位置になります。蒔田 07
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☕※ちょっとひと息１,９３７※ 静岡と東京の違い
（株）建築システムは狭小住宅を建てる専門店ですが、不動産も扱っております。
もちろん小さくてお手頃な土地ばかりですけどね～～
売り土地の情報、現在１３０件あります➡ 狭小土地情報
静岡県静岡市清水区、桜橋駅の近くですかいかがですか？
２６坪の土地で６９０万円ですから、建物に２０００万円＋諸経費３００万円としたら
約３０００万円でマイホームが実現します♪
⇩
土地が２６坪でコンパクトですから、１階をビルトイン式のガレージにして
２階・３階を住まいにすれば３LDK。バルコニーも広いです。
御夫婦と子供さん、合計車３台所有しても大丈夫♪
⇩
同じくらいの広さの土地、東京都心（青山）で探すと・・・・
⇩
現在駐車場。幅１５ｍ×奥行き約６ｍですから車がちょうど５台停まるっくらいで２８坪の敷地。
⇩
９６,５００万円ですって～！？
９億６５００万円・・・ 静岡市の１４０倍です ＠o＠;/
サマージャンボで７億当たっても全然足りないじゃん！（＞＜）
一般的なサラリーマンの生涯年収って２億円。
若い頃は年に３００万円で、順調に昇給して年収８００万円。
平均の年収を５００万として ４０年頑張って２億ですから・・・
生まれ変わって合計５回の人生で稼いだ全てを注ぎ込めば、土地だけは買える？（笑）
どちらも同じ土なのにね～～
🎊浜松市南区寺脇町 K様邸 地鎮祭🎉
地鎮祭当日、祭壇の飾りつけが整いました♪
こちらが地鎮祭を行うK様邸のお土地。25坪ほどの広さがあります。前日に地縄を張って、地鎮祭の前準備をしておきました。
解体時から段差があるなあと思っていたのですが、実際に測ってみたら、約70ｃｍほどの高低差があることが発覚！
周囲の立地状況や環境を考慮し、新しいマイホームは30cmほど道路面より高くなるように調整することになりました。
地鎮祭の始まりは、お清めから。
神主さんが用意してくれた桶で、手を洗い、身を清めます。
いよいよスタートです✨
敷地の四隅に立って、お施主様自らの手でお土地を清めます。
工事着工の儀式。地鎮の儀です。
砂山を崩し、この土地に家を建てることを地の神様に御報告。
「えい えい えい」と３回、掛け声で砂山の草を刈ります。
砂山に『鎮め箱』が添えられました。神霊を和め鎮めるために鎮物の品を捧げて、工事の無事安全を祈念します。
この白い箱は、基礎工事の際、新居の中心に埋められ、そのまま上にマイホームを建てます。
末永くこの土地をお守いただき、お施主様ご家族に安穏と幸福をもたらすと考えられています。
浜松のスタッフも、工事の無事安全とお施主様ご家族のご多幸を祈りました。
このたびは、おめでとうございます。
スタッフ一同、心よりお祝い申し上げます。
加賀
✨★本日のときめきＰｉｃｋ ＵＰ★ 屋根裏収納庫に上がる方法
△三角屋根の内部はデッドスペースになりがち！
それを解消するために、ハシゴを付けて収納庫にする事があります。
ところが、「大きな荷物を上げる時にハシゴだと不便だし危ない」
とうい声も上がります。
ハシゴは使わない時は折りたたんで天井裏に隠れます。
こんな方法は如何ですか？
収納庫ＢＯＸ型の箱で上り下り。
普通の階段よりも少し急ですが、毎日上がらないなら簡易階段で！
寝室であるならばインテリアやフォトフレーム、ＴＶやＤＶＤを置くのにもちょうどいいスペースになりそう♪ 蒔田
狭小住宅プラン集 土地から探そう♪ 人気アイテム５０ マイホーム豆知識
👪狭小プラン－間口７．２ｍ（４．０間） ２階建て 延床面積９３．１㎡（２８．１坪）
今回土地の幅が８．５ｍありますから車３台並列で停めてもまだまだ余裕あり♪
玄関までのアプローチのスペースも確保できてます。
１階のＬＤＫは１７．５帖ですが、プラスして畳スペース４．５帖も配置。
休日お昼寝する時は、フローリングのゴツゴツ感は痛いのでやっぱり畳ですね♪
リビングの南側の掃き出し窓からは洗濯を干すためのデッキスペースに降りられますし
壁を高くする事でプライバシーも確保できます。
２階のバルコニーも、あえて壁を閉鎖的に壁で囲ってデザイン性を醸し出します。
住宅ではあるものの、あまり『所帯染みない（生活感を表に出さない）』スタイルを建物から意識しています。
【所帯染みる】って・・・辞書で調べてみました。
独身時代と違い子持ち世帯の暮らしになると、考え方、態度（住まい方）などが、
所帯持ち特有の生活臭を帯びて、はつらつとした感じがなくなる。蒔田06
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建築システムでは土地からお探しでもOK！
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