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■豆知識ー７８■ 建て替え！要チェック事項
今住んでいる家を取り壊して、そこへ建て替る場合には結構やる事が多いですよ！！
箇条書きにしておきますから、工事が決まったらプリントアウトしてチェックして下さい ^^/
１、仮住まい探し。多少古くても、短期ですから近くて１階部分が理想ですよ
敷金２ 礼金１ 仲介手数料 １ヶ月前家賃など資金がすぐ必要になります。
２、引越し業者手配。皆さん２～３社から見積りをとって
安くて良心的な業者さんをお探しになっています。
※大安、友引にこだわらなければ、値引してもらえるかもしれません♪
※エアコンの移設がある場合も含めて相談
※身内に若い人が３～４人居て、トラックも手配できれば費用が浮きますし♪
３、荷物の整理と・・・不用品の処分！
タンスなどの木製品は残しても解体と一緒に処分しますが
家電やプラスチック、本、調理器具は早めに大型ゴミ収集日に出して下さい。
４、御近所へのあいさつ廻り（建築システムと解体業者も同行）
家の建て替え工事を行う事を報告。 工事中大型車両が通る事と
音、振動、ホコリなどで御迷惑をお掛けする事を承諾していただく。
５、電力会社連絡 富士川以西は「中電」 以東は「東電」
※解体する事をしっかり言わないと、止めるだけでメーター器を外してくれないと困ります。
６、ガス会社連絡 都市ガス会社 または プロパン会社 （やはり解体する事を報告！）
７、電話会社 NTTは１１６番 もし移転先は電話番号が変わってしまう
地域だった場合は「移転先番号ガイダンス」を利用して下さい。
宅急便業者さんや町内会など連絡が取れる様に！
８、インターネットのプロバイダへ連絡
９、ケーブルテレビやCS放送、スカパー連絡（契約視聴している場合のみ）
１０、新聞店、牛乳等 配達先変更
１１、郵便局へ郵便物の転送以来（支局へ行って用紙記入）
※住民票の移動はしないで下さい！ 銀行の借り入れ書類などに支障をきたしますから
※免許証、通帳などの登録住所移動もしないで下さい。
※別に暮らしている息子さん家族などが完成時から同居する場合は入居の時に移します。
１２、大切な庭木の移設は植木屋さん、あとスチール倉庫や庭石の移設手配も早めに！
※水道局への連絡は当社で行います！ 工事中の仮設水道へ切り替えの申請があるのでこちらで連絡いたします。
１２項目も！！ ありました。 抜けているモノがあったら追加して書いていきますね～
■豆知識ー７７■地盤改良の方法
昨日、地盤改良には「表層改良」と「柱状改良」があると御説明しました。
その違いですが・・・
「１」の図がとても分かりやすいので参考にして下さい。
基礎の下１～２ｍの地層が軟弱な場合に行うのが「表層改良工事」です。
図の一番左の青い部分にセメント系固化材を混ぜて ショベルカーで土と掻き混ぜて強度を出します。
写真が「今から混ぜるぞ！」というところです。
ここで重要なのは、表面の４０～５０センチの土をすき取ってから改良する事です。
基礎の下を強くするわけですから、基礎の深さ分は強くしません！処分する土と考えて下さい。
図の真ん中が「柱状改良」。
基礎下の軟弱地盤が２ｍ～最大でも６ｍ程ある場合に選択肢に入ります。
昨日のY邸現場がこの工法で、３ｍの深さまで行いました。
http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_3/25002894.html
図の中の一番右（緑色）が「杭打ち工事」です。
改良すると言うよりも既製の杭を「打ち込む」と考えて下さい。
この杭には、電柱のようなコンクリート製品や鋼管の物があります。
長さは４ｍ位から１０ｍといろいろな長さがありますし
３０ｍにしたい時には１０ｍを３本 溶接しながら打ち込みます。
イメージとしては・・・
大きなクリスマスケーキの上に同じ大きさのスキ焼鍋を置くと考えてみて下さい。
ケーキは潰れて、鍋が沈んだり、傾きますよね？
ですから最初にケーキと同じ長さに切ったお箸を１０本程 バランス良く差し込んでから
鍋を置いてみて下さい！ かなり安定すると思いますから♪
イメージですよ！！ ケーキが台無しですから絶対にやらないで下さい（＞＜;）
■豆知識ー７６■ 減築・・・・・・！？
「増築」や「改築」はよく聞きますが・・・「減築（げんちく）」はご存知でしたか？
今日の静岡新聞の夕刊に載っていましたよ！！
子供さん達が独立して部屋数が必要なくなった時にコンパクトに暮らすと言う事だそうです。
小さくすれば掃除が楽になるし、２階を平屋にすれば耐震性能も増す。
今現在、団魂世代達から注目されていると記されていました・・・・
インタビューによると床面積を１３％減らす工事に予算１０００万円！？
１、通風と採光が改善された。
２、耐震性が向上
