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📝■豆知識-６０７■ 天井の高さをとるか？ 空間を有効に使うか？
■豆知識-６０７■ 天井の高さをとるか？ 空間を有効に使うか？
２階の寝室や子供部屋の天井について！
平らに天井を造るのが一般的ですが、屋根の傾斜に合わせて天井を高くする事も可能。
天井が高いと開放感が出て部屋が広く感じますが
逆の考え方として【見上げたら天井高いね】ってだけ？ 無駄じゃない？ エアコン効率悪いし！その空間利用した方が良いのでは？
そんな発想になる方もいらっしゃいます。
高さを活かして一部をロフトにすることで
無駄なく収納、書斎、お子さんの遊び場など工夫すれば開放感＆実用的空間の両方を生み出せます♪
📝■豆知識-６０６■ 『ガレージハウス』と『ビルトインガレージ』の違いって・・・
■豆知識-６０６■ 『ガレージハウス』と『ビルトインガレージ』の違いって・・・
うちの会社、建築システムでは建物の１階部分に駐車スペースがある家を
『ビルトインガレージのある家』と呼んでいました。
こんな家の事
⇩
ところが、最近は『ガレージハウスを建てたい♪』ってお話が増えています。
何が違うのだろうか？
１階に車庫があるのは同じですが、
私の勝手な憶測ですが・・・
車やバイクを思う気持ちの熱量の違いだと思います。
【ビルトインガレージ】という御家族は、車が雨に濡れないし、出掛ける時も傘いらずで便利！←程度
【ガレージハウス】と呼ぶ人は愛車を眺めながら暮らしたい・暇さえあれば手入れをしたい・壁に工具を並べて整備をするのが大好き。
最近では賃貸物件でもガレージハウスが人気です。
現在計画中の物件です。
⇩
１階はシャッター開けても、玄関ドアを開けても床はコンクリート。
車やバイクと共に暮らす喜びを感じる住まい。
２階にキッチンや寝室がありますが、暇さえあれば１階でコーヒーに見ながら何時間でも愛車を眺めていられる。
📝■豆知識-６０５■ ３秒でベッドが出現する家、見た事あります？
■豆知識-６０５■ ３秒でベッドが出現する家、見た事あります？
ぱっと見クロゼットですが・・・
レバーを手前に引くと
ジャン！
⇩
レバーがそのままベッドの足になります。
女性でもお子さんでも上げ下げが楽ちん（途中で手を放しても戻ったり、下がってこないんです）
大きさはシングル・セミダブル・ダブルの３種類から選べます。
写真はセミダブル（幅１４００）です。
「ベッドを置くと部屋が狭くなる！」って思ってる方にはもってこいの商品。
近くに収納があれば枕や布団の準備もしやすい。
見学御希望の方は０１２０－６０５－０１７までご予約お願いします。
場所は静岡市清水区相生町９－２８（ホテルサンポート様右隣です）
📝■豆知識-６０４■ 嘘が大嫌いな人はどうしたら良いのか？
【嘘が嫌い！】【嘘がつけない】人と言ったら・・・私の事です♪
えっ？ ＠o＠;/ 今笑ったスタッフ誰よ？ 櫻井店長？ 明日から足場の高所作業要員に配置転換するぞ！（笑）
例えばですが、公共施設で公文書を偽るなんて最悪ですよね。。。
ところが、そこを乗り越えなければならない時が来るかもしれません。
住宅ローンを借りて新築した時、そのローンが出る条件として 【ローン申し込み者の住民票が新居に異動した事を確認して初めて融資が実行】されます。
なので、市役所・区役所に前の住まいから新居に住所の変更届を出しに行きますが・・・その時に
『すでにお引越しされてお住まいですか？』と質問される時があります。
そもそも家が出来上がって、登記が完了して、抵当権の設定も終わり、住民票も新居に移して初めて融資が出ます。そのお金を建築屋さんに振り込んで、やっと玄関の鍵が手渡される訳で・・・ここで矛盾が生じます。
役所の窓口で、『家は完成したけど、引越しはまだ！』なんて人の住民票異動してくれませんからっ！
逆に、まだ引っ越してもない家族の住民票移すようなデタラメ職員がいたら大問題ですからねぇぇ。。。
それが原因で融資が実行されるまで日数が掛かった御家族、何人も見てきました。
嘘をつけない人は一生新居には暮らせません（笑）
私が家を建てた時ですか？
『お引越しされてお住まいになってらっしゃいますか？』って聞かれた時に
何もしゃべらずに首の後ろをボリボリ搔く感じで２回下を向く動作をしました。
私は困っていただけなのですが、窓口の方は２回うなずいたんだと勘違いしてくれたんだと思います。
嘘が平気な人は『は～～い！ 引越し完了して住んでま＝＝＝す♪』ってガッツリ、ニコニコ言える人もいるみたいです。
これから家を建てる人は首の後ろを搔く時にうなずいて見えるような練習を徹底的に習得する事がとても重要です。
元々住んでる家を建て替える場合は？ 住民票はそのままにしておいて下さい。 一度賃貸に仮住まいしますが、郵便物だけ転送依頼しておくだけで大丈夫です。
※余談ですが窓口で住民票異動してもらえなくて困った！ って方から電話あった時に私、何て言ったと思います。
５分もしないうちにもう一回窓口行って『今、引越し完了しました♪って妻から電話があったんです！』って言ってみてくださいって言ったら・・・おめでとうございます♪って言ってくれて無事に手続き完了したそうです。
