狭小住宅のリフォーム・注文住宅の依頼なら【株式会社建築システム】

2019年05月14日

🏠静岡市駿河区豊田１丁目　K様邸新築現場－２８　いろんな人が掴むので・・・７５で！

壁紙クロス貼れました。

今まで石膏ボードで工事途中感が強かったですが

急に完成に近付いた雰囲気になりますね♪

ウォークインクローゼット。

収納力抜群です。

ハンガーパイプに服を掛けても、下の方は空きますから

プラスチック製の引き出しを置いて　Tシャツや靴下なども仕舞えます。

↓

階段の手すり設置。

L型で曲がる階段でも、最初から最後まで繋げて取り付けます。

段板に立った時に、下から７５ｃｍの高さを標準としています。

５歳くらいから身長の高い男性、いろいろな人が使うので

７５ｃｍがベストとされています。

トイレの床。

CF（クッションフロア）で仕上げます。

水跳ねが予想されるトイレと洗面脱衣室は水に強い素材を使用。

蒔田

2019年05月13日

🏠静岡市葵区五番町　O様邸　新築現場ー６２　お引渡し完了しました ^o^/

ＹＫＫの玄関ドア。

これは防犯用にカギ穴が見えません。

どうしてもキーを差したい場合は　カバーを外す必要があります。

それも上下二か所なので面倒です。

通常の生活ではカードを使って解錠します。

カードかスマホさえ持っていれば、ワンタッチで鍵が開きます。

↓

玄関入ると広いシューズクローク。

使い易い高さに可動棚を調整して使っていただけます。

キッチンと背面カウンター、ドアの色目を揃えてスッキリ！

大型テレビを置く場所の壁面は　ダーク系のレンガ模様でシックに仕上げました。

お母さまの寝室は１階。　畳のお部屋。

奥の方で建物が密集していますが、思いの外明るい！

暗いであろう。。。と諦めつつ建築しても

出来上がってみると嬉しい誤算もあるのです（笑）

お母さんのお部屋にミニキッチン設置。

洗面にも使えますし、卓上ＩＨを置けばお湯も沸かせます。

１坪タイプのユニットバス。

洗面化粧台。鏡を空けるとその中が収納になっています。

御夫婦と子供さん達、お母さんの５人家族の３階建てが完成しました。

五番町は場所的にも住みやすいところでうらやましいです。

御家族の健康と益々の御多幸を祈念いたしております。

おめでとうございます♪

蒔田

2019年05月13日

🏠静岡市葵区五番町　O様邸　新築現場ー６１　各設備の取り扱い説明。

器具説明。

まずは水道工事の浦田さんから

洗濯機の排水口の接続、清掃方法。

次に・・・・電気の鈴木さん。

先程までモニター設置して、ギリ　間に合いました。

玄関ドアの解錠ボタンとインターホンの操作。

↓

２階バルコニーの物干し金具の高さ打合せ。

シャッター雨戸の開閉。

キッチンはＩＨや食器洗い機の取扱説明。

最後に換気扇のお手入れ方法ですが・・・・

アドバイザーさん、身長低いので実演が辛そうでしたから

Ｏさま御主人が助っ人！　そのまま覚えて下さいました。

蒔田

2019年05月13日

🏠静岡市葵区五番町　O様邸　新築現場ー６０　電気屋さん、ちょい不機嫌。。。

両横も３階建てで、しかも敷地ギリギリに迫っている場所に

こちらもその隙間に『めいっぱい』の幅で建築しました。

この場合の、めいっぱいの漢字は・・・

目盛りギリギリの意味で【目一杯】を使うべきなのか？

それとも命がけって事の『命一杯』でしょうか？

命がけで工事しましたよ～！（笑）

電気工事の鈴木さん、

「お引渡し当日と言うのに　まだ工事やってるの？」

って聞いたら、逆襲されました。

玄関錠を２階のリビングのモニターで解錠するのですが

そのリモコンが見当たらないとの事で機嫌悪い（笑）

玄関の解錠システムなのだから、玄関ドア納品の会社に電話したら

「現場にあるはず」だと言う。　でも何処にも無いのである。

調べたら監督持っていました。壊れたり無くならないように大切に＠o＠;/

なんだーかんだーで間に合いました。

屋根に付けた天窓からの光。眩しいです。

左右の窓から日が差し込まない場合は、

このトップライトが有効です♪

お引渡しの書類説明です。

工事中の写真や、竣工図、保証書などの確認をしていただいてます

