👪狭小プラン６８－土地１８．５坪　間口４．５ｍ（２．５間）３階建て二世帯住宅　延床面積１２９㎡（３９坪）

狭小プラン６８－土地１８．５坪　間口４．５ｍ（２．５間）３階建て二世帯住宅　延床面積１２９㎡（３９坪）

６１．４㎡（１８．５坪）の土地に　ご家族の駐車スペース３台分と・・・

来客用１台。　計４台分確保。

５ＬＤＫ、７人家族（三世代）同居で暮らすことが可能なのだろうか？

というご相談がありました。

 

ＯＫ♪

大丈夫です。普通車２台と軽２台ならなんとか！

敷地が角地ですから車は玄関前の敷地長手方法に３台と

玄関右横に１台停められます。

 

洗濯もの干しの２階バルコニーの造り方ですが、

敷地が一部２ｍ四方に出っ張っているのです。

この変形土地を利用して干し場所も確保できます。

 

とにかく無駄を削って廊下を減らし、リビング階段にすることで５ＬＤＫで、リビング２１帖での暮らしが可能になります。　蒔田 68

 

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👪狭小プラン６７－間口５．４ｍ（３間）２階建て完全二世帯住宅　延床面積１５６㎡（４７．３坪）

狭小プラン６７－間口５．４ｍ（３間）２階建て完全二世帯住宅　延床面積１５６㎡（４７．３坪）

完全二世帯住宅と　普通の二世帯住宅と・・・　どう違うの？

って質問受けた事があります。

普通の二世帯住宅はぶっちゃけ【親と同居する家】←二世帯で住むという意味。

そのうちに子どもさんができれば親世帯・若夫婦世代・子ども世代となるので【三世代同居住宅】と呼んでも過言ではないです。

 

じゃぁ～　完全二世帯住宅とは？　玄関から別々。もちろんキッチンやお風呂、トイレも別。

まさしくアパートみたいに他人が暮らしても大丈夫なくらいしっかり別けた二世帯住宅の事。

こうなると税金面で節税効果も受けられます。不動産取得税や固定資産税が減免処置となります。

 

この間取りは、外のポーチは合同ですが　玄関ドアは２か所。

１階、２階共に２ＬＤＫです。

だけど２階の子供部屋は１２帖と広いのです。　まだ小３と年中さんなので

後々間仕切りを作って６帖ずつに分ける予定。

 

１階も２階も納戸やウォークインクローゼット完備で収納力も抜群です。　蒔田67

 

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👪狭小プラン６６－間口３．５ｍ（２間）３階建て二世帯住宅　延床面積１５６㎡（４７．１坪）

狭小プラン６６－間口３．５ｍ（２間）３階建て二世帯住宅　延床面積１５６㎡（４７．１坪）

建物の間口３．６ｍの３階建て二世帯住宅の計画。

土地の幅が４ｍ。　この場合車は横に２台並べて駐車できるのだろうか？

 

現地で試しましたが普通車２台だとミラーをたたんでもギリギリ。

軽なら２台並列にしても大丈夫でしたが、その横に自転車を通すのはキビシイ（＞＜）

なので、車種も将来はどうなるか？確定してないので　とりあえずは縦列でもゆったり２台停められる計画で！

 

４ＬＤＫですから　細くてもちゃんと部屋数は作れます。

１階はお母さんのお部屋を確保。　窓も大きくしましたから明るいです。

玄関横のシューズクロークも特大の広さなので靴だけなくベビーカーでもキャンプ用品などでもはいりそうです♪

 

２階と３階だけで３ＬＤＫ。

息子さんご夫婦と子どもさん２人の合計４人で使います。

ただ、子どもさん達はまだ４歳、２歳なので部屋は仕切らず１１帖で使って

将来必要に応じて５．５帖ずつに別けます。

 

バルコニーも２階と３階にあります。　しかも道路側と裏側それぞれですから

全部で４カ所にもなり、超贅沢設計です。

ただ、それぞれの部屋のエアコンの室外機を置いたり、布団を干したりするので

活躍すると思います。

もちろん明るさ＆風通しもよくなりますしね。　蒔田66

 

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👪狭小プラン６５－敷地２４坪 間口６．３ｍ(３．５間) ビルトインガレージ３階建て　延床面積１３８㎡（４１．７坪）

狭小プラン６５－敷地２４坪 間口６．３ｍ(３．５間) ビルトインガレージ３階建て　延床面積１３８㎡（４１．７坪）

ビルトインガレージ３階建て住宅の計画案です♪

 

土地の大きさ２４坪の中で第一条件は駐車スペース３台。

ご夫婦と息子さんで計３台所有ですからそれが不可能ならば建て替えは見送りです＠o＠;/

 

