狭小住宅のリフォーム・注文住宅の依頼なら【株式会社建築システム】

2021年01月05日

👪狭小プラン－間口３．６ｍ（2間）３階建て　延床面積１２１㎡（３６．６坪）

１階がビルトインガレージになっています。

防火指定がある地域なのでシャッターを付けるのですが・・・

シャッター閉まりません。車が入りきらなくてボンネットが外に出ます。

閉まらないシャッターとはいえ、法規的に付けなければならない場合には設置します（＞＜）

但し特例があって、駐車スペースの面積と延焼の恐れのある部分の

界壁の設置などで不要にする裏技？　いえいえ表技も協議中。。。

１階は車庫と御両親のお部屋。

あとお風呂・洗面・トイレもあります。

１階に水まわりがあれば、将来階段が辛くなって

介護の時代が来てもなんとかなる考えです。

キッチンが２階だけど大丈夫？　それは・・・

運んであげて下さい。１５年２０年後の話でしょうけど！

２階がＬＤＫ＆御夫婦の寝室。トイレも有り。

３階が子供部屋２室とたっぷり収納庫です。

そもそも４ｍ幅の土地に３．６ｍの家が建つの？

建て寄せという工法で施工します。

基礎が出来たら、両サイドの外壁を中央付近で先に作ってから

クレーンで吊って境界ギリギリにセットします。→建て寄せ風景

対面キッチンではありますが、通路の関係でＬ型にしてあります。

Ｉ型対面ですと、ダイニング側に行く幅が狭くなるので！蒔田

※限られた敷地を徹底攻略する、狭小住宅専門（株）建築システムのおすすめ情報

2021年01月04日

👪狭小プラン－間口１０ｍ（５．５間）　３階建て　延床面積１７１㎡（５１．７坪）

敷地の形状が旗竿式（はたざおしき）と言いまして

道路から細長い棒状の通路の奥に、建築地がある立地条件。

この場合は通路に自動車を縦列に駐車して、奥に建てます。

重量鉄骨の構造の２階建ての計画です。

屋上利用も兼ねて屋根は陸屋根（平らな屋根）に仕上げます。

上がり方は２階バルコニーから螺旋（らせん）階段。

間取りは１階が御両親の住まい。

ＬＤＫ＋寝室＋客間と水まわり設備があるので階段を使わない生活が実現。

上の階を使うのは息子さん夫婦と子供さん達なので２階だけで４ＫＬＤＫ！

延べ床面積５１坪で大きな建物です。

２階のバルコニーは洗濯物干しとエアコンの室外機を置くスペース。

このバルコニーに設置する螺旋階段で屋上！

これだけ広ければ、夏には子供さんのビニールプール遊びや　バーベキュー、

家庭菜園などいろんな用途が広がります。

１階の間取りにも余裕があります。

２０帖のＬＤＫなら御家族６人集合しても狭くないです。

畳の和室も８帖あるのでお布団３人分敷けるので泊りの来客もＯＫ♪

2021年01月03日

👪狭小プラン－間口５．４ｍ（３．０間）　２階建て　延床面積１３６㎡（４１．１坪）

北欧の街並みから切り取ってきたようなデザイン♪

私がフィンランドに留学してた頃は・・・・嘘ですヨーロッパ行った事ない（笑）

スウェーデン・デンマークなどもそうですが

外壁に木で枠取りしたモールを付けたデザインの外観多いですよねー。

間取りは５ＬＤＫ。　お風呂以外の水まわりは１、２階共に配置してます。

１階はお母さん専用で、２階は御夫婦と子供さん達が使うＬＤＫ。

住宅を新築する時、皆さん優先順位というか「絶対にコレは曲げられない！」という

確固たる意思。「これが出来ないなら家を建てる意味がない」という程のこだわりがあります。

それは御家族によって違いますが　リビングの広さだったり、バルコニーの日当たり、書斎が欲しいなど

第一条件があると思いますが、こちらのお宅の第一条件は【ドーマー】＆【モールデザイン。】

ドーマーと言うのは屋根の横から三角に飛び出した小窓。

【△】三角とは決まりはなくて【∩型】もあります。

雑誌で見た外観デザインに感動されて、その写真を見せてもらいました。

その通りに再現していきます。　蒔田

2021年01月02日

👪狭小プラン－間口６．０ｍ（３．３間）　３階建て　延床面積１３９㎡（４２．０坪）

昼間は御夫婦で１階の作業場（ＰＣでデザインのお仕事）。

来客もあるのでお昼休みも１階のダイニングキッチンで休憩するスタイル。

２階と３階がプライベートの空間ですが、思い切って３階にキッチンを配置。

理由は３階の広いバルコニーで家庭菜園♪

日当たりが良いのでトマト、ピーマン、ナス、ゴーヤがスクスク育つので

穫てたて野菜をそのまま料理に使います。

菜園とはいえども緑は緑。　グリーンを眺めながら２０帖のＬＤＫで生活します。

洗濯機も３階ですから　そのまま洗濯室から干せて家事動線も短縮です。

↑１階の作業所＆休憩室。

↓３階の対面キッチン＆リビング

2021年01月01日

👪狭小プラン－間口８．２ｍ（４．５間）　３階建て　延床面積１２６㎡（３８．１坪）

重量鉄骨３階建て、ビルトインガレージ＆倉庫付きのプラン。

