新着情報

トップ＞
新着情報

2008年07月23日

●狭小マイホームレシピ－１６●照明の

照明話が出ましたので・・・ついでに！！

ダイニングとキッチン、階段室の照明です。
天井に埋め込む方法もありますし、アクセントとしてブラケット（壁掛け）にしたり
いろいろな工夫が楽しめます。

照明の選び方ってすごく難しくて、カタログだと大きさが全然分からないんです。
直径寸法表示はあるんですが、それをメジャーの目盛りで出して
両腕で丸く円を描いたところで・・・その部屋の広さとのバランスや
照度が足りているのか？　さっぱり分かりません（＞＜）

ウチの会社の場合ですとナショナルさんの照明コーディネーターさんが
予算や部屋のイメージに合わせてプランニングしてくれるんです。

私もカタログの中から「こんな感じのは？」とふせんを貼り付けて置いて
実際のワット数やルクス計算は全て照明のプロにお任せしましたんですよ～～ ^^;

08/7/23 makita

2008年07月23日

●狭小マイホームレシピ－１５● 天井にアクセント♪

今日広告担当してくださっている方に
「ブログ頑張ってますね～！時々チェックしてますよ^^/」
なんて嬉しい事言ってくれるもんですから機嫌が良くなってしまいました♪

ところが・・・・「そろそろ見学会広告のチラシの仕事があるかなぁ？」
って意味でチェックしていると判明！　(￣_￣|||) どよ～ん

それに輪を掛けて「マイホームレシピって、あれネタ切れましたか？」とまで・・・・
(￣_￣|||) どよ～ん×２　状態です。
家に帰ってからもモヤモヤが消えないので夜１１時まわってますけど・・・行きまーす

「天井！！」
これに関しては細かな要望は今まであまり無かった事なんですが
こんな感じで「ワンポイントアクセント」はどうでしょうか？
ずいぶん雰囲気良くなりますよ♪
ダウンライトを上手く組み合わせると夜のライティングもイイ～感じです。

え？　このアイディアですか？　雑誌のパクリです（＞＜;）

ちなみに写真３の５つの照明は８段階で明るさ調整ができるというのが決め手でした。

08/7/23 makita

2008年07月22日

馬渕のM様邸施工現場ー１

築４５年の木造住宅ですが、今日から解体工事が始まりました。
敷地の間口が２間（３m６０㎝）ですから大きな重機でバリバリ壊すのは
お隣さんにも御迷惑をおかけしてしまいますので手バラシでやっています。
脚立に乗ってチェーンソーで細かく切りながらの作業です。

取り壊しが済みましたら、８月１１日より新しい建物の工事に入ります。
でも、３メートル６０センチって・・・中学生の走り幅跳びくらいの幅なんです(><;);

当然今度建てる建物もサイドに足場は組めませんから「建て寄せ」という工法で進めます。
「建て寄せ」とは、基礎と土台が完成したら　その内側でとりあえず外壁を作ってしまいます。
その外壁にはサッシや換気扇フードも先に付けておき、レッカーで吊り上げて土台に乗せるのです。

またその工事の写真は撮って載せますので楽しみにして下さい。
街中の間口の狭いお宅は一般的な工法です。

2008年07月20日

■豆知識－４３■　カラーコーディネート

会社に「＋CLASS」という雑誌が置いてあったのでパラパラめくっていましたら
こんな写真がありました。　この雑誌、サッシメーカーの新日軽さんの企業誌でした。

この特集記事では、日本人は室内の壁や天井を無難な白を選ぶ方が大半ですが
壁の一面に「色」をつけるだけで空間を楽しみ、日々の生活をより豊かに演出してくれるよ♪
と書いてありました！！

写真１のテーマは「ハッピー！」　彩度の高いビタミンカラーを使う事で
元気で笑顔の溢れるハッピーライフをエンジョイする色調です　^^/

写真２のテーマは「エキゾチック！」
仕事の疲れを癒し、ゆっくり休める色調をセレクトしてあるとの事です。

色彩と人の感情は深い関わりがありますから、勉強していくと楽しいかもしれませんね！

インテリアの難しいところは、壁や天井の色を強調した場合には
キッチンや、ダイニングセット、ソファー、クッション、カーテン、照明ets….　これらの色も含めて
コーディネートしなければなりません。

親戚や友達が来た時に「う～～わぁぁ～～～～～センスイイ～～♪」と言ってもらえると鼻高々ですが．．．

一歩間違えると「え゛ぇぇぇーーーーーーー　強烈な部屋～～！ @@;/ 」　

って顔される事も覚悟しておかないと！！（笑）　でもそんな事、気にする事はありません。
自分達が住む家なのですから、自分達が欲している色彩選びを楽むべきだと思いますよ。

Ｐ．Ｓ　でも、あまりにハチャメチャな場合は私が断固として思い留まらせる努力してます（笑）

2008年07月15日

■豆知識－４２■二世帯の固定資産税

豆知識４１で不動産取得税は「二世帯住宅だ！」と認められると
軽減措置の１２００万円×０.０３（税率３％）＝３６万円の控除がダブルで受けられる話をしました。
http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_1/21072206.html

