■豆知識－１１■建ぺい率、容積率

昨日「容積率」という言葉をつかいましたが、家を建てる時にすごく重要な数字です。

売り土地の広告に「建６０／容２００」のような表示が必ずありますよね？
これは「建ぺい率」敷地の広さの６０％までの大きさで建てて良いですよ！
　　　「容積率」敷地の広さの２００％（２倍）までの「延べ床面積」までなら２、３階建てでも良いですよ！
って事なんです。

これも長くなりそうです。　ご存知の方も多いでしょうから飛ばして下さいm(_ _)m

例えば買おうとしている土地が幅８メートル、奥行き１５メートルだとしましょう。
敷地面積１２０㎡（約３６坪）です。　この土地の道路側に車を２台置く事を前提にして
家を建てると計画した場合　幅７メートル、奥行き１０メートルくらいになります。（普通車２台分Ｐの奥へと建つので）
建物は７０㎡（約２１坪）になりますから７０㎡÷敷地１２０㎡＝５８・33％ですからOK！建ぺい率６０％以内に納まりました。

次に「容積率」のチェックです！
この７０㎡（建築面積）で総２階にしたら「延べ床面積は」１４０㎡÷（敷地）１２０㎡＝１１６％でOK！　容積率２００％以内です。
この７０㎡（建築面積）で総３階にしたら「延べ床面積は」２１０㎡÷（敷地）１２０㎡＝１７５％でOK！　容積率２００％以内です。

これなら（敷地３６坪）わりとゆったり建てる事が可能ですね。
だって延べ床２１０㎡（６３坪）の家なんて凄く大きい家になります。十分、二世帯住宅になりますから♪
３６坪の敷地なんて私からしてみると・・・羨ましい条件です。

自分ん家は敷地２６坪で、建ぺい率６０％　容積率１６０％でしたからかなり厳しい条件なんです。

土地の候補が見つかり用途地域が分かれば　「建ぺい率」と「容積率」から、どのくらいの家が建ちそうか？おおよそ分かりますね♪

※用途地域によっての「建ぺい率／容積率」は異なります。参考までに。
第１種低層住居専用地域　４０／８０　　
第１種中高層住居専用地域　６０／１６０　・　６０／２００　　
第１種住居専用地域　６０／２００　　
第２種中高層住居専用地域　６０／２００　　
第２種住居専用地域　６０／２００　　
近隣商業地域　８０／２００　・　８０／３００
商業地域　８０／４００　・　８０／５００　・　８０／６００

注意：道路幅によって容積率が減るケース・道路斜線制限に掛かり部屋がつくれない・角地だと建ぺい率が１０％UPする
細かな事がまだまだあります。　居室の採光面積が確保されない場合・バルコニーが建ぺい率に加算されてしまうケース
ビルトインガレージ部分が一部容積率に算入されないなど・・・・　
具体的な事はお問い合わせ下さい。

■豆知識－１０■家相・鬼門

やっぱり・・・下書きはできていましたので　もったいぶるのはやめますm(_ _;)m
でもネタが・・・減ると少々焦りも感じている今日この頃で・・・

家造りに関して　テレビ番組や雑誌、書物などで「家相」や「鬼門：きもん」についていろいろな情報があります。
これは解説なさる先生方や、お寺　宗派によっても内容は異なる事もあり　これに加えて
風水の運気や、開運の間取り、占い的要素まで当てはめますと矛盾が生じる事が多々あります。
これはメンタル面で重大な事柄ですから、お施主様御家族の意向が
ある場合はそれに順応した間取りで安心していただいております。がっ！

終始、その事ばかりに目を奪われて本来の「住み心地」「使い良さ」を損ねたマイホームでは困ってしまいます(><) 新築祝いに来られた御客様が「えぇぇーーなんで？？使いにくそうな間取り・・・」 なんて心の中で思われても悔しいですから。 まずは！基本的な「家相」とは・・・？　からですね 家の中心から見た玄関やトイレ　火気　水廻り設備　お仏壇　神棚　床の間などを 「吉凶方位図」と照らし合わせて総合的に判断する事です。 また、鬼門（鬼[災い]が家の中に入って来る方角）は北東を「表鬼門」。南西を「裏鬼門」と呼びます。 これらは中国から来た陰陽道の考えから来たもので、この方角には玄関や勝手口 台所、便所、ゴミ溜めなどを造ってはならないと言われております。 　 「表鬼門に玄関があると不幸が訪れる」、「裏鬼門にキッチンをつくると家族が病気になる」と良く聞きますね～～！！ 家相は１０人の人が鑑定すると１０通りの意見がある！と言われるくらいで お寺の住職さんや親戚のおばさん、近所の占い師さん、有名な風水の先生の本、細木数子先生などなど・・・・・・(><;);
「いっそのこと”家相はすべて迷信だ！”と切り捨ててしまいた～～い！！」とおっしゃる若夫婦もいらっしゃいました。

