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2016年12月11日

照明器具やアンテナなど自分でネットで購入しても良いのですか？

もちろん構いません。

最近はネットショッピングが低価格で充実して参りましたので
お気に入りの照明器具やアンテナ、カメラ付きインターホンなど
御自分で取り寄せて、取り付けはこちらで行う事でも問題ありません。

家電量販店でエアコンを注文して取り付けまで手配される方もいらっしゃいます。

あと、輸入物の玄関タイルや洗面ボールを取り寄せるお客様も増えてきました。
ただ、実物を見ないで購入されておりますので　製品の精度が悪かったり、
ひび割れが入っているなどの問題点が発生したケースもありますので
ネットでの購入時には、発送後の対応まで信頼のおけるショッピングサイトからご購入下さい。

ポスト・表札・カーテン・ブラインド・テレビ台・傘立て・スリッパ立て・テーブル・照明などのイメージ
↓
http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_25/MYBLOG/yblog.html

2016年12月11日

建物の坪単価は幾らですか？

不思議だと思われるかもしれませんが・・・・・
全く同じ造りで、内装やキッチンやお風呂に至るまで全部一緒なのに
坪単価が５０万円かかる時と、３８万円で済む時があるんです＠o＠;/

何で？　絶対おかしいですよ～～　お客の顔を見ながら金額決めるの？
って怒り出す人も居そうですが・・・そこのところの「裏事情」を詳しく御説明いたしまね。
↓
【Ａ】さんと【Ｂ】さんが家を建てるとします。
【Ａ】さんは夫婦と子供２人の４人家族で、延べ床面積３０坪の大きさ４ＬＤＫを希望しています。

【Ｂ】さんは夫婦と子供２人に御両親、妹さんの７人家族で
御商売が酒屋さんで一部店舗にもなるので７０坪の大きな建物となり、６ＬＤＫ＋店舗です。

この場合全く同じ工法で、同じ材料、水周り設備、サッシに至るまで仕様は全て同じ物を使った場合でも
坪単価は・・・
【Ａ】さん宅は坪５０万掛かりました。
【Ｂ】さんのお宅は坪３８万円で完成しました。

この現象は、建物の費用を大きく２つに別けて計算すると理解し易いです。

【１】つ目は建物の箱の部分
基礎や骨組み、外壁、屋根、サッシ、各部屋の間仕切りや収納などのあくまでも箱部分。

【２】つ目は建物の大きさに関わらず必ず掛かる固定費
キッチン、お風呂、洗面、トイレなどの設備機器の金額から始まって
その設備を設置する為の電気配線、分電盤、メーター、水道の引き込み
給水配管、汚水、雑排水、雨水配管、浄化槽設置　給湯器　給湯配管
玄関ドア、下駄箱、階段　電話配管　インターホンなど・・・
この工事を（例え１５坪の小さなお家であろうとも必要な固定費）を【２】と考えます。

【Ａ】【Ｂ】どちらのお宅も、【１】の箱部分を坪当たり３０万円で組めると仮定して
【２】の固定費は建物の大小に関わらずどちらも１件当たり一律６００万円掛かるものとします。

この計算だと【Ａ】さんのお宅は
３０坪×箱部分３０万円＝９００万
固定費は６００万円ですから合計１５００万円　坪単価５０万円で完成です。

外壁、屋根、サッシ、内装、キッチン、お風呂まで全て同じ物で建てる【Ｂ】さんの家は３８万円で完成です♪

ええ？？

内訳は・・・
床面積７０坪×箱部分３０万円＝２１００万円
固定費の一律６００万円を足すと２７００万円が建築費ですから
２７００万円÷７０坪＝坪単価３８万なのです。

ですから、坪単価３８万円のお宅を拝見して気に入って
【Ａ】さんが我が家を建てると５０万円となりますし、

例えば【Ｃ】さんという方がいて・・・・予算は１１００万円だったので
コンパクトな３ＤＫの１６坪を建てた場合は
１６坪×箱部分３０万円＝４８０万円
固定費６００万円を合わせて１０８０万円の工事費で建てました！
坪単価を質問されたら・・・・