そこまで説明するのであれば・・・・
「固定資産税でもダブルで軽減を受けられる話もした方が良いのでは？」
と師匠（知り合いの税理士さん）が言っていたので
ここで触れておきたいと思います！！（笑）

固定資産税は２階建て住宅で３年間（３階建てで５年間）１２０m2分までは１/２に軽減されるのですが
二世帯住宅の場合は「これもダブルで受けられる」という話です。

簡単に説明しますと・・・
面積１２０m2×９１,０００円（の評価額の場合）×０.０１４（税率１.４％）で
１５２,８８０円ですが、３年間は１/２になるので７６４４０円です。
それが二世帯ならば、２棟分（ＭＡＸ１２０�まで）が１/２に軽減されるメリットがあります。

二世帯住宅は建築費用が伸しますから、完成後の負担が軽減されると助かりますね♪

※建物の評価額は資産税課が算定します。計算はあくまでも例です。

2008年07月10日

■豆知識－４１■二世帯住宅の「定義」ってなんですか？

【二世帯住宅】の定義ってあるのですかね？
一般的には４つのパターンがあって・・・それらが混同されてて表現があいまいなんです。

１、御夫婦と、息子さん達夫婦が一緒に暮らせるのであれば二世帯住宅？
玄関１つ　キッチンやお風呂も１つですが
マンガのサザエさん家のように磯野家とフグ田家が同居している家。

２、完全な二世帯住宅
玄関やインターホンから別々にある家！
当然キッチンやお風呂、洗濯などの設備も全部２カ所ずつ完備されて
プライベートが守られている家の事を本当の「二世帯住宅」と呼ぶのかもしれませんね。
玄関は別だけど、煮物のお裾分けは冷めない距離♪

３、だいたい二世帯住宅
玄関は一緒。本当のキッチンは１つだが、２階にもミニキッチンがあるから
朝ご飯とか、休日の昼などは別々に食べる事もある。
お風呂は１つだけど、２階にもシャワールームがあるから　夏などはそれで十分。
完全二世帯じゃ～ないけど「自分達は二世帯住宅だ！」と思っている。

４、今日お伝えしたいのは、税金面で認定される「二世帯住宅」条件の話をしてみますね。

以前豆知識３７で、建物を建てたら翌年に不動産所得税がかかります！という事を書きましたが
http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_1/20809684.html
その時に軽減措置として「建物の課税評価額から１２００万円の控除がある」事を述べました。

実は資産税課の現地調査で「二世帯住宅」という判断をしてもらうと
軽減措置の１２００万円が２倍になります♪^^/

その定義は・・・
・玄関が２つある事。
・キッチン、トイレ、浴室（シャワーでも可）も別々に設置されている事。
・それぞれのスペースがお互い行き来できても良いが、普段はカギが付いている区画戸で仕切られている事。
（イメージとしては二戸アパートで、半分を他人に賃貸させる事も可能な構造で建てる）

そうすれば、二戸住宅と同じ事になりますから、メリットは評価額の３％を納める不動産取得税の
軽減措置１２００万円×２倍＝２４００万円になりますので
追加で控除された１２００万円分×０．０３（３％）＝３６万円が節税になりますね♪♪

ただ・・・その節税の為だけに、設備を２カ所ずつ付けて、玄関も別々にしようと設計変更したら
「３６万円のために３００万円も建築費が余計に掛かった！」
なんて事になりかねませんから気をつけてく下さいね！（笑）

あくまでも親世帯、子世帯が共に住み易くなる事を考えて設計をして建てたら
結果的に控除が受けられる「二世帯住宅」に認定された。そんな住まいがベストなんです♪

※各階がエレベーターで繋がっている場合や、玄関は１つだけど中で別々な造りになる
などの場合は個別に御相談お願いいたします。
※各世帯の床面積は５０m2以上～２４０m2以内が控除の対象となります。
※軽減措置１２００万円は、個々の世帯の評価額からの控除です。
例えば評価額が９００万円の場合は９００万円の控除で計算していきます

2008年07月05日

■豆知識－４０■ロフト用ハシゴ

「ロフト（LOFT）」の本来の意味を検索すると・・・
「屋根裏部屋のこと。工場・倉庫などの上階。また、倉庫などを改装したアトリエやスタジオなどのこと。」
と出てきます。

ただ、私達がお客様との打ち合わせの時には
「屋根裏部屋」は最上階の天井の裏に作る部屋。
「ロフト」は天井の高さを高くして二層に床を作った上部のスペース。
そんな使い分け（イメージだけですが…）をしながら商談をしております。

それはそれで良いですよね？。ニュアンスが伝われば特に問題ないと思います！　^^/
「ロフト」って言葉自体、オシャレな工夫って感じがしますしっ（笑）

この「ロフト」への上がり方ですが、３～４帖のスペースのために階段を付けるのは
もったいないし、設置場所もかさばる！という理由で、写真の専用ハシゴが良く売れています♪

収納を主な目的とするのであれば、使う時だけセットして、それ以外の時は壁掛けにできるからです。

「ロフト」のイメージが　子供さんのベット代わりだとか、パソコンルームとするならば・・・
１日に３，４回上り下りする事になりますので、ちょっと大変だし、危険だと思います。

