👪狭小プラン２８－間口７．２ｍ（４．0間）３階建店舗併用　延床面積１４４㎡（４３．５坪）

狭小プラン２８－間口７．２ｍ（４．0間）３階建店舗併用　延床面積１４４㎡（４３．５坪）

店舗併用住宅プランです。

１階で飲食業を計画、２階と３階は３ＬＤＫの間取りで住まいます。

サラリーマンの方は、通常マイホームを建てると住宅ローンの返済が始まります。

ところが今回のケースは、今までテナント料１８万円の場所で商売していて

それとは別に家賃８万円、合計２６万円の出費でしたが、

これからは月々１０万円弱のローンだけになります。

マイホーム購入は大きな決断、大冒険のイメージだったようですが

結果的に月々１６万円もの節約になると分かって驚いてます。

 

店舗内はカウンター席とテーブルで１２～３名のスペース。

厨房は調理台や冷蔵庫を置いてもまだまだ作業する空間が確保できます。

 

２階にキッチン・ダイニング・リビング・お風呂・洗面・洗濯・トイレ・物干しバルコニーと

主な生活動線を全て集約できました。

３階は寝室と子ども部屋２つ取れました。

 

１階から２階に上がる階段の下は、厨房からの収納に活用。

 

２階のキッチンに立った時の正面がテレビですから、家事をしながらでも団欒に加われます。　　蒔田　28

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👪狭小プラン２７－敷地１５坪 間口３．０ｍ（１．６間） ２階建ビルトインガレージ　延床面積９８㎡（２９．６坪）

狭小プラン２７－敷地１５坪 間口３．０ｍ（１．６間） ２階建ビルトインガレージ　延床面積９８㎡（２９．６坪）

幅３ｍのマイホーム。

奥行は１６ｍと、超極細敷地。狭小地というよりも変形地です。

この細長い土地をどうやって攻略しましょうか？

 

駐車スペースは縦に２台。　後ろの１台分はビルトインガレージになっています。

１階に１７．３帖のリビングダイニングを配置しますが、問題は日が差し込むかどうか？

 

階段とリビングの部分だけ　お隣の建物の切れ目があるので上から日が差し込みます。

その部分を階段もセットで吹き抜けにして明るく演出。

 

 

２階に上がる階段室は空中散歩しているような雰囲気になると思います。

２階は洋間２室と洗面・脱衣・洗濯・お風呂・トイレとバルコニーがあります。

小屋裏収納　蒔田　27

 

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👪狭小プラン２６－３階建店舗併用 間口５．９ｍ（３．２間）　延床面積１７３㎡（５２．３坪）

狭小プラン２６－３階建店舗併用 間口５．９ｍ（３．２間）　延床面積１７３㎡（５２．３坪）

１階が事務所、２～３階を住まいにした案です。

土地の幅が６．７ｍありますから、車を並列で２台停めてもアプローチ通路も十分確保できます。

 

事務所併用とは言え、無機質なビルっぽい外観にしたくないので

２階バルコニーに丸みををつけて優しいフォルムに工夫。

１階ミーティング室１５帖、その奥の事務室１４帖。トイレ・給湯・洗面も完備。

２階へは住宅専用の玄関があって家族４人が暮らせるスペース。

ＬＤＫ１６帖にプラスして畳コーナー４．５帖♪

 

奥の南側の外観です。

２，３階に広いバルコニーを付けましたから日当たりも景色も問題なし。

 

事務所のミーティングスペース。

 

２階ＬＤＫの配置。　　　　蒔田　26

 

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👪狭小プラン２５－敷地１１．７坪　間口４．４ｍ（２．４間）３階建収益物件　延床面積９２㎡（２７．９坪）

狭小プラン２５－敷地１１．７坪　間口４．４ｍ（２．４間）３階建収益物件　延床面積９２㎡

土地３９㎡は坪数に直すと１１．７坪の極小敷地。

建ぺい率は８０％なので幅４．４ｍ×７．０ｍ＝３０．８㎡（９．３坪）が建坪。

 

ＪＲの駅からすぐなので便は良いのですが、いささか狭すぎて住宅は断念。

代わりに収益物件として１階は貸事務所、２階３階はワンルームマンションとしたプランニングに挑戦！

 

建築費として２０００万円の事業資金を借りても月々の返済は７万円弱ですから採算は取れると思います。

問題は家賃の設定となりますから、不動産屋さんとも相談しながら進めます。　蒔田　25

 

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👪狭小プラン２４－間口１０．３ｍ（５．７間）　２階建て二世帯　延床面積１３９㎡（４２．０坪）

狭小プラン２４－間口１０．３ｍ（５．７間）　２階建て二世帯　延床面積１３９㎡（４２．０坪）

 