「２５坪の土地でもこれだけ有効なスペースが確保できるんで＝＝＝っす！」

と、世界の中心で叫びたい。

駐車スペースは２台分確保。１台はビルトイン型ガレージ。

ＬＤＫは日当たりが良い２階ですから外からの視線も遮られ安心。

この場合、玄関が１階ですと来客があった時にその都度下りる事になりますが

思い切って玄関も２階にしてみてはどうでしょうか？

屋内階段の造りだけど、土足のまま上がって来られ　雨にも濡れない階段という事。

同じ２階にトイレ・洗面脱衣室・洗濯機・お風呂・バルコニーが勢ぞろいなので

奥さんの家事動線も最短距離です。

３階は寝室８帖と子供部屋６帖×２室（とりあえずは仕切らず１２帖で使う）

２階と３階で３ＬＤＫ、御家族４人の暮らしですが実は１階の車庫の横に

１３帖のフリースペースが存在。

お仕事の事務所や倉庫にしても良し、御主人の趣味室として書斎＆コレクション室でも良し、

身体を鍛えるトレーニングもＯＫです。

もう一つ！　現在４０歳だとしても４０年後（８０歳）になったら階段の上がり下がりがきつくなると思います。

その時はリフォームでここにキッチンやお風呂、トイレを造れば安全に暮らせるので用途は無限大に広がります♪

2020年12月31日

👪狭小プラン－間口３．６ｍ（２．０間）　３階建て　延床面積９４．３㎡（２８．５坪）

土地が５２．４㎡という事は、坪に直すと１５．８坪

この売り土地をもし買ったとしたら、３ＬＤＫで住めるでしょうか？

車は３台停められるスペースがあれば、尚良し♪との事で・・・

可能かどうか？分からないので、ざーっと考えてみましょう。

建ぺい率６０％までですから３１．４４㎡までの建物だったらＯＫです。

この間取り案の面積で３１．４３３㎡です。

なので３１．４４㎡＞３１．４３３㎡　だからクリアです♪

まだ０．００７㎡の余裕あり。それって、あと名刺１枚分くらい大きくできるんだろうか？というレベル。

各部屋が４帖程しか取れません。

自動車は普通車は無理です。入れたとしても人が車から出られそうにないので、軽自動車限定ならば３台可能。

だけど玄関前に車があると出入りがちょっと狭い！！

2020年12月30日

👪狭小プラン－間口５．２ｍ（４間）　３階建て　延床面積１３１㎡（４０坪）

敷地８０㎡弱、２４坪の敷地で　車を３台停めて

御家族７人。

御両親とご夫婦と子供さんん３人で暮らすための６ＬＤＫが可能か？プランニングスタート。

南側の道路に太い電柱と一方通行の道路標識があるので、

車を停める時に注意が必要ですが　それだけ気を付ければご希望の部屋数、駐車スペースは確保できますね♪

2020年12月29日

👪狭小プラン－間口５．０ｍ（２．７間）　３階建て　延床面積８０㎡（２４坪）

４５㎡の土地。　坪数でいうと１３．６坪。

言い方悪いですけど・・・　めっちゃ狭い！

１３．６坪の土地で　条件的には６０％までしか建ててはいけない地域ですから

１３．６坪×０．６＝８坪の家までが限界です。　３階建てとして×３＝２４坪の床面積。

１階には駐車スペースと玄関と洋間６．２帖の部屋が確保できてます。

まだ子供さんはいらっしゃらない御夫婦なので・・・１階は使う予定無しです。

「親御さんが遊びに来て、もしも泊る！って事になれば客間として使えますね」と言ったら

「歩いても１０分の距離なので泊まらない！」とキッパリ！（＞＜）

お友達が車で来て夜飲んじゃったりする事だってあり得るでしょ～にね（笑）

２階がキッチン・リビング・ダイニング・トイレ。　バランスよく上手な配置になってます。

３階に８．６帖もの広々寝室、収納も充実してますし洗面。お風呂も完備。

その上！　屋根裏部屋が５．８帖♪　子供さん出来たらココで基地的スペースとして遊べる空間ですね。

２階、３階にバルコニーもありますよ。

2020年12月28日

👪狭小プラン－間口４．０ｍ（２．２間）　３階建て　延床面積９７㎡（２９．４坪）

コンパクト！　約１０坪程で　×３階ですから３０坪程度の住宅です。

１階をホワイトで２～３階を暖色系にしたツートンカラーで優しい外観。

ですが、ベランダは左右囲って　敢えてプライバシー重視型にしたことで

ＢＯＸタイプのお洒落な都市型３階の雰囲気。

１階には趣味のバイクを入れて眺めたい御主人と・・・

趣味のフラワーアレンジメントを仲間たちと集まって楽しみたい奥さんと

意見が折り合わなくて　スペースの奪い合い！＠o＠;/

なんとかバイク６帖、フラワー９帖で話がまとまりそうで一件落着だと思うのですが

工具やタイヤ置き場、コーヒー飲むイスとテーブルスペースが無いと

まだ御主人時々愚痴る（笑）

と、いう事で　食事やテレビ、お風呂、洗濯などは２階に集約です。

３階は６帖と７帖に２室。　寝室と子供部屋１つで良いのか？

今のとこは、子供さんはまだお一人目がお腹の中ですから　２人目？　そんときはそんときに考えましょう。

最悪１階のバイク置き場を部屋にすれば解決ですし！　56