３、バリアフリー化
４、掃除の負担が軽減
５、冷暖房費の節約
結果的には予算をオーバーをしたが、それなりのメリットがあったそうです。
これからの時代・・・「さあ～！我が家も１０００万円掛けて減築するぞ♪」
こんな言葉が当たり前のようになるのでしょうか？（笑）
すみませんｍ(_ _)ｍ 笑い事じゃ～ありませんよね。
現実問題・・・１５年前に建てた時は夫婦と両親と子供さんの６人家族で５LDK
今となったら夫婦二人きり！ なんてケースも十分有り得ますよね（＞＜）
自分の子供達が将来どんな生き方をするのか？
これから新築する家や親達と、どんな距離とサイクルで関わってくるのか・・・・・
家を建てる時には、平面図の構想を練りますが・・・
同時に家族の未来予想図も描けるといいんですけどね！
私の子供は高２と中２ですけれど・・・・さっぱりわかりません ┐(´-｀)┌
■豆知識ー７５■ ベランダとバルコニー
「渚の～～バル～～コニ～で～～～待ってて～～♪♪」
松田聖子ちゃんのLPレコード 昔集めてました・・・
えっ～～「LP」は死語ですか? （＠＠;）/
渚の「ベランダ」だと・・・・・ちょっとイメージダウン？？（笑）
ベランダとバルコニーの違いって何か？ 調べてみました^^/
●ベランダとは
その部分だけ建物から外に張り出させた空間で、屋根やひさしがあるもの。雨でも洗濯物が干せる場所。
●バルコニーとは
下の階の屋根の上部分を利用した外に出られる空間。
手すりはあるが、屋根は無くバーベキューやガーデニングを楽しむ空間。
と～～いう事は、写真１は正真正銘のベランダです。
建物から飛び出ていますし・・・屋根もある！
写真２がバルコニー。下の階に部屋はあるし・・・屋根は無いですから。
それでは写真３は・・・・・どっちになるのでしょうか？？
下の階に部屋がありますが、半分だけは飛び出させてあるし～～～
洗濯物が濡れないための屋根はつけてありませんが・・・でも洗濯干し場として利用してる。
ん～～～ _(＿＿;)_
結論！！ 住んでる方が決めれば良いですよっ～ ^^/
御家族が「ベランダ」の方が呼びやすいならベランダ！！
「バルコニー」のイメージで作った空間ならバルコニーでイイと思います♪♪
ちなみに・・・当社の設計図では使い分けしないで全て「バルコニー」と書いてあります。
私が独断と偏見で勝手にそう決めました！^^/
ベランダってなんか・・・団地やハイツで、洗濯物とエアコンの室外機でゴタゴタしている
そんなイメージが強いので、夢のマイホームはバルコニーで統一したい。。。ただそれだけです（笑）
■豆知識ー７４■「奥ひろし」さんって・・・
猫ひろしでも、舘ひろしでもないんです・・・
今日の水まわりフェアでの新商品のご案内ですが
洗面化粧台「オクターブ」！！
通常は洗面ボールの下の収納部分は、必ずといっていい程
「給水管」「給湯パイプ」「排水管」がひしめき合っている空間ですから
収納に使えるスペースは半減するのが当たり前の事だったのですが・・・・
写真３！！ ５０％ＵＰ♪ そうです。倍に広げる事に成功した商品なんですって～～～
ちょっと他人事みたいな説明ですみませんm(_ _:)m
発売開始になったばかりの商品ですから、また私の会社では設置した現場がないんです（＞＜）
求む！第一号お引渡し♪
■豆知識ー７３■ デッドスペースを探し出せ！
設計時の平面プランを眺めても・・・
タンスの上や 洗面化粧台、洗濯機の上のデッドスペースはなかなか見つけられません！！
特にタンスの上などは・・・ダンボールや小物ケースをついつい乗っけてしまって
見た目はカッコ悪！ ホコリは溜まって汚い！ 地震がきたら危険！！
家の中の「３Ｋ」と名付けましょうか？ 笑 そくせきダジャレですみませんm(_ _;)m
豆知識７２で電子レンジや冷蔵庫の上の吊り戸棚のご紹介をしたついでで・・・・・・
７３です！
写真１は和室のタンスを置く・・・その上
写真２はシャンプードレッサーと洗濯機の上
写真３は自転車を入れておく玄関ホールの・・・その上！！
探せば結構デッドスペースはあるもんですね
■豆知識ー７２■ 吊り戸棚が……この高さまで
ネーミングは、「昇降ウォール」とか「ソフトダウンウォール」・・・
メーカーによって呼び方はさまざまですが、この機能は
キッチン業界としては、奥様方に収納革命を起した大ヒット商品です♪
キッチンの下側の収納は、調理器具であふれてしまいますから・・・
「タッパー」「来客用食器」「水筒」「かき氷機」「そばのザル」「寿司の桶」「弁当箱」「正月の重箱」「タオル」「レトルト食品」「乾物」「引き出物でもらったお盆やグラス・・・・・おちょこ！？」
↑
これらを吊り戸棚に乗せたり降ろしたり・・・この時に「踏み台」がいらない収納という事です！
写真１は、お引渡しが済んだお客様から「収納がもっと欲しい」
と相談があった時の写真です。