写真のロフトは下の天井高さを２メートルまで抑えて造りました。
歩く場合は圧迫感はあると思いますが、多少上り下りは楽になります。

それにしても下を勉強机！上をベット用！とするとなると
朝、寝ぼけたまま下りるにはちょっと怖いかな～？（笑）

2008年07月01日

■豆知識－３９■都市計画税

毎年の固定資産税、都市計画税は同じ納税通知書で届きます。
都市計画税の税率に関しては０.３％を上限にして各市町村で違いがあるようです。
　　　↓
http://www.recpas.or.jp/jigyo/report_web/h20_shiori/h20_hong024.htm

簡単な目安ですが、
土地３０坪、１,５００万円で購入、評価額は９００万円
建物３２坪、１,６００万円で購入、評価額は９６０万円の仮定として・・・

土地９００万円÷３（軽減措置により1/3）＝３００万
３００万円の０.３％＝９,０００円

建物９６０万円の０.３％＝２８,８００円

合計３７,８００円！！　　こんな感じの算定になっています。

そうすると毎月のローン返済とは別に
毎年の固定資産税もちゃんと頭に入れて、計画する事が大事です。
豆知識３７での固定資産税例が１１万、今の都市計画税が約４万（一般的規模の例）として
年間１５万。月にしたら１２,５００円。

しかも
４年目からは（３階建ては６年目）１２０㎡分の1/2軽減措置がなくなりますから
年間２１万円、月平均１７,５００円になります。

重たい話が多くてごめんなさい。　でも一緒に頑張りましょう^^;/

※都市計画税は市街地開発事業に要する費用の充てるため　課税地域は用途地域によって異なります。

2008年06月30日

■豆知識－３８■固定資産税

豆知識３６と３７の不動産取得税は土地、建物を購入した翌年に１度だけかかる税金ですが、
今からご説明します固定資産税は毎年、毎年かかってきます。

一括払い、もしくは４回（５月、８月、１月、３月）に分けて納付するか選べますよ。

「夢のマイホーム♪　月々のローン返済は、前の借家の家賃と変わらない！！」
そういう計算で手にした時に、固定資産税の分だけ計算が狂いますから
最初にある程度の「覚悟！」（笑）　いや「勉強」をしておきましょう。

詳しい資料です・・・（これ理解するのに３時間はかかります。。。笑）
　　↓
http://www.recpas.or.jp/jigyo/report_web/h19_shiryosyu/koteishisan.html#menu

簡単な目安ですが、
土地３０坪、１,５００万円で購入、評価額は９００万円として
建物３２坪、１,６００万円で購入、評価額は９６０万円の場合で

土地９００万円÷６（1/6に軽減措置）×１．４％＝２１,０００円
建物９６０万円×０.０１４（税率１．４％）＝１３４,４００円
年間合計１５５,４００円の固定資産税の計算です。

ただ！！建物の軽減措置がありまして
新築建物は床面積１２０㎡までの部分に対して３年間は半分にしてもらえます。
３階建てで構造が準耐火のものは５年間、半分になります。

３２坪（１０５㎡）なら６７,２００円の軽減が受けられますから
当初３年間は（土地、建物で）８８,２００円ですね。

もし４０坪（１３２㎡）の大きさの建物は１２０㎡を超えた１２㎡分の軽減がないので・・・・・
え？　シュミレーションしてみますか？
建物評価額（同じ比率だと）１２００万×０.０１４（税率１．４％）＝１６８,０００円

１２０㎡分までの軽減の計算は
評価額１,２００万円÷床面積１３２㎡＝１㎡辺り９１,０００円。
９１,０００円×１２０㎡×軽減分０.００７（１.４％の半分の０．７％）＝７６,４４０円の軽減を受けられますから
建物は９１,５６０円
土地は先程と同じなら２１,０００円。合計すると１１２,５６０円ですねー

どうでしょう。参考になりましたか？あくまでも目安ですよ^^/

※実際は建物の大きさや仕様設備によって、資産税課評価額が違ってきます。
※住宅の軽減措置は、床面積50㎡以上（一戸建以外の貸家住宅にあっては40㎡）～～280㎡以下が該当します。
※店舗、事務所併用の場合は税率や軽減措置は異なります。
※土地は各市町村の路線価格に基づいて算定しております。
詳しくは各市町村役場の税務課へご相談してみて下さい。

追伸！
長い文章をお読みいただいてありがとうございました。ｍ(_ _)ｍ
お礼といっては何ですが・・もう一つ！豆知識・・・・
この、固定資産税、不動産取得税は「いつ？購入？完成？」したか？が重要です。
１２月末に建物が完成して、住み始めていれは翌年に課税！！
年を越して１月１日から（元旦に引っ越しは有り得ないですけど・・・）だったら再来年から課税！！です。

ですから、市の職員さん達は、年末に完成しそうな工事現場に３０日、３１日頃
見回りするようなんですよー(><;); 既に電気メーターが稼動しているか？ガスの開栓、夜の照明などチェックしているよ