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📝■豆知識-６０３■ 断熱材の吹き付け工事ってどんな風にやるの？
WEB担当の佐藤弥生です。
今施工中の浜松市西区入野町のＫ様邸で断熱材-発泡ウレタンの吹き付け工事をしています。
まずは⇩の動画を見てください！
吹きつけるとふわ～と膨らんでいきます！
この泡のようなウレタンが膨らんで広がり、隙間をしっかりとふさいでくれます。
隙間なく吹き付けて固まってくると⇧のようにみっしりしてきます。
どのくらい膨らむのか見通しを付けながら施工していきます。
ガスを使用するので、職人さんも完全防備！マスク等しっかり準備して施工します。
さらに壁や屋根以外の場所が汚れないようしっかり養生してから施工します！
ちなみに普段よく使われる断熱材は⇩の感じです。
グラスウールという種類で不燃材料、さらに吸音効果もあります。
これを天井や壁一面に敷き詰めることで断熱効果があります。費用対効果が高く、人気の断熱材です。
今回発泡ウレタンフォームを施工したのは、施主様が断熱材の効果を高めるために
気密性の高い素材を希望されたからです。
どんなに効果の高い断熱材を使っても、隙間が多い家では結露が起きやすくなったり、
あたたかい空気や冷たい空気が流入して断熱効果が下がってしまいます。
グラスウールに比べると発泡ウレタンを吹き付けるほうがより気密性を高めることができます。
ただ、、施工の手間がかかる分費用は少し高めになっています。。
断熱材には鉱物系・石油系・自然素材系があり、それぞれメリット・デメリットがあるので費用対効果を考えながら
お施主様と相談して何を使用するか決めていきます。
快適に暮らしたい、省エネ効果を高めたいと思っている方は、まずは相談してください♪
驚異の高気密・高断熱の鉄骨２階建て住宅はこちら!!気密測定の様子も見られます！
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📝■豆知識-６０１■ 来年（２０２２年）から控除率と期間が変わります。
今年の１２月３１日までだった住宅ローン減税ですが、
来年以降も期間延長となりましたので４年間（２０２２年～２５年末）までは適用があります。
但し控除率は１％➡０．７％に減り、期間は１０年➡１３年に延びました。
それって得なのか？ 損になのか？
家を建てる為に住宅ローンを組む人の為の控除ですから、馴染みが無い方が多いと思います。
２０２１年は今年住宅購入時１０００万円～４０００万円借りた人は、年末のローン残高の１％分（１０～４０万円）は納めた所得税・住民税が控除され、１０年間適用となっていましたからMAX４０００万円。
来年２０２２年からは借入残高が４０００万円ある場合でも、控除計算の上限が３０００万円となります。
しかも年間０．７％ですから２１万円×１０年間ではMAX２１０万円が控除金額。
但し１１～１３年目も同じく０．７％受けられますから２１万円×３年でトータル２７３万円となります。
減税措置が変更になる背景は 各家庭で住宅ローンの金利の支払いが圧し掛かる事を軽減していたのですが
最近は金利は０．７％～０．４％まで安くなったので、貯金がある人でも・・・ローン借りちゃえば１％戻るんだったら現金使うのやめよう！ってへんな歪みが起っていたのも原因になっているようです。
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📝■豆知識-５９９■ 進化を遂げた窓によって、マイナスな事も！？
（株）建築システムは８月に新しい本社が完成して引っ越してきましたが。。。
クレームが発生しました。
『これじゃ～仕事が出来ない！』と文句言っているのは
経理の岩本！
ロールスクリーンを閉めても、午後３時過ぎると🌞が眩しい。
『手抜き工事とか・・・欠陥工事ですか？』
うちの会社は建築屋ですから、本社も勿論自分達で工事したのでクレームは誰に言えばイイ？ 望月監督の責任？
対処方法としては・・・
①パソコンの上に段ボールの切れ端を貼って眩しさを遮断！
②それか窓に黒いフィルムを貼ってしまう←それはヤダ！
⇩
段ボール作戦どうですか？ 問題解決？
３０分程で、眩しくなくなったらその都度外すのか？ ずーっと貼って置くのか？
知らない人が見たら、向かいの席の『望月祥吾部長の顔を見たくない！』とか『絶交宣言』を意味してると思われそう・・・
逆に、『嫌いな祥吾との間に壁を立てたい！』事が先で 眩しさを言い訳に利用してるのか？ その可能性も否定できない。。。
論点を少しずらします
１５年くらい前まで窓のアルミフレームはゴツかったです。
暴風に負けない強さと、雨の侵入を防ぐため頑丈が第一でしたから！
ガラスの周りのフレームが太かったんです！
⇩
ココ１０年くらい前から、中からはアルミフレームがほとんど見えない物が人気。
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会社にもその仕組みのカットサンプルがあります。
頑丈さは変わっていませんし、ガラスもペアになって、断熱・遮音・紫外線カット等の性能も飛躍的に進化しています。
ガラス周りのフレームが見えないという事は景色も良くなり、開放感も光も入るのでシンプルでカッコイイと注文が増えております。