今回の設計のポイントは、

より多くの太陽光を採り入れる為に、建物のカタチをＬ型に折り曲げた事。

ご家族はご両親（１階）　ご夫婦と娘さん（２階）で５人家族で住まいます。

 

ご主人、機械設計のお仕事をされており

ご自分でも玄関の位置から部屋の配置、車の停め方などの下書きを用意してくれたので

それに準じて清書したプランニングがこちらです。

とにかく１階も２階も北の暗い方にお風呂・洗面・トイレ・階段・寝室。

Ｌに曲げて日当たりが良い部分にお母さんのリビングやお母さんのお部屋、子ども部屋を配置。

 

こちらの内観図は１階のＬＤＫ。１６帖ですから広々。

 

２階は１７帖のＬＤＫにプラスして畳スペース４帖も確保♪

 

ダイニングテーブルを置かないで、カウンターを造りつける生活スタイル。

２階の天井を吹き抜けにして、屋根裏ロフトスペースとも融合させました。

ロフトだけでも８帖の広さがありますから、娘さんの友達が来た時に遊び部屋としても良いし

ご主人の書斎、奥さんの読書部屋など自由に使えるフリースペースになると思います。　蒔田　24

👪狭小プラン２３－二世帯住宅 間口６．３ｍ（３．５間）　３階建て　延床面積１４５㎡（４３．８坪）

狭小プラン２３－二世帯住宅 間口６．３ｍ（３．５間）　３階建て　延床面積１４５㎡（４３．８坪)

幅６．３ｍ（３．５間）の２階建てですから　外観からしてみても一般的なマイホーム。　ですよね。

「私、脱いだら凄いのよ」ってフレーズありますが、家の話なので「入ったら凄いのよ」です。

 

まず玄関が左右にあるので二世帯住宅です。

右がご両親で、左側の玄関は息子さん夫婦と子ども２人。合計６人のお住まい。

１階は玄関入ると居間と応接間を兼ねての６帖。

『応接間』←これ最近言う人ほとんどいませんねー。今では来客があったらリビングに通して皆で賑やかに過ごすスタイルが主流。

応接間にお通しして「粗茶でございます。主人はすぐに参ります」的なシチュエーションはほとんど無い！

 

１階にはＬＤＫ１３帖と畳コーナー３帖、ご両親の寝室と　洗面、お風呂、トイレ。

 

２階にもお風呂、洗面、トイレがありますが１階と全く同じ位置に配置。

特に揃えなくても大丈夫ですが　水まわり設備が同じ上下にあれば給排水管も

最短で経済的だし　何よりシャワーや排水の音も部屋と干渉しないから下に迷惑かかりません。

２階はＬＤＫ以外にピアノのレッスン専用部屋１０帖と寝室。

建築費の総額を抑える工夫としては屋根裏のスペースを利用した９帖のロフトが２室作れました。

 

外壁を剥がして立体的にみると　部屋の配置や住まいのスタイルが分かり易いです♪

 

１階のＬＤＫの内観。

畳スペース３帖は冬はコタツを出して温まります。

床を３０センチ程高くして小上がり畳ですが、こんなに高くする必要があるか、ないか？　家族会議で決めていただきます。

「チョコンと腰かけになる高さで良い」という案と

「お茶やお菓子を運ぶのに昇り降りが大変だし危険、お母さんがケガする」という意見

３：３で別れてます。　私が投票に参加すれば決まるのですが・・・どっちに入れようか？

若い人なら大丈夫かもしれませんが、ご両親の住まいですから骨折でもしたら

取り返しが付かないから　床を上げ過ぎない方に１票！

蒔田　23

 

 

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👪狭小プラン２２－敷地１９坪 間口３．６ｍ（２．０間）　３階建て　延床面積１１５㎡（３４．７坪）

狭小プラン２２－敷地１９坪 間口３．６ｍ（２．０間）　３階建て　延床面積１１５㎡（３４．７坪）

ダーク系でシャープな外観！　存在感を醸し出していますね！

 

土地の幅が４．５ｍ。

その中に壁芯３.６ｍの住宅（実際は外壁の外側の寸法では３．８ｍ）

ほぼ軽自動車の長さと同じくらいの家の幅だと、どんな間取りになるのだろうか？

 

ビルトインガレージには普通車が入れられ、建物の前に軽１台。

２階は１２帖のダイニングキッチンと　９帖のリビングスペース。

３階は７帖・６帖・４帖の３部屋が確保できました。

お風呂、洗面洗濯室は１階。　２階と３階にトイレを設置。

 

６５㎡（１９坪）の土地の中にご希望を目一杯詰め込んだ間取りです。

強いて言うなら、一つ心配事があります。

それは玄関までの通路。

ビルトインに車を駐車する時、できるだけ右に寄せて停めて欲しいです。

そうしないと玄関まで歩くスペースが狭くなってしまうんです。＠o＠;/

壁に車をぶつけない程度！　ですけどね。

 

