狭小住宅のリフォーム・注文住宅の依頼なら【株式会社建築システム】

2021年10月22日

👪狭小プラン２６－３階建店舗併用間口５．９ｍ（３．２間）　延床面積１７３㎡（５２．３坪）

１階が事務所、２～３階を住まいにした案です。

土地の幅が６．７ｍありますから、車を並列で２台停めてもアプローチ通路も十分確保できます。

事務所併用とは言え、無機質なビルっぽい外観にしたくないので

２階バルコニーに丸みををつけて優しいフォルムに工夫。

１階ミーティング室１５帖、その奥の事務室１４帖。トイレ・給湯・洗面も完備。

２階へは住宅専用の玄関があって家族４人が暮らせるスペース。

ＬＤＫ１６帖にプラスして畳コーナー４．５帖♪

奥の南側の外観です。

２，３階に広いバルコニーを付けましたから日当たりも景色も問題なし。

事務所のミーティングスペース。

２階ＬＤＫの配置。　　　　蒔田　26

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2021年10月21日

🌈▲より道－１,４７８▲　OK？知らないです。KOじゃなくて？

今日は午前１０時から神奈川県川崎市で御計画のKさま事務所併用住宅の御契約。

鉄骨造３階建てで１１月から着工いたします♪

帰りの道すがら『望月工事部長と、お昼何食べようか？』と相談していたら

横浜店営業の榎戸が

『OKストア』知ってますか？　って・・・自慢げ♪

神奈川、東京中心に１３０店舗あるそうです➡　OKストア

あたかも自分が経営者かのようなドヤ顔で宣伝してます！

↓

は？

OKストア？

私静岡県民なので、見たことも聞いたこともありませんでした。。。ｍ(_ _;)ｍ

『それを言うならKOマートでしょ？』　今静岡県で店舗数増えてる旬のスーパー➡　KOマート

入ったらビックリ！

メチャメチャ繁盛してます！

お弁当安っ！🍱

このボリュームで２９９円

エビ天３本入って２９９円

近くの多摩川の土手でランチタイム♪

こんなに安くて品揃えあって、美味しんであれば

ぜひとも静岡県にも上陸してもらいたいです♪

ちなみにペットボトルのお茶も

５２５㎖で６９円。　自販機だと１６０円ですよね？

2021年10月21日

👪狭小プラン２５－敷地１１．７坪　間口４．４ｍ（２．４間）３階建収益物件　延床面積９２㎡（２７．９坪）

土地３９㎡は坪数に直すと１１．７坪の極小敷地。

建ぺい率は８０％なので幅４．４ｍ×７．０ｍ＝３０．８㎡（９．３坪）が建坪。

ＪＲの駅からすぐなので便は良いのですが、いささか狭すぎて住宅は断念。

代わりに収益物件として１階は貸事務所、２階３階はワンルームマンションとしたプランニングに挑戦！

建築費として２０００万円の事業資金を借りても月々の返済は７万円弱ですから採算は取れると思います。

問題は家賃の設定となりますから、不動産屋さんとも相談しながら進めます。　蒔田　25

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2021年10月20日

🎺人気アイテムＢＥＳＴ５０　第２９位！雨の日も傘いらず　ビルトインガレージ！

もし近くの月極め駐車場を借りたら１万円するような街中だったら、

４台で４万円。

１０年で４８０万円の出費！！

そのＰだって、契約が終われば他を探す時も来るわけです。

だったら計画段階から

ビルトインガレージ♪

雨の日に出かける時も傘いらずで出発できます。

屋根付き駐車場のメリットは汚れにくいし、冬の霜も降りないこと。

行き先がアピタやイトーヨーカドーなら立体Ｐなので

傘は一度も使わない！　

って事になるんです。

2021年10月20日

👪狭小プラン２４－間口１０．３ｍ（５．７間）　２階建て二世帯　延床面積１３９㎡（４２．０坪）

今回の設計のポイントは、

より多くの太陽光を採り入れる為に、建物のカタチをＬ型に折り曲げた事。

ご家族はご両親（１階）　ご夫婦と娘さん（２階）で５人家族で住まいます。

ご主人、機械設計のお仕事をされており

ご自分でも玄関の位置から部屋の配置、車の停め方などの下書きを用意してくれたので

それに準じて清書したプランニングがこちらです。

とにかく１階も２階も北の暗い方にお風呂・洗面・トイレ・階段・寝室。

Ｌに曲げて日当たりが良い部分にお母さんのリビングやお母さんのお部屋、子ども部屋を配置。

こちらの内観図は１階のＬＤＫ。１６帖ですから広々。

２階は１７帖のＬＤＫにプラスして畳スペース４帖も確保♪

ダイニングテーブルを置かないで、カウンターを造りつける生活スタイル。

