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静岡市駿河区中田新築現場ー１
模型が完成しました。
今回の計画は御家族おふたりで住まう２ＬＤＫですから平屋です。
御親戚が頻繁にお集まりになられるので駐車スペースは３台分確保♪
ただ、気がかりなのが・・・・ 収納と奥のキッチンの採光。
収納の方は、屋根裏に９帖の収納庫を作ってクリアする予定です。
生活スペースには日常使うものだけにして
ほとんど使わないけど捨てられない物（本、書類、洋服、来客用の品など）は全部上へ！
これで１階はスッキリ広々と生活していただけます。
奥のキッチン（北側）は暗くなる事は間違いないので、トップライト（天窓）を
キッチン、ダイニング、洗面脱衣室の３カ所に設置して明るく暮らしていただきます。
■豆知識-３２７■ 不動産の所有権と抵当権
マイホームを建てる時
その土地の所有者が親や兄弟の時は最初にやっておきたい事があります。
その方から建築の同意を求める事はもちろんですが、もう一つ！
建築予定地に「抵当権」が付いていないか？調べる必要があります。
抵当権とは、何かのローンがまだ残ってて その地所にローン会社が担保に入れてある事「写真２」
その為には先に残債を返して、抵当権を抹消する事を条件で住宅ローンの融資が決定します。前の家を買った時の住宅ローンがまだちょっと残っている場合、親切な銀行さんだとその残債分もひっくるめて住宅ローンの貸出し金額を増やしてくれるところもあります（額によりますけど！）
銀行の考え方として、もし返済が滞って 貸したお金が取り戻せない場合、土地と上物（うわもの：住宅の事）両方に抵当権を【第１抵当権者】となっておきたいのです。
抵当権に関しては、その土地を売り払う場合にも絡んできます。
抵当権が付いたままの物件を買う人なんていませんから、必ずまっさらにして所有権移転するものです。
売れたお金で残債を返済して、抵当権を抹消して引き渡す事は可能です。
土地や建物の所有権や抵当権を調べる方法は、法務局に行って、土地と建物の『全部事項証明書』（ひと昔前は登記簿謄本と言ってました）をとると分ります。
Ｐ．Ｓ 最後に！よくあるケースなんですが、
「既にローン返済は終わっているのにどういう訳か？まだ抵当権が外れていない！！」
これは自動的に抵当権が解除されるのではなく、御自身で抹消しないとならないのです。
この業務は司法書士の先生が手続きして下さるのでお問い合わせして下さい。
■豆知識-３２６■ SECOMのセキュリティーシステム
長嶋名誉監督がＣＭに出ていた……「セコムしてますか？」
で、お馴染のセキュリティーシステム。
この前の住まい博２０１１でいろいろ写真撮って説明聞いてきました。
セコムさんは家や会社の防犯、防災を一手に引き受けてくれます。
泥棒の警報や火災、あとお年寄りが具合が悪くて１１９を押せなくても、緊急通報ボタンがありますので一人暮らしの方なども安心です。
防犯に関しては「外出」や「就寝」の時にタッチパネルでセキュリティー開始すれば、玄関や勝手口・窓が開いたらすぐ凄まじい警告音＆ガードマンが急行してくれます。
ガラスが割れる震動でも作動するそうです。
ちょうど今朝８時に、お客様から電話があって、古い家電が漏電してしまい、ブレーカーが上がっただけでセコムさんが駆けつけたんですって！
ブレーカーが上がると、システムが遮断されるので……ミッションインポッシブルのトムが、先に電源と電話線を切ってからミッション開始？
って事もあるので、速攻で来てくれたんだと思います。
●狭小マイホームレシピ１１４● 玄関ホールにフロア スタンドライト
■豆知識-３２５■ 空き巣対策、ダブルロック！
空き巣の進入経路で一番狙うのは、掃き出しのサッシ！
お風呂や、トイレからも入る事がりますが、小さい分だけ手間が掛るんですよね。。。
掃き出し窓なら１０秒かからないそうです。
鍵のクレセント付近に粘着テープを貼り、音が出ない様にしてからスパナでカツンッ！と叩き割って、ドライバーでクレセントを押す！１０秒。
ペアガラスだと、ガラスが二枚だから倍かかるんですよね？誰に聞いてる？泥棒にです（笑）
実はクレセントの裏側に上下するツマミがあるのですが、これを下げておけばクレセントが回らなくなりますから、多少は防犯に役立つと思います。
ただ、日常の開け閉めの時めんどくさいんで、二重ロックは皆さんしてないみたいですね。