１０８０万÷床面積１６坪＝

「私の家は坪単価６７万円（も？）掛かりました（＞＜，）..
って事になってしまうのです。

もうお分かりですよね。

建物の坪単価と言うのは
一軒一軒の御客様が建てる建物の大きさ（延べ床面積）によって
工事坪単価は変動するものですから
「当社では坪単価は○○万円です！」と一概に答えるのは難しい事なのです。

だって同じ物を使って建てた家なのに３８万円の時もあれば６７万円超える時もあるのですから（＞＜）

【Ａ】さん宅１５００万　　【Ｂ】さん宅　２７００万　　【Ｃ】さん宅　１０８０万
検証結果、あまり坪単価にとらわれる事なく　あくまでも建物の規模から算出される『総額』重視でいきましょう♪

※１坪とは1.82m×1.82m=3.3㎡（約畳２帖分）

2016年12月11日

着工から完成までの工期は何日くらいですか？

建物の規模や工法によって違いますが、
一般的な木造住宅４ＬＤＫくらいで４ヵ月を目安にしてください。

重量鉄骨構造やＲＣ構造ですと５ヵ月程度お願いしております。

ローコストで、工期が短く、仮住まいの家賃も少なく済ませる事を売りとして展開する会社もありますが
一生モノのマイホーム！　突貫工事でバタバタ仕上げるのは・・・後々大きな不具合の原因になります。

建築費が安く、工事が早い家造りは　現場の職人さん達からしてみると
その現場を残業してでも早く片付けて、次の現場へ！　という意識になってしまい
一軒でも多く仕事をこなしたい。そうしないと　日当の割が合わない。という事になってしまいます。

(株)建築システムのスタッフは長年共に家造りをしてきた信頼できる職人だけで
安全・真心・丁寧を合言葉に真剣に取り組むマイホーム造りをしています。

建築システムの仲間たちは　→　コチラ

2016年12月10日

静岡市葵区安西　Ｉ様邸新築現場ー４２　子はかすがいの甘納豆が好き？

３階の更に上、
屋根裏スペースです。

この部分に収納を造ります。　広さなんと１４帖。
かがんで歩くくらいの高さしか取れませんが　相当の物が乗せられます。

乗せられるという事は、　最初から荷重を想定して構造計算をしてあるからです。
もちろんそれに合わせた骨組で組みましたから　天井が垂れ下がって来る事もありません。

「写真２」木材と木材の端同士を繋ぎ留めている『鎹：（かすがい）』という金物。
【子はかすがい】って言葉　若い御両親達は意味知ってらっしゃるんですかね？

子はかすがいの甘納豆が好きだとか？
子はかけがいのない宝物　って意味とかと勘違いしてない？

本当の意味は夫婦の仲が悪くなって、離婚を考えた時に
『子供の将来を考えたり、片親にするのは不憫とか・・・』
いろいろ考えて　離婚話が修復するという例え！

釘が両方の木材に刺さって繋ぎ留めるカタチしているんです。

「写真３」飯田かんと～～っく！　宣伝用のシート掛けお願いいたしますｍ(_ _;)ｍ

2016/12/10　makita

静岡県　静岡市駿河区葵区清水区沼津富士三島焼津藤枝島田狭小　３階二世帯鉄骨木造在来 2×4 ローコスト二世帯耐震　免震制振高耐久　高気密高断熱制震デザイナーズマイホーム住宅会社評判間取り工務店優良快適地震に強い　トリプルステージ　グランヒル　フォレストライフ　ハイレフィン　ベルスタ　エスティア　ハッピーキュービック　隙間職人　狭小自慢豆知識

2016年12月10日

静岡市葵区安西　Ｉ様邸新築現場ー４１　直角に組まれた梁をサポートする火打ち梁

大量のブルーシートが使われています！！

防水巻きと　外壁が貼れるまで極力木材を濡らしたくないので　グルグル巻き状態。

「写真１、２」ホールダウン金物
１は基礎に埋め込んだアンカーを躯体の柱に連結。
２は同じ要領で、１階の柱と２階の柱同士を連結する役目。
と、いう事はドリルで梁に縦穴を開けて　そこに通す訳です。