ダイニングキッチン１２帖と　リビング９帖。　合わせて２１帖ですから

一般的な住宅より広い方だと思います。　蒔田　22

 

 

 

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👪狭小プラン２１－敷地９坪 店舗兼住宅 間口２．７ｍ（１．５間）　２階建て　延床面積３６㎡（１０．９坪）

狭小プラン２１－敷地９坪 店舗兼住宅 間口２．７ｍ（１．５間）　２階建て　延床面積３６㎡（１０．９坪）

間口１．５間（２．７ｍ）　１、２階合わせて１０坪の建物。

土地はたった９坪（３０㎡）で建物は５．４坪×２階建て・・・＋屋根裏収納庫。

住宅ではなく店舗（美容室経営）の案です。

 

外観図を見ると一軒だけポツンと建っているような絵ですが

もちろん実際は両隣にはびっしり隣家が建ってます。

 

カットのスペースは二人分確保してあり、

あとは待合とシャンプー台とトイレが１階にちゃんと配置できました。

 

２階は簡単なキッチン＆ダイニングスペースと、

その奥が休憩室４．２帖。

 

３階建てにするほどの予算は掛けたくないので、

屋根裏の狭いデッドスペースに収納庫３．１帖造ります。

これだけあればお仕事で使う備品やシャンプー類でしたら十分な収納力。

 

ご夫婦だけだからマンション引き払ってココに住もうと思えば住めちゃいませんか？　と・・・質問あり♪

現在のマンションの家賃８万円、確かにもったいないですもんね＠o＠;/　　蒔田

 

あっ！　お風呂が無いから無理無理！

やっぱり事業用の資金で美容室ためだけの建物ですよね。　21

 

 

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👪狭小プラン２０－白い家 間口６．４ｍ（３．５間）　２階建て　延床面積１１０㎡

狭小プラン－白い家 間口６．４ｍ（３．５間）　２階建て　延床面積１１０㎡２０

「真っ白い外壁は汚れが目立つから嫌だ！」という方、最近減ってきた気がしているの私だけ？

なんとなく白、人気が出ている気がします♪

↓当社施工実績の中から白い外壁のものを集めてみました！こんなにあった！

新富町の白・新通の白・焼津の白・藤枝の白・沼津の白・東新田の白

 

真っ白となると、結婚式でいうところのまさしくお嫁さんの白無垢衣装。

年数が経てば少しずつ汚れてきますが、奥さまのお化粧と同じで

時々メンテナンスして長～く一緒に暮らしていくスタイル。

経年変化も楽しみながら暮らす、可愛い外観です。

 

玄関横をビルトインガレージ式にしました。

玄関ドアから出なくても　ホールから直接車に行けるので雨の日楽々♪

 

１階に居室３部屋。

日当たり良い２階にＬＤＫや洗面、お風呂を配置してあります。

 

リビングの横には畳コーナー４．５帖もありますから

休日ゴロゴロしたい御主人は最高の場所になると思います。

今はやりのスタイロ畳にすれば、お手入れも楽々で一石二鳥です♪

蒔田　20

 

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👪狭小プラン１９－鉄骨３階建二世帯住宅 間口５．４ｍ（３間）　３階建て　延床面積１８２㎡（５５坪）

狭小プラン－鉄骨３階建二世帯住宅 間口５．４ｍ（３間）　３階建て　延床面積１８２㎡（５５坪）１９

重量鉄骨の３階建て、二世帯住宅のプランニング。

今回ご両親と一緒に住まうのは長女さんご夫婦と、お孫さん達の計６名。

 

敷地幅は６．５ｍで　奥行はなんと２７ｍもあるので建物を奥に建築して

駐車スペースは４台分確保します。

娘さんご夫婦共働きで、お孫さん達も社会人で働いていて今現在すでに４台あります。

ご家族４人、４馬力でバリバリ稼いで　ご両親も年金生活でゆとりがありますから

ちょっと思い切った二世帯住宅が可能になるのです♪

 

１階はご両親用のＬＤＫ・寝室・お風呂・洗面洗濯・トイレ。

２階は４人家族用のＬＤＫ・洗面洗濯室・トイレと寝室・・・と来客用の和室まで完備！

３階はお孫さん達のお部屋。これが８．３帖と７帖とメチャメチャ広いし

バルコニーも９帖分ですから贅沢な空間です。

 

３階バルコニー。

屋根がせり出しているので半分は雨がかからないので

梅雨時は少し引っ込めて干せば、外出しても安心。

 

花火を見る為の屋上です。

安倍川花火が有名ですから、その日はご家族や親戚も集まって楽しめるんです。

広さは３階のバルコニーと同じ９帖です♪  　　蒔田　19

 

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