もう一つの使い方は、小さなお子さんがいる家でクレセントの開け閉めを覚えてしまった場合、勝手に家から出たり、２階ベランダからの落下事故が起きない様に親だけが知ってる内緒のツマミとして使う事もできます。
更にもうひとつ！「写真２と３」
サッシの一番下のところ！押すと出てくるロックもあります。
休みの日、一日中外出する時などは、これも締めておくと、より効果的♪
その他の、空き巣対策としましては……
シャッター雨戸→ http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_1/28330774.html
面格子→ http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_1/32598161.html
防犯ガラス→ http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_1/29231252.html
空き巣の心理→http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_1/29231217.html
住宅模型ー７０ 静岡市駿河区中田 Ｋ様新築現場
お二人で住まうので平屋となりました。
屋根裏部分に収納を造る事になりました。
外観をみると・・・ちょっと殺風景な感じ。
何か変化を付けたいですよね
屋根を二段にして明かり取りの窓を付けてみました♪
完成です。 良かった！ 大成功。 重厚感がありますね。
×アフターメンテm(_ _)m５４× アラウーノの便座・・・塗装の剥がれ？
発売以来、爆発的な人気のアラウーノ（パナソニック製品）
流す度に、専用の２液性泡洗剤でキレイに洗ってくれる優れモノ♪
しかも冬、冷たい便座も 人がトイレに入った瞬間にセンサーが感知して温めてくれるので
冷ゃ！っと感も無く、節電商品です。
以前記事にしました→ http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_2/31433404.html
昨日、これを設置したお客様から「便座がどんどん変色している」と聞き、見に行ってきました。
完成してちょうど３年経ちますが、２年目くらいから徐々に色が剥がれ出してシルバーになってきてる。
メーカーに聞きましたら、人を感知してパッ！っと便座の温め機能が働く。
このスタート地点が、ちょうど激しく変色している部分だそうです。
便座全体を暖め始める、中央部分で ここの温度が他よりも高くなる分
表面の樹脂塗料がひび割れて 剥がれてしまい、芯の金属素材が剥き出しに
なってしまったのではないでしょうか？ との事。
どんな対応をしてくれるのか・・・連絡待ちです。
昔ながらの樹脂便座だったら、１０年２０年と使っていれば
最初白だったとしても、経年変化でどんどん色が黄ばんできたり
ひび割れが始まって、交換時期がくるのは納得できる事なんですが・・・・
新築して２年目から金属膜が露出するってのはちょっとショックですよね。
メンテナンス部から、もし「トイレは保証期間１年ですから取り替えは有料です！」なんて冷たく言われたら怒るよ～～～（＞＜）
■豆知識-３２４■ キッチンにもタッチリモコン付けられる？
建替えを御計画中のお客様から
豆知識３２２のタッチリモコン→ http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_1/36077125.html
これ……システムキッチンにも付ける事ができるでしょうか？ご質問ありました。
娘さんが家事のお手伝いしてくれる様になったのですが
まだ水栓のレバーまで手が届かないそうで、わざわざ踏み台を運んできてるんですって～＠o＠;/
踏み台があればあったで、今度はお母さんが作業しにくくて困りもの。。。
そんな時にリモコンの記事を見て頂いたそうです。
調べました。ＯＫです♪
設置位置は、天板の手前が良いか？ヒザが良いか？足で踏むか……
親子で一番使い易いところを決めてくださいね ^o^ｖ
■豆知識-３２３■ 住宅ローン、月々の返済はいくら？
↑
月々の返済金額は このシュミレーションですぐに調べられます。借り入れ額はいくらになるか？について書きますが……
例えば、建築費が１８００万円、その他諸経費が６００万、合計で２４００万円とします。