２階の天井を吹き抜けにして、屋根裏ロフトスペースとも融合させました。

ロフトだけでも８帖の広さがありますから、娘さんの友達が来た時に遊び部屋としても良いし

ご主人の書斎、奥さんの読書部屋など自由に使えるフリースペースになると思います。　蒔田　24

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2021年10月19日

🏠静岡市駿河区津島町　モデルハウス新築現場　上棟

狭小住宅専門店モデルハウス「幅３ｍの家」の棟上げが始まりました！

場所は、南幹線沿いの新川交差点。

床組みができると、すぐに金物の固定に取り掛かります。

梁と柱のつなぎ目を補強金物で固定することで、地震や台風に強い骨組みができ上がるのです。

こちら↓は、狭小立地やビルトインガレージでは、お馴染みの『門型フレーム』です。

幅３ｍの家の注目ポイント！！

特殊な接合金物を用いて柱と梁を剛接合した強固なフレーム構造により、広い開口部や開放的な空間づくりが可能になります。

ご希望の方には建築中の現場もご案内しています。

（工事中の現場は危険もありますので、必ずご予約ください。）

モデルハウス、現場見学のご予約はこちら
0120-605-017

WEBからのお申し込みはこちら

2021年10月19日

🏠浜松市中区野口町　H様邸新築現場　掘削工事

いよいよ基礎をっ！と言いたいところですが、先に土地の境にブロックを積みます。

基礎や建物が出来上がった後からの外構工事となると、材料やセメントを運ぶのが大変だったり、汚してしまっても困るので先行させます。

隣地との境界は深めに掘って、砕石を敷いたら、ランマーで締め固めました。

小道のようにできたこの場所にはコンクリートを打設し、ブロックを積むための安定した基礎をつくります。

こちらが、ブロックの基礎工事をしてくれた金子総建さん。

近隣の現場の工事もお願いしており、浜松の基礎工事では大活躍です。

2021年10月19日

📺テレビで取り上げられた作品（駿河区中島）マイホームにかんぱ～い♪

駿河区中島に完成したＭさまのお宅。　まずは動画をご覧ください。

↓

ご夫婦のこうしたい！あーしたい♪をカタチにしたら　こんな素敵なお家になりました。

シューズクローク・吹き抜け・薪ストーブのあるリビング・フルフラット対面キッチン

オール電化・太陽光発電システム・全館空調システム・芝生のお庭にウッドデッキ　　蒔田

2021年10月19日

👪狭小プラン２３－二世帯住宅間口６．３ｍ（３．５間）　３階建て　延床面積１４５㎡（４３．８坪）

幅６．３ｍ（３．５間）の２階建てですから　外観からしてみても一般的なマイホーム。　ですよね。

「私、脱いだら凄いのよ」ってフレーズありますが、家の話なので「入ったら凄いのよ」です。

まず玄関が左右にあるので二世帯住宅です。

右がご両親で、左側の玄関は息子さん夫婦と子ども２人。合計６人のお住まい。

１階は玄関入ると居間と応接間を兼ねての６帖。

『応接間』←これ最近言う人ほとんどいませんねー。今では来客があったらリビングに通して皆で賑やかに過ごすスタイルが主流。

応接間にお通しして「粗茶でございます。主人はすぐに参ります」的なシチュエーションはほとんど無い！

１階にはＬＤＫ１３帖と畳コーナー３帖、ご両親の寝室と　洗面、お風呂、トイレ。

２階にもお風呂、洗面、トイレがありますが１階と全く同じ位置に配置。

特に揃えなくても大丈夫ですが　水まわり設備が同じ上下にあれば給排水管も

最短で経済的だし　何よりシャワーや排水の音も部屋と干渉しないから下に迷惑かかりません。

２階はＬＤＫ以外にピアノのレッスン専用部屋１０帖と寝室。

建築費の総額を抑える工夫としては屋根裏のスペースを利用した９帖のロフトが２室作れました。

外壁を剥がして立体的にみると　部屋の配置や住まいのスタイルが分かり易いです♪

１階のＬＤＫの内観。

畳スペース３帖は冬はコタツを出して温まります。

床を３０センチ程高くして小上がり畳ですが、こんなに高くする必要があるか、ないか？　家族会議で決めていただきます。

「チョコンと腰かけになる高さで良い」という案と

「お茶やお菓子を運ぶのに昇り降りが大変だし危険、お母さんがケガする」という意見

３：３で別れてます。　私が投票に参加すれば決まるのですが・・・どっちに入れようか？

若い人なら大丈夫かもしれませんが、ご両親の住まいですから骨折でもしたら

取り返しが付かないから　床を上げ過ぎない方に１票！

蒔田　23

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