大丈夫！　ちゃんと停められます。　玄関前だけは軽自動車として下さい。あまり大きいとアプローチタイルとニアミスなんです。

普段は前に２台（仕事に使う）との事で毎日動かしますが、奥のワゴン車は家族用。

 

１階が駐車スペースと玄関・階段だけで終わるので、必然的に２階にＬＤＫを配置。２１帖です。

振り分けはキッチン４帖＋１４帖＋畳スペース３帖。お風呂や洗面所も２階。

３階に５～６帖の広さですが御夫婦の寝室と、子供室２室。トイレも設置。 蒔田65

 

 

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👪狭小プラン６３－間口１０ｍ（５．５間）旗竿地鉄骨３階建て　延床面積１７１㎡（５１．７坪）

狭小プラン６３－間口１０ｍ（５．５間）旗竿地鉄骨３階建て　延床面積１７１㎡（５１．７坪）

今回プランニングする土地は旗竿地と言って、極小地、狭小地、変形地などと同じように

避けられがちな敷地形状です。

道路から細長い棒状の通路の奥に、建築地がある立地条件。

上から見ると旗のように見える土地のこと。

この場合は通路に自動車を縦列に駐車して、奥に建てます。

 

重量鉄骨構造の２階建ての計画です。

屋上利用も兼ねて屋根は陸屋根（平らな屋根）に仕上げます。

上がり方は２階バルコニーから螺旋（らせん）階段。

 

間取りは１階が御両親の住まい。

ＬＤＫ＋寝室＋客間と水まわり設備があるので階段を使わない生活が実現。

上の階を使うのは息子さん夫婦と子供さん達なので２階だけで４ＫＬＤＫ！

延べ床面積５１坪で大きな建物です。

 

２階のバルコニーは洗濯物干しとエアコンの室外機を置くスペース。

このバルコニーに設置する螺旋階段で屋上！

 

これだけ広ければ、夏には子供さんのビニールプール遊びや　バーベキュー、

家庭菜園などいろんな用途が広がります。

 

１階の間取りにも余裕があります。

２０帖のＬＤＫなら御家族６人集合しても狭くないです。

畳の和室も８帖あるのでお布団３人分敷けるので泊りの来客もＯＫ♪

 

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👪狭小プラン６２－間口５．４ｍ（３．０間）２階建て二世帯住宅　延床面積１３６㎡（４１．１坪）

狭小プラン６２－間口５．４ｍ（３．０間）２階建て二世帯住宅　延床面積１３６㎡（４１．１坪）

↓の画像みてください。

まるで北欧の街並みから切り取ってきたようなデザイン♪

私がフィンランドに留学してた頃は・・・・嘘ですヨーロッパ行った事ない（笑）

スウェーデン・デンマークなどもそうですが

外壁に木で枠取りしたモールを付けたデザインの外観多いですよねー。

 

間取りは５ＬＤＫの２階建て二世帯住宅プラン。

玄関は一つですが、お風呂以外の水まわりは１、２階共に配置してます。

１階はお母さん専用で、２階はご夫婦と子どもさん達が使うＬＤＫ。

 

住宅を新築する時、皆さん優先順位というか「絶対にコレは曲げられない！」という

確固たる意思。「これが出来ないなら家を建てる意味がない」という程のこだわりがあります。

 

それはご家族によって違いますが　リビングの広さだったり、バルコニーの日当たり、書斎が欲しいなど

第一条件があると思いますが、こちらのお宅の第一条件は【ドーマー】＆【モールデザイン。】

 

ドーマーと言うのは屋根の横から三角に飛び出した小窓。

【△】三角とは決まりはなくて【∩型】もあります。

雑誌で見た外観デザインに感動されて、その写真を見せてもらいました。

その通りに再現していきます。　蒔田62

 

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👪狭小プラン６１－間口６．０ｍ（３．３間）店舗併設住宅３階建て　延床面積１３９㎡（４２．０坪）

狭小プラン６１－間口６．０ｍ（３．３間）店舗併設住宅３階建て　延床面積１３９㎡（４２．０坪）

建築システムでは店舗と住まいが一緒になっている店舗併設住宅も手掛けています。

仕事とプライベートをどうやって分けるのか、ということも

プランニングでは大切です。

(店舗併設住宅の施工事例を見たい方はトップページの一番下まで下がるとたくさん掲載してありますよ☆彡)

 

本題にもどって、

昼間はご夫婦で１階の作業場（ＰＣでデザインのお仕事）。

来客もあるのでお昼休みも１階のダイニングキッチンで休憩するスタイル。

２階と３階がプライベートの空間ですが、思い切って３階にキッチンを配置。

 