ところが・・・厄介な家相にも理にかなった知恵や経験から受け継がれたモノも、実はあるんですよ＝＝3
南西の角の台所は西日が射し食材を痛ませるから食中毒に！
昔は釜戸（かまど）で薪を燃やしていたので煙が屋外に流れる位置に！
トイレも厠（かわや）といって風下に…母屋から少し離した場所に造り伝染病を防ぎ、
お風呂も薪で沸かしていましたから…火事にならない風向きを計算していたようです。
その習わしが今でも受け継がれているともいわれています。

今は冷蔵庫もエアコンもある時代のキッチン！
お風呂も薪をくめてウチワで扇いで「湯加減ど～～ぉぉお？」なんて沸かしませんしー
調理の煙も換気扇で外へ！トイレは水洗＆下水道で一瞬にして道路下まで流れていきます。
そう考えますと家相と鬼門は最小限の不安要素だけは取り省いて・・・あとは
「明るくて、風通しの良い」「毎日の元気が出る」「最高に住み心地の良い」「楽しいマイホーム造り」に専念してみませんか^^/♪

注：　でもお金をたくさん出す方が…一番口も出して良い決まりなので・・・・
それがお婆ちゃんだったら！その方の御意見は絶対に尊重しましょうね～～～^^;///

■豆知識－９■大安吉日

この６月は御契約を結んでくださる御客様が多くて大変嬉しい月となりました。
６月４日、１３日、２２日と毎週ですから、「より道」と「ちょっと一息」ばかりしている訳ではないですよ～^^/

契約の日時を決める時に必ず会話に出るのが「吉日に！」という事です。
契約日だけで無く、地鎮祭、上棟、お引き渡し日等、節目になる日は必ず「大安」「友引」を選びます。
おめでたい行事を「仏滅」や「赤口」にやるのはちょっと・・・・・　(><) これは六輝と言いまして、起源は室町時代にまでさかのぼります。 中国の春秋戦国時代に発祥した「陰陽五行説」が日本に伝わり、現在の六輝が確立したのではないか？ と言われています。 「先勝」は午前中は「吉」。「先負」は午後が「吉」ですから お引っ越しや、買った家具の納入日などもカレンダーでチェックすると良いかもしれません♪ 引越センタ－さんから言わせると・・・・「仏滅の日は暇なので値引きしますよ～～！」らしいです（笑） 六輝について　　http://homepage1.nifty.com/gyouseinet/calendar/6ki.htm その他・・・「十二直」「二十八宿」「九星」等々…奥深く掘り下げる方も時々いらっしゃいますが あまり根を詰め過ぎると良い日が無くなってしまいますので御注意して下さいね。 暦の表示　http://www.synnet.or.jp/~aichiprn/Img/himekuri.pdf 暦注の見方　http://homepage1.nifty.com/gyouseinet/koyomi.htm 次回は「家相」「鬼門」のお話もさせていただきます。

■豆知識－８■隣地境界線からの離れ

お問い合わせをいただきました。
御回答の一部を簡単にこちらでも載せさせて頂く事を御了解いただきました。
ありがとうございますm(_ _)m

１、「境界線いっぱいに建てる事は可能か？」どうかの問いですが
まず念頭に置いていただきたい事は、境界線から双方（こちらも、お隣さんも）５０センチ以上は
「離して建てなさい」と民法で定められている事です。
建築工事をする上でも外壁を取り付ける為の仮設足場を組むので、これだけ空いていると仕事はやり易いです。

しかし実際は人が通れないくらいいっぱいに建っている所が多いのも事実ですよね？

建築基準法では隣地からの離れに関しては「何センチ空けなさい」という規制が無いからです。
とくに街中ですと道路に面した間口が狭く、建物同士がくっ付いているところも多くみられます。
希望とする間取りを煮詰めていって、どうしても５０センチ空けられない場合にはお隣さんとお話合いで決めていただいております。