「写真３」３階の天井部分。
梁と梁の交差は直角である事が当たり前ですが、地震時の揺れで
これを変形させようとする力が生じます。
要するに直角だった梁が平行四辺形になる事が倒壊と直結なので
そこんところを補強する意味で　火打ち梁（ひうちばり：４５度の角度で△にする補強）

2016/12/10　makita

2016年12月10日

静岡市葵区安西　Ｉ様邸新築現場ー４０　　８万円払ったあと　手付５０万円も払った？

屋根工事の様子！　ガルバリウム鋼板を葺いています。
最近は瓦の工事が随分減ってきています。

たまたまウチの会社は街中の狭小住宅を手掛けているので
３階建てが多く　屋根が下からは全然見えないので
オススメとして　材質は軽くて丈夫　長持ち、それと絶対的なのは雨漏りしないこと！

そこんところを考えてガルバリウム鋼板を採用しています。

瓦は重く、大型地震の激震では屋根が振り回されるので　耐震的には不利。
落ちたら危険ですし、割れたりズレたら　即雨漏りで内部の傷みも進行してしまう。
補修も葺き替えも費用が嵩みますから　維持管理もたいへんですよね。知り合いで今年、熊本地震の時　協会から頼まれて瓦の修繕の応援に向かった人がいるんです。
その時はブルーシート詐欺が凄かったらしいです。
現状はこんな感じ
↓
http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_3/40317216.html

幸い家は無事だったお宅でも　瓦がズレ落ちてしまい　雨が心配な状況。
そこにブルーシートを持って駆けつけて　テキパキと覆ってくれた時点で８万円。
確かに高いっていえば高いですが　危険な作業だし　すぐに来てくれたから払うらしいですけど
その時に　屋根の補修工事費１００万円の契約も結ぶそうです。
今決めとかないと　瓦が品薄になるし、第一職人さんの手配が相当先になるって聞かされて！　＠o＠;/

即日に手付の５０万円（全体の半分）を渡したっきり・・・・　　ドロン＠o＠;/

友達がその詐欺をやって来た訳じゃ～ないですよ。　純粋に瓦の協会の応援部隊でちゃんと正規にやってます。
聞いた話だと　お年寄りのお宅で結構被害出ているそうです。
地震で被害にあって　途方に暮れている時の二次被害。　悪魔ですよね。

警察に頑張ってもらって　そういう悪質な連中、絶対に逮捕してもらいたいですよ。

熊本行ったの！？　私でもないです！　ブルーシート大量に買い込んだだろ？
あれはＩ様邸の現場で　防水を巻くまでの間バルコニー覆う用ですから。。。

2016/12/10　makita

2016年12月10日

沼津市大手町　Y様邸４階建て住宅　新築現場ー７８　商品価格の・・・歪みが生じる

配分電盤。
回路数、ハンパない数＠o＠;/
一般的な住宅の盤と比べたら３倍はあると思います。
災害や停電時のための蓄電システムの導入や　エアコン・ＩＨ・エレベーターなどの
単独回路もたくさんあるからです。

分電盤自体の価格も同じく３倍だったら納得いくんですけど・・・
どういう訳か５倍＠o＠;/

どういう訳か？　実は知ってます。　知ってて知らないフリしてゴメンナサイｍ(_ _;)ｍ
住宅用でこんなデッカイ基盤が出る事がほとんど無いから！
生産量が少ない物は高いんです。

エコキュートなんて露骨ですよ～
いつも出る３７０Ｌや４６０Ｌは定価からみて値引き率が５割６割の世界なのに
ほとんど出ない単身用１９５Ｌは４６０Ｌより全然高いんです＠o＠;/
月に２０００、３０００セット出る商品と１００も出ない商品では
部品の流通コストや　工場の製造ラインの切り替えの関係などで
変な歪みがあるんですね。