↓

蒔田

2019年05月13日

✨★本日のときめきＰｉｃｋＵＰ★　洗濯干し＆部屋への採光♪

出かける時に洗濯ものを干して出かける？　とりあえず中に入れとく？

新居では天気予報の情報でソワソワする生活はやめましょう！

アルミフレームにポリカーボネイト板のヒサシがあれば安心です。

マンション住まいした方は分かると思いますが、上の階のベランダがある場合は

雨の心配はないけれど・・・　暗いんです。

実は上がベランダの場合って、それが影になって日当たりが悪い所に干すことになています。

ポリカーボネートは透明や半透明など選べますが、冬場に部屋まで太陽光をふんだんに採り込めます。

大きめに作っておけば、給湯器やエアコンの室外機が直接雨に濡れないので

劣化や故障の原因も防げます。　蒔田

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2019年05月13日

👪狭小プラン－間口４．４ｍ（２．４間）　３階建て　延床面積９２㎡（２７．９坪）

土地３９㎡は坪数に直すと１１．７坪の極小敷地。

建ぺい率は８０％なので幅４．４ｍ×７．０ｍ＝３０．８㎡（９．３坪）が建坪。

ＪＲの駅からすぐなので便は良いのですが、いささか狭すぎて住宅は断念。

代わりに収入物件として１階は貸事務所、２階３階はワンルームマンションとした賃貸物件に挑戦！

建築費として２０００万円の事業資金を借りても月々の返済は７万円弱ですから採算は取れると思います。

問題は家賃の設定となりますから、不動産屋さんとも相談しながら進めます。　蒔田

2019年05月12日

📺テレビで取り上げられた作品（緑が丘町）春の新生活

８坪の土地を購入しようとしているＦ様が来社された時・・・

ここを買った場合どう暮らせるか？　というご相談でした。

「えっ？　は・・・は・・８坪？　　ココで暮らすんですか？」と

言葉には出さなかったですが、現実にカタチとなってお住まいになられてから

重盛さと美ちゃんが取材に来てくれたんです。

【春の新生活　重盛さと美のもりもりニュース】

↓

蒔田

2019年05月12日

👪狭小プラン－間口９．０ｍ（５．０間）　２階建て　延床面積１８３㎡（５５．３坪）

８人御家族で住まう家。

ウチの会社名、建築システムなのですが、お客さまは私たちのこと『狭小さん』って呼ぶんです。

もちろん狭小住宅の専門店ですし、看板も狭小って書いてあるので全然ＯＫです。

この話にはまだ先があります。

今回の御計画、全然狭小住宅じゃ～ないんです＠o＠;/

土地は約５０坪（１６３㎡）と広いし、建物も５５坪とでっかいんです（笑）

話を聞くと、５０坪の土地とはいっても車は４台　部屋は７室、

二世帯住宅なのでキッチンやお風呂　洗面もダブルで設置するとなると土地が狭いという認識なのです。

７部屋大丈夫です。ＬＤＫや水まわりもダブル設置いけました♪

１階は御両親と長女さんの住まい。

２階は御長男御夫婦と子供さん３人。　合計８人御家族です。

大人５人はバリバリ働いてらっしゃるので、住宅ローンも無理なく返済できそう。

玄関も２つですからある意味アパートと同じ感覚で住むという事です。

将来御長女さんも結婚されて御家族ができたらいずれ１階に住まう事も可能になりますしね。

１階リビングはゆったりスペースになっています。

２階のＬＤＫも２１．５帖ですから下と同じ広さ♪

蒔田

2019年05月11日

🏠駿東郡長泉町下土狩　Ｓ様邸新築現場－３６　『鑿』と『鉋』読めますか？

階段がつきました♪

今までハシゴで昇り降りでしたから

これからは安全で、楽になります。

今回　段板は茶色の木目で、それ以外の蹴込板や

両サイドのささら桁は白！

踏むところがくっきり目に飛び込みますね。

階段の裏側は、収納庫として無駄なく使います。

最近の家造りは、建材が全て工場で仕上がった物を組み立てたり

貼るだけですから、大工さんが鑿や鉋を使う事が減っています。

鑿（のみ）は写真の道具。

鉋（かんな）は木の表面を薄くスライスする道具。

階段の取り付けだけは、今でも楔（くさび）の厚みを

微妙に調整しなければならないので　鑿を使っています。

蒔田