写真２はキッチンと同じサイズ、同じ扉の色の吊り戸棚設置完了時
写真３のモデルさんは・・・・大長社長です（笑）
「身長は１６３の場合、ここまで降りてきますよ♪」
そう！！高さのモデルという意味で・・・・・
キッチンによっては、形や色が廃盤になるケースがしばしばありますので
キッチンセットとお揃いにしたい場合は、なるべく早め！！
できれば、新築時に一緒に手配できるのがベターです^^/
■豆知識－７１■ 天窓（トップライト）
最近の天窓は各メーカー 雨水の水返し加工もしっかりしていて
まず雨漏りの心配はなくなりましたし、雨音が響かない様に
ペアガラスの防音仕様が主流になってきています。
両隣の家が接近しているお宅や、南側に高い建物があって暗くなる場合
天窓はすごく有効です！！
昼間でも照明を点けないと新聞が読めない！ 料理が作れない！
こんな悩みを解消させる為の設計として、写真のような使い方があります。
建築基準法でも、各部屋の採光面積といって 一定の明かりを確保するだけの
窓ガラスが配置されているか？ チェックを受けるのですが
天窓は普通の窓（外壁に付ける窓）の３倍の明かりが取り込める計算が許される程
採光には有利な窓という事です。
ただ、安易に南側に付けるぞ！！・・・・は・・・危険です。
確かに明るいし、冬はとっても暖かい部屋になります！！
でも、夏場の暑さは強烈です。
エアコンの冷房を全開にして冷やしにかかっても・・・全く温度が下がらない！
こんな事もあるんですよ。
ですから
・北や東（の勾配に沿って）に取り付ける。
・輻射熱（ふくしゃねつ）をカットできるガラスを選ぶ
・暑い時には日差しを遮るブラインドなどがセットになった商品にする。
等々設置方法も一緒に考えていきましょうね。
■豆知識－７０■ 旗竿（はたざお）敷地・・・
こんな言葉聞いた事ありますか？「ウチの土地は旗竿式で！！」
写真１の「a」の敷地・・・ポールの先に旗がなびいているカタチなんです！！
これは１つの土地を分割して売る時や、兄弟で分け合った際にできやすい敷地形状です。
手前「ｂ」の土地なら問題はありませんが、「a」に家を建てる場合は
写真２のように、建てる敷地までの「通路」の幅が２メートルあるか？ないか？大問題です！！
豆知識６９でも書きましたが、基準法第43条１項に規定されている「接道義務」があって
家を建てる場合の敷地は 「幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していなければならない」 のです。
私達住宅会社としても、工事をする場合は
表側の道路が４ｍあって、そこから建てる場所までの通路幅が２ｍないと辛いです。
辛いというのは、住宅建材の搬入やレッカー車を使うにあたってもギリギリの条件です。
ダメなら人力で担ぎ込むか・・・巨大クレーンで隣家の上空をまたぐ？？ （@@;);
もし通路が１ｍとか１．５ｍですと 建て替えの建築許可がおりないという事になりますので
老朽化が進んだら、構造補強工事やリフォームで持ち堪えるか・・・
あとは、道路側のお宅と話し合いをして 通路を最低２ｍ確保できる様に
売ってもらう（または借地）などして建て替えの許可をとる方法しかありません。
■豆知識－６９■ 道路幅が４ｍないって？！
「道路が狭いのですが・・・家が建てられる？ どうか？ 見にきて下さい」
こんな依頼が思いのほか沢山あるのですが
１、道路が狭くて、技術的に建てるのは無理？ それとも大丈夫なのか？
２、法律的に、建築許可が出るのか？ 出ないのか？
この二つを検証していかなければなりません！！
最初に建築基準法の話からしますが
家を建てる場合の敷地は 「幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していなければならない」
これは第43条１項に規定されている「接道義務」 です。
この場合「道路」っていうのは、私達が目で見て、毎日通っているから道路だ！
と言うものではなくて、あくまでも建築基準法で定められている「道路」の事ですから気をつけなければなりません。
公的に認められている公道（県道、市道、町道）はもちろん大丈夫！
それ以外の私道（所有者が個人名義）であっても幅員が４ｍ以上の
位置指定道路（第42条1項5号）として認可がおりていれば大丈夫！
ところが写真１の 幅１．８ｍの道路や 写真２の、幅１．４ｍの場合は
規定の４ｍを満たしていません（＞＜。）
この時は各市町村役場に行って調べるのですが「二項道路」（第42条2項の事）
として行政から指定を受けていれば、建築許可がおりる事になります。
しかし、設計する時には 現況の道の中心から２ｍセットバックした所を道路と敷地の境界線とします（写真３）
そうする事によって将来４ｍ道路が自然にできるように行政で管理してくれているという事です。
※技術的に施工が可能か？ は豆知識７０で書きますね～～^^/