ただ、ブラインドやロールスクリーンを閉めても 隙間から眩しい光が入ってしまう。
対策は、
③普通のカーテンにする。
④窓よりも幅の広いスクリーン、ブラインドを取付ける♪
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📝■豆知識-５９８■ 中庭風に繰り抜いて１階・２階の採光確保
浜松市常盤町のI様のお宅、
１階がお母さまのお住まいで２階が息子様御夫婦の完全二世帯住宅です。
玄関から別れておりますので、プライバシーも守られますね。
左隣に４階建てのビル！
この部分を中庭風（実際は庭ではない）に繰り抜いて、上から採光を採り入れる作戦。
２階から下を見下ろした目線。
⇩
１階から見上げたアングル。
２階から出るバルコニーを作らない事で、開放感が広がります。
📝■豆知識-５９７■ ３階建て住宅の屋根のカタチって・・・
３階建て住宅の屋根、見上げた事ありますか？
ほとんどの方が日々の暮らしで『３階建ての家がある』事は知っていても、屋根がどうなっているか？ 『しっかりとは見上げた事がない！』って人が多いです。
２階建てなら可愛らしい洋風三角屋根や和風の瓦屋根が目に飛び込んで来ますが『３階建てだと高くて見えない！』って事も事実。
⇧この家は切妻（きりづま）屋根。
三角屋根ではありますが、建築基準法の高さ制限（地面から１０ｍ）を超えないように傾斜を緩くしています。
⇧こちらは片流れ屋根。 道路から見て左から右に向かって一方向の傾斜。
屋上利用の場合は屋根は造らず、床を防水加工して、落下防止の手すりを設置。
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こちらは片流れですが、奥から手前に緩い傾斜。 屋根裏収納庫を造ったケースです。
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この家は？ 屋根が無い？
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屋根は絶対あります。無かったら３階の部屋はずぶ濡れになるので！
でも、外から見たら屋根らしき傾斜が見えません。
陸屋根（りくやね）って呼ぶ方もいますが、簡単に言うと片流れに近いです。
でも道路側と両サイドは、外壁を上の方まで伸ばしてパラペットの立ち上がりを作るので 下から見上げても屋根の材料が見えない造り。
これは外観を角々のキューブタイプのデザインにする方法。
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📝■豆知識-５９６■ ５階建てでもホームエレベーター可能？
３階建て住宅に住む場合ホームエレベーターを設置するお宅は年々増えて来ています。
１階が駐車スペースや仕事場の場合、２階がキッチンやお風呂。３階が寝室・子供部屋。
となると今４０歳でも３０～４０年後に階段は危険な歳になります。
介護をする側、される側どちらもたいへんな暮らしになる可能性があります。
建築システムのモデルハウス【鋼家：HAGANEYA】では実際にホームエレベーター移動を体験できますので参考にして下さい。
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なんで今日エレベーター話になったかと言うと・・・
たまたま横浜の設計、池田が５階建ての案件を進めていたからです。
１階が駐車スペースとエントランス。
２階と３階が賃貸マンションとして貸して
４階、５階がオーナーの住まい。
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５階建ての賃貸併用住宅でも、ホームエレベーターで対応できるのか？
御家族だけが使うのであれば可能。 不特定の人が使う場合は業務用エレベーター。
どういう事かというと、２，３階の賃貸の方は階段のみ。オーナーさん家族は１階の玄関を入ってから
室内でエレベーターボタンを押して４～５階まで直通で上がるならば
費用的に安価なホームエレベーターの設置がOKなのです。
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ひとつ、注意しないとならない法的決まりがあります。
非常着床用出入口
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エレベーターに乗っている時、 万が一地震で大きな揺れを感知した時や、突然停電になった時
緊急時の安全装置が働いて【すぐ近くの階で停止＆扉が開いて非難させる】仕様になっています。
５階建ての場合はその出入口を【１階】【３階】【５階】に確保しないとなりません。
池田が書いた設計図を見たら、賃貸マンションの３階部分に ちゃんとエレベーターの出入り口が書いてありました。
ココでひとつの疑問が生じました。
普通なら出入りしない３階に入口付けるはずないです。だって、賃貸マンションの住人が、３階からエレベーターに乗ったら、住んでる４階、５階のリビングに入って来ちゃうので！
なので間違えて書いてしまった可能性が高い！！ それとも非常着床出入口の必要と知っていて書いたのか？
真相は明日聞いてみます。