さて、「いっぱいに建てられるか？」は工法（木造か鉄骨か？）によって変わってきます。
木造でしたらほぼいっぱいに建てる事は可能です。　「建て寄せ」と言いまして先に敷地の中で
１面の壁だけ造り外壁やサッシを取り付け、防水工事も行ってからレッカー車で釣り上げて土台に乗せる工法です。

構造が鉄骨造の場合ですと基礎の形状が外壁よりも外に出る形になりますから２０センチくらいは空きます。
仮設足場が組めない場合の外壁取り付けは、内側から相板工法（あいばん）で施工していきます。

どちらにしても換気扇のフードや窓の水切り、雨樋などの飛び出す部材があるので
ある程度の余裕を持って設計してまいります。

２、写真２の「階段室のガラスのお掃除方法」ですが…
南側が３階建てですから少しでも明るくする苦肉の策でつけたガラスです。
このガラスは開けたらそのまま人は落下してしまいます。（３階ですから絶対に助かりません(><);） この場合はFIXガラス（フィックス：開け閉めができない）とするべきです。 外側の汚れに関して、お掃除はあきらめましょう。

あきらめが着かなかった我が家では、開閉式にしてしまったのですが
安全策としましてクレセント（カギのハンドル）が２ヵ所あります。　
またそのクレセントが動かない様にフックがあるのですが、そのフックにもカバーを付けました。

それでも子供がイタズラしないか？　心配な場合は（写真３）防犯用のキーをセットして下さい。サッシの上部の方ならイタズラできません！
これを１０センチだけ開く位置にセットしておきますと、風を入れたい時には開閉できるようになります。

いずれにしても掃除の時は・・・身体半分乗り出してクイックルワイパーで拭きますが怖いです;(><;);

■豆知識－７■電球の色

昨日の外観写真の２枚目なんですが…照明の色が違うのがおわかりまですか？
２階はオレンジ色掛かっていて、３階は白というか、青白いに近いくらいです。
オレンジ色っぽい蛍光灯の事を「電球色」　青白い方を「昼白色（ちゅうはくしょく）」と呼びます。
照明を決める時には「色」までしっかりチェックが必要です。
これは照明の器具ではなくて、蛍光灯や球の決め方の違いだけです。

基本的に子供の勉強部屋とお年寄りのお部屋は昼白色をお勧めするのが一般的な傾向です。
コンビニの中と同じで、文字を読んだり微妙な色合いを識別したり
その他、視力が低下している場合は良いとされています。

電球色（オレンジっぽい）は落ち着きのある優しい雰囲気になりますからリビングや
玄関ホール、廊下、トイレなどにお勧めなんです。

洗面所・・・・・・？　ファンデーションのノリのチェックがあるでしょうから昼白色かな？
タンス置き場の中は？黒と紺を間違えると（冠婚葬祭で）困るのでやはり昼白色。
問題はキッチンなんです。料理って包丁を使いますし、素材の鮮度を見るにも昼白色なんでしょうけど
でも、美味しそうに見えるのは断然電球色！！いつもココで皆さん悩むんですよー(><) ダイニングの照明が電球色の場合、当然合わせたくなってきますしーー！ 寝室は・・・・・・・・御自由に御夫婦で決めてください。 ムードの話が出たところで・・・・・（出てませんでした？）ダウンライトのお話。　 例え昼白色の照明をメインに付けた場合でも併用してダウンライトを埋め込んでみたり ブラケット（壁付け）や置き型スタンドを併設すると、映画を観たりお酒を飲んだりする時はオシャレになります♪ ナショナルさんHPです http://denko.panasonic.biz/Ebox/akarierabi/index.html イメージ写真集もありました http://denko.panasonic.biz/Ebox/akarierabi/gallery2008/index.html

■豆知識－６■天井裏活用

今日御契約いただきました沼津の御客様から
「ブログ！！いつも見ていますよ♪」って言っていただいた事が・・・すごく嬉しかったです。
これからも「頑張ろう！」って力が沸いてきます。

先日載せたレシピ６で「外壁に埋め込むポスト」ご紹介しましたが
採用する場合の位置なども打ち合わせさせていただきました♪

それと、２階の天井裏スペースを活用する方法についてお話が出ました。
方法としては、大きく別けて４つありまして・・・
１、使わない。
これは夏の暑さは屋根から伝わり易いので　屋根裏は利用しないで空気層として完全に分離し
天井裏にはギッシリと断熱材を施す。