うち、自己資金を４００万円使うとした場合 ローン申し込み金額は２０００万円ですね。
※諸経費（５００～６００万）として考えられるもの→ 確認申請費・屋外給排水（水道の新設や浄化槽など）・既存建物解体費用・エアコン・カーテン・アンテナ・境界ブロックやフェンス・門扉・カーポート・駐車場舗装・住宅ローン諸経費（抵当権設定費用、印紙代、事務手数料、火災保険料）登記費用（滅失登記、表示、保存登記）、仮住いの家賃敷金等・引っ越し費用・完成後の家具・電化製品購入予算・玉串料・不動産取得税
静銀さんのＨＰにある試算表をお借りして計算してみますね。
１、お借入金額→【２０００万円】
２、ボーナス返済のところは【０％】にしておいて下さい。
３、は とりあえず選択しなくていいです。
４、現在の変動金利（２０１１年１０月）は【１．２７５％】です
５、返済期間 【３０年返済】 ４０歳の方でしたら（完済は７０歳）
※２、はとりあえずボーナス返済無しで計算した理由。それはボーナス返済を組み込んでも利点はありません。
例え月々の返済を３万円減らしても６カ月後に月々の返済額＋１８万円（減らした３万×６ヵ月）ですから同じ事。
※３、は変動・５年固定・１０年固定・固定変動ミックスなどいろいろありますが 金利は店頭表示金利なので
実際は毎月、他銀行の金利に合わせて優遇キャンペーンの金利にディスカウントされてます。とりあえずは今の変動で計算。
固定金利は変動より金利は高くなりますが、返済額が確定してる安心感はありますので金利次第ではチョイスする価値はあり。
※静銀さんの場合満８２歳までに完済までＯＫとなっていますが、あくまでも目安だそうです。
実際は収入などの審査があるので７０～７５歳完済の計画の方が通り易いんです。
２０００万円を３０年返済にする場合月々６６,８８５円となりますね。「写真２」
月々返済を３６８８５円に減らしておいて、ボーナス払い１８万円を年２回増やす方法も可能です。
※別にローン保証料が４３万円とありますが、他の銀行さんで保証料も金利に含んであるところもあります。
では２０００万円をもし【２０年返済】にする場合は・・・月々９４,４５３円。
月々返済が２８０００円程多くなり、負担になりますが メリットもあります。
・早く返済が終わるので……スッキリする♪（笑）
・総返済額が【３０年２４,０７８,６００円】ー【２０年２２,６６８,７２０円】＝１,４０９,８８０円がお得♪
これで短い方が支払う金利が少なくて済む事はわかりました。
ただ、子育て世代の場合は成長するに連れてお金も掛るので、とりあえず３０年で組んでおいて、ある程度貯金が増えた時に「繰り上げ返済」として１００万円単位で返す事ができます。
こうすれば、結果的に返済完了が短くなり、払う金利も減らせる裏技です。
では、土地を購入して、家も同時に建てる場合は……借入れる額も当然多くなりますね（＞＜）
総額４０００万円を３０年返済する場合は……？
金額を入れ直して【計算する】をクリックしてみて！
月々１３３,７７０円ですね。金利は変動しますので、返済金額は上下します。
「写真３」は何年返したら、残りはあと幾ら？が分る表です。
静岡市馬渕１丁目 Ｓ様邸新築現場-３
キッチンの大きさや、扉の色、換気扇が決まって・・・・
次は「蛇口」と「ＩＨコンロ」。実物で使い勝手を確認しながら決めていきます「写真１」
出だしからいきなり、日本語２つも間違えてしまいました。 ＠o＠;/
「蛇口」って水が出る先端の「穴」の事ですから・・・正確には「水栓金具」でした。
水栓金具もいろいろありまして、シャワーに切替タイプ・節水タイプ・浄水タイプ
あと 手をかざすだけで出したり止めたりできるセンサー付きなど機能が充実。
「ＩＨコンロ」・・・これもおかしい。
コンロは元々「焜炉」という漢字で、調理の時に『火力』で鍋を加熱する燃焼器具。
ＩＨは Induction Heating 電磁誘導原理を利用した波加熱を電波加熱。
ですからＩＨと焜炉をくっつけるニホンゴはあり得ないです（＞＜）
ちなみに私・・・テレビのリモコンを探す時に「チャンネルが見当たらない」と言ってますけど♪
ＩＨは三菱・パナソニック・日立などメーカーによって特徴がありますから
自分の料理スタイルに合った機能を選択できますよ♪
待ち時間の・・・るなちゃん♪私が覗き込んでも泣き出さなかった ^o^;v