理由は３階の広いバルコニーで家庭菜園♪

日当たりが良いのでトマト、ピーマン、ナス、ゴーヤがスクスク育つので

穫てたて野菜をそのまま料理に使います。

菜園とはいえども緑は緑。　グリーンを眺めながら２０帖のＬＤＫで生活します。

洗濯機も３階ですから　そのまま洗濯室から干せて家事動線も短縮です。

 

↑１階の作業所＆休憩室。

 

↓３階の対面キッチン＆リビング

 

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👪狭小プラン６０－間口８．２ｍ(４．５間) 鉄骨３階建てビルトインガレージ　延床面積１２６㎡（３８．１坪）

狭小プラン６０－間口８．２ｍ(４．５間) 鉄骨３階建てビルトインガレージ　延床面積１２６㎡（３８．１坪）

「２５坪の土地でもこれだけ有効なスペースが確保できるんで＝＝＝っす！」

と、世界の中心で叫びたい。

重量鉄骨３階建て、ビルトインガレージ＆倉庫付きのプラン。

 

駐車スペースは２台分確保。１台はビルトイン型ガレージ。

ＬＤＫは日当たりが良い２階で外からの視線も遮られ安心。

この場合、玄関が１階だと来客があった時にその都度下りる事になりますが

思い切って玄関も２階にしてみてはどうでしょうか？

屋内階段の造りだけど、土足のまま上がって来られ　雨にも濡れない階段という事。

 

 

同じ２階にトイレ・洗面脱衣室・洗濯機・お風呂・バルコニーが勢ぞろいなので

奥さんの家事動線も最短距離です。

３階は寝室８帖と子供部屋６帖×２室（とりあえずは仕切らず１２帖で使う）

 

２階と３階で３ＬＤＫ、御家族４人の暮らしですが実は１階の車庫の横に

１３帖のフリースペースが存在。

お仕事の事務所や倉庫にしても良し、御主人の趣味室として書斎＆コレクション室でも良し、

身体を鍛えるトレーニングもＯＫです。

もう一つ！　現在４０歳だとしても４０年後（８０歳）になったら階段の上がり下がりがきつくなると思います。

その時はリフォームでここにキッチンやお風呂、トイレを造れば安全に暮らせるので用途は無限大に広がります♪

 

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※限られた敷地を徹底攻略する、狭小住宅専門（株）建築システムのおすすめ情報

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👪狭小プラン５９－間口３．６ｍ (２．０間) 敷地１５．８坪 木造３階建て　延床面積９４．３㎡（２８．５坪）

狭小プラン５９－間口３．６ｍ (２．０間) 敷地１５．８坪 木造３階建て　延床面積９４．３㎡（２８．５坪）

土地が５２．４㎡という事は、坪に直すと１５．８坪

この売り土地をもし買ったとしたら、３ＬＤＫで住めるでしょうか？

車は３台停められるスペースがあれば、尚良し♪との事で・・・

可能かどうか？分からないので、ざーっと考えてみましょう。

 

建ぺい率６０％までですから３１．４４㎡までの建物だったらＯＫです。

この間取り案の面積で３１．４３３㎡です。

なので３１．４４㎡ ＞ ３１．４３３㎡　だからクリアです♪

まだ０．００７㎡の余裕あり。それって、あと名刺１枚分くらい大きくできるんだろうか？というレベル。

 

各部屋が４帖程しか取れません。

自動車は普通車は無理です。入れたとしても人が車から出られそうにないので、軽自動車限定ならば３台可能。

だけど玄関前に車があると出入りがちょっと狭い！！

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👪狭小プラン５８－間口５．２ｍ（４間）木造３階建て二世帯住宅　延床面積１３１㎡（４０坪）

狭小プラン５８－間口５．２ｍ（４間）木造３階建て二世帯住宅　延床面積１３１㎡（４０坪）

ご家族７人二世帯住宅のご依頼です。

敷地８０㎡弱、２４坪の敷地で　車を３台停めて

ご両親とご夫婦と子供さん３人で暮らすための６ＬＤＫが可能か？

プランニングスタート！

 

二世帯住宅といっても、玄関や水回りなど設備は共有です。

１階は家族が集まるＬＤＫ

２．３階は寝室です。書斎コーナーも作りました！

駐車スペースもしっかり３台分確保しました。

 

南側の道路に太い電柱と一方通行の道路標識があるので、

車を停める時に注意が必要ですが　それだけ気を付ければご希望の部屋数、駐車スペースは確保できますね♪

 

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