２、屋根裏収納とする。
写真１の天井からハシゴが出てくる商品がありますので
これを登ると写真２の空間がとれます。
お雛さんや扇風機、ファンヒーターなどの収納もできます。
夏場は換気扇を回しておくと下の部屋の温度が乱れません。

３、写真３のようにロフトにする。
可動式のハシゴをセットする。
これは「２」の閉鎖的な収納よりも部屋の天井高がとれるので開放感がありますし
子供さんの遊びの空間にもできると思います。　ハシゴの昇り降りには十分御注意下さい。

４、勾配天井のままにしてロフトは造らない！！
特に人が集まるリビングなどの天井を斜めにして
天井高さを確保してみると贅沢な団欒が演出できると思います。（写真４）

※番外編！！　１階リビングからゆったりした階段で、２階に上がるとこんな風景が楽しめます（写真５と６）

屋根勾配に沿って内装を仕上げる場合は垂木の高さを大きくして、野地板の下に５センチ程の
通気層を確保し　その下へと断熱工事を施工いたします。
これは熱の伝わりと、雨音対策になっています。

■豆知識－５■建前

先日御契約いただいたお客様から
実家の両親から骨組みを組む日には「建前」はやるものだよ！
と言われたらしくて、「やった方が良いでしょうか？」　とご質問がありました。

建前（たてまえ）とは、棟上げ（むねあげ）をした日に行う儀式の事で、最近では上棟式（じょうとうしき）や棟上げ式（むねあげしき）とも言います。

これはお施主様が工事の職人さん達への労をねぎらい、おもてなしをする儀式ですから
最終的にはお客様が判断する事です。

最近では、やるお宅とやらないお宅は半分半分な感じですね。
個人的な意見ですが…マイホームの新築には大きな費用が掛かっていますから
その上、職人さんへのご祝儀やお料理の手配など費用がかさむわけで…(><;);
基本的には無理にやる事はないと思っております。

昔のように大工の親方さんが工事を全部引き受けてる時代には当たり前の様にやっていました
地域によっては御近所の方に集まっていただいて、投げ餅をする習慣もあったくらいです。

今ではほとんどが住宅会社に以来されていると思いますので随分減ってきています。

建築システムからのアドバイスですか？
下記の３つの中から選んで下さい（笑）

１、大々的にやる！（笑）御近所の皆さんに紅白餅、四方餅、お菓子や５円玉と５０円玉を蒔いて
仕出し料理のお振る舞いと日本酒でドンチャン騒ぎ！！予算３０万円…冗談ですよ^^;

２、やらない。

３、あまりお金を掛けないように御一緒に予算を決めて無理のない範囲で儀式を行う。
その時には神主さんは呼ばず、私か社長が中心となって工事の安全と御家族のご健勝祈念する祭祀儀式を執り行います。

建前などは、特に御両親や親戚の方々からの強い御要望などがあった場合には…
完成してからも、後々言われるのイヤでしょうからその場合は「３番」あたりで^^/
５～１０万でも十分立派な上棟式になりますから♪

■豆知識－４■引渡し日に「火」

完成して、お引き渡しの日には「火」を使う習わしがあるってご存知でしたか？

新しい家に「火」を入れてはじめて「完成」すると言われていたようです。
「火」を入れるとは、そのお宅に「生命（神）が宿る」事なのです。
ですからお引き渡し当日にガスコンロの「火」を点けることは
新しい環境をスタートさせるうえで大切な儀式だったようです。
昔は『釜戸に火を起してお米を炊く』行為でしたが・・・

え～～！？　オール電化の場合は？？　(><;); 今日のお引き渡しでお施主様から そんな慣わしの話題が出たものですから・・・ 記念すべき最初の「火？」（IH：インダクションヒーティング(Induction Heating)で 美味しい川根の新茶をごちそうになりました♪ 訂正：お茶っ葉のおかげでは無くて～～ とってもチャーミングなお嫁さん・だ・か・ら・美味しかったのです！！

