💪隙間職人の狭小自慢ー６６　たった２５坪の狭小地でアパート経営？

💪隙間職人の狭小自慢ー６６　たった２５坪の狭小地でアパート経営？

道路幅が狭く、砂利道で車が通れないという問題だらけの２５坪の土地に

収益物件って現実だろうか？

挑戦！

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近くに大学がある立地条件だったので、学生さんなら自転車、バイクなので🅿不要。

【１DK＋ロフト６帖】スペースが４戸実現しました。

玄関収納は下駄箱ではなく、クロークを採用

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可動棚なので、荷物に応じて高さ調整。

扉も無くして、ロールスクリーンで目隠しで十分です♪

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ユニットバスは１２１６（０.７５坪）タイプでコンパクト。

脱衣、洗濯＆洗面スペースは広め。

左側の扉がトイレです。

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ＤＫは７帖で、その上のロフトは５帖です。

収納力抜群。

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ハシゴは使わない時は、左の壁に引っ掛ければ邪魔になりませんね。

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これだけ広ければ寝室としても使えそうです。

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🌈▲より道日記－１,６０３▲　『探偵はＢＡＲにいる』のイメージに？？

🌈▲より道日記－１,６０３▲　『探偵はＢＡＲにいる』のイメージにしたい。

街中で両サイドがピッタリと３階建てが隣接している狭小地で建築しました♪

奥さんからの御要望で

玄関ホールは広く

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すぐ横に収納力たっぷりの

シューズクローク完備

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暗くなりがちな洋間には

トップライトで明るく

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お隣の窓と干渉しない様

高い位置に窓つける

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テレビの上あたりにも窓

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で～～～っっ！

御主人は何か御希望ありますか？

『探偵はBARにいる』みたいな空間を！！

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大泉洋さんと松田龍平さんの映画の・・・

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あの空間を

何処に再現ですか？

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唯一の御希望、

叶いました♪

メッチャ満足して下さってます

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💪隙間職人の狭小自慢ー６５　縦の空間を連結させて広さを演出

💪隙間職人の狭小自慢ー６５　縦の空間を連結させて広さを演出

普通家の中で首を左右に動かす事は多いですが・・・

上下を見渡すシチュエーションて少ないですよね。

上下に動かすシチュエーション作ってみました。

中二階からの景色

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御家族３人が集っている場所が中２階。

２階から中２階を見下ろした目線

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中２階から１階キッチンが見渡せます。

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ココは・・・

中２階の下、高さ１.２ｍの収納庫の予定でしたが

彼女に占領されてしまいました♪

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■豆知識-６３２■　照明器具も一緒に悩んで決めていきましょう

■豆知識-６３２■　照明器具も一緒に悩んで決めていきましょう

一昔前だと玄関、廊下、洗面、トイレはダウンライト！

ＬＤＫと洋間はホームセンターにあるようなシーリングライトで！

って悩まずサラッと決めてましたが

最近はデザインが豊富です。

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照明器具ひとつで空間の雰囲気が変わるんです。

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リビングはスポット照明やペンダントライトも人気。

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脱衣所やクローゼットはサーキュレーター機能付きがあって

湿気を飛ばしたり、扇風機代わりに使える製品もあるんです。

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照明兼プロジェクターになる物も

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昼間は窓から光が入るので、夜なら鮮やかに写ると思います。

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■豆知識-６３１■　鉄骨造なら可能となるスケルトンな間取り

■豆知識-６３１■　鉄骨造なら可能となるスケルトンな間取り

鉄骨構造の骨組みです。

柱や梁、階段など鉄工所で加工された物を現場で組み上げます。

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白の外壁の周りをブラウンで縁取りして外観が引き締まりました。

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木造の場合は内部に耐力壁を設けなければなりませんが、

鉄骨の場合は完全スケルトンな間取りが可能。

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リビング➡階段➡ダイニング➡キッチン➡パントリー

仕切り無しの大空間

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収納力も抜群

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１階～３階までの階段も連結すると立体感を増し

より一層開放感が広がります。

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と、いう事は・・・

１階の玄関で大声を出せば、２階３階まで響く！ってことにもなりますね。

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🌈▲より道日記－１,６０２▲　「白って２００色あるねん！」

🌈▲より道日記－１,６０２▲　「白って２００色あるねん！」

ってアンミカさんの名言ですよね。

モデルハウスの玄関。シューズクローク横に手洗い場を造りました。

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手を拭くペーパータオルの捨て場所。

ゴミ箱を置くと蹴りそうでヤダ！

なのでこんな工夫に挑戦。

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手洗い下の配管に当たらないゴミ箱を先に見つけてから

パネルを繰り抜きました。

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欲を言うと・・・

同じ白でも凄し違いがある

アンミカさんが言う「白って２００色あるねん」ってこの事ですね

 

💪隙間職人の狭小自慢ー６４　クローゼット計画を検証する　

💪隙間職人の狭小自慢ー６４　クローゼット計画を検証する

寝室や子供部屋につくるクローゼット。

打合せ時は【枕棚】【ハンガーパイプ】【中段】などを決めます。

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ハンガーパイプの下は何も作らず、後から引出しケースやキャスター収納を置く方法

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中段を造ると昔の【押入れ】の使い方になります。

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中段が無くても布団ラック

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今回は部屋から直接出し入れするクローゼットにいて書きました。

ウォークイン式のク場合はデメリットが１つあります。

歩く部分は通路ですから物が置けません。

必然的に収納力が半減します。

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☕※ちょっとひと息２,１７０※　東新田の鋼家の縫いぐるみがＹｏｕＴｕｂｅで！

☕※ちょっとひと息２,１７０※　東新田の鋼家の縫いぐるみがＹｏｕＴｕｂｅで！

重量鉄骨３階建てのモデルハウス

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窓が大きいので【モンスターズインク】のキャラクターを並べて注目度を⤴UPさせる作戦

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こんなYouTube動画発見

静岡県を徒歩で【さわやか】だけを食べ歩く企画

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鋼家の縫いぐるみに気付いてくれたのが嬉しかったですが・・・・

確かに夜は不気味（笑）

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☕※ちょっとひと息２,１６９※　玄関でちょこっと座りたい時って・・・

☕※ちょっとひと息２,１６９※　玄関でちょこっと座りたい時って・・・

御高齢者が靴を履く時に手摺や座る所があると便利。

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こちらは折り畳み式で場所を取りません。

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注文住宅の場合は設計からベンチを計画できます。

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勿論完成してから購入されてもOK

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うちの会社の玄関はこんな感じ。

冬、ブーツの女性はこれに座ってゆっくり準備できます。

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気に入ったので、もう一つ色違いを買って自宅にも置きました。

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💪隙間職人の狭小自慢ー６３　無駄を省いて建てた街中の都市型住宅

💪隙間職人の狭小自慢ー６３　無駄を省いて建てた街中の都市型住宅

幅わずか４.５ｍの２階建て住宅

駐車スペースは２台分確保

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玄関ドアからの採光で玄関が明るい

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高窓にして道路からの視線をカット！

御主人のお気に入りの空間が完成

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生活動線を最短にする設計。

御家族３人なら十分なコンパクトDK

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御夫婦の寝室は収納力重視。

ベッドを置いても狭くならない空間に仕上がりました。

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娘さんのお部屋は天井が高く開放感抜群。

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屋根裏を利用した４帖のロフト。

上がり下がりの階段も収納に利用

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