景色は３階子供部屋からの風景です。
日当り、景色、風通しの３拍子揃って羨ましい限り♪
工事中の道路は第二東名です。

余談ですが・・・最近はIH専用の土鍋もあるようです
↓
http://www.kinto.co.jp/ihkakomi/

■豆知識－３■建物のカタチ

■豆知識－２■ 坪単価

「お宅の会社では坪当たりの単価は幾らですか？」

完成見学会の時のご質問や、お電話のお問い合わせで最も多い御質問です。

坪４０万円ですか？　５０万円かかりますか？　６０万円になりますか？

この答えですが・・・例えば「この完成現場は坪５０万円で完成しましたよ♪」とご説明いたしましても・・・

その説明を聞いた御客様がいざ家を建てる時になったら
その坪５０万円と同じ造り方なのに、坪単価３８万円で完成したり・・・
５０万のつもりが坪単価６０万になったり不思議な現象が起きるのです。

長くなりますが丁寧に書きますね。

【Ａ】さんと【Ｂ】さんが家を建てるとします。
【Ａ】さんは夫婦と子供２人の４人家族で、延べ床面積３０坪の大きさ４ＬＤＫを希望しています。

【Ｂ】さんは夫婦と子供２人に御両親、妹さんの７人家族で
御商売が酒屋さんで一部店舗にもなるので７０坪の大きな建物となり、６ＬＤＫ＋店舗です。

この場合 全く同じ工法で、同じ材料、水周り設備、サッシに至るまで仕様は全て同じ物を使った場合でも
坪単価は・・・
【Ａ】さん宅は坪５０万掛かりました。
【Ｂ】さんのお宅は坪３８万円でできました。

この現象は、建物の費用を大きく２つに別けて計算すると分りやすいです。

【１】つ目は建物の箱の部分
基礎や骨組み、外壁、屋根、サッシ、各部屋の間仕切りや収納などのあくまでも箱部分。

【２】つ目は建物の大きさに関わらず必ず掛かる固定費
キッチン、お風呂、洗面、トイレなどの設備機器の金額から始まって
その設備を設置する為の電気配線、分電盤、メーター、水道の引き込み
給水配管、汚水、雑排水、雨水配管、浄化槽設置　給湯器　給湯配管
玄関ドア、下駄箱、階段　電話配管　インターホンなど・・・
この工事を（例え１５坪の小さなお家であろうとも必要な固定費）を【２】とします。

【Ａ】【Ｂ】どちらのお宅も、【１】の箱部分を坪当たり３０万円で工事すると仮定して
【２】の固定費は建物の大小に関わらずどちらも１件当たり６００万円掛かるものとします。

この場合【Ａ】さんのお宅は
３０坪×箱部分３０万円＝９００万
固定費は６００万円ですから合計１５００万円　坪単価５０万円で完成です。

外壁、屋根、サッシ、内装、キッチン、お風呂まで全て同じ物で建てる【Ｂ】さんの家は３８万円で完成です♪

ええ？？

内訳は・・・
床面積７０坪×箱部分３０万円＝２１００万円
固定費の一律６００万円を足すと２７００万円が建築費ですから
２７００万円÷７０坪＝坪単価３８万なのです。

ですから、坪単価３８万円のお宅を拝見して気に入って
【Ａ】さんが我が家を建てると５０万円となります

例えば【Ｃ】さんという方がいて・・・・予算は１１００万円だったので
コンパクトな３ＤＫの２０坪を建てた場合は
１６坪×箱部分３０万円＝４８０万円
固定費６００万円を合わせて１０８０万円の工事費で建てました！
坪単価を質問されたら・・・・

１０８０万÷床面積１６坪＝

「私の家は坪単価６７万円（も？）掛かりました(><.).. って事になってしまうのです。 もうお分かりですよね。 建物の坪単価と言うのは 一軒一軒の御客様が建てる建物の大きさ（延べ床面積）によって 工事坪単価は変動するものですから 「当社では坪単価は○○万円です！」と一概に答えるのは怖い事なのです。 だって同じ物を使って建てた家なのに３８万円の時もあれば６７万円超える時もあるのですから/(><)

【Ａ】さん宅１５００万　　【Ｂ】さん宅　２７００万　　【Ｃ】さん宅　１０８０万
検証結果、あまり坪単価にとらわれる事なく　あくまでも建物の規模から算出される『総額』重視でいきましょう♪

※１坪とは1.82m×1.82m=3.3㎡（約畳２帖分）

8/4/19 makita　建築システム→https://www.k-sys.co.jp/index.html